東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南麻布ザ レジデンス その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-24 13:04:51

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.91平米~77.27平米
売主:三井不動産レジデンシャル

前スレ:パークホームズ南麻布ザ レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-01-22 16:42:35

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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    三井ってブランド戦略変えたのかな。麻布でパークホームズ。それとも定借だからランク下げてるのか。

  2. 202 匿名さん

    >200

    それだとローン購入は論外だね。キャッシュ購入して、もう1軒購入できるだけの蓄えくらいはないと。

  3. 203 匿名さん

    202
    そこまでの余裕は不要。

    ただ、この物件については元が割安なだけに、欲張らなければリセールもさほど苦労しないと予想。

  4. 204 匿名さん

    リセール悪いけど最悪貸せるでしょ?麻布十番駅最寄りだし相場の1割引なら借りてはつくでしょローン返済分くらいならなんとかなると思ってんじゃないの?

    俺は貸すのはめんどくさいから定借は断念

  5. 205 匿名さん

    新築で割安にしないと無いと売れないってデベが判断したのがポイント。そういう物件は中古になったときの下落率が高い。

  6. 206 匿名さん

    リセールできなくて賃貸が増えるとしたら問題。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いと言われていて、トラブルが多い。

  7. 207 匿名さん

    205
    デベが始めから意図して割安で売ろうとするはずがない。割安と判断したのは購入者。この売れ方見て、三井は安過ぎたと思っているはず。

  8. 208 匿名さん

    借地権設定できないってどんなデメリットがあるんだろう。今の地主とは借地権契約があるから、権利は保障されるけど、地主が変わったら権利が保障されないどか。

  9. 209 匿名さん

    ここは、住所は南麻布だけど、吹き抜けで真ん中に庭ある造りで、外廊下にしたから、パークホームズになったって。
    パークコートの外廊下物件あるけれども
    他物件の三井の人で何人かに聞いてみたら、三井ブランドはそう決まるとの回答。
    パークホームズは白金高輪にもある。

  10. 210 匿名さん

    205
    逆でしょ
    新築時割高だとリセールも高くせざるを得ないなら売れない、の悪循環
    住まいサーフィンの記事でも、割安な定借なら中古で値上がりする可能性高い、と書かれていたね

  11. 211 匿名さん

    こちらの物件の公式サイトに載ってましたが、地主変わっても、権利保証されますよ。
    リセールのときの名義変更等の手数料も地主から取られないそうです。

  12. 212 匿名さん

    シティタワー品川ぐらい安いと値上がり(というか乗せて売るわな、当然)すると思うけどね。
    ここは値上がりまではいかんだろう。自分だったらこれ以上の価格では買わない。

  13. 213 匿名さん

    205さんの話は、
    供給過多エリアの新築物件で、
    使いにくい間取り、ギロチン天井で圧迫感あり等の所有権マンションにあてはまるかと。

  14. 214 匿名さん

    借地権登記ができないと担保価値として弱いのでが、金融機関によっては借地権部分に対する融資に制限が出るからですよ。リセールがむつかしいとはそういうことです。

  15. 215 匿名さん

    逆に借地権設定登記を行うと抵当権が設定できるので、地主にとっては不利になります。金融機関に土地を差押えられているみたいなもんだから、今度は地主が土地を売買できなくなる。売買できなくはないけど抵当権が設定された土地は買い叩かれます。

    まあ貸す方と借りる方の権利配分の話なのでどっちかいいかという話ではなく。権利配分にしたがって借地料で調整されます。

  16. 216 匿名さん

    前払い地代って三井が保全するわけ?

  17. 217 匿名さん

    そんなリスキーなのに、購入者が300人以上いてる現実が不思議。
    そのあたり、しっかり勉強されてるはずだし。
    シティータワー品川くらい安いならまだしも、
    ここは一部の1L部屋除くと、高層階価格は、
    少し広さ妥協すれば、近くの所有権が買える価格でしたし。

  18. 218 匿名さん

    217

    何がリスキーなの?主語が無いと分からないよ。
    この物件価格では、近くの所有権物件は買えません。どこの物件を言っているの?
    大丈夫?

