2007年6月実行の方

８２銀行で、35年長期固定金利2.8%で早めにFixでしょ。

あ、6月実行できましたか。スレ主さん、ありがとうございます。

私も八十二で35年2.8％確保しました（12月金利で事前審査）。
あとは6月までにもし下がれば、その月で申込みをして更にその金利を確保。
奇跡的に6月が下がっていれば、その金利で。
（要するに3つの工程でで一番低い金利を適用できるわけです）

保証料がちょっと高いですが、それ以外は満足してます。
6ヶ月ヒヤヒヤすることも無くなりますし。

やっぱり八十二の2.8は魅力ですね。私は区域外なので利用できません。
ただ、6ヶ月間も考えるのが嫌なので、今のところ、友人に紹介された
トマト銀行の35年3.0％を抑えています。トマト銀行の評判を知っている方がいれば、
教えていただけないでしょうか？何か、魅力を感じないんです。他にコレというものが、
出てくればよいのですが？

一月違いで７月実行予定です。
２行審査通ってますが当然金利は実行時です。
八十二銀行非常に魅力的ですが、大阪は区域外、支店があるからと聞いたら大阪支店は特殊で営業店ではないと・・・がっくり
トマト銀行のほか京都中央金庫などもみてますが、なにか魅力的な抑えがあればと物色しております。ぜひ情報があればお教えください。

八十二もトマトも実行時金利ではないのですか？

東京では関係なし銀行ばかりだね。

八十二は東京ＯＫだよ？

０８
東京に住居予定の方はダメですよ。

＞？マークはなに？

82に確認しましたが、東京に住居予定でも
ローン大丈夫でしたよ。

８２銀行大阪が無理なら神戸も無理なんでしょうね？

８２銀行は利用可能地域ならばよさそうですね。
ちなみに、１月はフラット３５も利率が下がったのでSBIやフラット35の安いりそなで0.1%優遇うければ2.75%なんですね〜。　あと半年でどこまであがるのか・・・景気も微妙なのでできるだけ
あがらないことを祈りたいですが、ほかに早期金利確定できる銀行はないのでしょうかね？

6月実行組です。82銀行いいですね。私も東京のマンションなので押さえに申し込もうと思います。今後金利の上がり局面で2.8%確定は魅力です。マイナス面は繰上げ手数料でしょう。その他では、新生、住友信託を考えています。保証料を考慮すると、1月金利で８２、新生、住友信託は同じようなレベルにいます。新生、住友信託は繰上げ無料。ただし、どちらも金利は実行日。現在猛勉強中です。有益な情報交換をしましょう。

＞11

近畿ろうきんは、6ヶ月以内なら申込み時金利適用ですよ

＞＞13
新生は実行時じゃなくて申し込み時ですよ。私は3月引渡しですが、1月金利で契約しました。
実行月の2ヶ月前から「申し込み月の金利適用」にて実施可能ですよ。住友信託は違いますが。

>13さんへ

新生は”申し込み時”ではなく、”契約時”では？
確かに住友信託の”実行時”とは異なりますが・・・。

15です。
ごめんなさい。おっしゃられる通り正式には契約時ですね。
申し込みから契約まで意外と時間がかかりますので、早めに動いた方がいいですよ。
ちなみに私は1ヶ月半くらいかかりました。

>15・17さん

1ヵ月半もかかったんですか？
因みに個人申し込みですか？デベ提携ですか？
私、1/24（夜だったので1/25扱い？）にデベ提携で申し込みしたの
ですが、2月契約間に合うかしら・・・不安です。
（個人的には3月は完全upと睨んでますので・・・。）

提携であればかなり早いと思いますよ。2月はたぶん問題ないのでは。
私は個人申し込みだったのですが、書類を集めるのに時間かかりました。
また、すべて郵送でのやり取りになりますので書類に不備があると、
時間のロスが大きかったような。

>19さん

18です。ありがとうございます！
そうですよね。。私は自分でやると書類集めが大変だと思い、
提携でお願いしちゃったクチです。
明日には金利がわかるだろうし、、もう悩むのがやなので
審査が通り次第契約しちゃいます！
でも、ミックスにしようと思っているので、あとはどう
組み合わせするかも悩みどころなんですが・・・。

