マンション雑談「マンションは10年で買い替えなさい」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. マンションは10年で買い替えなさい
  • 掲示板
ビギナーさん [更新日時] 2020-03-09 17:10:23

人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。

この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう!

[スレ作成日時]2013-01-23 10:22:58

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンションは10年で買い替えなさい

  1. 179 匿名さん

    何故非現実的だなんて思うの?
    何のために働くか、それは生活を豊かに気持ちよく送りたいからでしょう。
    通帳の残高を増やすためではありません。
    老後の資金ばかり闇雲に溜め込んで、使わないまま死んで行く人がどれだけ多いか知ってます。

  2. 180 匿名さん

    > 生活を豊かに気持ちよく送りたい

    179さんに十票!

  3. 181 匿名さん

    マンションのデベや沖とかいう詐欺師なんか
    儲けさせるよりも、お金は生活の質を上げるのに
    使いましょう。新築の買い換えゲームに乗るのは
    自由だけど、周りからはねずみ講に騙されたのと
    同様に馬鹿にされることは間違いない。

  4. 182 銀行関係者さん

    もし資産形成としてやるならとんでもない大間違いなやり方。
    必要なく流動性をなくすメリットは何一つない。
    長期の通貨安を見越して金プラチナ投資やったほうが100倍まし。

    もちろん、10年ごとに買い換える必要性がある人が参考にするには良書です。

  5. 183 匿名さん

    詐欺師の書いた本を良書というあたり、さては本人か?
    書いてある内容より重要なことは作者の生き様である。
    同じ内容の反原発の本だとしても、昨日今日反原発に転向した人と長年反原発を貫いてきた人とでは全く信用度が違うわけ。
    一昨年反原発に転向した人は、もうすでに原発推進に再転向しているかもしれないわけだから。

  6. 184 匿名さん

    詐欺と指摘しながら、みなさん、その本関連のスレッドに投稿し、見事に乗ってますね。

  7. 185 匿名さん

    一通り立ち読みしたけど、株式投資の証券会社のレボートみたいな感じで読むべき所ないよ。過去の分析から無理に理由付けしているだけです。

  8. 186 買い換え検討中

    10年住み替え派はどうしても管理は他人任せになりがちになるので、永住志向派の住民からみれば迷惑かもね。10年の間に理事を責任持って勤め上げるなら認める。

  9. 187 匿名さん

    日経マネーでこの本の内容の記事が出てました。10年前に湾岸に5000万円マンション買って築10年で5000万円で住み替えたとのこと。豊洲かな?

  10. 188 匿名さん

    アトラクターズラボは「マンション転売ビジネス」止めよ

    マンション購入者向け情報サイト「住まいサ~フィン」を運営しているアトラクターズ・ラボの沖有人社長が6月7日の「住まいサ~フィン」で、「『住まいサーフィン会員限定 事業パートナー説明会』のご案内」なる文書を公開した。記者は、この文書を読んでびっくりした。マンション業界とユーザーを冒涜するものだと思った。

     どういうものか。ホームページから要約すると、「格安の新築マンションを安く買って、転売する」目的で会費1万円の会員約300人を募り、会員がマンションの抽選に当たれば、報奨金として分譲価格の0.6%を支払うというものだ。抽選に当たらなくても足代として5000円を支払うので、2回申し込めば「元が取れる」としている。

     「購入にかかるお金は一切不要」とのことだ。また、「抽選に通り易い方は、個人属性の良い(大手企業に勤める高年収な)方、もしくは、その奥方に向いています」とし、セミナー参加者には「当内容で知りえた情報については、決して第三者に口外しないよう」「守秘義務の徹底」をお願いしている。「このビジネスは、私がこれまでやってきたことの集大成でもあります」とも書いている。

    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

    この話のその後はどうなったかの話はなかった?
    同じnikkeiなのだから・・・・・

  11. 189 匿名さん

    立ち読みでざっと読んだだけです。その話にはふれてなかったような

  12. 190 ビギナーさん

    >>187

    豊洲(笑)

    ここでも、恥晒さないでね

  13. 191 182

    >>No.183


    ふーむ。
    むしろ、私はものすごい皮肉のつもりで「良書」だと揶揄したのですが・・・
    わかりにくかったですかねえ・・・

    大体、本当に「10年ごとにマンションを絶対に買い換える必要がある人」
    なんてまずもっていないじゃないですか。

    もしそんな必要性、しかもマストである人がいれば、その人にとっては良書ですね、
    という意味でね。だって、10年で買い換えなければならないなら、そういう観点で
    やるしかないでしょう。

    必要がないのに10年で買い換えるのは、まあ、論外だと感じますね。

  14. 192 匿名さん

    賛成です。

  15. 193 匿名さん

    このスレ立てたのはどう考えても詐欺師本人かその関係者だよね。
    さすがに、最近は出てこないようだけど。
    >188 のようなことをやっているようじゃ、この会社はやばいんじゃないの?
    商売敵の掲示板で本の宣伝やってるようじゃ、終わってるね。

  16. 194 匿名さん

    まあ、本の売り上げで生計を立てねばならぬほど追い込まれているんでしょう
    同情はしませんが

  17. 195 匿名さん

    この本を見ましたが、今後の供給過剰にあまり目がいってないと感じました。

    中立的な立場で書かれた、マンション選択・購入に参考になるいい本はありませんか?