  19. 219 匿名さん

    リスキーかどうかは人次第。ここはシティタワー品川みたいにセミプロみたいな人も多いですからね。
    エグジットと絵がかけれはいいわけですからね。知識も十分な資金もなく買うのは危険ですけどどっちかあればリスクヘッジできます。

  20. 220 匿名さん

    シティタワー品川の場合は値段が安いのと定借期間が70年とここより20年も長いのがメリットです。
    20年とたったらここは残存期間30年、シティタワーは50年ありますのでだいぶ印象も違います、

    残り30年切った物件をローンで買ってもいいという人少数派でしょう。

  21. 221 匿名さん

    解体期間含む50年と解体期間含まない70年だからね。10年後の値段はパークコート麻布鳥居坂でもう答えは出てるよ。坪200ってとこだろう。

  22. 222 匿名さん

    ここの13階54平米の1Lに、5120万だすなら、
    広さ10平米の妥協したら、
    5000万出せば、三菱の西麻布タワー14階の1L買えましたよ。
    8階から、1フロア上がるのに、14階までは10万の差に価格調整した途端に売れていました。

  23. 223 匿名さん

    ↑ここの「13階」でなくて、「14階」の書き間違いでした。

  24. 224 匿名さん

    鳥居坂は更新可能な地上権ですからここより権利の価値は高いですよ。その分地代も高いですけどね。

  25. 225 匿名さん

    一期が発売された時は確かに割安だったね。でも秋頃から周辺の相場が下がってたいして割安でもなくなったってとこだろ。

  26. 226 匿名さん

    外野がわあわあ言うより、購入者の方はしっかり考えて買われているのでは。

    定借も制度できて20年、メリット生かした優良物件の中古が出るのもこれからでしょう。そもそも立地が良い物件が多いので、思いもよらない中古需要やファイナンスが登場する可能性もあるでしょう。

    所有権マンションも区分所有権制度が出来て20年の頃は戸建信仰が強くて中古マンションに満足なファイナンスはつかなかったと思いますよ。

  27. 227 匿名さん

    225
    それはこの物件が引き下げたのでは?

  28. 228 匿名さん

    >224

    昨日辺りからしたり顔で書き込んでいますけど、
    思いっきり間違っていますからね。色々と。

    一応、指摘だけしてあげます。皆さん放置されているみたいですけど、
    老婆心ながら、というか、繰り返し恥をさらすのは、見ているこっち
    もなんか不愉快になるので。

  29. 229 匿名さん

    >215

    前払い地代って地主に渡るでしょ。で、その分月々の地代が安くなってる。逆に地主が変わったときに、前払い分を上乗せされて値上げってことがあるかも。

  30. 230 匿名さん

    ここたしか、解体期間含むと、52年の借地期間です。
    50年以上経過したマンションもスラム化以上に積極的に住みたい物件ではないかな。
    50年解散がちょうどいい気も。
    20年後のリセールのしやすさは別として。   

  31. 231 匿名さん

    最終期を迎え盛り上がって参りました

  32. 232 匿名さん

    鳥居坂は更新可能ってのと、契約終了時に建物を地権者に譲渡するってのが特殊なのでそれで判断すると間違えるかも。少なくとも解体費用は住民が持たなくて済む。

  33. 233 匿名さん

    掲示板で外野がわあわあ言ってるのが正常なんでしょ。契約者のポジショントークとか何の価値があるのかわからん

  34. 234 匿名さん

    麻布十番のリハウスで、麻布十番周辺の中古を探しにきてた人が、
    ここ紹介されて、こっちを購入した人もいるみたい。

  35. 235 匿名さん

    PC麻布鳥居坂って、これのこと?
    残り36年で坪314。

    http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/F15Q2A11/
    価格:8,280万円
    専有面積:87.16㎡


    それにネガさんは、比較の仕方を間違えている。初期投資が軽くなって
    いる分をまったく勘案していない。

    さて、ここが所有権だとしたら、1億円である場合に、定期借地なので
    7000万円で買えたとする。30年後に所有権なら7000万円で
    売れるとして(もう少し安くしか売れないかもしれませんが)、他方、
    定期借地の場合には、●●●●円でしから売れないとする。

    その場合、初期投資の差額3000万円(を運用して得る利益)を勘案
    して比較しないとだめだよ。3000万円を余計に土地に固定している
    訳で、3000万円その間運用・使えなかった訳ですから。

