東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 池袋(旧称:東京豊島区再開発プロジェクト) パート3」についてご紹介しています。
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豊洲君 [更新日時] 2013-02-07 17:41:24

前スレ
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結)
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取:STUDIO~3LDK
面積:31.25平米~161.26平米
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設
管理会社:未定



【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-21 20:04:26

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  1. 862 匿名さん 2013/02/04 11:39:08

    不動産購入勉強中はどこに勤めてるの?
    自分は有楽町駅直結だからクヤクションかスミフ要町の二者択一。
    ここは高そうだから要町に傾きつつあるけどね。

  2. 863 匿名さん 2013/02/04 11:54:01

    要町マンションって「駅直結」なの?

  3. 864 匿名さん 2013/02/04 12:03:24

    地上19F,地下0Fで地下鉄直結は無理。
    でもほんとに出口前だね

  4. 865 匿名さん 2013/02/04 12:31:56

    ほんと要町の駅の近さは半端ない。
    目の前だと直結の必要ないね。

  5. 866 匿名さん 2013/02/04 12:34:11

    他物件の話は他でやってほしい。

  6. 867 購入検討中さん 2013/02/04 12:37:36

    直結で傘いらずでなけりゃ駅から1分でも5分でもどうでもいい。
    しかも要町じゃ全く論外でしょ。
    もういいよ、要町の話題は。
    ここと比較検討してる人はいないから。

  7. 868 匿名さん 2013/02/04 12:38:58

    また出た要町営業w

  8. 869 匿名さん 2013/02/04 12:48:24

    要町をそんなに語りたかったら新しくスレ作れ。
    新宿御苑のスレはすでにあるからそっちでやれ。

  9. 870 匿名さん 2013/02/04 12:54:14

    真北のゴミ置き場の横の部屋なら320位かもね。300切るなんてさすがにあり得ないと思う。

  10. 871 匿名さん 2013/02/04 13:04:35

    ここのデベは売れ行きが悪かったら値下げすると思う。

  11. 872 匿名さん 2013/02/04 13:52:51

    駅別乗降人員順位表(2011年度1日平均)
    http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

    (2011年度)
    94位 要町  33,401(2.0% 減) 有楽町線・副都心線
    95位 東池袋 32,925(3.7% 増) 有楽町線
    96位 千川  32,694(0.9% 減) 有楽町線・副都心線

    (2010年度)
    94位 要町  34,082 有楽町線・副都心線
    95位 千川  32,981 有楽町線・副都心線
    99位 東池袋 31,759 有楽町線

  12. 873 匿名さん 2013/02/04 14:00:39

    要町住民様
    同じ池袋エリア内の物件をディスるより、仲良くするよう思考を転換することをお勧めします。

  13. 874 購入検討中さん 2013/02/04 14:00:45

    しかし要町営業、しつこいな。
    要町は池袋まで歩く気にならない距離だから乗客数が多いの!
    東池袋は歩ける距離だから少ないの!
    以上、終了! もうここには来ないで、他で地道に営業活動して下さい。

  14. 875 匿名さん 2013/02/04 14:06:53

    営業じゃなくてこのマンション買えずに要町検討してる人もスレ移動してね。

  15. 876 匿名 2013/02/04 15:57:29

    少数の小さい間取りに人気が集中しそうだな。
    @330は妥当だと思うけど、主力のグロスが7から8000というのは、ちょっと高いか。

  16. 877 匿名さん 2013/02/04 16:07:06

    アウルの70平米台が6500万そこそこだったのを考えると高いね

  17. 878 豊洲君 2013/02/04 16:08:52

    要町みたいな山手線外側に用はない。

  18. 879 匿名さん 2013/02/04 16:14:32

    懲りない要町も要町だが、山手線内側押しもここでは大して意味ないで何回もバッサリやられてるのにね。
    どうしても内側が欲しい人、お疲れ様です。

  19. 880 匿名さん 2013/02/04 16:22:03

    山手線内側外側にこだわるのは田舎者だよ。(アウル、エアライズなど既存住民にとっては重要事項w)
    ここなんか内側ってほど内側じゃないし。
    せめて不忍通りの内側じゃないとな。

  20. 881 匿名さん 2013/02/04 16:50:14

    クヤクションも要町も要は金額次第って人が多いんじゃない?
    有楽町線利用者はここの方が便利だが、副都心線利用者には要町が便利がいい。
    クヤクの方が2分くらい近いだろうが、どっちも池袋駅まで歩ける距離だし、あとは家庭の懐具合ってこと。
    南池袋の住友は敷地が広いから、隣にウエストゲートみたいな立体駐車場ができるんじゃないか?

