ベルジュール府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市白糸台1丁目20番1，2（地番）
交通：西武多摩川線「白糸台」駅徒歩5分
京王線「武蔵野台」駅徒歩9分
間取り：3LDK、4LDK
64.00m2（12戸）～76.60m2（1戸）
売主：総合住宅建設事業協同組合
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
[スレ作成日時]2013-01-22 07:23:35
低層階マンションいいですよね。
ここだとエレベーターは1機になるのでしょうか？
3LDKで考えてますが間取りが豊富で各部屋が色々個性的なので迷ってしまいます。
地図を見るとここは大通りに接する場所になるのでしょうか？
音とか日照をチェックしないといけない感じですね。
すぐ東隣にシャルムコートがあるので、日当たりはいまいちでは？
その更に道路を隔てて東側にサンクタスがあります。
サンクタスは築５年くらいですが、良く売り広告が入ってきます。
２０号の騒音関連は、サンクタスの売り物件を見に行って確かめるという方法もありかも。
西隣はコンビニ、２０号をわたれば喫茶、蕎麦屋、とんかつ屋、韓国料理店もあり。
小中学校、公園、市民プール、図書館や市の出張所もそこそこ近いのですが、スーパーがない！
そんな立地ですね。。
ビギナーさん
いやいや、多摩霊園駅の改札はホームの一番新宿より、東府中の改札は一番八王子よりなので、
結構距離はあります。
健康のために一駅歩くというのであれば良いですが、毎日の通勤にはきついですよ。まあ、東
府中には通勤快速がとまるから便利かもしれませんが。
「雨の日にはバスでＯＫ」って、ちゅうバスですか？ 物件から停留所もほどほど遠いし、東
府中のバス停も駅から微妙に遠いし、３０分に１本だし、それほど便利ではないのでは？
どうせバスに乗るのであれば、京王バスで武蔵小金井に出るのでは？
なお、この地域の便利さに関しては、２０号沿いの少し西側にある「アデニウム府中白糸台」
のスレッドで散々語られていますので、そちらを参考にすると良いかもしれません。
また、この物件は、全世帯分駐車場があるかどうか、公式サイトに記載がありませんね。
地図を確認してみましたが確かに大手スーパーないですね。
セイジョーというお店があるようですがどういったスーパーなのでしょうか？
このあたりだと東府中のサミットが一番近くなるんでしょうか。
自転車で行くにも結構掛かりそうですね。
このあたりは車でしか通らないのでご近所情報を書いてくださると嬉しいです。
アデニウム府中白糸台のスレッドも参考にしてみますね。
「びっくりしたのが多磨霊園の駅から東府中駅のホームが見えるという近さ、」
とありますが、隣の駅が見えるかどうかは、
途中で線路がカーブしているか、直線か、によるところが大きくて
距離はあまり関係ないでしょう。
距離の参考になるかどうかわかりませんが、東府中と多磨霊園の間にあるニトリに両方の駅から歩いたことがあります。どっちからでも5分ぐらいですね。
なので駅と駅の間は約10分、これは互いのホームが見える距離なんですよね、実際ホームに立つと見えます。で、徒歩20分かかる駅間はやっぱり遠くて見えないです。相当近いことはたしかです。
若松町のサミットはここから普通に使えるスーパーだと思いますよ。駐車場混雑を見るに車で訪れる方が多いようですが。
大型スーパーはあまりないのですか…。
これはちょっと意外でしたね。
でも全くないわけじゃないので
生活はできるかな？という感じでしょうか。
あとは生協を利用したりという感じになるかもしれないですね。
大通り沿いですが夜の交通量は多いでしょうか？
緑が多いので子育て環境も良さそうで住み安そうですね。