  36. 236 匿名さん

    >232

    更新不可ですよ。勿論、任意に地主と交渉して、地主の了解
    を得られれば更新できますが、それは更新権限ではなくて、
    単にあたらに借地権を設定するだけです。

    定期借地権の内容を全く理解せずにネガるのも、いかがなものかと。

  37. 237 匿名さん

    借地借家法上の対抗要件の存在も知らずに、
    ひたすら勘違いのネガを続ける厚顔無恥さん。。。

    大丈夫だろうか。。。

  38. 238 匿名さん

    定期賃借 借地権の期間:2064年9月14日まで約50年

    これは更地にして土地を返す期限ですが入居時から数えると51年ですね。まあ取り壊しを考えると居住可能なのは約50年で良いのではないでしょうか。
    まあ最後2.3年は空室だらけになる気もしますが。

  39. 239 匿名さん

    あれネガなんですかね?
    単なる検討材料にすぎないと思いますが。

  40. 240 匿名さん

    238さんのお話の通りです。
    ここを解体期間含めて50年の借地期間と書いてる人がいましたので、簡単にフォロー入れた次第です。
    有難うございます。

  41. 241 匿名さん

    株価上昇でここを含め、都心物件の引き合いが増えているようです。

  42. 242 契約済みさん


    No235に同意します。

    麻布十番から坂をのぼり、元麻布をとうり、パークホームズ南麻布レジデンスまで
    歩いてみましたが、さすがに、アルゼンチン大使館あたりは、静寂で高級住宅地という感じでした。
    しかし、日常生活の基本は歩くということを考えると、
    あの坂は、いずれ年とともに、膝にきます。
    その点、ここは、フラットで、非常に便利と思います。
    また、30年後、経済状況、税制がどのように変わるかもしれません。
    浮いた3000万で、投資するもよし、海外旅行するもよし、
    パークホームズ南麻布レジデンスに、居を構え、麻布を中心に人生、生活を楽しみたいです。
    みなさん、人生長くありませんよ。

  43. 243 匿名さん

    徒歩5分の所にスーパーあっても、持って帰るの重たいから、結局、自転車使いそう。
    電動自転車でも、坂道はないに越したことはない。

    そういえば、この物件の公園の前、古めかしい放置自転車いつも停まってます。
    ここの来客自転車は、停める所が決まっていきますかね。

  44. 244 匿名さん

    かつてここにあった住んでました。親がNTTだったので。その頃は地下鉄もなかったし不便な場所でした。
    マハラジャなどかありましたが、なんせバスしかないんだもんね。隔世の感があります。

  45. 245 匿名さん

    徒歩1分のバスも便利そう
    品川10分、渋谷や新橋は20分
    さすが都心物件です

  46. 246 匿名さん

    バスは時間を読めないのが難点。

  47. 247 匿名さん

    そうですね。雨とか降るとバスが遅れていつも高校に遅刻しそうで大変でした。
    まあ今は昔ほど渋滞ないし運行状況などもスマホなんかでわかりますが、当時はそんなのなかったですからね。
    まあバスは時間のある時に乗る分には良いですけど。

  48. 248 匿名さん

    新宿伊勢丹の前から、買い物した荷物を持ってバスで帰るのも楽ちんですよ。
    地下鉄より、時間かかりますが、急いでなければ。
    新宿西口発→品川行きのバスに乗り、古川橋交差点近くのバス停で降ります。

  49. 249 匿名さん

    >246

    そりゃ、郊外のバス路線の話でんがな。都心の路線は一時間に20本から30本位ある路線も多いだす。

    それに出張とかなら、品川まではタクシー使うだすよ。普通。

  50. 250 匿名さん

    バスは、バスレーンあるので、渋滞に強いときもありました。
    朝の通勤時、バスにうまく乗れれば、タクシーより早く会社に到着します。

  51. 251 匿名さん

    248
    良いですね。知りませんでした。
    大江戸線は地下深いので歩くのは大変。新宿の買い物帰りなど、バス1本というのはかなり便利です。

    早く行きたければ地下鉄、多少時間かかっても歩きたくなければバス、と使い分けられる訳ですね。

  52. 252 匿名さん

    慶應女子高校の近くには、ここから4、5分歩きますかね、東京駅ー等々力のバスもあります。
    学生時代、時間あったので、その路線のバスで等々力の手前、八雲あたりで降りて、
    モンサンクレールに始まり、自由が丘散策したことありますね。
    座って目的地の近くにいけますね。