  21. 882 匿名さん 2013/02/04 22:24:42

    山手線内側外側が重要ではないという人は確実に外側の人。
    低学歴の奴が学歴なんて関係ないっていうのと同じですね。

  22. 883 不動産購入勉強中さん 2013/02/04 23:00:45

    そうそう。山の手線内側だと資産価値も落ちにくいし、ステータスからみてめ重要。
    よって要町、豊洲は眼中にありません。

  23. 884 匿名さん 2013/02/04 23:46:37

    有楽町は銀座が外側、ビックカメラが内側

  24. 887 匿名さん 2013/02/05 00:13:46

    渋谷あたりで考えてみりゃすぐにわかる
    内側1駅は表参道・神宮前
    外側1駅は池尻大橋・神泉
    一緒だと主張する池尻大橋住民を表参道住人は軽く聞き流す

  25. 888 物件比較中さん 2013/02/05 00:41:19

    内側に特段の価値もないよただ交通アクセスが良い場所が多いねって話

    いわゆる人気ある駅は山手線外側も多いよね笑

  26. 889 匿名さん 2013/02/05 00:54:28

    >887
    渋谷と池袋は違うんだよ。

  27. 890 匿名さん 2013/02/05 00:59:00

    渋谷区役所は山手線外側だが豊島区役所は山手線内側

  28. 891 匿名さん 2013/02/05 01:19:59

    どーでもいいからここを検討している奴以外はスレを去れ。

  29. 892 匿名さん 2013/02/05 01:51:50

    @330なら東池袋どころか、護国寺~市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねw
    ここは、見学がてら売れ行きを見守ります

    この物件の東側、南側も再開発予定だし
    池袋のスミフもある・・・エアライズもアウルもポコポコ中古も出てるし

    選択肢はいろいろあるからね

  30. 893 匿名さん 2013/02/05 01:56:21

    渋谷に置き換えても仕方がない。
    あくまでこの物件のある池袋は山手線でも北の端で、表参道と池尻大橋ほど明確な差はない。
    渋谷の外側1駅には代官山もあるが、この手の論調ではなぜかスルー。
    外側でもいいところはいい、そうでないところはそれなりという話。
    だから要町がいいとは個人的には思わないが。

  31. 894 匿名さん 2013/02/05 02:07:34

    有楽町線で考えると、池袋を境に内側(つまり山の手線の内側)と外側では、電車になにかあると影響の受け方が違う。多くのケースで、池袋での折り返し運転になり、外側の場合交通手段が遮断される、もしくは遠回りになる。池袋徒歩圏なら、あまり関係ないが。

  32. 895 匿名さん 2013/02/05 02:09:43

    有楽町線は池袋線、東上線接続だからかなり影響を受けて遅延が多いんだけどね。

  33. 896 匿名さん 2013/02/05 02:16:44

    >832
    >@330なら東池袋どころか、護国寺~市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねw

    それらの中で駅直結とかで、330とかあるのでしょうか。
    あと語尾にwつけないでください。スレが荒れます。

  34. 897 匿名さん 2013/02/05 02:20:38

    みんながみんな駅直結にこだわってるわけではないから問題ないですよ。

  35. 898 購入検討中さん 2013/02/05 02:26:37

    サンシャインが近いのもいいですね。
    タクシーにすぐ乗れるし、空港行きのリムジンも出てるし。
    その辺の利便性に注目してます。
    だから要町はいくら安くても駅直結でも論外。