  18. 196 匿名さん

    あ。
    あと5年しかない。

  19. 197 匿名さん

    最初の1章丸々使って、新築で買ったときと同じ値段で中古で売り抜けられたAさんはお得でした!
    ってだけの内容を、ドヤ顔で解説される本には1円たりとも出す気しない。

    よほどのアホじゃない限り、「そんなのいわれんでも分かるわ!」と思うはずだが、
    今の日本には思った以上にアホが多いという証明なのだろうか。

  20. 198 匿名さん

    ちゅうか,タイトルはともかく,誰も買ってないでしょ?
    買った人はコメントしてないし...え,まさか,読んだの?

  21. 199 匿名さん

    最初の方はネットで試し読みできますよ。

  22. 200 匿名さん

    読まんでもいいよ
    書いてあることは見当は付くし腹が立つだけ損
    こんなこと自分で計算すればいい話
    ああ、抽選物件をサクラ使って取得する方法というのはさすがに思いつかなんだ
    抱え込んだ物件が塩漬けになってしまい新たな詐欺をたくらんでいなければいいが・・・

  23. 201 匿名さん


    >スレ主
    >人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。

    今後は、人口減+長寿だけでなく、新築マンション・中古マンションの増加や、マンション長寿命化により、利便性のいいマンションが余り、価格が下がります。
    車を手放したり、体が動きにくくなっていくご年配の方は、郊外から便利な街中へ出てきます。

    つまり、現実の流れは、スレ主とは逆の
      「戸建」⇒「マンション」
    だと思いませんか?

  24. 202 購入経験者さん

    そうだと思います。

    少子で子どもも自立していくと、戸建てのシニアは持て余します。庭などの手入れも元気なうちはいいけどね。都会だと駅までも遠かったりするし。
    リバースモゲージするしかないね。

  25. 203 匿名さん

    少子化万歳。 地価下落万歳。

  26. 204 匿名さん

    アベノミクスでマンション価格は高騰するのでしょうかね。
    少子高齢化でマンションが売れ残る圧力の方が、
    アベノミクスに勝つ気がします。

  27. 205 匿名さん

    あべのみくすで資産を増やすような人が買うような物件は上がるかもしれませんが、そういう物件は1%くらいしかないと思いますし、6000万とかでは買えないと思われます。

  28. 206 匿名さん

    現在、マンションを10年で買い替えるほどの財力はありませんが、
    将来的に中古だけでなく新築の価格が下がっていくならそれも可能ですね。
    しかし、その際はリセール時確実に買い手がつくような家を手に入れなければいけませんよね。
    都心の駅近、高級と呼ばれるランクのマンションでないと難しいのでしょうか。

  29. 207 匿名さん

    郊外マンションはよっぽどの人気地区以外はリセールは苦しいでしょう。
    立地が良くても、売却益は今後はほとんど望めなくなると思いますが、
    立地が良ければ、賃貸費用よりはお得な可能性はあると思ってます。

  30. 208 匿名さん

    私は10年で買い替えました。
    売ったマンションは、買った時と同じ値段で売れましたよ。
    条件のいいマンションなら、10年程度では、価格は変わらないでしょう。
    10年程度で、買い替えれば、修繕積立金が上がる前に移れますので、
    お得ですね。

  31. 209 匿名さん

    売るのによい時期と買うのによい時期は一般的に異なりますので売買を同時にやって利益を出すのは難易度が高いです。
    ただ売買時期をずらすと自分の住む家がなくなりますので複数もってないと厳しいです。

  32. 210 匿名さん

    209さんに同意。

  33. 211 購入経験者さん

    208さんの例は、本当だとしても、特例ではないですか?

    今の時代、そんなことが起こるなら、不動産業者・施工業者・資材メーカー・の利益は何処に行くのでしょうか?物価がインフレ状態なら別ですが。

    中古の情報を見ていても、そのような例は見たことがありません。具体的な、例を教えてほしいものです。

  34. 212 匿名さん

    2003年ぐらい竣工のマンションだとよくある話ですよ。その頃底値てしたからね。実例もあげられますが、わかりやすいホームページを調べ中です。

  35. 213 匿名さん

    売り易いマンションを選んでおけば、買い替えのときに損をしにくい
    というのは確かに事実でしょう。私も2回買い換えてますが、損失は出ていません。

    しかし、売却益を出し続けることは、よっぽど運がよくないと出来ません。
    多くの人が指摘したように売り時と買い時が違うので、複数の住戸もしくは賃貸住まい
    を絡めないとこの方法は実行できません。
    本を信じて多くの人が売り易さを念頭にマンション選びを行うようになると、逆に
    売却益はどんどん出にくくなるでしょうね。子供が増えたねずみ講のようなものです。
    初期にゲームに参加した人は大もうけを得られますが、最後の末端は損失ばかりで儲かりません。

    ということで、こんな本で煽っても最終的には、デベが儲かるだけだと思います。

    というか、作者の沖とかいう人間の考えることは詐欺まがいばかり。
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

