グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

実際に検討しましたが、かなりの高層階にならないとヌケ感がない程度には高層の建物が多かったですよ。
大宮は十分乱立してると思います。
もちろん都心オフィス街の比ではなく、住環境としての理想を言えば、という意味合いです。

で、欠点は・・・
そもそも高層階は子供と住むには悪影響がありそうだと思うこと、
低層階でも階段が使用できないので不便なこと、
すでに中古並みに施工から時間が経っている事、
東口にある北関東最大ともいえる歓楽街への嫌悪感、
駅力が高すぎて西口までが遠く、夜には小学生でも一人で歩かせにくいと感じたこと、でしょうか。

良い点は、
大規模物件の良さがあるであろうこと（欠点にもなりますが）、
駅前とは違う落ち着いた氷川参道の存在、
大宮という利便性の高い街、
最近のマンションには少ない広い間取りが多かった事かな。

今更言うまでもないことですけどねw

セブンのパートさんってＳ棟の方もいるらしい

ここって残り何戸なんでしょうか？

６戸らしいです

コンビニができて便利になったじゃないですか？
雑誌置場がどうこう言っている人がいますが、
避難経路もなにも、
あそこに雑誌があったからって避難の際の邪魔になります？

住人数が増えるとモンスターレジデントも出てくるのはわかりますが、
そんなことに文句言うのは頭おかしいですよ。

そういえば、
郵便受けスペースの掲示板に、
ラウンジで風紀を乱す行為をした人がいたと書いてありましたが、
一体何があったのでしょうか？

ま、
酔っぱらった二人が破廉恥行為とかそういう類でしょうが、
管理室に告げ口するくらいならその場でその人も参加するくらいの気概がほしいところです。

できればセブンさんには、
ミニストップのソフトクリームを置いていただきたいですが、
みなさんどうですか？

通路に物を置かないというのは、管理規約で決められたルール。
テナントだからいいとか、実害がないからいいとか、邪魔じゃないからいいとかの問題ではない気がしますけど。
じゃあ、パイプスペースやメーターボックスに私物を入れたりするのも、邪魔じゃないからいいとでもいうのでしょうか？
トランクルームじゃないんですけどね（笑）

>967
同意～

まずは掲示板のルールを守りましょう、
ここは検討板です。
住民板で続きをどうぞ！

すみませんでした。
住民版に引っ越しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203928/

プレミアム住戸の天井高ってすごいですね
3000は初めて見たかもしれないです
高さがあると実際よりも部屋がもっともっと広く見えるので本当に不思議
サッシも高い位置になるのですね
電球を取り換えるのが大変そうなんですが
最近のライトはモチがいいから頻繁でないしとりあえずは大丈夫ってかんじなんでしょうか。

残りはプレミア住居のみ？

>>972さん
サッシが高いと部屋全体が明るくなって結構感動しちゃいますよね。
LEDなら寿命が長いので10年以上取替え不要ですし、もし電球が切れたとしても
管理事務室で脚立を貸していただけるのではないでしょうか。
もしかすると、棒の先にホルダーのついた高所ランプ交換器を貸していただけるかもしれませんね。

>973
後、二戸です。

最上階のプレミアムと販売事務所で使ってた住居みたいです。

販売事務所の住居は安いので、販売日で売れてしまうでしょうね。

販売事務所って事務所利用した分安くなったりするのでしょうかね～。ってこのままなのかな。
プレミアム住戸はお値段がクリアできるかどうか。
大宮駅に充分徒歩圏内のいい場所で
これだけの仕様なので安くはデベ側もできないでしょうしね～。
良い部屋だし仕様もバッチリだとは思います。

ラスト１戸。
このグレードの部屋は埼玉県内では最後でしょうね。

デベの方ですね。

やはり高い方の部屋が残ってしまいましたか。なんだか強気だなぁと思っていましたが皆さんそう思われたのかな。仕様とか条件的にはいいなと思いますけれど、大宮ですのでね。これから更に値上がりをしていくという風に感じられるのならアリかもしれないですが。どちらにしても完売してスッキリしたいってトコでしょうか。

ホームページをみると、
店舗用区画は医療、調剤薬局向けの販売に力をいれてるんですね。
県とさいたま市との土地交換についても、無事に県議会、市議会ともに可決されたので、大宮区役所も旧合同庁舎跡地に移転しそうで、東口の人の流れも一気に変わりますね。
内科か小児科、そして薬局がマンション内にできると、とても助かりますね。
ぜひ、どこかの腕の良い先生が開業して来てくれないでしょうかね？