ただ、多摩霊園が近くにあるのはちょっとデメリットかな
この辺りなら車があったほうが断然便利そうですね
あの場所にイオンができたら便利になりますね。ここからなら自転車で行けそうです。
本決まりになったら嬉しいですね。ですがまぁそれまでは様子見します。
皆さんのレスを参考に入居後の生活をシュミレーションしてます。
子供が未就園児なので毎日の散歩してますが行く場所には困らなさそうで良かったです。
府中駅方面の市民の者です。昨日、実は初めて多磨霊園経由で往復散歩をしてみました。途中こちらの現地の近くも色々散策してみましたよ。
来訪者が多いからか思った以上にお店が点在しているのですね、茶屋などもあって風情のある街並が現地の北方面には広がっていましたよ。
あと途中で見つけたのですが、若松町あたりだったでしょうか、何とかマーケットという大きめのスーパーがありました。
こちらからそれなりに近いのでは、歩いた感覚ですが。
低層でバルコニーが広々な点が気に入りました。
タイプがいろいろあって悩みます。
利便性は人それぞれだと思いますが、確かにスーパーやバスの本数はもう少し増えて欲しいですね。
駐車場などのグランドプランが掲載されるのが楽しみです。
やはり近くのスーパーは丸正だけなんですね。
マンションのすぐ傍にファミマはありますが、丸正だけでは心もとない…と言うか、
安さを比較する競合店・選択肢が無いのが辛いところです。
一応24時まで営業しているところが救いですね。
駐車場は何台分あるのでしょうか？
周辺環境を伺うとこのまま車所有していた方が安心できそうな感じですね。
駐車場代が9,000円～13,000円とあるので妥協できる金額ではあるのですが
競争になったことを思うとちょっと気になります。
立地や価格帯は満足していますのでそこがクリアできたら前向きに考えたいです。
＞ 27さん
競艇場前には、大きな（わざわざ行くような）スーパーは無かったと思います。
スーパーは徒歩・自転車なら、武蔵野台駅前の丸正、車返の生協・さくら、若松町のさえき・サミット位だと思います。
車の場合、調布駅前、武蔵境駅前、三鷹駅周辺は混むのであまりお勧めできないかも。国領のヨーカドー、西調布の生協・京王、武蔵小金井のヨーカドー、読売ランドのさんわあたりか？
バスはあまり使えないと思いますよ。
あの丸正(武蔵野台の)は大きめですからね、十分足りるかなとは思いますが、行き先にバリエーションが欲しいのはたしかです。
地図を念入りに見てみましたが近隣にはやはりスーパーはありませぬ。。
ある意味休日にちゃんと遠出する習慣を持つことができていいのかもしれないと、前向きも考えていますが。
飛田給は隣ですが遠いでしょうか、スタジアムのおかげで駅前はそれなりに栄えているのでは？？
そっかー。
となるとこの地域に住んでいる人達はみんな丸正に押し寄せる感じですか？
人口がけっこういると思いますから足らないんじゃないのかなと少し不安が…東府中や府中に時々行くことで補っているご家庭も多いでしょうか。せっかく甲州街道が傍にありますから地の利を生かして車移動が便利な生活の鍵なのかなー。
丸正が、ひどく混雑していると言うことはありません。
生協とか、宅配スーパーなどの配送車を結構見かけますので、利用者が多いのでは？
ただ、マンションや配送業者によって、不在時の配送受け入れの仕方が違うようなので、見学の際に確認した方が良いかもしれません。
低層ですが見るからに日当たりの良さそうなファサードに惹かれて検討を始めました。
ワイドスパンに各部屋が横並びというのが魅力の一つだと思います。
リビングだけがバルコニーに面している仕様も嫌いではないのですが他の部屋がやはり雰囲気が暗くなるかなぁと思っていたものですから希望に適っている形で良かった。
間取りの種類がすごく多いのでとりあえずじっくりと見てみることにします。