    でも、日経はいまやこいつの詐欺まがいの片棒を担ごうとしているようにしか思えない。
    日経は詐欺師と縁を切らないと信用を失うよ。

  36. 214 購入経験者さん

    まあ、所詮、経済記者は提灯記事を書く。社会部の記者はぶった切るけどね。

    評論家なんてもってのほか。責任とる必要ないんだから。アナリストが半年前に日経平均が15000円超えると予想していた人はいないか、ほとんどいない。

    所詮、この人たちは部数が売れて儲ければ良いのだから。戦前の新聞各紙が戦争を煽ったのと同じ。

  37. 215 匿名さん

    築8年ですが今でも30~40%増で売られています。
    値上がってるのはほとんど都心物件だと思いますが

    地方でもありますね
    代表例は
    ナビューレ横浜タワーレジデンス

  38. 216 匿名さん

    住まいサーフィンの記事、大丈夫?
    アナリストを名乗るなら、原稿をあげる前に検算と日本語チェックしてほしいです。

    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=130&o=71

    投稿者: staff_matsuzawa - 2013/06/13 20:57

    5月の中古マンションの東京23区の販売は48592戸あり平均価格は2926万円でした。

    販売戸数は4月が6825戸ですから▼1500戸も増えました。
    価格は4月が3762万円ですから▼800万も下がりました。

    (以下、略)

  39. 217 匿名

    金が無ければ買い替えなんて無理!

  40. 218 29

    関西でもそうだか、振り返ってみて2003-2005年頃の分譲が底値だった様だ。
    丁度十年前やね、従って築十年でも値が下がらないのではなく、十年前の分譲価格が安かっただけやね。
    今は明らかに割高、十年後は悲惨な事になってると思う。

    昔、私が坪700万で売った土地は今は実勢110万程度になってるよ。
    上でもカキコミがあったが、高く売っても、同時に買い換えれば買い替え費用分マイナス。
    私の周辺では、課税逃れの為に買い替え特例の税制を利用して即買い換えた人も多かったが
    そんな人は、せっかくのバブルも損得なし。
    私は、涙を飲んで億単位の納税をした4年後に急落した土地価格で購入したよ。

    一般論で言うと、築十年と云うのはデベの利益分が剥落する為に要する時間、
    それで売るのは愚の骨頂やね、逆に築十年の物件はマンション投資家から見たら
    大変美味しい物件だと思う。

  41. 220 匿名さん

    転売できないよ。
    終の棲家です。
    私が昇天したら、誰か処分してください。

  42. 221 匿名

    そう思います。

  43. 222 匿名さん

    築10年なら転売出来る。
    出来ないのはそういう物件てこと。

  44. 223 匿名さん

    優良物件ならば、20年でも大丈夫。品川至近とかでしょう。

  45. 224 匿名さん

    住み替えるというのは前の住まいを賃貸に出すという方法も含まれてるんですよね。
    お金に余裕があればやってみたいことです、10年ごとの住み替えだとこれから3件4件は新しいマンションと出会えます、次の10年はどこそこに住むという人生の楽しみが増えますね。

    うまくいけば都度賃貸に出してどれも需要があって、という将来も待っているかな(汗)

  46. 225 匿名さん

    220ですが、

    222さん
    分譲後に値が上がる物件はどれくらいの割合ですか?

    223さん
    品川?
    日本国民は東京人だけではないんですよ。

    地方人ですみませんね。
    地方は確実に値が下がりますよ。

  47. 226 匿名さん

    ちなみに、築30~40年の賃貸、あなたは借りますか?
    需要があると思いますか?
    人口は減るのに、マンションは増えてばかりですよ。

  48. 227 匿名さん

    分譲後値上がりする物件


    10年前の都心 8割
    10年前の郊外 1割


    いまの都心 2割
    いまの郊外 0割

    私の主観ですが。

  49. 228 匿名さん

    そんなにかねあるわけないべや

  50. 229 匿名

    んだんだ

  51. 230 匿名さん

    はんかくさいのう

  52. 231 匿名

    230ってどういう意味?

  53. 232 匿名さん

    お馬鹿さんですね。
    という意味では?

  54. 233 購入経験者さん

    一回目に失敗したら、ロス覚悟で買い替えても仕方ないかな?

    そうでないなら、買い替える必要ないよ。新たに買えばよいだけ。最初の住居は賃貸運営したら?

    まともな物件なら(駅徒歩圏・最寄駅に商業施設充実・東京や大阪でトータル通勤時間が1時間程度・70㎡以上の3LDK・南向き・高層階)、借り手はいくらでもいる。転勤族もいるから。

  55. 234 匿名さん

    金があれば、追加で買うことも可能だろうけど、
    住宅ローンは二重には借りられないよ。
    事業用ローンだと金利は高いし、税金の控除も使えない。

    賃貸料を下げれば、借り手はいるだろうけど、
    巷で言われている損益分岐点の表面利回り10%なんて、
    新築の分譲マンションでは絶対に無理。

    賃貸経営やるなら格安で物件を仕入れるか、
    土地でも相続しないと黒字にはなりません。

  56. 235 匿名さん

    1軒目を買うときに全力のお金をかけて買ってしまうとうちは10年買い替えが無理です。
    なので最初から買い換えることを前提として買うのなら少し妥協して安いマンションを買う必要があるんです・・。
    この場合でも老後資産の形成というのは同じくできることなんでしょうか・・。

    買い替えるということは前の物件を賃貸に出すか売却するということですよね。
    妥協して買った安いマンションにこの需要があるかどうか、これが難しいかなあと心配です。

  57. 237 匿名さん

    住宅ローン、二重で借りちゃってます・・・。頑張って返さなきゃ。

  58. 238 匿名さん

    うちは頑張って頭金貯めて、後はローンかな。。。でも今のマンション。隣人がヘビィスモーカーだから売れるか心配。

  59. 239 購入経験者さん

    234

    素人さんだね。確定申告して、年収で問題なければ、都銀も喜んで2軒目でも貸します。

    決してセカンドローンではなくて、変動0.875%で。

  60. 240 匿名さん

    利回り10パーセント無理ってところは当たってます。

  61. 241 匿名

    239さん、本当に?

