ビギナーさん
[更新日時] 2020-03-09 17:10:23
人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。
この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう!
[スレ作成日時]2013-01-23 10:22:58
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マンションは10年で買い替えなさい
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262
匿名さん
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263
購入経験者さん
260さん
リーマン後の比較的コスパの良い物件でしょうね。
エリアは?駅徒歩圏なら、東京都下なら郊外か地方都市都心の価格ですね。売却価格はそうかもしれませんが(不動産屋の仲介料3%はそれに含んでいるので実質3395万だが。実質は値引きしてるらしいから売却益は期待できないね。引っ越し代もあるし。)、賃料17万は夢でしょうね。12~14万くらいかな。
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264
物件比較中さん
特別に教えてあげる。
高い賃料で貸せるのは、交通の良いところもそうですが、
大企業の本社、支店、営業所の近くも該当します。
理由はわかるよね。
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265
匿名さん
私は10年前に新築2800万で購入したマンション16万5千で貸してます。管理費、固定資産税、税金を抜くと利益は月11万ほどです。けっこう賃貸のコストってかかるので、思ったほど利益でないなぁと思いました。東京都外の首都圏ですが。
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266
匿名さん
ですよね。空室になったらクリーニングも必要ですし今時敷引きなんかできるわけもなく壁紙張替えなども基本自腹です。空室になったらすぐ後が入ればいいですが数ヶ月空いてしまえば収入ゼロですからね。
住まなくなったマンションのローンの足しにするくらいがせいぜい。儲けようと思ってやるのはリスク高杉です。
ただリフォーム用具とかはパソコンとかエクセルくらいは経費にできますね。
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267
匿名さん
255です。場所は東京のベイエリアです。
買った頃は商業施設もタワーマンションもなくて安かった。
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268
匿名さん
そろそろ買い換えを考えています。
買い換えるにはマンションを購入した同じ不動産会社に相談するのが良いのでしょうか?
不動産会社もピンからキリまであるので繋がりある不動産会社の方が良いかと単純に考えています。
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269
匿名さん
昔と違って今はインターネット不動産サイトがあるので複数社と一般媒介契約を結びだめそうなとこは三ヶ月で切る。
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270
購入経験者さん
264
全く分かりません。
265
そんなうまい話あるかなぁ。東京都外で17万の家賃って駅近で80㎡は必要でしょ。3000万未満で10年前にそんな物件ないよ。最低4000万は必要でしょ。
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271
匿名さん
東京都外って神奈川でもいいんだよね。みなとみらいとかだったら、17万円家賃で50平米以下ありそう。本当にあるかは調べてな〜いですが、
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272
購入経験者さん
みなとみらいで、2LDKで3000万未満って・・・・どんな安いマンションなの。
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273
匿名さん
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274
購入経験者さん
そういう、いい加減な嘘はやめなさい。
「みなとみらい」で17~18万とるには、70㎡以上ないと賃貸物件は分譲タイプではございません。
ヤフー不動産見てごらん。
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275
匿名さん
横浜駅の
パークタワー横浜ステーションプレミアは54平米で17万円ですよ。
東京都外で17万の家賃って駅近で80㎡は必要 ×
東京都外で17万の家賃って駅近で54㎡でも存在する ○
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276
匿名さん
272
なんかカッカして誰がどのレスに大して発言しているか良く考えていない人いるけれど、272は
>みなとみらいで、2LDKで3000万未満ってどんな安いマンションなの?
→ 2F 50平米 2DLK 中古 なら妥当
という意味であって賃料17万が妥当という意味ではないので。
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277
匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアを調べてみましたが
54平米で17万円で貸せるのですが、分譲時は3100万円ぐらいみたいです。
今売ると2割ぐらいアップの3700万円売却できる見込み。
ネットで調べた情報なので、どこまで正確かは分かりませんが、
こんな物件を買いたいですね。
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278
匿名さん
265です。
私の物件はMM(みなとみらい)ではありませんが神奈川県の利便性の良いところです。安かったのは土地の素性が悪かったせいかも。
探せばありますよ、そういう賃貸にぴったりなところ。賃貸で借りる方はその土地が以前なんだったのかまで調べませんから。
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280
ビギナーさん
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281
購入経験者さん
279
4300万で15年前に購入した駅徒歩、都心まで通勤が1時間の3LDK75㎡をもう、10年以上賃貸運営してます。
ローン充当しています。保険料と固定資産税は手出しだけど。
信じるかどうかは、あなた次第ですが。片腹痛い?
今住んでいるマンションもローンはありますが、自分の資産なので、1軒目で定年後の小遣いは稼げそうです。
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282
匿名さん
>274
みなとみらい周辺タワー住んでるけどそんな格安部屋存在しないよ。70㎡だと20万円は超えるから。
50㎡くらいは特に人気あって順番待ちなくらいだからあまり貸しに出てないだけかと。
最近Yahoo不動産の神奈川県内の賃貸物件の掲載数激減してるからそのせいもあるかもしれないが。
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283
匿名さん
確かに、みなとみらいで70平米なら20万以下はないな。
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285
匿名
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286
ビギナーさん
団地って、どうゆうこと?マンションの掲示板なんだけと。
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289
購入経験者さん
妄想?もう、10年以上賃貸運営してますけど。早朝から妬みで残念ですなぁ。
みなとみらいが大好きな人間ではありませんけどね。
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290
匿名さん
マンションの賃貸
3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
でもね、
駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
一度住み始めると、10年はいる。
賃料も高く設定できる。
ごめん、ノウハウバラしちゃった。
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購入経験者さん
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294
購入経験者さん
だから、やってるって何度も言ってんだろ。
自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。
800万の空き家があるなら、4000万世帯に対して20%に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。
そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな??新築マンションが売れるのか???
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295
匿名さん
結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。
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296
匿名さん
外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。
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297
匿名
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298
匿名
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299
匿名
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300
匿名さん
わかっていることは
これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。
判断材料これで充分だろ。
震度7のオマケ付きだし。
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301
匿名さん
となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね
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302
匿名さん
地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。
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304
匿名さん
外資の法人需要があるところは、港区など物件価格高いね。年収上げて頭金貯めてからだな。。
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305
匿名
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306
匿名さん
この本を読んで、どうも理解できなかった点が、中古マンション値下がり法則云々の箇所。
「どこでも1年で坪単価4万円下がる」と断言しているのですが、これが正しいのなら「値上がりするマンションを買え」という、この本の最大の命題を自己否定していることになるんじゃないでしょうか。
中古マンションは築年数15~20年で値下がり幅が緩やかになる、という実際の統計もこの「法則」では説明できないと思いますし。
また、築年数47年経過した4300万円以下のマンションの価値は0、と言ってますが、そのようなマンションも成約実績がありますよね。
会計上の耐用年数と、需給関係その他で決定される実売価格とを敢えて混同しているのでしょうが、結論が間違っているのは明らかです。
ここの矛盾が解決されないと、この本の結論である「マンションは10年で買い替えなさい」が肯定できないと思うのです。
どなたかこの点について、ご教示いただけませんでしょうか。
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307
匿名さん
理屈より現実。
中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。
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匿名さん
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309
匿名
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310
匿名
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匿名さん
実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。
自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。
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