8月に実行予定の者です。主人1人の名義でローンを組む予定です。（現在共働きですが私は正社員ではありません）銀行にローンの相談に行ったら、連帯債務を利用できるかもしれないからしたらどうかと言われました。でもローン控除は2500万が上限なので、ローン残高が2500万以下の場合は連帯債務にするメリットがないと思ったのですが、どうなのでしょうか。仮にローン残高が3000万なら主人2500、私500でそれぞれ控除申請した方が主人1人より得ですが、2500万以下なら1人でも2人で分けても控除金額は一緒ですよね？違うのかな・・・。分かる方教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2007-06-24 17:26:00
わかる人いませんかぁ？
今回ご質問の控除のことはよくわかりませんが、
奥様が正社員でないなら、連帯債務は避けたほうがいいでしょう。
＞現在共働きですが私は正社員ではありません。
＞連帯債務を利用できるかもしれないからしたらどうか
＞2500万以下なら1人でも2人で分けても控除金額は一緒ですよね？
奥様がパートで、年収１３０万以下ならば、ローンが組みづらいので、
こちらの板で相談されるより、銀行に再度確認が必要です。
奥様が頭金を出して、共有されるのではないですか？
登記上の持分があるからペアローンを勧められたのでは？
控除の概略は、国税庁のタックスアンサーで住宅取得控除を検索ください。
最小限の情報ですが、ローン贈与の課税の注意点なども載っています。
ローン額、年数が不明なので、これ位しかお答えできませんが、
御容赦ください。
いずれにせよ、借りる側なので銀行員を使いましょう。
当然ですが控除額が所得税額を越えても
その分は還付されません。
ご主人の収入にもよりますが
全額受けられない場合もあります。
特に今年入居予定であれば税源移譲の関係で
所得税がかなり減っていると思います。
仮にローン額が2500万として
ご主人がサラリーマンで年収が700万以上であれば
『住宅ローン減税効果の確保に関する措置』
の利用で問題ないと思いますが、
所得税額は個人のステータスにより違うので
ご自身で計算してみた方がいいと思います。
04さんも書かれていますが
登記上で奥様の持分があり、
奥様が持分の資金を出されていない場合は
贈与となるケースがあります。
ご主人お１人で借入れができて
贈与の問題などが無ければ連帯債務は
避けた方がいいのではないでしょうか。
ご主人にもしもの事があった場合に
奥様が債務を背負うことになります。
数万円の為に大切な家を失いかねません。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