  62. 242 購入経験者さん

    まじだよ。だって2軒目は居住用だからね。今問題になってる都銀だけど。まあ、他でも大丈夫でしょ。

  63. 243 匿名さん

    住む用のマンションを二軒持っていても、あまり自慢にならないのでは?だって、地方で2000万円のマンションを二軒持ってます。二軒目のローンは低金利です。って自慢にならない。

  64. 244 購入経験者さん

    残念だったね。

    大阪に4500万の物件。東京に5000万の物件。

    自分が・・・だからって、他の人がどうかは分からないんですよ。人生は。

    あなたは、何を持ってるのかな?

    恥かいちゃったね。

  65. 245 匿名さん

    結局244さんは1軒は自分で住んで、2軒目は住宅ローンで借りて、賃貸に出してるってことかな。9500万円の銀行融資引き出せて凄いね。

  66. 246 匿名さん

    10年でエアコンや給湯など設備関係は替え時になるし、マンション自体の大規模修繕なども11年目くらいにあるから、10年で買い替えるのは合理的かもね。

  67. 247 匿名

    そうか

  68. 249 匿名さん

    前から言われてるけど、「買い替え」じゃ意味がないよね。
    素直に考えて、中古から新築への買い替えには、
    「業者の儲け分+原価償却分」の平均的な損が発生します。

    そんな状況でも儲けるためには、不動産市況が悪い時に底値近辺で
    仕入れて、市況がいいときに売らないと話になりません。

    ということで、売りと買いの時期が違うので、自分が住む
    ところを別に確保するだけの財力がないと上記は実行不可能です。

    あと、底値と高値が見切るのはプロでも不可能に近いでしょう。
    また、人口が減少していく今後は、高値があったとしても、
    その山が今までほどは高くないので、業者の儲け分+原価償却分を
    補って購入価格より高く売ることは至難の業でしょう。

    今後可能な唯一の方法としては、何らかの理由(売れ残りの
    投げ売り等)で、相場より安く購入した物件を、辛抱強く相場
    価格で売り抜けるぐらいしかないでしょう。

    結論は、素人は「10年買い替え」なんて考えない方が無難です。
    というか、こんな本を出す神経を疑います。

  69. 250 購入経験者さん

    正解です!

    本の著作者が、自分で実践した実例あげなさいよ!

    って感じかな。

  70. 252 匿名さん

    10年毎にマンション買い換えてる人を周りで見たことがない。
    みんな子供の通学や仕事の通勤、ローンなどで苦労してて、そういう単純な年数タームで
    割り切れるほど都合よい環境があって財力もある人なんていない。

    不動産で資産運用せず他で運用して結果を出したほうがいいよ。
    どうせ、どっちも確実性のないものだから、せめて住環境に影響が出ないほうが良い。

    きちんと稼いできちんと運用してれば十年ごとに水周りリフォームできるし。


    「10年たてば水周りを変えないといけないし新築のほうが設備がいいから」
    なんてくそみたいな理由までつけて10年の買い替えの理由付けをつけてるなんて
    狂気の沙汰だよ。

  71. 254 匿名

    本当だよなあ。
    買い替えできるわけないよ、普通のサラリーマンは!

  72. 255 匿名さん

    私は15年間でマンション3つ買って一つ売りました。
    いずれも中古です。最初のマンションは賃貸で住んでいたマンションをオーナーから頼まれて譲り受けたものです。600万だったのでキャッシュで購入。利回り15%でした。これは結婚した時に売ったのですが820万で売れました。二つ目は妻が新築を3800万で購入しましたが買った途端に転勤になり今も人に貸しています。賃料18万です。三軒目は五年前に私の名義で中古を購入。こちらは現在の住まい。不動産好きなもので夫婦ともに素人なのに宅建までとってしまいました。あと一軒くらい買いたい。

  73. 256 匿名

    ほー。
    年収400万のサラリーマンが買い替えできるわけないよ。既婚、子一人。39歳。

  74. 257 匿名さん

    3800万円のマンションを18万円で貸しているのですか。ローンが2000万円残っていて月々8万円支払いとしても、10万円残りますね。いい物件選びましたねー

  75. 259 購入経験者さん

    255さん

    新築3800万のマンションで18万の賃料ですか!凄いです。よほど目利きか運が良かったのでしょうか。

    それが真実なら、だれでも賃貸運営できます。

    東京都城西の駅(新宿から電車で20分程度)徒歩10分エリアのマンションで18万の賃料を取るマンションの売値は築10年程度で「新築時販売価格5000万」レベルです。