  36. 899 匿名さん 2013/02/05 02:39:58

    タクシーなんて今時呼べばすぐ来るし
    空港なんてしょっちゅう使う人なんて少数
    外側内側とかでもなく他は他
    駅直結で要町ならそりゃ多少は比較するかもしれんけど
    妄想はここでするもんじゃない

  37. 900 匿名さん 2013/02/05 02:41:25

    クヤクションからタクシー乗るのにわざわざサンシャインまで行く人はほとんどいないよw
    いかにもアウルさん的発想だね。
    グリーン大通りでいくらでも拾えるし、区役所だから近くで客待ちするでしょ。
    たまにしか使わないリムジンバスなどどうでもいいですね。

  38. 901 匿名さん 2013/02/05 02:42:03

    というかサンシャインなんかいかなくても区役所なんだからマンション前にいくらでもいるだろ。

  39. 902 匿名さん 2013/02/05 02:43:15

    駅直結しか興味なし。

  40. 903 匿名さん 2013/02/05 02:43:52

    リムジンバスは区役所前にバス停できるかもね

  41. 904 購入検討中さん 2013/02/05 02:44:12

    呼んでから乗るタクシーって不便じゃない?
    空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。
    利便性ってそういうことじゃないかな~
    そんなこといったら別にもっと郊外でもいいんじゃないの?

  42. 905 匿名さん 2013/02/05 02:55:36

    >903
    それはないと思う。

  43. 906 匿名さん 2013/02/05 03:07:46

    東側の郊外の方が、空港には近い。

  44. 907 匿名さん 2013/02/05 03:08:24

    >>904

    >呼んでから乗るタクシーって不便じゃない?

    タクシーを呼ぶ人はエアポート送迎サービスってのを使うんだよ。


    >空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。

    無料宅配サービスってのがあるんだよ。

  45. 908 匿名さん 2013/02/05 03:21:40

    >892
    >@330なら東池袋どころか、護国寺~市ヶ谷、築地八丁堀
    護国寺駅直結・市ヶ谷駅直結・八丁堀駅直結で49Fのタワーマンションなら、@380超えだな。
    メトロだけじゃなくサンシャインや造幣局再開発まで直結の12階上からの物件で@330なら
    格安だね。

  46. 909 匿名さん 2013/02/05 03:25:50

    お前の経済感覚で格安といわれてもな。

  47. 910 匿名さん 2013/02/05 03:30:50

    買えないやつ、買う気のないやつ、近隣マンション住民にとっては坪400でも格安

  48. 911 匿名さん 2013/02/05 03:31:48

    908さん、そんな感じですね。

  49. 912 匿名さん 2013/02/05 03:34:11

    円高が解消されて景気が良くなってくんだから、
    竣工前完売を目指して格安で放出する必要は全くない。
    液状化埋立地ならいざ知らず、ここは山の手の内側のしかも高台の物件。

  50. 913 購入検討中さん 2013/02/05 03:41:35

    907
    そんなこといったら今のネット時代、どこに住んでもいいじゃないですか。
    そういうことをせずにすぐに出来る環境の良さがいいと言ってるのです。

  51. 914 匿名さん 2013/02/05 03:46:01

    たしかにこの物件この立地だったら、要町や豊洲みたいな不便な場所じゃないんだから焦って安売りする必要はないな。
    ただこの好景気と円安は本の今だけ、一時のものかもしれんけどな。

  52. 915 匿名さん 2013/02/05 04:11:39

    渋谷駅周辺のような大規模開発が控えている周辺物件は値上がりするだろうけど、
    造幣局再開発が池袋の物件価格にプラスに波及するようなことはないだろうな。
    造幣局はマンションとあと何かしら建てるくらいでしょ。

  53. 916 匿名さん 2013/02/05 04:17:52

    丸の内の次は池袋
    追跡! 三菱地所「池袋・新三菱村構想」ジャーナリスト 中山 雄二
    副都心として発展してきた池袋に、老朽化の激しい造幣局を中心とした再開発計画が進められている。その音頭をとっているのが三菱地所と独立行政法人整理合理化計画(造幣局の事業見直しを管轄)なのだから、池袋に新丸ビルが建つ日も遠くはなさそうだ。