6月まで後3ヶ月になりました。
日銀の利上げはありましたが、3月の金利は思ったより上がりませんでしたね。今後の金利の動向が気になります。
私は八十二で申込が通っているので、35年2.8%は確定しているのですが、繰上返済の簡単さを考えて新生銀行も気になります。新生も申込が通っており、新生は契約時金利なので4月の金利が適用となりますが、4月は3月あまり上がらなかった事を考えると、反動で結構上がったりするのでしょうかね？

フラット３５の優良住宅制度が施行できるかできないかの時期ですよね。6月は。０．３％も優遇となると一考の余地ありですね。

当初五年間0.3優遇か。
いいなあ。ちとめんどくさそうだが。

ソニーはどうですか？4月金利下げましたね。固定と変動を自由にできるって本当？手数料は？

フラットの優良住宅制度に合わせるのに、建築士さんからかなりコストがかかると言う話があり、あきらめました。
うちでは3000万円の借り入れで当初5年0.3%優遇だと、50万ぐらいの削減にしかならないという試算です。
一度、計算されてメリットがあるか考えられた方がいいです。

金利
4月：ほぼ維持
5月：上がる
6月：下がる

結果、3月とほぼ同じ。


、、と妄想。

＞２５さん
すると、団信ふくめて考えると、ソニーとかの方が断然とくかな？

5月が発表されいよいよ来月です。

下がりますように・・・

長期固定希望ですが、5月は少しずつ上がってしまいました。
上に同じく、6月は少しでも下がりますように。

優遇金利は、契約直後から新規契約者と切り離され
ます。金利体系も既契約者用と新規契約者用の２種類に
なるので、何が優遇だったかあんまし分からなくなります。
契約してみたらわかりますが恐るべき結果になりますよ。

私は２年前に、２年固定で三東ＵＦＪで借りましたが、
固定期間が終了してびっくり。。。

１５年固定にしようとおもったら優遇後金利３．７％
には焦りました。

即効、借り換えして、１５年2.6％です。

>>31
教えて下さい。
やはり、優遇金利って通常の店頭金利とは違う金利（優遇金利専用？）なのでしょうか？

当方、地方銀行の１０年固定2.05％で固定期間終了後1.0％優遇と八十二の３０年2.8％を迷っております。

何処も彼処も優遇金利で、今後は優遇分を上乗せした金利になるような気がして仕方ありません。
銀行なんて本当に汚い商売していますから

所詮、金貸しですからね。
優遇、優遇って猫も杓子しもですからね。
おかしいと思いませんか？

３２さんへ
１０年くらいで返済できる借入額あるいは収入的に余裕があれば
１０年固定でも良いが、八十二の３０年も検討しているということは
そうではなさそうなので、あなたにとては八十二の３０年が得策でしょう。

その通り。だから低金利の今、長期固定にしておくのが正論なんですよね。長期で低金利は現段階ではソニーです。上場も決定しましたので、安定した銀行になることが期待されます。

しかし長期固定といってもわかりません。
短期でこの調子ですから。同じ銀行のやることですからね。
逃げ道はないみたい。
郵便局で住宅ローンをやるように
なると少しはよくなるかと。

>>32
私も30年固定に賛成です。

その地方銀行の既融資実行者に対する店頭金利を
調べてみるとよいかと。

東京三菱なんてこれまで、ＨＰに記載すらされて
なかったみたいですよ。
（最近、ＵＰしたみたいです）

固定期間終了後の案内にも金利の案内のっていま
せんでしたしね。
（私が無知だったので仕方ないのですが、当初は
　詐欺にあったみたいな間隔でした。）

今、東京三菱のＨＰみてきましたが、既融資実行者
の固定期間終了後の金利みてみましたが。。。。

３０年固定で5.2％（優遇前）。１％優遇としても、
4.2％。。。

>>31
15年で2.6％ってソニーですか？
うちも2年前、三東ＵＦＪの2年固定でローン
組みましたが終了後の金利見てびっくり！
全期間１％優遇ついてますが、店頭金利が高いので
ぜんぜんお話しにならない。それでソニーの
15年に借り換えしました

>>38
私もソニーですよ。
昨年借り換えしました。

三東ＵＦＪの店頭金利えげつないですね。
短期固定金利や、優遇金利は、最初に借りさせる
ための餌ですよね（汗

31さん、34さんレスありがとうございます。やはり、30年2.8％は魅力ですよね。

細かく書いていなかったのですが、10年固定2.05％は保証金ゼロ（事務手数料が15万程ですが）
なんですよ。八十二は保証金が高いので2.8％といっても新生やソニーと似たようなものです。
新生も最初は候補に入れていましたが色々勉強した結果、繰上返済が期間短縮のみがネックでボツ。