専用庭のあるプランですね。子育て中のファミリーにはうれしいのでは。
手入れをきれいにしていないと目立ってしまいますが・・・。
春は花がきれいな時期で色とりどり楽しめるでしょうね
夏はプランターでピーマンやミニトマトとか子どもと育てるのも食育になりそうです。
南東方向に、あまり大きくはありませんが中層マンションがありますので、現地の下見は午前中がお勧めかも。
でもこの辺りのマンションってリビングが西向きが多いんだけど、この物件はどちらむきでした？
東向が優位かどうかは判断が別れるかもしれません。
夏場の朝は、寝ている間から日が当たって暑いし。
冬場午後は日が当たらず暗いし。
それはさておき、この物件の東側は低層の建物ばかりです。ただ、南東方向に10階建て位のマンションがあります。
この辺りは第一種低層住居専用地域に指定されるのですよね。
10階建てとなると、基準を超えているのではないですか？
このエリアは建物の高さが10-12メートルに制限されると聞いた覚えがあります。
この物件もインターネットで見る限り南側の三分の一位までは第一種低層住居専用地域ではないようです。東隣のマンションも同じなのか、甲州街道側は背が高くて裏は低層のつくりなんですね。
「Yahoo! マップ」の「航空写真」を観ると、ちょうど影のかかり方がわかります。どの季節の何時にとったのかわかりませんが、ちょうどこの物件の背の高いあたりには影がかかるようです。北側の方は安心して良いみたい。
私はここの魅力は全面に押し出してる間取りのレイアウトだとやっぱり思うなあ。
キッチンに立つ側の考えかもしれませんが、「見える」というレイアウトは本当に安心です。
もっと会話しながらお料理したい。
子どもがちゃんと見えるポジションじゃないと心配。
こういうのを解決してくれると思うんです。
正直いって周辺環境が割り引きでもこれで補えるぐらいの気持ちです。
あくまで私は、なんですが。
確かに。。。公式サイトの間取りを見ても、現在残っている部屋はどのタイプなのか判別がつきませんね。
先着順はどの部屋が残っているんでしょう？
あと、第一種低層住居専用地域の話題が出ていましたが、このマンションは第1種低層住居専用地域と準住居地域
の間にまたがって建てられているんですね！
皆さんも仰っていますが、マンションの低層部分は第一種低層住居専用地域と
なっているようです。
公式サイトには、この事により良好な環境が保たれ、明るい陽ざしと開放感が
将来にわたって期待できると書かれていますね。
でも、市のホームページによると、あんず通り沿いって、中層地域になるんでしょう？ つまり、今障害物が無い東側は建物が建つ可能性大有りでは？
2015年にはあんず通りが延びる計画もあるから交通量も増えるでしょうし。
近くの交番のある交差点、あれを北上すると多磨霊園なんですよね。行ったときはまだ春のはじめで桜も咲いていなかったのですが、植物が花や葉、実を付ける時期はこの地域は本当にきれいな風景になるんだろうなとわかるほどに植栽が豊富な地域でした。
車道歩道ともに広いところが多いことも安心感と開放感ありでした。
お店は、あまり無いですね。。
でも来訪者が霊園目的以外にいないという落ち着きある環境と見ることもできます。
多磨霊園の南参道から霊園内は、桜の季節は見事ですよ。
ただ、さすがに霊園内でお花見というわけにはね。
また、春秋のお彼岸時は、甲州街道から大渋滞となります。
日常の買い物は、甲州街道を西に行って
東府中近くのサミットか。
武蔵野台の駅前に、食品スーパー「丸正」があります。
51さん
この物件は、工事現場や折り込み広告を見る限り、駐車場が少ない模様です。
まだ、駐車場の空きがあるかどうかを確認することをお勧めします。
なお、お盆、お彼岸の渋滞は覚悟されたほうが...
