物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期転借地権概要●分譲後の権利形態/敷地:定期借地権の転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有●借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権●存続期間/2064年9月14日まで約50年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。●転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)●解体準備積立金/5,830円(月額)●当該借地権の登記の可否/不可※賃料(地代)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。●地代/7,220円(月額)) 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
彼は基礎工学,土木の専門家じゃないよ.少なくとも本当に「良識あるマンション指南」をするのに基礎工事の評価をホームページに載ってる情報と東京液状化予想図で判断するってどんだけ安易なんだ.おれなら,図面など含めてデベにすべて見せてもらってからじゃないととても他人にアドバイスできる正確な情報は与えられないが(彼は理科大の建築学科,ちなみに私は東大建築学科出身です).
しかも読み手に識別って,この安易な情報の取り方からなにを識別するのだろうか.こんなわけのわからない人がマスコミの寵児にように扱われるんだよね.
彼と大林建設のエンジニア比較してどう考えても大林信用するでしょ.
わあわあ騒いでいる人の意味がわからない.
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402
匿名さん
事実誤認、的を得てたかな。マジに反論するなんて。うふっ。
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403
匿名さん
>398
ではNoを提示してください。
私が確認したところ、ありませんので。
誠実な対応をお願いいたします。
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404
匿名さん
やっとこの物件の粗をみつけて大騒ぎですね。これだけ売れて、今さら騒いでも意味ないですよ。
これが事実だとしても地価下落の影響は買い主には影響しないので、リスクを回避した賢い購入者だったとも言えます。むしろこの土地を高値で売却しなかったNTTのほうが痛いかも。
碓井某も物件がほぼ売れて、営業妨害で自分に厄介が及ばないタイミングで書いたのでしょう。
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405
匿名さん
火消し大量動員だね。この反応が意味することは・・・。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
心配な方はモデルルームで聞くなり、設計図書を確認するとよいでしょう。
依頼すれば土木・構造に詳しい方から説明を受けられるかもしれません。
(信用できないなら、それこそ外部の専門家を連れて行って詳細に見てもらうとか。)
匿名掲示板でごちゃごちゃやってても心配は解決しないでしょうからね。
とは言っても最終期も終わって残りわずか、間もなく完売してしまいそうですが・・・。
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411
匿名さん
地盤調査結果や設計図書って、こちらから請求しないと見せてくれない。せっかくこういうことがあったのだから確認くらいはしないとね。
ついでに構造計算書もかな。
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412
匿名さん
異常な売れ方したもんね、あら探しはされるよ。
いわゆる出る杭は打たれるってことでかけてみました(笑)
もう買えない人、抽選落ちた人がキャンセル出すために必死になってるとしたら怖いね。ここがお買い得なことは明らかで数年以内の売却なら利益が出る可能性もあるし。
まあそれでもおれは定借は買わないけど。永久住宅がほしいのだ。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
まあでもこういう情報も素人ならわけわからず不安になってキャンセルする人もいるだろうから、他社のデベからの攻撃としては有効だよね。あとはまだ買いたい人からの攻撃としても有効だよ、実際。だって僕ら素人にはわからないから。
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416
匿名さん
>398
お返事はまだでしょうか?
「ありますよ」と断言したからには確認していることと思います。
Noをご提示ください。
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417
匿名さん
「今回の件で中途転売はアウトかも」って碓井はどんだけ神なんだ(笑)
理科大⇒東急建設⇒住宅アドバイザー
って明らかに3流大学,会社の***だが。。。
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418
匿名さん
>410
中身は分からなくても、図面を見せてといったときの対応で相手の信頼度をチェックすることもできる。
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419
匿名さん
というわけで,港区陸地なんて良くないよ。やっぱり豊洲でしょ!
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420
購入検討中さん
年度内完売するかな?
最終期で多少は売れ残り、それまでの分とあわせて先着順が10戸以上は出てくると思ったけど
意外に残り3戸。これからキャンセル住戸が出てくるかもしれないけどね。
自分は欲しい部屋の抽選に外れ、同じ間取りの他の階も完売しちゃったからもう関係ないけど。
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421
匿名さん
まあ正直、三井レジデンシャル+清水建設で3.11後に作るものでそんなにおかしなものはつくらないよ。おかしなもの作って、売った後に何かあって一番困るのは住民だけじゃなくて、これらの大手だから。。決して売って終わりじゃないからそう心配することはない。
碓井だって浅知恵から定期的にどこかの建物を批判しないと飯食っていけないからね。誉めてばっかりじゃ誰も見ないからねw
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422
匿名さん
>398
「福島の被災地の方が購入した」というコメントは虚偽であったとみなします。
嘘をついてまでの強弁は感心しませんね。
>417
これはさすがに酷い誹謗中傷ですね。少しは恥を知ったほうがいい。
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423
匿名さん
そもそも杭が37mってことだけでも地盤がいいところじゃないって分かるけど。浅い18mでも十分深い。地盤がいいところはせいぜい10m。直接基礎にできるところがベストだけど。
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424
匿名さん
豊洲の地盤は最高です。景色も最高。値上がり確実でしょ。
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425
匿名さん
三井は浦安の液状化の件でも、話し合いに応じず裁判でしょ。そういう会社。
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426
匿名さん
誹謗中傷じゃないでしょう、1流2流ってほんとに思うんですか?
