2007年6月実行の方

フラット３５の優良住宅制度が施行できるかできないかの時期ですよね。6月は。０．３％も優遇となると一考の余地ありですね。

当初五年間0.3優遇か。
いいなあ。ちとめんどくさそうだが。

ソニーはどうですか？4月金利下げましたね。固定と変動を自由にできるって本当？手数料は？

フラットの優良住宅制度に合わせるのに、建築士さんからかなりコストがかかると言う話があり、あきらめました。
うちでは3000万円の借り入れで当初5年0.3%優遇だと、50万ぐらいの削減にしかならないという試算です。
一度、計算されてメリットがあるか考えられた方がいいです。

金利
4月：ほぼ維持
5月：上がる
6月：下がる

結果、3月とほぼ同じ。


、、と妄想。

＞２５さん
すると、団信ふくめて考えると、ソニーとかの方が断然とくかな？

5月が発表されいよいよ来月です。

下がりますように・・・

長期固定希望ですが、5月は少しずつ上がってしまいました。
上に同じく、6月は少しでも下がりますように。

優遇金利は、契約直後から新規契約者と切り離され
ます。金利体系も既契約者用と新規契約者用の２種類に
なるので、何が優遇だったかあんまし分からなくなります。
契約してみたらわかりますが恐るべき結果になりますよ。

私は２年前に、２年固定で三東ＵＦＪで借りましたが、
固定期間が終了してびっくり。。。

１５年固定にしようとおもったら優遇後金利３．７％
には焦りました。

即効、借り換えして、１５年2.6％です。

>>31
教えて下さい。
やはり、優遇金利って通常の店頭金利とは違う金利（優遇金利専用？）なのでしょうか？

当方、地方銀行の１０年固定2.05％で固定期間終了後1.0％優遇と八十二の３０年2.8％を迷っております。

何処も彼処も優遇金利で、今後は優遇分を上乗せした金利になるような気がして仕方ありません。
銀行なんて本当に汚い商売していますから

所詮、金貸しですからね。
優遇、優遇って猫も杓子しもですからね。
おかしいと思いませんか？

３２さんへ
１０年くらいで返済できる借入額あるいは収入的に余裕があれば
１０年固定でも良いが、八十二の３０年も検討しているということは
そうではなさそうなので、あなたにとては八十二の３０年が得策でしょう。

その通り。だから低金利の今、長期固定にしておくのが正論なんですよね。長期で低金利は現段階ではソニーです。上場も決定しましたので、安定した銀行になることが期待されます。

しかし長期固定といってもわかりません。
短期でこの調子ですから。同じ銀行のやることですからね。
逃げ道はないみたい。
郵便局で住宅ローンをやるように
なると少しはよくなるかと。

>>32
私も30年固定に賛成です。

その地方銀行の既融資実行者に対する店頭金利を
調べてみるとよいかと。

東京三菱なんてこれまで、ＨＰに記載すらされて
なかったみたいですよ。
（最近、ＵＰしたみたいです）

固定期間終了後の案内にも金利の案内のっていま
せんでしたしね。
（私が無知だったので仕方ないのですが、当初は
　詐欺にあったみたいな間隔でした。）

今、東京三菱のＨＰみてきましたが、既融資実行者
の固定期間終了後の金利みてみましたが。。。。

３０年固定で5.2％（優遇前）。１％優遇としても、
4.2％。。。

>>31
15年で2.6％ってソニーですか？
うちも2年前、三東ＵＦＪの2年固定でローン
組みましたが終了後の金利見てびっくり！
全期間１％優遇ついてますが、店頭金利が高いので
ぜんぜんお話しにならない。それでソニーの
15年に借り換えしました