  53. 253 匿名さん

    東京駅もバス直通なんですね。素晴らしい。
    しかも所要時間15分、と地下鉄より早そう。

  54. 254 匿名さん

    いろいろな意見や視点があることをここの意見などで勉強になりました。
    その上で私は、一戸建てを買うならともかく、マンションであれば定借物件は私自身のライフスタイルに合っていると考えるようになりました。
    この物件自体は、もう最終期のみですし非常に興味はありつつもタイミング的にも検討外なのですが、これからこういった良定借物件は出てくるものでしょうか?
    それとも、大変な人気だったこの物件は定借の中でも価格を含めて稀少物件だったのでしょうか?
    人気の無い定借物件のポイントはどういったところにあるのでしょうか?
    定借に興味があるとはいえ、良い定借物件と悪い定借物件を見極める目を養うことが必要かなと思っております。

  55. 255 匿名さん

    難しく考えないで、まずは定借であろうがなかろうが、そこに住みたい!と思えるかではないかな。

    仮に多少高値掴みであろうが、自分が惚れたのであれば、そんな気にならない。

  56. 256 匿名さん

    255さん、レスありがとうございます。
    そうですよね。所有権であれ定借であれ、あるいは他の条件であれ、自分で納得すること=無理に納得させるのではなく、自分のスタイルに合っているか、希望することや求めることのプライオリティに合致しているかを、そして何よりも心から住みたいと思うかどうか、が大切ですね。
    わかっているのですが、大きな買い物だと思うといろいろ考えてしまいますね。
    でも、貴重な情報をいただいています。
    本当はここの物件すごく興味あるのですが。。。

  57. 257 匿名さん

    マンションを枕に心中の覚悟なら、住みたいってだけで決めてもいいんだろうけどね。

    いざというときのことを考えたら転売もありうるわけだから資産性も考えないといけない。

  58. 258 購入検討中さん

    こことほぼ同時期に出ている西新宿の三井定借タワーも結構好調のようです。

    当たり前の話ですが、結局は「立地と売主・施工の格や物件内容」と「価格」のバランスなんでしょうね。
    (ここは立地良く、売主・施工は申し分なし、物件自体も大きな欠点なしで価格もリーズナブル、
     あとは定借をどう考えるか次第、と個人的には考えています。)

    ちょっと前に広尾や麻布台でも定借がありましたがそちらは割高ゆえに相当不調だったこともあり、
    その反動でここや西新宿は比較的リーズナブルな地代、価格で出してきたのではないかと予想します。

    ですので今後も当然定借物件は出てくるのでしょうが、こちらが好調だったことや昨今の景気の回復傾向等も踏まえ
    売主もいくらか強気の価格設定を行ってくる可能性の方が高いように思えます。



  59. 259 匿名さん

    結局のところ、所有権と定借の差はいざという時に転売しやすいかどうか、ということなんでしょうか。

    だとすると、転売しやすさを物件価格の3割で買ってることになりますが、いくらなんでも高過ぎですね。

    所有権だって希望どおり売れるかどうかなんてわからないわけで、定借で初期投資抑え、売れないリスクは手元に残った3割で対応するのがリスクを抑えた賢明な選択のように思えてきました。

  60. 260 匿名さん

    >259

    地代を考えると最終的にはとんとんではなく、支払額が多くなる。イニシャルコストが安いだけってことの意味をちゃんと考えないと。。

  61. 261 匿名さん

    西新宿は地代がここよりずっと安いし、定期借地に関わる条件が買い主に良心的してくださってます。
    地主が企業でなく、神社たから、利益をさほど求めてなく、また、神社側が三井を指名してのお話たから。
    借地期間70年でタワーだから、修繕費かかるでしょうが。

  62. 262 匿名さん

    260
    イニシャルコストが安いのは極めて重要だと思いますが。

    残った手元資金の活用で地代分位は捻出できますし。

  63. 263 匿名さん

    ここは賃貸に出すか、
    自己居住用でも、周辺の賃貸に希望の部屋がない&希望の所有権物件が売られてないタイミングのために、
    居住時期のタイミング合うなら、
    ここを賃貸で住むと思って、築浅5-8年位で売り、家賃分程度の損ならばよいかなと思ったりします。