  54. 917 匿名さん 2013/02/05 04:25:39

    既に検討者とは思えない人が沢山いるのに、
    こんなの転載するとますますネガがよろこんじゃうよ。

  55. 918 匿名さん 2013/02/05 04:31:08

    造幣局跡地の広さは、新庁舎の敷地の3倍。
    URと三菱が、そのうち何か発表するさ。

  56. 919 匿名さん 2013/02/05 04:34:06

    副都心線と丸の内線の新駅でも作ってくれ。

  57. 920 匿名さん 2013/02/05 04:49:15

    というか地所は東池袋にコミットしてるよね。
    サンシャインは地所だしさ。

  58. 921 匿名さん 2013/02/05 04:51:46

    今のどこに景気よくなる要素があるんだ?
    今年販売のマンションに未来の経済上昇予測しての価格にしろとか本当に検討者か?
    @330を格安とか言える人間はこんなスレにわざわざ登場して価格予想に一喜一憂しないだろ。

  59. 922 匿名さん 2013/02/05 04:59:13

    50平米とかならふつうに買えるからね

  60. 923 物件比較中さん 2013/02/05 05:09:13

    造幣局跡地って防災公園にしたいんじゃなかったっけ

  61. 924 匿名さん 2013/02/05 05:09:44

    >>921

    だから、本当の検討者はほとんどいないんだよ。
    買う人はこんなスレ見ないで買うからw

    330は格安組・・・アウル奥様、ゴクレ営業、エアライズ住民、その他周辺住民、煽り

    330は割高組・・・池袋相場に精通した人、討論したい人、山手線外側住民、冷やかし

  62. 925 匿名さん 2013/02/05 05:10:44

    7000万という金があっても、池袋で70平米,8000万で80平米しか買えないなら
    地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井~要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
    買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

    戸建が検討にはいるファミリー層に東池袋で
    @330で訴えるのも厳しいと思うけど

  63. 926 匿名さん 2013/02/05 05:14:03

    造幣局跡は防災公園じゃなく御苑や檜町公園みたいにしてほしいね。

  64. 927 匿名さん 2013/02/05 05:19:57

    檜町公園だって港の防災拠点として整備されているからいいんじゃないの。御苑もそう。

    なぜ「防災」というかといえばそうすれば税金が使えるからです。

  65. 928 匿名さん 2013/02/05 05:26:20

    よく知らないんだけど檜町公園って有名な公園なの?

  66. 929 匿名さん 2013/02/05 05:27:56

    パークアンドライドってので造幣局を大規模駐車場にするってのはどうなった?
    この辺に住んでるものとしては絶対やめてほしいんだが。

  67. 930 匿名さん 2013/02/05 05:37:03

    豊島区の構想の中でも実現可能なものと、理想を語ってるいるもの、
    読み分ける力を養って下さい。
    例え構想にあったとして何でもかんでも実現できるわけではないよ。
    LRTとかパークアンドライドとか気にしているのはあなただけ。

  68. 932 匿名さん 2013/02/05 06:43:15

    アウルも豊島区優先販売ありましたね。
    好きな住戸を一般販売より安く買えたそうです。

    正確には一般発売から値上がりしたのですが。

  69. 933 匿名さん 2013/02/05 08:53:37

    パークアンドライドするならもっと外側に駐車場作らなきゃ意味ないよ。
    しかもどうせ駅前規制できないだろうからサンシャイン周辺が渋滞して、駅前は変わらずでいいことなし。

  70. 934 匿名さん 2013/02/05 09:28:08

    330なんて安い値付けするわけないだろ。
    日本屈指の頑丈なマンションで山手線内側のメトロ直結だぞ。
    普通に考えて、360ぐらいじゃないの。

  71. 935 匿名さん 2013/02/05 09:33:08

    眺望がよい上層階は坪単価が高いのでタワーマンションの平均価格はそうでないマンションより高くなるのが一般的です。
    しかもここは低層は区役所でオフィス仕様ですから分譲されるなかで一番下のフロアでも高さで言えば15階くらいになります。目玉部屋として売られる低層フロアがないので平均価格をますます押し上げます。

  72. 936 匿名さん 2013/02/05 10:48:29

    >925
    >地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井~要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
    買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

    中央線???