>>38
私もソニーですよ。
昨年借り換えしました。

三東ＵＦＪの店頭金利えげつないですね。
短期固定金利や、優遇金利は、最初に借りさせる
ための餌ですよね（汗

31さん、34さんレスありがとうございます。やはり、30年2.8％は魅力ですよね。

細かく書いていなかったのですが、10年固定2.05％は保証金ゼロ（事務手数料が15万程ですが）
なんですよ。八十二は保証金が高いので2.8％といっても新生やソニーと似たようなものです。
新生も最初は候補に入れていましたが色々勉強した結果、繰上返済が期間短縮のみがネックでボツ。

住信も候補でして３月時点は結構いい金利だったので、30年と10年固定のミックスと思ってましたが最近の金利は魅力半減。

31さん、再度質問なのですが金利優遇は店頭金利からでいいんですよね？
金利優遇組だけ特別金利で優遇無し組と帳尻合わせるなんて事は無いですよね？（今現在で）
それであれば色々シュミレーションした結果、私は10年固定でいこうと思います。

契約後、あなたは既契約者として新規契約者用（これから契約する人）
と別の金利体系になります。
優遇した分は、数年後もっていかれます。

>>32
４１さんと同じになりますが、
たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

ですから、固定期間終了後は、既契約者用の店頭金利があり、そこ
から優遇幅が適用されます。

既契約者用の店頭金利が公開されていない場合も十分考えられる
ので、銀行に確認してくださいね。

私はＭＵＦＧの店頭金利が固定期間終了後も適用されると思って
いました。別に既契約者用の店頭金利があるなんて知らなかったので。

あとは、１０年にするか長期固定にするかは、自己責任です。
しっかり良く考えてくださいね。

便乗で教えてください。

＞たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

住信もそうですか。↓の金利は新規の人だけなんですか？　だとしたら、既契約者用は、どんな感じなのでしょうか。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/01-loan.html

全期間優遇1.1を取っておけば、（そんなことはないと思いますが）仮に固定終了後の金利が今と同じだとすると、同じ金利が続くと思っていたのですが、違うのですか？

店頭金利はどんどん上昇。新規契約者向けの優遇幅もどんどん上昇。既契約者の優遇幅は固定化しているので、店頭金利が上昇した高い金利を次の契約では支払うことになります。
数年前は1.2%優遇とかなかったですよね。その分店頭金利が上がっているのです。注意しないと短期固定を選択すると痛い目にあいますよ。私はそう考えてソニー１５年固定を選択しました。

私もそうおもっていたのですが、ＭＵＦＧは違いました。

住信は私にはわかりません。直接聞くのが一番ですよ。
ただ、オペレータだとあまり信用できないかも。
できれば担当の行員に確認するべきです。
（ＭＵＦＧで電話でオペレータにきいたらＨＰの店頭金利
　から優遇幅を引いてといわれました。もちろん、その時
　には、既契約者用の金利はＵＰされていません）

中央三井信託では、そうなる予定みたいです。
ここの２年固定は新規専用だそうです。

31さん、やっぱり既契約者は別金利なんですね。
詳しい金利を平日休んで銀行に聞きに行こうと思います。しかし本当に銀行は汚い商売してますね。
10年後も今くらいの金利であれば、別金利でも借り換えすれば問題ないのでしょうが、10年後は分かりませんもんね。
私が独身若しくは嫁と二人暮しならば、10年固定で勝負したいのですが（根が博打好きなんで）
現実は子供を2人抱えておりますので慎重にならざるを得ないですね。
まぁとりあえず、銀行で話を聞いてみて判断します。

>>43
名古屋銀行です。当方エコ物件で計1.7％優遇です。
名古屋地区では金利だけ見れば愛知銀行の方が2.00％で最良（私の知っている範囲では）ですが
名古屋銀行は保証金無しなので、トータルコストはこちらが最良だと思います。


しかし、３月頃から各銀行のＨＰチェックしていますが本当に都市銀行はやる気無いですよね。
やはり、個人客の住宅ローンなんかより法人への大口融資がメインと考えているのでしょうか？
不良債権のとき税金を投入して貰ったんだから、庶民に還元してくれと思うのは私だけでしょうか？

