Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート３

たてました。

ご苦労さまです。

でもあえて言わせていただければ物件URLの ?iad=yahoo-f は不要ですよ。

スレ立て乙です。
他の物件みたいにスレタイに特徴をもたせてほしかったです。

クヤクションもスミフタワーも３５０以上だったら買わない、ってか買えない。

@380で千代田富士見が余裕で買えるとの記載がありましたが、数年前の千代田富士見のプラウドは平均@490、現在の三井が平均@475です。
池袋でもここぐらいの注目物件なら@380くらいでもおかしくないと思います。

そんな値段なら目黒の大注目物件が余裕で買えるぞ。

目黒に大注目マンションなんてあったっけ？
ていうか、目黒と池袋ならいい勝負じゃね？

ごめん池袋好きだけど、目黒と池袋は違うわ。もちろん利便性だけで言ったら池袋は負けてないけどね

そういえば目黒と言えば東建って、確か目黒駅前かなんかの再開発事業もこれからやるよね

目黒駅前にタワマンつくるとか

そっちは池尻のタワマンより注目されるんじゃね

目黒と池袋の共通点＝ザ・ガーデンがある

>>9は池袋がわかってないな。
平均380なんかで売り出したらゴーストマンション確実だよ。

マンション価格とステータス性？なら池袋＜＜＜目黒じゃない？

目黒駅前のパークタワー目黒は坪４２０万で瞬間蒸発でしたね。

この板に来てる人は池袋好きだから来てるんでしょうけど、さすがに目黒＞池袋でしょう。
それでも利便性では池袋の方が良いと思うから私は池袋で検討しています。
目黒ほど高くないしね。

目黒駅前と東池袋を比較するのはフェアではないね。
比べるなら目黒から一駅の不動前あたりで比較するといいのでは？

駅力でみると

池袋＞目黒
目黒＞東池袋
白金＞東池袋
東池袋＞不動前

こんな感じ？

平均年収は池袋と目黒ではどちらが高いんでしょう？
高額マンションの売れ行きに関係すると思いますが。

池袋は庶民の娯楽or買い物の場所そして繁華街

目黒は富裕層の住む場所


こういうイメージ

比べるのは違うと思うよ。

目黒っていうか目黒駅は品川区なので目黒区と目黒駅はちょっと違う感じですよ。

目黒区のお金持ちエリアの皆さんはどっちかというと東横沿線なので目黒駅ではなく渋谷駅を利用する人が多いです。

目黒駅は目白駅に近いですかね。

>22

目黒は700万くらいでここらは500万くらい。
目黒区と文京区は同じくらいだね。

目黒駅前の再開発タワーマンションに住む人は目黒区民じゃなくて品川区民だよ。

というか目黒なんてここと関係ないのにいちいち持ちださんでくれよ
ここを検討しようとしてる人よりも
ここを利用して雑談しようとする人が多すぎ

東池袋＆池袋近辺のマンション比較やこの物件の情報でいきましょう。

まあ情報がまだ少ないですからねえ。　

池袋という立地について他の土地と比較するネタしかないですから

目黒は高いよ。イメージがいいから。でも「今日は目黒に行こう」みたいな場所じゃない。
大学もないから社員ばっかり。夜は大崎や新橋とさほど変わらない。
池袋(と言ってもここは東池袋だが)は、目黒より幅広い年齢層が集まる。集客能力は高い。
雨に濡れず家族で年パスで水族館に行く、みたいなのは目黒にはない点でしょう。

イメージは今後次第かね・・・
yamadaの裏に作ってるパチンコ屋は、区で入居反対が先月決議され、違うテナントになる可能性も。
三井がハンズの近くに商業施設を１年後に完成させるし、住友も池袋タワマン戦に参戦した。
三菱は、造幣局跡地に進出して自前のサンシャイン地下にある熱交換システムとつなぐ。
このシステム、2002～2008年まで６年もかけてプラントを新しくしたんだよな。
三菱がスポンサーの東工大の某研究センターもこれに絡んでて、東池袋駅は三菱村になるよ。

東京メトロのエチカを作ってるメトロプロパティーズ社は、池袋にオフィスがあるから、
グリーン大通りの地下道開発(副都心線の線路の直上)も考えてないわけないと思われるが。
新駅を作るなんかよりもテナント料でずっと金になるが、メトロはまだ官民企業だからな。
早く猪瀬さんが都営と合併させて、東京メトロ本体を株式上場させ完全民営化されればいいのに。