  73. 937 匿名さん 2013/02/05 10:54:32

    つっこんだら負けでしょ。

    駅直結のタワーマンションと郊外の戸建、
    ほぼ対極に位置するものを比較してどうしようというのかと。
    自分が何が欲しいのかわかりませんって言っているようなものだから。

  74. 938 匿名さん 2013/02/05 11:03:04

    石神井とか要町のような不便な土地の戸建よりも、便利な立地のマンションの方がいいと思うからこの物件を検討してるんじゃないの?

  75. 940 匿名さん 2013/02/05 11:20:51

    みな早々に撤退したね
    アウルの二の舞になりそうだな

  76. 941 匿名さん 2013/02/05 11:40:06

    相場に鈍感な250とか言ってた奴がいなくなっただけだろ。
    良かった良かった。

  77. 942 匿名さん 2013/02/05 11:54:15

    >941
    150でも買えないくせに強がるなw

  78. 943 匿名さん 2013/02/05 12:02:49

    @330なんて、凄い激安ですね。かなりの高倍率になるだろうけど、当たったら3部屋くらい買って転売しよう。

  79. 944 匿名さん 2013/02/05 12:04:30

    価格破壊の安値ですね。坪400くらいでも買いたい。

  80. 945 匿名さん 2013/02/05 12:08:01

    @330なら、俺はフロア買いする予定。

  81. 946 匿名さん 2013/02/05 12:10:18

    要町スミフのどこが不便なんだ?
    要町駅出口から数秒。有楽町線の他に副都心線駅もある。
    環6から首都高インターも激近!
    池袋駅徒歩圏。マルイやエチカ寄って歩いて帰れるし、

  82. 947 匿名さん 2013/02/05 12:10:34

    おれもフロア買いして俺様専用のフロアを作ろっと。

  83. 948 匿名さん 2013/02/05 12:17:31

    一部屋も買えない奴らが湧いてきてネットで見栄張ってておもしろい 笑

  84. 949 匿名さん 2013/02/05 12:17:40

    >946
    正直なところ要町にも興味は無いし、19F建ての自称タワーにも興味がないのよ。
    別に良い悪い便利不便とかではなくただ興味がないのよ。ゴメンネ

  85. 950 匿名さん 2013/02/05 12:19:47

    856マジ調子乗ってやがんな

  86. 951 匿名さん 2013/02/05 12:20:35

    要町なんか池袋徒歩圏じゃねえよ田舎者。
    首都高インター近くなんかどうでもいいし、まじで田舎発想だなお前。

  87. 952 匿名さん 2013/02/05 12:32:54

    素人の価格予想、高いだ安いだのクソレスいらねーよ。
    お前らのオツムごときの考えなんざ、価値ねーっての。ぺっぺっ

    ソースねえリークなんかネットじゃ無価値だ、覚えとけアホクソども。

  88. 953 匿名さん 2013/02/05 12:36:25

    住民層がステキになりそう

  89. 954 匿名さん 2013/02/05 12:52:41

    >952
    精神科行けよ。

  90. 955 匿名さん 2013/02/05 13:24:34

    要町が便利だというなら最低@330はするんだろうね?
    安いってことは不便ってことの証明。
    だからクヤクション検討者は鼻にもかけない。
    以上でもう要町の話題は終了!ということで。

  91. 956 匿名さん 2013/02/05 13:26:45

    要町物件のスレ立てなよ
    ここで宣伝しないでさ
    要町物件のスレにはこっちからは行かないよ安心して

  92. 957 豊洲君 2013/02/05 13:30:03

    要町営業の奴はほっといて有意義な話に戻そうよ

  93. 959 匿名さん 2013/02/05 14:40:19

    ほんと底辺レベルの住民候補たちだな

  94. by 管理担当

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