1.7％優遇!
当たり前だと思ってはいけないですよ。
何かあると思うべきですよ。
だいたい、借金する人に何が優遇だと言いたいですね。
それに、そんなに優遇しても金利が2.00％なの？

>>32
10年固定で２％はナイスですね。
11年目からは1％優遇が少し気になります。

もし、既契約者用金利があった場合、現時点での
新規契約者用金利との乖離具合をみれば多少参考
になりそうですね。

10年固定終了後借り換えするにしても、最低で20万
は必要になりますし、きっと金利も上がってるはず。

まあ、32さんの借入額と返済年数しだいですかね。

八十二銀行も良いと思いますが、保証料無料のソニー
もどうかと。たぶん６月は少し下がるはず。。。
繰上返済手数料もソニーの方が安いですよぉ。

上は３１です。（汗

名古屋銀行ってすごくいいじゃん？
３大疾病で１０年で優遇付いて、２．３％くらいってこと？
早速行って聞いてきます。

名古屋銀行に行ってきました。
問題の金利は既契約者と新規契約者の区別は無いと言っておりました。

しかし、悩みます。30年固定2.8％は安心ですよね。年間10万強余分に払って安心感を得るのか・・・

名古屋銀行・・・
保証料なしタイプは事務手数料が高いなぁ・・・
でも金利と優遇は魅力あり・・・悩む

31さん
MUFGの件、あなたがおっしゃていることは本当なのでしょうか？
既契約者用の店頭金利が存在するのでしょうか？
「当行の住宅ローンをご利用中のお客さまの金利について」
というページを見る限り、店頭金利はひとつのようなんですが...
31さんがびっくりした時の優遇前金利は何％だったのですか？

31さんが新規借り入れをした2年前に15年固定を選択していたら
金利はどのくらいだったんでしょうか？

ローン申し込み時の参考にさせていただきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

31さんではありませんが、
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/pop_furiwake.html
のことでしょうか？

>>56さん

57さんのＵＲＬが『既存契約者の金利』です。
上記ＵＲＬは、最近追加されたもので、ＭＵＦＧのＨＰには記載
されていませんでした。

つまり、新規借入用の金利しかのっていなかったんですね。

で、無知だった私は、固定期間終了後も、ＨＰにのってる金利が
適用されると思ってしまいました。
（もちろん、私と同じような思いをした方も大勢います）
（本気で詐欺にでもあったような気分でした）

それと過去の15年金利なんて覚えてません。
とりあえず、現在の既存契約者用金利と、新規契約者用の金利差
を参考にしてくださいね。

56です。

候補の一つがＭＵＦＧでした。店頭に相談にも行きましたが、そんな話ありませんでした。だから私もそんなこと全く知りませんでした。結局、たまたまほかの銀行に決定しましたが、もしＭＵＦＧにしていたら、知らずに本審査申し込みしていたことと思います。私もこのことを知ったのは、最近、この掲示板で話題になってからです。慌てて自分の銀行にも確認しました。金利表は一つだけだそうです。

少し話がずれますが、三井住友は、過去の金利を載せています。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html
一応1987年から表があります。
月によって、金利にあまりに差があるので驚きました。

超長期以外は三井住友でも結局は同じですよね。変動金利・固定金利特約の金利水準推移の中からの
選択になりますので、結局金利高いですね・・・2007年04月の10年固定で金利3.75＋優遇ですし。

通りすがりですが、MUFGに関して。

仮に今月、15年固定(固定選択タイプ)を選択する場合。

○既存契約者で0.7％優遇を持っていれば→3.75％
○新規契約者で1.2％優遇を持っていれば→3.25％

いずれの場合も店頭金利は4.45％です。

要は優遇幅の問題であって、店頭金利の差なんてないのですよ。
もちろん、優遇幅と同時に店頭金利もアップされれば既存契約者は
不利になりますけどね。

もしかして、31さんは15年固定(固定選択タイプ)と15年完全固定タイプを
混同していませんか？
完全固定タイプは新規でしか申し込みできません。
つまり、変動（固定選択タイプを含む）→完全固定への変更はできないのです。