＞５２
多磨霊園、ですね。
たしかに時期的渋滞はすごいです。
今の時期に地域に来て頂いてもお分かりいただけるのですが、多磨霊園駅と霊園に通ずる間のルートはそれなりに人通りと車通りがあります。大規模だけに普通の時期でも来訪される方は多々。
神聖な場所ですから楽しいという表現は相応しくないかもしれませんが、検討中の方は一度霊園の中を散歩してみて下さい。あの大きさと著名有名な方々の墓地の数々に圧倒されると思います。本当は春が一番いい風景を見れるのですが・・桜満開ですよ。
マンションの立地は霊園通りから微妙にずれていて良かったですよね。目の前の渋滞はやはり避けたいところですから。
53さん
お彼岸の休日は、物件の前の20号はすでに渋滞範囲です。
東行き（上り方面）は大丈夫ですが、西行きは右側車線はびっしりです。
物件から出て、びっしり詰まった車線を横断して、左側車線に入り込めれば、あとは問題なしですが。
北方向は、あんず通りか、新小金井街道をお勧めします。
この物件の前は完全に渋滞エリアど真ん中ですね。毎年お盆の時期は西路線は
まったく動かなくなるので要注意ですね。（多摩霊園に向かう支線が一車線
なので詰まりまくります）
またここはスピードも出やすい場所なので（高架前）、排ガス結構凄いと
思います。そのあたりは覚悟した上で検討されるほうが良いと思います。
価格的には安いので織り込みプライスだとは思いますが。
お初です。
先日モデルルームを見にいきました。
あの狭い敷地にできる物件なので、駐車場は７台しかないです。
近くに月極め駐車場があればいいですが・・・。
物件はいいと思いますよ。近くのアデニウム白糸台より安いですし・・・。
日当たりはよくもなく悪くもなくですが・・・。
隣に同じく低層マンションがあります。
お盆の時は渋滞しますね。
お盆の時のことを全く考えていませんでした。
そうなんですよね・・・混みますよね場所的に。
なるべく車に乗らないとかそんな感じの生活にするしかなさそうですね。
車を敷地内に停めてしまうと返って不便だから、
月極めをどこか別の場所に借りた方が便利とかってありますかねぇ！？
大渋滞とはいえ、
年に数週ですし、
南行きと東行きは問題ないし、
西行きも物件から次の交差点までだし、
北行きは抜け道があるので、
「目の前の道には渋滞がある」と言う覚悟だけあれば、実害は少ないのでは？
確かに毎回渋滞するわけではありませんね。年に数回程度。
それをいったら甲州街道の交通量は多いですし、近くのアデニウム白糸台とたいして変わらないと思います。
こちらの物件は、ワイドスパンが魅力です。他のマンションは長方形の間取りですし、どの間取りもリビングは広いと思います。
近くに月極め駐車場を探しているんですが、近くにないですか？
武蔵野台から乗って調布から特急、で全然ＯＫな環境じゃないですか、価格もそこそこだしちょっと話してみます。
たぶん府中駅か調布駅最寄のマンションがいいと最初は言われると思うけど何かここにしかない決定的な魅力があればもっと推していけるんだけどな～。何か無いですか？？汗
このワイドなデザインは正直いいと思うんですよ、今までリビングしか採光がほとんど無いところに住んでますから、これは実際を見せて家族の心を揺り動かしたいです。
確かにこのワイドの間取りは魅力的ですね。あまり見たことがありませんし。
一番の魅力は価格ではないでしょうか。（チラシにも書いてありますし笑）
調布・府中は別格に高く、一般家庭には手が届かない感じです。
多磨霊園は緑も多く、のんびりしている感じがします。
残りはいくつなんですかね。
モデルルームを見た方の意見を聞かせて下さい。
61さん
出鼻を挫くようで申し訳ないのですが、意外に調布での特急や準特急への乗り継ぎはいまいちです。
基本的に待ち合わせではなく、待ち時間が発生します。
さらに、上りは調布につく前に飛田給で抜かれることもあるし、
下りは急行や区間急行でつつじヶ丘で乗り継ごうかと思っても、パターンが複雑（時間帯によって変わる）です。
不便と言うほどではありませんが、便利さを売りにできるほどではないと思います。