正直普通の大学会社だと認識していますが.決して悪いというわけでなく普通の努力で入れるところだと思いますが間違ってますか?.
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427
匿名さん
ここでのネガの執着,混乱ぶりが冷笑できるぐらいにここは良いとこ.ネガで執着してるくらいなら買えばいいのにね.
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428
匿名さん
まあ裁判は普通じゃないか?
つまり、来る大地震に対応できない建物は大手はさすがにつくろうとしないよ。
結局は裁判やら評判やら自分たちに帰ってくるんだから。
三井が信用できなければどこのデベ信用すればいいの、マジで。
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429
匿名さん
豊洲の埋め立ては最新の技術が詰まっている。
だから安心だよね。
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430
匿名さん
キャリアのある人に対して実績でなく、学歴で判断するレベルの人を相手にしちゃだめ。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリートとニュースでにぎわしたケースを筆頭に。
施工管理なんてして無いのかも。
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434
匿名さん
別に学歴で判断してませんが東急建設って何かすごい実績ってありましたか?
もしくは「碓井氏」個人の?
具体的に教えてもらえますか?
全く思い当たらないのですが....思いつきと雰囲気で会話してません?
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435
匿名さん
三井は、エントランスの上階で音が響くのが瑕疵にあたるのかを裁判で争って、負けた過去がある。浦安の裁判はどうなるんだろうね。
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436
匿名さん
やたら批判されていますが私は碓井さんのブログは嫌いじゃないです。
ただ同業者の立場として言わせてもらえればピーコさんの辛口ファッションチェックとレベルは変わらないですよね。ただ、わかりやすく人の興味を引く話ができていて楽しめます。ただ、たしかに思慮深くはないし専門的にはどうかなという意見も多いのはたしか。信用しすぎるのはどうかと思うが、楽しむにはいい情報ですよ。
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437
匿名さん
タミーはすまいさ~ふぃんで、自分が設計にかかわった物件について結構自慢してるから、どんな実績があるかは分かるよ。それを評価するかは別として。
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438
匿名さん
参加者
1.ここのデベ関係 (ポジ。とにかく早く売り切りたい)
2.近隣物件のデベ関係(ネガ。ここのせいで自分の所有権物件が売れないことが不愉快)
3.その他不動産業者(ネガ。ここのせいで相場が下がることが不愉快)
3.購入者(ポジ。資産価値を上げたい)
4.抽選に外れた人(ネガ。キャンセル住戸を発生させたい)
5.定借マニア(ポジ。定借大好き)
6.検討者(ポジ。背中を押してもらいたい)
7.都心物件にもれなく巣食う例のエリアの人たち(ネガ。例のエリアを高く売り抜けたい)
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439
匿名さん
彼がかかわったすべての物件に3.11で全く問題がなかったかって?
そんなはずはないし、この業界の皆がそれなりに痛い目にあっている。
皆、失敗から少しずつ学んでいるのだ。
大手は訴えられやすいし、どうしても責任が重くなるもの。
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440
匿名さん
438
まさに同意。面白い。
であなたは何番?
私は4ですw
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441
匿名さん
>439
根拠の無い憶測だね。彼のかかわった物件って少なくともいくつかは分かるから、そこで被害があったと確認してからそういうコメントをすべき。
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442
匿名さん
2、3は言わずもがなだけど、1でもモラルの無い会社って宣伝してるようなもの。ここは成りすまし投稿は禁止されている。
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443
匿名さん
>439
ここの関係者って自白してるようなコメントだね。
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444
匿名さん
439さん、まさか 「碓井氏」?
じゃないですよね?
アド調べちゃいますよ
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445
匿名さん
実績ある人って安藤忠雄とかじゃなくて?
碓井さんは実績あるとはとても思えないが。。
頭、お花畑すぎでしょ。
週間文春、週間実話とか読んでそう。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
日本人の金持ちなんて井の中の蛙。
みな、中流じゃ。
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450
匿名さん
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