そもそも15年固定(固定選択タイプ)には金利的な旨味がないと思います。
どうせなら2年固定でひたすら勝負の方が結果オーライとなる気がしますが、
大きなお世話ですのでこの辺で失礼します。

32です
>>59
59さんは名銀のこと言ってるんですよね？だとしたら、私も全く同じ考えです。
やはり、59さんは名銀で借りるのでしょうか？他に候補にしている金融機関はありますか？
良ければ教えて下さい。

>>32さん
とりあえず仮審査通ってる銀行は八十二、ソニー、第三ですね。
うち八十二は全固定2.8%、第三は当初10年2.3%その後1.2%優遇、これらは
申込み時金利で確定してます。

あとデベ提携のみずほは一応本審査も通ってるけど使う予定なし。
名古屋銀行はこのスレで初めて知ったんで週末にでも相談しに行こうと思います。

2007年9月実行ですが、今月中にある程度決めてほしいとデベに求められてます（汗）。
いまのところ三大疾病特約付きの名古屋銀行に気持ちが傾いてます。
まあ、審査とおればってことになりますが。。。
名古屋銀行は固定期間中の一部繰上返済手数料が高いのがネックですね〜。

>>63
最近住宅ローンについて勉強はじめたばかり
なんですが、やはりＭＵＦＧのＨＰをみると
店頭金利が２つありますよね？？

変動金利が、既存契約者と新規契約者で、
0.2%程度ひらきがあったとおもいます。

まちがっていたらすみません。

59さん、レスありがとうございます。
そういえば、私も第三の仮審査通していました。でも、ＨＰ見ると10年後の残債でその後の優遇が最悪無しになる事が分かり私の中では消去しました。

私は10年固定で組むならば、固定終了時の金利情勢にも因りますが、借換を第一に考えております。
ですので、固定特約終了後の金利優遇は保険というかオマケとして考えております。
私の予想ではおそらく、金利優遇よりも安い借換商品があると思っています。

また、シュミレーションすると10年で残債が半分位になる予定ですので、59さんと同じ様に優遇後金利5％で八十二と同じ位。6％でも払う事は困難ではありませんので、名銀にしたいのですが
実行時が順調に行って八月。遅れれば九月ですのでその時の名銀の金利次第ですね。

0.2%の差は、保証料一括前払い型と保証料利息組込み型の差では？
63さんの言うとおり、店頭金利は既存契約者と新規契約者で違いはありません。
31さんが無知なだけですよ。
当初固定期間中の優遇幅と固定期間終了後の優遇幅を把握して借り入れしないから、
こういうことになるのです。
銀行が悪い云々でなく、自分で理解しておかないと。損するのは自分なんだから。

今年の1月にローン実行したばかり。しかもＭＵＦＧで。
最近ここのスレを見て、自分が無知だったのかと少しあせりました。
63さんのコメントを読んで、混乱を招いている経緯も分かってすっきりしました。
結果的には自分の理解は間違っていませんでしたが、
あせってしまった自分はまだまだ甘いのかも、と。難しいですね、ローン商品は。

>>68さん

やっぱり勉強不足ですね私。。。

もう１つおしえていただきたいのですが。

ＭＵＦＧのＨＰを再度みますと、

既融資者：店頭変動金利2.875％　→　「保証料を金利に組み込まない場合」とありました。
新規：店頭変動金利2.625％　→　保証料の有無は記載されていません。

新規が保証料金利組込または前払、どちらで仮定しても、2.875%にはならいですよね。。。

いったいどんな仕組になってるんだろ？

>66さん
どのページを見てますか？
店頭金利は次のページを見ればいいはずです。（既契約者も新規も）
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm