グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

家賃、光熱費がタダだから、何とかなると踏んだのでしょう。
じゃなきゃ、セブンが直営するわけない。
でも、品揃えがショボすぎて、閉店も近いでしょうね。

コンビニ結構客見かけるけどなあ。品揃えがマンション内ならではで、タバコの銘柄リクエストまで受け付けてくれて便利。

ミニコンビニ付きマンションはよく聞くけど、住民専用の大手コンビニチェーンは、殆どない。

住民専用のセブンイレブンは、確かこことキャピタルマークタワーだけのはず。

ミニコンビニと違ってコンビニの様々なサービスが利用できるのは素晴らしいと思う。

そりゃあ、愛煙家は大事にしまっさ。
ついで買いしてくれる大事なカモですさかい。
われもコーヒーやガム、買っちゃうやろ、タバコと一緒に。

大宮は新幹線が開業してから、西口の変貌が凄いですがねソニックシティのビルがあったところは昔は小学校があったんですよ。
東口はどうなんですか？最近は大宮にも寄らなくなってしまいまして分からないんですが、東口の駅周辺はそんなに変わっていない様でしたが、大宮もさいたま市になってかなり変わりましたかね。

セブンのブックスタンド、少し引っ込みましたね。
でも、そもそも店舗の外に置くのはいいんですかね？
賃貸契約書にきちんと謳われているのでしょうか？
共用部分に私物を置けないのは、区分所有者だけじゃないと思いますけどね。
セブンのブックスタンドを認めるなら、廊下に傘立てやミニ自転車を置かせて欲しいものです。

＞９４６さん

セブンの方に聞いたらきちんと許可を取っているとの事でしたよ。

私も便利でよく利用しています。潰れないように可能な限り利用するつもりです。

セブンの前のロービー付近に夜間たむろする＊＊風の若者、どうにかなりませんかね…

＞947さん
誰に許可取ってるのかなぁ？管理組合？管理会社？
仮に、管理組合や管理会社が基準を曖昧に許可しちゃうと、何のための管理規約か、分からなくなっちゃうと思います。
もし仮に申請して許可する制度なら、うちも玄関のわきにミニ自転車おきたいけど、許可もらえるのかなぁ？

マンションの使用細則です。
第４条の共用部分の禁止事項
「階段、開放廊下、内部廊下等、火災発生など緊急時の避難通路となる場所へ、たとえ一時であっても私物を置くこと」
←コンビニの出入口の脇に置いてあるので、そこって、店舗から非難する時の「避難通路」ですよね？
ブックスタンドは、セブンの「私物」ですよね？
営業中は常時設置しているし、完全に「違反」ですよね？
もし改善されない場合は、最終的には退去してもらうしかないですよね？
ルールはルールだと思いますので、不公平とならないよう、例外なく運用して頂きたいものです。

>948

その若者の中の最低1人は居住者でしょ。
ドキュンとかいう言い方は感心しませんね。
その物言いをする時点で同レベルな気がします。


>949、950

コンビニは管理組合がお願いして入居してもらってる施設（現状の収支はトントンでしょう）。
各居住者はお願いされて住んでるわけではありません。

それに現在の状態ではどう考えても避難の邪魔にはならないでしょ。
あの雑誌ラックが店内にあるほうが買い物しづらくて不便です。

規則の遵守はもちろん大切ですが、それにこだわって退出されたらどうします？

管理組合がセブンにお願いしてるんですか？初耳です。
販売会社が勝手に入居させたんじゃないんですか？
そんなこといったら、外廊下に置いた傘立てやミニ自転車だって避難の邪魔にならないとか出てくるでしょう。
ルールはルールで、入居者だろうと業者だろうと、みんなが平等に守るべきでしょう。
そもそも、セブンが出て行っても、別に構わないと思います。もともと、２年間は無かったんだし。

どんだけ自転車置きたいんだ(笑)

900世帯以上が住む大規模マンションだから、やはり規則の遵守が最優先にしないと収拾がつかなくなりますよ。
だいいち、お願いされようとされまいと、立場は関係ないですよね。

あ、うちのお隣はベビーカーずっと置いてますけど、
撤去されないところをみると許可とってるのかしらねー

セブンイレブンがなかなかオープンしななくて問題になり、オープンしたらしたで新たな問題ですか？最初からコンビニなんてなかったら余計なもめ事がなくてすんだのにね。

セブンにイチャモンつけてる人ってどんな実害があったの？
セブンに対しての個人的な恨み？？

セブンの置き方変わった。
この掲示板、見てるんだね。

住民版になってきたな。

大宮を知っている人に聞いたらこの駅は線路を挟んで環境の綺麗さが違うって言ってました、どっちかがまだ開発されてないって言ってたような？。

でも便利そうですよね、パッと見てもお店が多くて、このマンションはそこそこ駅近ですし。

私も実際に大宮駅に降りたことはあるけど、あまり高層建物はなかった印象です。
ここみたいなマンションは目立つようになりそうじゃないですか。

実際に検討しましたが、かなりの高層階にならないとヌケ感がない程度には高層の建物が多かったですよ。
大宮は十分乱立してると思います。
もちろん都心オフィス街の比ではなく、住環境としての理想を言えば、という意味合いです。

で、欠点は・・・
そもそも高層階は子供と住むには悪影響がありそうだと思うこと、
低層階でも階段が使用できないので不便なこと、
すでに中古並みに施工から時間が経っている事、
東口にある北関東最大ともいえる歓楽街への嫌悪感、
駅力が高すぎて西口までが遠く、夜には小学生でも一人で歩かせにくいと感じたこと、でしょうか。

良い点は、
大規模物件の良さがあるであろうこと（欠点にもなりますが）、
駅前とは違う落ち着いた氷川参道の存在、
大宮という利便性の高い街、
最近のマンションには少ない広い間取りが多かった事かな。

今更言うまでもないことですけどねw

セブンのパートさんってＳ棟の方もいるらしい

ここって残り何戸なんでしょうか？

６戸らしいです

コンビニができて便利になったじゃないですか？
雑誌置場がどうこう言っている人がいますが、
避難経路もなにも、
あそこに雑誌があったからって避難の際の邪魔になります？

住人数が増えるとモンスターレジデントも出てくるのはわかりますが、
そんなことに文句言うのは頭おかしいですよ。

そういえば、
郵便受けスペースの掲示板に、
ラウンジで風紀を乱す行為をした人がいたと書いてありましたが、
一体何があったのでしょうか？

ま、
酔っぱらった二人が破廉恥行為とかそういう類でしょうが、
管理室に告げ口するくらいならその場でその人も参加するくらいの気概がほしいところです。

できればセブンさんには、
ミニストップのソフトクリームを置いていただきたいですが、
みなさんどうですか？

通路に物を置かないというのは、管理規約で決められたルール。
テナントだからいいとか、実害がないからいいとか、邪魔じゃないからいいとかの問題ではない気がしますけど。
じゃあ、パイプスペースやメーターボックスに私物を入れたりするのも、邪魔じゃないからいいとでもいうのでしょうか？
トランクルームじゃないんですけどね（笑）

>967
同意～

まずは掲示板のルールを守りましょう、
ここは検討板です。
住民板で続きをどうぞ！

すみませんでした。
住民版に引っ越しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203928/

プレミアム住戸の天井高ってすごいですね
3000は初めて見たかもしれないです
高さがあると実際よりも部屋がもっともっと広く見えるので本当に不思議
サッシも高い位置になるのですね
電球を取り換えるのが大変そうなんですが
最近のライトはモチがいいから頻繁でないしとりあえずは大丈夫ってかんじなんでしょうか。

残りはプレミア住居のみ？

>>972さん
サッシが高いと部屋全体が明るくなって結構感動しちゃいますよね。
LEDなら寿命が長いので10年以上取替え不要ですし、もし電球が切れたとしても
管理事務室で脚立を貸していただけるのではないでしょうか。
もしかすると、棒の先にホルダーのついた高所ランプ交換器を貸していただけるかもしれませんね。

>973
後、二戸です。

最上階のプレミアムと販売事務所で使ってた住居みたいです。

販売事務所の住居は安いので、販売日で売れてしまうでしょうね。

販売事務所って事務所利用した分安くなったりするのでしょうかね～。ってこのままなのかな。
プレミアム住戸はお値段がクリアできるかどうか。
大宮駅に充分徒歩圏内のいい場所で
これだけの仕様なので安くはデベ側もできないでしょうしね～。
良い部屋だし仕様もバッチリだとは思います。

ラスト１戸。
このグレードの部屋は埼玉県内では最後でしょうね。

デベの方ですね。

やはり高い方の部屋が残ってしまいましたか。なんだか強気だなぁと思っていましたが皆さんそう思われたのかな。仕様とか条件的にはいいなと思いますけれど、大宮ですのでね。これから更に値上がりをしていくという風に感じられるのならアリかもしれないですが。どちらにしても完売してスッキリしたいってトコでしょうか。

ホームページをみると、
店舗用区画は医療、調剤薬局向けの販売に力をいれてるんですね。
県とさいたま市との土地交換についても、無事に県議会、市議会ともに可決されたので、大宮区役所も旧合同庁舎跡地に移転しそうで、東口の人の流れも一気に変わりますね。
内科か小児科、そして薬局がマンション内にできると、とても助かりますね。
ぜひ、どこかの腕の良い先生が開業して来てくれないでしょうかね？

ぜひ！西口は赤十字出身の医師が沢山開業してますが、東口も住民増えているし、是非、腕のいい内科医が来てくれると嬉しいです。

最後に残るのは、高い間取りということですか。
でも、マンションに住むなら専有面積は広いに限ります。
一人なら狭くてもいいですが、複数人で暮らすなら収納と広さですよね。
ただ、タワマンなら駅近ですかね。
利便性がやはり売りになるかと。

大宮にもこんなタワーマンションが出来る様になりましたね。
残っている１戸の物件は最上階なんでしょうか。
最上階の眺望もホームページで見ましたが、高いところから眺めるのはイイものです。
でも、大宮で１億を超えるマンションがあったなんて知りませんでした。

住民さんのスレ拝見しましたけど、どこも同じ悩みかかえてますね～
大宮で億マンションでしたら、絶対２３区内、山手線内にしますね！
資産価値が月とスッポンですからね。
大宮じゃ話になりません～

>984
大宮じゃ話ならないとのことですが、
最終の億ションも売れてしまったみたいですね。

大宮駅近の大規模マンションは、当分ないでしょう。

一番高い部屋は2億程しましたからね。
再開発決定したらあっという間になくなってしまいましたが。
埼玉でこの値段で売れるのは大宮や浦和くらいですね。

都内でも、小さな駅のそばのマンションなんかより、大宮のマンションの方が資産価値は上がると思いますよ。

ついに完売ですか！おめでとうございます。
ヴェレーナ大宮も早期完売しましたし、
大宮駅近くのマンションはやはり勢いがありますね。

苦節6年？

スカイの第1期が2010年8月だから4年か。
プレミアム以外は完成売りだったからな。
941戸もあって億住戸も多いのに無謀だなと思ったが、完売か。
ヴェレーナなんか戸数は少なかったが瞬間蒸発で完売しちゃったもんな。
大宮凄いな。