住信も候補でして３月時点は結構いい金利だったので、30年と10年固定のミックスと思ってましたが最近の金利は魅力半減。

31さん、再度質問なのですが金利優遇は店頭金利からでいいんですよね？
金利優遇組だけ特別金利で優遇無し組と帳尻合わせるなんて事は無いですよね？（今現在で）
それであれば色々シュミレーションした結果、私は10年固定でいこうと思います。

契約後、あなたは既契約者として新規契約者用（これから契約する人）
と別の金利体系になります。
優遇した分は、数年後もっていかれます。

>>32
４１さんと同じになりますが、
たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

ですから、固定期間終了後は、既契約者用の店頭金利があり、そこ
から優遇幅が適用されます。

既契約者用の店頭金利が公開されていない場合も十分考えられる
ので、銀行に確認してくださいね。

私はＭＵＦＧの店頭金利が固定期間終了後も適用されると思って
いました。別に既契約者用の店頭金利があるなんて知らなかったので。

あとは、１０年にするか長期固定にするかは、自己責任です。
しっかり良く考えてくださいね。

便乗で教えてください。

＞たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

住信もそうですか。↓の金利は新規の人だけなんですか？　だとしたら、既契約者用は、どんな感じなのでしょうか。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/01-loan.html

全期間優遇1.1を取っておけば、（そんなことはないと思いますが）仮に固定終了後の金利が今と同じだとすると、同じ金利が続くと思っていたのですが、違うのですか？

店頭金利はどんどん上昇。新規契約者向けの優遇幅もどんどん上昇。既契約者の優遇幅は固定化しているので、店頭金利が上昇した高い金利を次の契約では支払うことになります。
数年前は1.2%優遇とかなかったですよね。その分店頭金利が上がっているのです。注意しないと短期固定を選択すると痛い目にあいますよ。私はそう考えてソニー１５年固定を選択しました。

私もそうおもっていたのですが、ＭＵＦＧは違いました。

住信は私にはわかりません。直接聞くのが一番ですよ。
ただ、オペレータだとあまり信用できないかも。
できれば担当の行員に確認するべきです。
（ＭＵＦＧで電話でオペレータにきいたらＨＰの店頭金利
　から優遇幅を引いてといわれました。もちろん、その時
　には、既契約者用の金利はＵＰされていません）

中央三井信託では、そうなる予定みたいです。
ここの２年固定は新規専用だそうです。

31さん、やっぱり既契約者は別金利なんですね。
詳しい金利を平日休んで銀行に聞きに行こうと思います。しかし本当に銀行は汚い商売してますね。
10年後も今くらいの金利であれば、別金利でも借り換えすれば問題ないのでしょうが、10年後は分かりませんもんね。
私が独身若しくは嫁と二人暮しならば、10年固定で勝負したいのですが（根が博打好きなんで）
現実は子供を2人抱えておりますので慎重にならざるを得ないですね。
まぁとりあえず、銀行で話を聞いてみて判断します。

>>43
名古屋銀行です。当方エコ物件で計1.7％優遇です。
名古屋地区では金利だけ見れば愛知銀行の方が2.00％で最良（私の知っている範囲では）ですが
名古屋銀行は保証金無しなので、トータルコストはこちらが最良だと思います。


しかし、３月頃から各銀行のＨＰチェックしていますが本当に都市銀行はやる気無いですよね。
やはり、個人客の住宅ローンなんかより法人への大口融資がメインと考えているのでしょうか？
不良債権のとき税金を投入して貰ったんだから、庶民に還元してくれと思うのは私だけでしょうか？

1.7％優遇!
当たり前だと思ってはいけないですよ。
何かあると思うべきですよ。
だいたい、借金する人に何が優遇だと言いたいですね。
それに、そんなに優遇しても金利が2.00％なの？

>>32
10年固定で２％はナイスですね。
11年目からは1％優遇が少し気になります。

もし、既契約者用金利があった場合、現時点での
新規契約者用金利との乖離具合をみれば多少参考
になりそうですね。

10年固定終了後借り換えするにしても、最低で20万
は必要になりますし、きっと金利も上がってるはず。

まあ、32さんの借入額と返済年数しだいですかね。

八十二銀行も良いと思いますが、保証料無料のソニー
もどうかと。たぶん６月は少し下がるはず。。。
繰上返済手数料もソニーの方が安いですよぉ。