  64. 264 匿名さん

    262
    260氏はカネに関する時間概念を欠いていますね。

    3割の差額を手にしたデベロッパは、それを再投資して儲ける。定借はその3割の資金を自分の手元に置ける。この違いは大きい。

    完成在庫も値引かない強気価格とがめついことで名高い住友の定借物件目にしないのは、デベロッパにうまみが少ないから、という面もあると思います。

  65. 265 匿名さん

    地主がさほど利益追求しない神社などの定期借地マンションは、いい定期借地物件かもしれません。

    そういった神社などの側が
    神社再生や土地の有効利用検討するにあたり、パートナーに単独指名して声をかけるのは、住友ではないんでしょうね。

  66. 266 匿名さん

    地主が神社だからって、利益度外視ってこともないでしょうけどね。
    わたしは、地主は代替わりのある個人よりも大企業のほうが安定感があって良いと思います。

  67. 267 匿名さん

    神社とかお寺ってある意味個人経営だから代替わりのときに方針がガラッと変わって檀家と揉めてるってのを時々テレビでやってるよね。代が変わって地代をごっそり上げるって言い出したりして。

  68. 268 匿名さん

    代が替わっても、トラブルにならないよう、三井が間に入り、きちんと契約書かわしてるのでは。

    大企業が地主のここも、他の企業に地主が替わった場合、地代がごっそり上がる可能性ありそう。

  69. 269 匿名さん

    地代って、固定資産税相当額くらいでしょ。ネガさんは、所有権物件にかかる固定資産税の存在もご存知ない?少し勉強しないと。

  70. 270 匿名さん

    売主って引渡が終わったらアフターサービスと瑕疵担保責任以外については関係が無くなる。借地権の契約に特約なり覚書ががあるのなら、不動産売買契約の前に確認しないとね。

  71. 271 匿名さん

    物価の変動もあるから将来の地代の値上げについて制約はかけられないんじゃない。

    マンション経営だけど、将来に渡って家賃を保証する事は無効判決が出てるよ。

  72. 272 匿名さん

    地代は契約で決まってるし、地主との間に三井が入るでしょうから、まあ大丈夫なんでしょうけど。
    ただ、地主が氏子ともめたりしたら、その上に住む者としてはいい気はしないですね。

    神社もほんとに利益重視しないなら、そもそもマンションなんか建てないはずなんで、やっぱり儲けたいんですよ。
    地代が安いのも氏子への言い訳とか何か意図があるはず。

    こことは関係なくてすみません。

  73. 273 匿名さん

    >269

    前払い地代を除いて、ここの販売価格が安い分は月々の地代で回収。神社がボランティアで無償提供してくれると思ってるの。

  74. 274 匿名さん

    地代は固定資産税額などの公の評価額に連動するようになっているよ。だから3年に1回に変動はあるかもね。
    ただもともと地代は5000円から10000円程度と比較的抑えられてるから、多少変動してもたかが知れているかも。

    もちろん勝手に地主が地代を上げるようなことはできない仕組みになっている。

  75. 275 匿名さん

    268ですが、ここは地代の変動について説明受けたんで、
    神社が地主の場合に代が替わり、トラブルになるなら、
    ここが企業でも経営破綻等、将来何が起きるかは不透明、そのリスク同じじゃないかと思いまして。
    そのあたり、買い主保全の契約書かわしてませんかね。

  76. 277 匿名さん

    西新宿は、やはり住みたい地域でないのと
    神社の鳥居をくぐる日常、神社見下ろす居住空間に違和感あり検討しませんでしたが、
    MRでの話は、ここより買い主にとって良い定借条件ばかり。
    それはそれで、気味悪く、デメリットの質問してしまいました。

  77. 278 匿名さん

    素人が敢えて定借物件なんかに手を出さなくてもいいよ

  78. 279 匿名さん

    と、僭越ながら素人の私がアドバイスさせていただきます。

  79. 280 匿名さん

    プロは手を出さないでしょ。知らない素人に売りつけてゃうって作戦。

  80. 281 匿名さん

    転売するならむしろプロでしょ。難易度高いからね。

  81. 282 匿名さん

    難易度高いというリスク物件にプロが手を出すわけ無いじゃない。

  82. 283 匿名さん

    出口戦略が複数持てるのはのはプロでしょ?