  76. 260 匿名さん

    売却るると3500万円。賃貸に出すと17万円。そんな見積もり結果のマンション所有する私は勝ち組?ちなみに築4年。購入価格は3200万円。

  77. 262 匿名さん

    見積もりだけならだれでも賃料15万。

  78. 263 購入経験者さん

    260さん

    リーマン後の比較的コスパの良い物件でしょうね。

    エリアは?駅徒歩圏なら、東京都下なら郊外か地方都市都心の価格ですね。売却価格はそうかもしれませんが(不動産屋の仲介料3%はそれに含んでいるので実質3395万だが。実質は値引きしてるらしいから売却益は期待できないね。引っ越し代もあるし。)、賃料17万は夢でしょうね。12~14万くらいかな。

  79. 264 物件比較中さん

    特別に教えてあげる。
    高い賃料で貸せるのは、交通の良いところもそうですが、
    大企業の本社、支店、営業所の近くも該当します。
    理由はわかるよね。

  80. 265 匿名さん

    私は10年前に新築2800万で購入したマンション16万5千で貸してます。管理費、固定資産税、税金を抜くと利益は月11万ほどです。けっこう賃貸のコストってかかるので、思ったほど利益でないなぁと思いました。東京都外の首都圏ですが。

  81. 266 匿名さん

    ですよね。空室になったらクリーニングも必要ですし今時敷引きなんかできるわけもなく壁紙張替えなども基本自腹です。空室になったらすぐ後が入ればいいですが数ヶ月空いてしまえば収入ゼロですからね。
    住まなくなったマンションのローンの足しにするくらいがせいぜい。儲けようと思ってやるのはリスク高杉です。
    ただリフォーム用具とかはパソコンとかエクセルくらいは経費にできますね。

  82. 267 匿名さん

    255です。場所は東京のベイエリアです。
    買った頃は商業施設もタワーマンションもなくて安かった。

  83. 268 匿名さん

    そろそろ買い換えを考えています。
    買い換えるにはマンションを購入した同じ不動産会社に相談するのが良いのでしょうか?
    不動産会社もピンからキリまであるので繋がりある不動産会社の方が良いかと単純に考えています。

  84. 269 匿名さん

    昔と違って今はインターネット不動産サイトがあるので複数社と一般媒介契約を結びだめそうなとこは三ヶ月で切る。

  85. 270 購入経験者さん

    264

    全く分かりません。

    265

    そんなうまい話あるかなぁ。東京都外で17万の家賃って駅近で80㎡は必要でしょ。3000万未満で10年前にそんな物件ないよ。最低4000万は必要でしょ。

  86. 271 匿名さん

    東京都外って神奈川でもいいんだよね。みなとみらいとかだったら、17万円家賃で50平米以下ありそう。本当にあるかは調べてな〜いですが、

  87. 272 購入経験者さん

    みなとみらいで、2LDKで3000万未満って・・・・どんな安いマンションなの。

  88. 273 匿名さん

    2F 50平米 2DLK 中古 なら妥当。

  89. 274 購入経験者さん

    そういう、いい加減な嘘はやめなさい。

    「みなとみらい」で17~18万とるには、70㎡以上ないと賃貸物件は分譲タイプではございません。

    ヤフー不動産見てごらん。

  90. 275 匿名さん

    横浜駅の

    パークタワー横浜ステーションプレミアは54平米で17万円ですよ。

    東京都外で17万の家賃って駅近で80㎡は必要 ×
    東京都外で17万の家賃って駅近で54㎡でも存在する ○

  91. 276 匿名さん

    272

    なんかカッカして誰がどのレスに大して発言しているか良く考えていない人いるけれど、272は

    >みなとみらいで、2LDKで3000万未満ってどんな安いマンションなの?

    → 2F 50平米 2DLK 中古 なら妥当 

    という意味であって賃料17万が妥当という意味ではないので。

  92. 277 匿名さん

    パークタワー横浜ステーションプレミアを調べてみましたが
    54平米で17万円で貸せるのですが、分譲時は3100万円ぐらいみたいです。
    今売ると2割ぐらいアップの3700万円売却できる見込み。

    ネットで調べた情報なので、どこまで正確かは分かりませんが、
    こんな物件を買いたいですね。

  93. 278 匿名さん

    265です。
    私の物件はMM(みなとみらい)ではありませんが神奈川県の利便性の良いところです。安かったのは土地の素性が悪かったせいかも。
    探せばありますよ、そういう賃貸にぴったりなところ。賃貸で借りる方はその土地が以前なんだったのかまで調べませんから。

  94. 280 ビギナーさん

    目利きが重要です。

  95. 281 購入経験者さん

    279

    4300万で15年前に購入した駅徒歩、都心まで通勤が1時間の3LDK75㎡をもう、10年以上賃貸運営してます。

    ローン充当しています。保険料と固定資産税は手出しだけど。

    信じるかどうかは、あなた次第ですが。片腹痛い?