ぜひ！西口は赤十字出身の医師が沢山開業してますが、東口も住民増えているし、是非、腕のいい内科医が来てくれると嬉しいです。

最後に残るのは、高い間取りということですか。
でも、マンションに住むなら専有面積は広いに限ります。
一人なら狭くてもいいですが、複数人で暮らすなら収納と広さですよね。
ただ、タワマンなら駅近ですかね。
利便性がやはり売りになるかと。

大宮にもこんなタワーマンションが出来る様になりましたね。
残っている１戸の物件は最上階なんでしょうか。
最上階の眺望もホームページで見ましたが、高いところから眺めるのはイイものです。
でも、大宮で１億を超えるマンションがあったなんて知りませんでした。

住民さんのスレ拝見しましたけど、どこも同じ悩みかかえてますね～
大宮で億マンションでしたら、絶対２３区内、山手線内にしますね！
資産価値が月とスッポンですからね。
大宮じゃ話になりません～

>984
大宮じゃ話ならないとのことですが、
最終の億ションも売れてしまったみたいですね。

大宮駅近の大規模マンションは、当分ないでしょう。

一番高い部屋は2億程しましたからね。
再開発決定したらあっという間になくなってしまいましたが。
埼玉でこの値段で売れるのは大宮や浦和くらいですね。

都内でも、小さな駅のそばのマンションなんかより、大宮のマンションの方が資産価値は上がると思いますよ。

ついに完売ですか！おめでとうございます。
ヴェレーナ大宮も早期完売しましたし、
大宮駅近くのマンションはやはり勢いがありますね。

苦節6年？

スカイの第1期が2010年8月だから4年か。
プレミアム以外は完成売りだったからな。
941戸もあって億住戸も多いのに無謀だなと思ったが、完売か。
ヴェレーナなんか戸数は少なかったが瞬間蒸発で完売しちゃったもんな。
大宮凄いな。

モデルルームオープンがリーマン直後だったから苦節5年だね。
今中古もほぼ20～30%下落だし、高く頑張りすぎたか？

中古探したけど見つからない。
賃貸はそこそこするね。
北陸新幹線開通や上野東京ライン開通で大宮の不動産が人気だって新聞に出てたな。
買いだったですかね。
大宮駅近くで新築情報ないですか？

>991,992
中古はWEBサイトに掲示される前に決まる場合もあるみたいです。
新築と併売の時期は厳しかったみたいですが、成約金額もかなり高いです。


西口に大型マンションの予定はあるみたいですが、早くても５年後ぐらいかな。

1億5千万の住戸もついに売れてしまいましたか。
景気が上向きになってきたとはいっても凄いですね。

中古になっていたので、相当に値引きはしたのではないでしょうか？

このマンションはイニシアが販売する予定だったんだよな。
イニシアはリーマンショック前だったから高級ツインタワーを計画。
イニシアは武蔵浦和にも60階建ての高級タワーを着工する予定だった。

がリーマンショック。
武蔵浦和は手放した。
でも高いお金を出して手に入れたハタ跡地のこの立地は手放したくなかった。
イニシアは高級ツインタワーじゃなく売れやすい価格帯のマンションに変更するよう主張。
しかしリーマンショックで苦しい鹿島は建設費の高いツインタワー計画を譲らず。
近鉄は鹿島と組み資金繰りの苦しいイニシアの持分を安く手に入れることに成功。
相当ゴタゴタして、スカイの第一期は竣工予定の半年前。
モデルルームのあった期間は短くほとんどプレミアム専用で金持ちとの接点を持つためだけのものだったな。
参道沿いのモデルルームには高級外車が並んだ。

そのかいあって1億以上のプレミアムは地元金持ちが買った。
大宮の金持ちはこの立地の希少性を知っていたから。
また、高い住戸を作ることにより中住戸は相場より相当安い値付けでこちらも売れた。

苦戦したのは7000万程度のスーペリアの角部屋。庶民には高く、金持ちはプレミアムを買うから。
しかし家具をつけたりして値引きを抑えた。

近鉄の勝ちだったな。おそらく道路拡張と合わせて販売センターも高く売って完了。
大宮駅近くでこの手のマンションは二度と出ないだろうな。

武蔵浦和の60階タワーも計画変更しなかったら希少性でたんじゃないかな。

>>993
大宮人気なのに5年も大規模マンション建てないのはもったいないですね。
大宮駅近くは土地が高いから難しいんですかね。

まあ、しばらくは中古を待つしかないでしょうね。
このスレも終わりかな？

『大宮、人気伸び盛り　追う浦和は「ブランド力」強調』
という記事を読みました。
大宮の周辺の物件の価値は、どんどん上がりそうですね。