成程です。便利さを譲って価格をとる如何の物件なのかな～。自分は新宿でももう一度乗換えがあるものですから合計の片道時間をそれなりに見ておかないといけなそうですね・・。真面目な話、ファサードなどかなり良いと判断しています。これが特急駅にでもあったら良かったのにと一度は思ったぐらいです。ですが価格はここでなければ抑えられないと思われ、敷地の広さもここでなければ変わっていたことでしょう。立地が違えば内容も変わりますからここにしかない条件ではあるんですよね・・。
確かに乗り換え時間も考えないと…ですね。
最近のルート検索機能はそういう時間も入れて考えてくれるので
こういうのを駆使して計算して家を出る時間を考えないとなぁという感じですね。
お値段的にはかなりリーズナブルなので、
取り合えずそちらを重視しようかなぁとは思っています。
No.70さん
このあたりでは、花火は南西方向に競馬場・競艇場、南東方向に調布、東方向に味スタの４箇所であがります。
この物件で一番多い東向きの間取りでは、キレイに見える可能性があるのは味スタだけでしょう。
調布の花火方向には障害物がありますし。
霊園南参道は普通の道幅でした。浅間山通りはちょっと狭かったです。この2つの道を利用することはあまりないと思いますけどせっかく現地に行ったのでチェックしておきました。甲州街道は言わずもがな広いです。で、府中市街にある大國魂神社に行きたかったので、なんとここから歩く強行策に出ました(笑)
もうこの距離を歩く機会なんてないでしょうからねー。
ニトリやサミットは私の感覚では相当近かったです。
その後、東府中駅からは旧甲州街道を通りました。
感想としては多磨霊園も東府中もあまり雰囲気は変わらなかったですけど、各駅停車と急行停車の違いはあって人通りは東府中に近づくにつれて増えましたね。
府中駅はもちろん賑やかでした。
生活圏はここまで、かな。
近所なので、外から見ました。
間取りは好みもあると思うので何とも言えませんが、日当たり悪いです。
すぐ隣にマンションやら戸建やらがあるため、1番上の階のみ買いですね。
決めかねてるのであれば、一度見学した方がいいですよ。
甲州街道沿いにあるため、騒音に関しては不明です。
白糸台近辺の環境はいいですよ。
静かな住宅街です。
家に帰ってからはゆっくり静かに暮らしたいと思う方もいれば近場に便利な感じであれば音はそれほど気にならない人もいるでしょうね。私は前者だったりしますが。でも車があるという前提かな。日当たりは重要。うえのかいならもんだいないのかしら。
Hタイプはルーフバルコニーがあるタイプなら日当たり望めるのでしょうか。キッチンわきに収納があって便利そうですね。ホットプレートやフードプロセッサー、ミキサー、コーヒーサイフォン、冬場の鍋やカセットコンロなどいろいろしまっておけそうです。外に出しっぱなしというわけにはいかないと思うので主婦目線で見るとうれしいのでは。
正直なところ最悪です。私も、分譲で購入しましたが、失敗でした。
外壁だけが良くて中身は壁や床はオンボロのアパート並みの薄さで、近隣住民の生活音が響きます。お隣が聞こえるということは、自分達の生活音も聞こえているという事です。ペットokのマンションですが、ワンちゃんの走り回る音や鳴き声もかなりのボリュームで聞こえて来ます。音を気にされる方でしたらオススメはしません。管理組合のコミュニティーワンも頼りにはなりません。
分譲住宅であれば見学時にご近所さんの生活音は確認できませんでしたか？
コミュニティーワンは管理会社ですよね。
2021年の情報ですがマンション総管理戸数は50万戸超だそうですが、具体的にどのような対応になっていますか？
ネットで口コミ情報を拝見しましたが、デメリットとしては駅前に何もない、メリットとして閑静な住宅街で酔っ払いがいない、また騒音を立てるような住人も少ないという事でした。
居住環境に静かさを求めるなら良い物件なのかもしれませんね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,078万円・5,288万円 |
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3LDK |
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74.34m²・75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