    今住んでいるマンションもローンはありますが、自分の資産なので、1軒目で定年後の小遣いは稼げそうです。

  96. 282 匿名さん

    >274
    みなとみらい周辺タワー住んでるけどそんな格安部屋存在しないよ。70㎡だと20万円は超えるから。
    50㎡くらいは特に人気あって順番待ちなくらいだからあまり貸しに出てないだけかと。
    最近Yahoo不動産の神奈川県内の賃貸物件の掲載数激減してるからそのせいもあるかもしれないが。

  97. 283 匿名さん

    確かに、みなとみらいで70平米なら20万以下はないな。

  98. 285 匿名

    だね〜

  99. 286 ビギナーさん

    団地って、どうゆうこと?マンションの掲示板なんだけと。

  100. 289 購入経験者さん

    妄想?もう、10年以上賃貸運営してますけど。早朝から妬みで残念ですなぁ。

    みなとみらいが大好きな人間ではありませんけどね。

  101. 290 匿名さん

    マンションの賃貸
    3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
    でもね、
    駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
    一度住み始めると、10年はいる。
    賃料も高く設定できる。

    ごめん、ノウハウバラしちゃった。

  102. 292 購入経験者さん

    なんのことかな?

  103. 294 購入経験者さん

    だから、やってるって何度も言ってんだろ。

    自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。

    800万の空き家があるなら、4000万世帯に対して20%に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。

    そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな??新築マンションが売れるのか???

  104. 295 匿名さん

    結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。

  105. 296 匿名さん

    外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
    とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
    貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
    そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。

  106. 297 匿名

    10年後なんて誰も分からない。

  107. 298 匿名

    分からないから、と何も考えずに生きてるの?

  108. 299 匿名

    今をしっかり生きてます。

  109. 300 匿名さん

    わかっていることは

    これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。

    判断材料これで充分だろ。


    震度7のオマケ付きだし。

  110. 301 匿名さん

    となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね

  111. 302 匿名さん

    地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。

  112. 304 匿名さん

    外資の法人需要があるところは、港区など物件価格高いね。年収上げて頭金貯めてからだな。。

  113. 305 匿名

    ん?

  114. 306 匿名さん

    この本を読んで、どうも理解できなかった点が、中古マンション値下がり法則云々の箇所。
    「どこでも1年で坪単価4万円下がる」と断言しているのですが、これが正しいのなら「値上がりするマンションを買え」という、この本の最大の命題を自己否定していることになるんじゃないでしょうか。
    中古マンションは築年数15~20年で値下がり幅が緩やかになる、という実際の統計もこの「法則」では説明できないと思いますし。
    また、築年数47年経過した4300万円以下のマンションの価値は0、と言ってますが、そのようなマンションも成約実績がありますよね。

    会計上の耐用年数と、需給関係その他で決定される実売価格とを敢えて混同しているのでしょうが、結論が間違っているのは明らかです。
    ここの矛盾が解決されないと、この本の結論である「マンションは10年で買い替えなさい」が肯定できないと思うのです。

    どなたかこの点について、ご教示いただけませんでしょうか。

  115. 307 匿名さん

    理屈より現実。

    中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。

  116. 308 匿名さん

    具体的な数字をどうぞ。あなたの感度ではなくて。

  117. 309 匿名

    …ん

  118. 310 匿名

    結局なんだ?

  119. 311 匿名さん

    実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
    一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
    マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。

    自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。

  120. 312 匿名さん

    マンションを今すぐ買いなさい
    という本もでたね。

  121. 313 匿名

    今年も買い替え出来なかった。

  122. 314 匿名

    今年も買い替え出来なかった。

  123. 315 匿名さん

    マンションを10年で買い替えてもらわないと不動産業者は食べていけないんです。
    みなさんどんどん買い替えお願いします。

  124. 316 匿名

    クビになってしまいました。
    這い上がって、また買う!

  125. 317 匿名

    俺も

  126. 318 匿名

    久々にみたよ!
    俺も買いたいよ!
    でも10年はない!

  127. 319 匿名さん

    築10年の中古を買ったのだが、20年目に売れば良い?

  128. 320 マンション検討中さん

    今の、時代は、新築より高く売り出してる売り主が、多すぎるな。ローンがありながらも、高く売る良い度胸してるなあ。

  129. 321 匿名さん

    古いスレほじくり出すくらいならば、新しいスレ立てれば良いように思いますが?

    でも実際、マンション高くなっているのか、昨年売って、税金かかりそうになりました。家賃40万の賃貸に10年間ただで住んでさらに3000万円貰ったようなものです。

    南海トラフが怖いので、当分賃貸予定です。

  130. 322 匿名さん

    不動産は、その名の通り持って移動できないから。

  131. 323 購入経験者さん

    10年も経たないうちに飽きるので、
    買い替えるわ。新しいマンで、気分一新。

  132. 324 匿名さん

    10年超えると、色々マイナートラブルが発生し、出費が増える。

  133. 325 匿名さん

    デベ頑張ってるな。

  134. 326 匿名さん

    そうだなあ。確かに10年ぐらいで買い替えてる。
    1999→2008→2016
    でも今度は終の住処の予定。

  135. 327 匿名さん

    2005,2012,2015,2016,2017(戸建)
    ひたすら買い増しw

  136. 328 匿名さん

    大地震が来ないことを祈りましょう。

  137. 329 匿名さん

    不動産屋が言うよね。

  138. 330 匿名さん

    はい、頑張ります!

  139. 331 匿名さん

    10年後、住宅ローン減税続いてるかなぁ?