池袋は中国人や風俗店などのイメージが強すぎる。単身者やディンクスにとっては最高の街だよ
これからどうやってファミリー層をとりこむか

ＬＲＴや東口駅前広場の構想はいいと思うけどね。でもそしたらこのマンションの近くの交通量がはんぱなくなると思うけど笑

ここは池袋駅前の喧騒と少し離れているのでいいですね。
サンシャインもあるし街はファミリー向けだと思いますよ。

だから下に区役所が入るのが痛いんじゃん。まあ財政に負担をかけないようにして区役所を豪華にする苦肉の策
が今の方法なんだけど、区役所入ると人の流れがこっちにできて今は静かなここらへんの地域騒がしくなるよ
この辺はこれから発展するだろうけどもちろん静かな環境はなくなるだろうね
大きい道路もできるし。

まあそもそも池袋に住もうなんて人は静かな環境なんて求めてないんだろうけど

交通利便性と生活利便性が第一の街だからね

馬券売り場とか飲み屋とかパチンコ屋より区役所のほうが１００倍いいよ。

区役所って夕方に業務が終わってくれるから、企業や店がテナントに入るよりずっと夜は静かな
ビルになるだろう。

１２階は下が免震層で、ドンドン歩いても下の階を気にする必要がないから、意外と人気かも？

駅近で静かな環境求めるなら明らかにスミフタワーのほうがはるかに静かだよ

クヤクションのほうはこれからも再開発が目白押しだし発展の可能性はかなりあるけどね

そのへんは人の好み。人の流れや交通量は明らかにクヤクション周辺は多くなるだろう

すみふ南池袋一丁目の現場、見てきました。
たしかに下り坂だけど実際に下るのはそこよりも先で、この物件の前まではすれほど阪は急じゃないのであまり気になりません。
逆に建物周りが狭くってクヤクションのほうが環境的には良さそうな気がしました。
JRにはすみふ南池袋の方が近いですけど、自分的にはクヤクションのほうが地下鉄駅直結は魅力ですかね？
あとは実際の建物のグレードや設備、価格なども含めての比較になるのかなと。
個人的にはさすがにルミナリー風俗タワーは検討外です。

価格で言うと、
ルミナリー＜アウル＜クシャクション＜すみふ
になるのでしょうか？

リーマンショックのあとでアウルは高値と揶揄されたけど、
アベノミクすでまた不動産が復活してくるだろうよ。
その昔、三鷹ツインが駅直結じゃないのに平均坪単価360～370万で完売したんだから、
山手線内側でメトロ直結の物件は、もう下がることはないでしょ。

まあまだアベノミクスは発動してないんだけどな

まだデフレだよ。この状況で消費税あげるのは嘘つき。なんかどこのスレも消費税あがるうんぬん言ってる馬鹿がいるけど
今年の段階で消費税上げると決められるような景気じゃない。まあ民主党のように自民党も詐欺政党なら上げるだろうけどね

愚民どもは消費税前の特需とかいって高値でつかまされるんだろうな笑

ちなみに景気条項というものがある前提でね

ここで政党批判をしてもしょうがないでしょう。
株価が上がり円安傾向にあるのは事実。
相場が今(昨年の価格）より高くなっても、逆に今よりもデフレになって安くなるってことは当面あまり考えられないのだが。。。

今の上げは期待によるものだから

自民党が消費税上げるならとてもじゃないがデフレ悪化するから

ＴＰＰ参加と消費税は雇用悪化とデフレ悪化の源

政治が経済と密接なのは馬鹿でも知ってる。

安倍がどうするかによってずいぶん変わりますよ

>>40
政権交代とともに既に円安が進行してるし、日銀も動いたし、外国人投資家は既に日本株を買い出してるし。

住宅減税最大500万の延長が決まったし。これって、500万の値引きと同じ効果。
デフレだとかぐだぐだ言って消費動向を冷やすやつが、景気を悪くする。

５００万ってホント？

４５番、勝手に控除額を増額するな！

　自民、公明両党は２１日、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を４年間延長し、所得税などの納税額を減らせる（控除できる）金額を、現行の２倍の「年間で最大４０万円」にすることで合意した。

　４０００万円までのローン残高の最大１％分を納税額から減らせる仕組みだ。減税期間は１０年間で、控除額は最大４００万円となる。

　消費税率が８％に上がる１４年４月から、１７年末までに入居した人が対象となる。

　消費税率が上がる前の１４年１～３月に入居した人には、現行の住宅ローン減税（控除額は年間で最大２０万円）を適用する。２４日にまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む。

　当初は、制度を５年間延長すると同時に、控除額は年間で最大５０万円とし、入居年が遅いほど、控除額を段階的に減らす「階段式」にする方針だった。しかし、１５年１０月に消費税率が１０％に上がり、購入者の負担が増すため、控除額は入居年にかかわらず同じの「フラット式」にすることにした。代わりに、制度の延長期間は１年短縮し、控除額も４０万円に減らすことで決着した。

（2013年1月22日03時05分 読売新聞）

住宅ローン減税制度　詳細
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

別スレでやっとくれ

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20130116-OYT1T01616.htm?from=yli...
今日、ニュースで500万から400万に落とすと。