  83. 284 匿名さん

    何をもってリスクと言ってるのかわかりませんが、この掲示板みてると、リスクの高さは賃貸<定借<所有権のように思いますが。

  84. 285 匿名さん

    リスクとは未来予測のしにくさ。ブレ幅。ゆえに定借はリスクが高い。ゆえに価格が安いのだ。

  85. 286 匿名さん

    このクラスのマンションになれば,物件のリスクより個人の生き方のリスクの方がよっぽど大きい.

    ネガティブな考え方やそれを押し付けるリスクのほうが高いと思うが...可哀想に.




  86. 287 匿名さん

    売却するのにいくら適性価格でも一年以上かかるとかだと困る人には定借はリスクですよね。
    別に一年だろうが二年だろうが希望価格で売れるまでいくらでも待てる、資金的に耐えられるという人ならリスクは少ない。

    リスクは人によって異なります。

  87. 288 匿名さん

    中古マンション購入希望者のうち定借でもいいという人はどれくらいいるでしょうか?感覚的には3割以下って気もしますが多めに見積もって半分いるとしましょうか。
    このうち自己資金を半分くらい用意できる人は確実に半分以下。この時点で25パーセントです。

    客の数が少ないので定借中古は流動性に欠けます。

  88. 289 匿名さん

    今後老朽化して建て替えも解体もできない所有権マンションが社会問題化する気がします。
    対して、建物の寿命が来る頃に解体が確定できる定借の普及、というのは解決策の1つでしょう。
    そのなかで中古定借向けローンの拡大など、定借の流動性は高くなる、と読んでいます。

  89. 290 匿名さん

    そういう甘い見通しで最初に飛び込んだ連中が北側の高台上ですぐ脇のクリスタルコートより坪百万以上落ちでイグジットさせらてる訳だよね。

  90. 291 匿名さん

    甘い見通しもなにも...
    どうも所有権が優位の前提でしか物事を考えられないようだが,共同住宅の場合は考えるまでもなく

    定期借地権>所有権

    だよ.いずれわかるから,ここで執拗にネガるのはヤメれば.定借に負けていることのコンプレックスにしか思えないよん.

  91. 292 匿名さん

    所有権が定借に負けてコンプレックス抱いてるなんて。そこまで言っちゃうとある意味宗教ですね。

  92. 293 匿名さん

    288
    価格次第では?

  93. 294 匿名さん

    定借は土地の権利がないことにくわえプラス中古の流動性が低い分も価格で調整されます。

  94. 295 匿名さん

    定借は50年後に無価値になるという点で明確ですから所有し続ける限りはリスクゼロです。途中で売るならリスク大。

  95. 296 匿名さん

    住宅ローンが他の借金に比べて圧倒的な低金利、長期間で借りることができるというのは担保である土地の価値は永遠に減じない(ということにする)いう前提があるからです。火事で焼け落ちようが地震で倒壊しようが手抜き建築で取り壊し命令が出ようが土地の価値は毀損されないという考えがあるからです。

    土地の担保価値がなければ何を担保にするかといえば居住価値。金銭に置き換えれば取れる家賃のキャッシュフローの総計を現在価値に置き換えたものということになります。そうなると残年数の家賃収益で収益還元価値を計算すると担保価値はかなり低く、金融機関としては融資するのに躊躇しますね。

  96. 297 匿名さん

    キッチン3畳未満とか、リビング10畳とかって、まるで都営住宅かよ!!

    賃料(地代だけど)払って良い立地に住むという点でも同じだな。広尾住宅とか高輪住宅みたいに。

  97. 298 匿名さん

    あ、でも原発事故などが起きて放射能汚染などが起きると土地の価値も無価値になることがありますね。
    まさに立地によりますが。

  98. 299 匿名さん

    >297

    友人に、ここの物件購入をちらっと相談してみたときに、
    「定借のマンションは資産にならないからやめといたほうがいいよ」と言われたんだけど、
    「こじゃれた都営住宅みたいなところと思って住めばいいかな~」云々と話してたところですよ。
    「そうだね、資産と思わずに、長期的な賃貸と思って買うなら、まあありなんじゃないの」
    という回答でした。

  99. 300 匿名さん

    >298

    但し途中解約できませんが。。。
    賃貸の最大のメリットを失っています。

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