  140. 332 匿名さん

    中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2~3年後に行う事を敬遠すでしょう。
    私は毎回、7~8年で売却しスムースに住み替えています。
    日頃からキレイにしている事もありますが、建物や室内の物理的な劣化も少ないので、直ぐに売れます。

  141. 333 マンコミュファンさん

    不動産屋さんでも、同様に言われました。

  142. 334 匿名

    >>333 マンコミュファンさん
    ってことは、不動産屋も売る側も、たぶん買う側も同じ見解だから、ウィンウィンだね。

  143. 335 匿名さん

    そういうことですね。

  144. 336 通りすがりさん

    >中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2~3年後に行う事を敬遠すでしょう。

    つまり買う側にとって大規模修繕をたった2~3年後に行う物件は嫌なのですよね。
    これがどうしてウィンウィンとなるの?

  145. 337 匿名さん

    読解力の無い人は、とんでもない読み間違いをするものなんですね。

  146. 338 匿名

    >>336 通りすがりさん
    もう寝なさいっ。
    たぶん一生考えても解らんよ。

  147. 339 匿名さん

    10年は長すぎる、軽減税率が終わる5年がめど。

  148. 340 名無しさん

    マンションってばば抜きゲームだと思う。
    最後に持った人の負け。
    だから、いつかは売るつもりで買えと言うこと。
    いつでも良いとするとズルズル決意できない、だからそこに数字を置いているだけのこと。
    早めに腰を上げろということで10年だと思う。

  149. 341 匿名さん

    関係者さんも大変ね

  150. 342 坪単価比較中さん

    仮に、今持っている物件が高値で売れたとしても、買い替え先の物件も高騰しているということ。意味はありません。
    ババ抜きという表現は、全くその通りでしょうが、手許に現金がないとババ抜きはできません。定年になったら、動かせる金がなく、住み続けて子孫に負の遺産を残すしかないのではないでしょうか。もちろん、一握りの資産家や、非常に幸運な人は別ですが。

  151. 343 匿名さん

    労働単価も路線価(不動産の相場)も全国的に格差があるんですよ。
    今持っている物件が高値で売れたら、地方都市に立派なマンション買っても、充分な現金が残るのよっ。

    実際に、首都圏などから地方都市や田舎に移住した人々の多くは、体験済みです。

  152. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん

    「充分な現金」を残そうと思うと、地方都市っていうよりか、だいぶ田舎町になるかもね。

  153. 345 匿名さん

    それはないな。

  154. 346 匿名さん

    12年で売りました。結構良い条件、新築並みで売れました。おそらく購入者は、リーフォームや古くなった給湯器、食洗機など、設備の更新で結構な出費を強いられたものと思います。当分はリゾートの賃貸で暮らし、地震などの様子を見て、新築の購入の判断をしたいと思います。

  155. 347 匿名

    12年前に購入されては、購入価格はけっこうお安かったですね。
    良かったですわね?

  156. 348 匿名さん

    2007年はもうプチバブルが始まってました。
    安かったのは2004年前後です。

  157. 349 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  158. 350 匿名さん

    >>348
    アネハ問題が2004だから2005から2006くらいまでが、
    安くて安心なのではないかと・・・

  159. 351 匿名さん

    2005年に湾岸戦争の頃の大規模マンションの第一期分譲物件のローン審査落ちキャンセル物件を購入できたので、ウハウハでしたよ。現金購入だったので、そういう物件を案内してくれたようです。

    その後リーマンショック直前まで、期をお経るにつれ、どんどん値上がりしてましたからね。

    でも、今の価格はリーマンショック前よりかなり高いのではないでしょうかね?これから、中古物件の暴落が始まるのではないでしょうかね。誰がどう考えても、値上がる要素は少ないように思います。

    一番怖いのは地震ですね。とりあえず、当分南海トラフ巨大地震の影響の少ない場所で賃貸リゾート暮らしです。

  160. 352 匿名さん

    父所有の築40年のマンションを、2015年に売りました。
    売却前には、クロス張り替え。その8年前には水回りのリフォームしています。

    古いです。
    落ち着いた環境。都営地下鉄駅、メトロ駅まで、8分、9分。
    幼稚園、保育園、小中学校は徒歩7分以内。

    思った以上に高く売れて良かったです。

  161. 353 匿名さん

    10年で買い替えて上手くいくのは、現金購入の場合じゃないですかね?

  162. 354 匿名さん

    タイミング次第でしょう。もう、少し手遅れ気味かな。

  163. 355 口コミ知りたいさん

    10年後の日本は、どうなっているのかわからないのに、無責任な発言。 人口減少、少子高齢化、3,40歳代の非正規社員化が加速する中で、住宅需要は5、10年後、かなり沈んでいるでしょう。 買替えできない可能性も十分ある。買い手がいないいないということ。
    また安くしないと買い手がいないか。 買ったときの値段を同じ値段で売りたいなどは、難しいだろうね。 みな、賃貸へ回している。

  164. 356 匿名さん

    賃貸も新築ならばともかくも・・・。200倍には到底とどかないよね。

  165. 357 マンション検討中さん

    12年で買い替え。
    ちょうどローン終わって、ちょうど今より駅近に気にいる物件でたから。
    今の倍の価格のとこだけど、ここが査定では元値くらいで売れそうだしローン通ったし。
    今んとこが少し大きい地震あったのと大規模修繕ま今年あるから綺麗になってからの売り出しになります。
    ここだと駅遠くて老後売るには値下がりすごそうだけど、駅近ならそんなに落ちないだろう。