現金で買うからどうでもいいな。

現金だと消費税かからないの？

>53
現金でも消費税はかかるに決まってんだろ。馬鹿か？

とっくのとーにスミフがタワー建てることは知ってます。前スレから。
はい論破。

車の音は慣れても電車の音は慣れませんね。

下り坂の所にある。
びっくりガードの信号がある。
何か間違った情報でも？

あと道が狭い。

あの狭い歩道は歩きたくない。
自転車も多いし。

駅直結じゃなきゃやだね。
単なる池袋徒歩物件には興味がない。

直結にこそ価値がある。
池袋徒歩圏というだけのマンションなら中古含めていくらでもあるし。

営業も大変だね
あからさまなスミフ叩きとか

買いてはどちらの肩を持つわけじゃないのに

選択肢が増える事は買いてにとっては好都合

↑まーた湧いた。
幼稚だな。くだらない妄想。

ま、ともあれ二つとも見に行くに1000点

>54
それは初耳でした。
西武(コクド)が光センタービルを新しくするけど、それも住友に買われたということ？

今更なに言ってんだ。前スレ読んでから来なよ。

>64
んなわけないでしょｗ
>54の地図だとそう思っても仕方ないが。

有楽町線つかうならクヤクションが有利、とかドヤ顔で書いてあってうけるわ。

あ た り ま え だ

>70
この掲示板には何故か湧くんだよ、この手の「営業さんが～」言う奴が。
社会を知らない小学生なみの発想力には感服するわ。

>63
徒歩圏のタワーはそんなにないだろ。

そうだね。5分前後で30階以上だとグランディアと風俗タワーぐらいか？

ターミナル駅５分以内と書ける物件はなかなかないですよ。その割には静かですし
欠点は低層階や向きによっては羨望や日差しが期待できない部屋があるということ
ここのタワー帰るぐらいの人だったらガーデンとか近くて品質いいしね

クヤクションのほうは西友笑　まあ電車乗ってすぐ西武デパートいけるからいいけど

池袋駅まで歩いていくならドアtoドアではスミフのほうが全然近い

まあでもクヤクションのほうはＬＲＴができたら地上から行くにしてももっと便利になりますけどね。できるか知らないけど

＞６９
スミフのタワマンはとっくに知ってるし、建築計画の看板も出てるが、
南口～コイン駐車場まで全部買い占めってホントか？
ソース出せ！

７７だが、画像元を今調べてみた。ソースは↓ここだな
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/024662.html
これは、区がエリア分けしてる区分図であって、スミフと開発とは全然関係ないじゃないか

>>77
そんなこと敷地面積でわかるだろが。

一丁目再開発計画知らない人がいるんだな・・・

スミフが取得したのは一丁目再開発計画のうちの現在広大な駐車場スペースになってる
大規模空き地の部分ですよ

>一丁目計画を把握してない人がいるみたいなんで、ココです>http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...
>
>下側の大規模敷地をスミフが取得して31階のタワー立てる事になりました

「一丁目計画」とか書くなよ
単なる一丁目地区だろ、紛らわしい

８０がまた紛らわしくしてる。

>81
これは地図貼り付けたヤツが悪いな。

すみふのって、ここと違って不整形な土地なんだな。
駅近でも価値は低いんじゃないか？

>80
×再開発計画
○まちづくり
青枠の中を将来どう改善しましょうかという勉強会ね。

豊島区の都市計画のpdfぐらい見なさいよ
どこに建設されるかわかるっしょ

まちづくりでも、再開発計画でもどっちでもいいよｗ

一丁目の計画知らなかった人は多分
区役所の再開発のpdfに目を通してないんだろうけど

クヤクションの南側は、再開発B地区
クヤクションの東側は、再開発C地区

として計画されてるので、それも見たほうがいい
将来眺望がどうなるかとか、目の前のグリーン大通りがどうなるかとか、検討しないとダメだぞ

このスレでは知ったかぶりがデカイ顔するのが流行ってるんだな。

資料があるのにそれ読まずに買う奴なんてまさか居ないよな・・・

みんなちゃんと把握してるよ。
スミフの一丁目計画を、豊島区による一丁目地区全体の地図を参照させたり、混同させるのは無しだ。

誰も混同してないっしょ
ちゃんと見ろよ

しったかしたかっただけだよね。

そろそろネタがつきてきたな。

東横線と副都心線乗り入れで池袋と横浜の中華街が直結されるわけだね。胸熱！

胸熱！ って

副都心線の新駅も東池袋駅付近にできるみたいだしな。

>95
中国人だからさ

眺望が南、東は再開発で遮られそうですね
もっとも東はエアライズとアウルと向かい合う感じになると思いますが

駅直結に住むような人は羨望より利便性重視でしょう。
眺めは3日もあれば飽きるでしょうし。