  166. 358 購入経験者さん

    終の住処の購入以外、投資目的や値上がり期待は、買い替えのたびに、引越費用、売却、購入それぞれの不動産取引手数料ほか、併せて、数百万かかり合理的判断とは言えない。終の住処として購入した場合も、維持管理費が管理会社主導で設計されており、建物物件はメンテナンスやセキュリティー、管理コストなど、建設周辺業界や弁護士など専門業が住民自治の欠陥を突いて、様々な経費を請求される。業者は選べず管理会社系列の高額な支出も我慢しなくてはならない。

  167. 359 匿名さん

    10年経つと、地震の影響があちらこちらに出るかもしれません。少なくとも東日本大震災以前のマンションは避けた方が良いでしょうね。

  168. 360 マンション検討中さん

    サラリーマンには、無理だと思う。
    ローンが残っている。
    次の今より高いのを買える余裕がない。
    だろ?

  169. 361 マンコミュファンさん

    そりゃ稼ぎによるだろう。買い替えできる人もいるだろうし、できない人もいる。

  170. 362 名無しさん

    マンションは一生のうちに何度も買い換えるのが常識ですよ。
    そうでなければ、不動産業界で生きてる人は生活できませんから。
    不動産業者を儲けさせるために、買い換えは当たり前だとアホな大衆に思わせるんですよ。

  171. 363 マンション検討中さん

    常識ってことはないが、好きにしたらいいと思うよ。

  172. 364 匿名さん

    前のマンションは、13年住んで売った。理由はちょっと駅から遠かったから。マンション価格が上がってたからか買値より200万円プラスだった。買換え先は、駅近2分ターミナル駅。買換えにはコストがかかるが、金利安ローン減税の差益もあるし、夫婦、子供ともに駐輪場コストがかからなくなり、駅近なので車も不要に。雨の日などに使用していたタクシー代も不要。買い物も歩いて1分以内なので半額セールが始まってからいくことで食費もさがった。住み替えは総合的な判断が必要。

  173. 365 匿名さん

    駅から遠いの知って買ったのに、13年とか。

  174. 366 匿名さん

    近くに学校があったかもわからん、子供が大きくなったら小中学校の近くの必要がなくなる

  175. 367 マンコミュファンさん

    >>365 匿名さん
    なんでも噛みつけばいいってもんちゃうで。
    自分の思慮が浅いことをひけらかして恥かいてることもわからんのやろうけど、見てるこっちが恥ずかしくなるわ。
    駅遠でも電車利用少ない生活なら関係ないやん。むしろ車生活なら国道やインター近くとかが、いい立地

  176. 368 匿名さん

    幹線道路沿いはダメです。
    排気ガスで空気が悪いし、子供が交通事故にあう危険がある。

  177. 369 匿名さん

    子供いる家庭だけがマンション買うわけではないよ。あと重度花粉症だから排気ガス関係なく外干ししないし吸気口はフィルターかましまくりだし、空気清浄機ずっとつけてるから外気なんか関係ないねん。。。

  178. 370 買い替え検討中さん

    山手通り沿いのマンション1室を所有している。
    歩道、自転車道が広々としており、交通事故にあう可能性は低いと思っている。

    排ガスで空気は良くない。
    しかし、山手通りから何キロ離れたら、空気が良いのだろうか?
    代々木公園も近く、渋谷区のスポーツセンターも近い。
    複数駅が徒歩圏内、都心にも近い。

  179. 371 匿名さん

    独りもんなら、何でもエエがな。

  180. 372 匿名さん

    >>370 買い替え検討中さん
    それな。どうせ風で拡散していく上に中国から汚染物質とんできてるから、近場の排ガスだけ気にしても仕方ない

  181. 373 匿名さん

    >>368 匿名さん

    交通事故は、意外と交通量の多い道路や大きな交差点とかより、なんでもない静かな住宅街の中で子どもが飛び出したり、信号のないとこで一旦停止しなかったり、見通しが悪いのに減速しなかったり、、、そんな原因で起きることも多い。
    幹線道路沿いは歩道も広いから、一概に危ないとはいえない。

  182. 374 匿名さん

    西から東。

  183. 375 匿名さん

    25歳でマンション購入。7、8年で買い替えて現在3回目。
    最初は資金もなかったので駅から遠いマンションしか検討できませんでした。
    今は徒歩4分の場所ですが駅が近いのは楽でいいですよ。

  184. 376 周辺住民さん

    駅近でも、山手の駅までの所要時間によるでしょ。
    地方の駅近買ってもねぇ。

  185. 377 口コミ知りたいさん

    364です。引っ越しは、親の都合だけではできない。子供が中学に上がるタイミングで引っ越し。

  186. 378 マンコミュファンさん

    詰んだ。。。
    近々買い替えでここ売るんだけど、同じ間取りの上層階が安く売り出しやがったorz
    場所柄希少価値あるし、買値で売り出そうと思ってたのにそれより安く売るなよorz
    同じ間取りで狙ってたかもしれない人も上層階買っちゃうじゃないか。うちはまだ売り出さないし売り出し期間かぶったらこちらは下層だからさらに値段下げなきゃダメじゃん。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
イニシア日暮里

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 東京都の物件

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