売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル
小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号
鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
【物件情報を追加しました 2013.1.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-21 18:06:39
＞＞900
単純に人口増加に直結しているとすれば町への影響も良し悪しどちらもあるのでしょうね。
良い影響としては商業施設の増加へのきっかけ？
悪いほうは近隣道路の混雑？
3000人程度の増加で大きな変化はないかもしれませんが前からこの地域で生活している方々はちょっとした変化を感じとっているかもしれません。明るく活況になったなあ、といった感じで受け取ってくれているといいですよね。
1000万の値引きは本当？
友人が提案されたらしいです。
詳細ご存じでしたら、宜しくお願いいたします。
2億のプレミアムなら1000万くらい値引きあるんじゃない
提案された友人に詳しく聞けば？
これだけ売れ残っている理由は？
大宮駅にも、さいたま新都心駅にも行けるんだ。素晴らしい。
確かに東口の再開発とさいたま新都心のコクーン拡大。どちらも近いし楽しめるところですね。
マンションに活気がありませんね…残念でえす。
値段は少し高いかもしれません、しかし地震対策など
頑丈にしてるので、とても信頼できると思います。
検討していらっしゃる方に、こちらの物件はとてもオススメだと思いますよ！
しかし、個人の感想なので保証はとりません。
大宮駅にこの距離でっていうのはすごくいいですよね。
立地はすごくすごくいいです。
ただこんなに多い戸数で管理組合が上手く動くのか？っていう疑問はあります。
皆さん、かなり意識を持って参加されないと
難しくなってくるのではないでしょうか？
こないだ行ったら、(いくらなら買いますか？他社の価格より下げます！)
と言われました。
家電品みたいに販売してましたよ…
優良顧客とみなされたのでは？
1/14から新都心のカタクラ駐車場がオープンらしいですね。ショッピングモールが完成したら便利ですね。
前の道路はいつから二車線になる予定でしょうか？
新都心のカタクラのショッピングモール第２期が来年開業しますね。
ヨーカドーがキーテナントとなるように働きかけているとの情報がありますが、そうなると、やはりアリオのように赤ちゃん本舗、Ｄａｉｓｏ等が抱き合わせになるのでしょうかね？
ファッションならＨ＆ＭやＺＡＲＡ、Ｈｏｌｉｓｔｅｒ、欲を言えば、アバクロとか出店しないかな？
百均なら、Ｓｅｒｉａがいいな。
当初は注目された物件ナノに何故、完敗してしまったのだろう…
全941戸で、残り販売が8戸であれば善戦していると言えるのかなと思いますが。
中古物件をネットで探しても数少ないですし。
大宮だったら西口のほうが人気があるからでしょう。１億近くだすならなおさら・・なんでしょうねぇ。。。
東口も西口も魅力的だと思いますが…
ご近所の大規模２棟の後ですからね。
それにしては頑張っている印象ですが。
需要があるもんだな～。
施工会社が鹿島建設ってのが気になります。
施工上の欠陥が続いていますから･･･
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/10
福岡県久留米市のマンション
http://www.data-max.co.jp/2013/04/26/post_16450_ymh_1.html
オフィスビルも鹿島だらけ。
首相官邸も鹿島中心の大手JV 。
鹿島という会社を信用できなきゃ橋も渡れない、トンネルも通れない。
大宮周辺に最近できた他のマンションの方が貧弱に見える気がします・・・。
第５期１次分で８戸売り出しているみたいですね。
フォレストタワーが４７０戸中８戸、スカイタワーが４７１戸中０戸となっているようです。
売れ残りの物件って、安くならないですかね。
交渉の余地はあるのでしょうか？
3月だからか入居引越しが多い。
安くしている可能性はあると思う。
特に上のほうの部屋。
鹿島のマンションはかっこいいが・・・・
ボロボロでてくるね、欠陥建築
見た目だけのマンションだってことが
よくわかる
セレブな気分になれるだけ。
中身はともなっていないマンションですよ。
後悔先にたたずです。
検討している方には悪いが
そういうマンションです。
セブンイレブンはいつオープンするのですか？
↑
オープンしたのはいいけど、
やっぱり、ショボかった。いまの品揃えでは、閉店するのも時間の問題だろうね。
あと、ブックスタンド、廊下にはみ出し過ぎじゃありませんかね？
そもそも、共用の通路の使用許可、ちゃんと契約で謳ってるのかな？
店舗タダ借りの上に、ルール無視は困りますよ、セブンさん。
まさかコピー機やATMがないとか？
簡単な生活必需品が揃っていれば、いいんじゃないでしょうか？
細々したものは、少し歩いて他の店に行けば、何だって揃うと思います。
昼時や夕飯時、近所の専門学校生達と一緒にならないだけマシかも。
以前は隣のセブンだったけど、最近は100円ローソンが大渋滞。
学生のフトコロも厳しいのかもね。
ん？こちらのセブンイレブンは住人専用のコンビニなんですか？
1000戸近い大所帯なので住人だけで充分な利益が出ると踏んでいるのでしょうか。
公式サイトの情報を確認したら、営業時間は7時から21時30分までに留まっているようですが
敷地内でATMやコピー機、チケット販売サービスが使えるのは便利ですねぇ！
家賃、光熱費がタダだから、何とかなると踏んだのでしょう。
じゃなきゃ、セブンが直営するわけない。
でも、品揃えがショボすぎて、閉店も近いでしょうね。
コンビニ結構客見かけるけどなあ。品揃えがマンション内ならではで、タバコの銘柄リクエストまで受け付けてくれて便利。
ミニコンビニ付きマンションはよく聞くけど、住民専用の大手コンビニチェーンは、殆どない。
住民専用のセブンイレブンは、確かこことキャピタルマークタワーだけのはず。
ミニコンビニと違ってコンビニの様々なサービスが利用できるのは素晴らしいと思う。
そりゃあ、愛煙家は大事にしまっさ。
ついで買いしてくれる大事なカモですさかい。
われもコーヒーやガム、買っちゃうやろ、タバコと一緒に。
大宮は新幹線が開業してから、西口の変貌が凄いですがねソニックシティのビルがあったところは昔は小学校があったんですよ。
東口はどうなんですか？最近は大宮にも寄らなくなってしまいまして分からないんですが、東口の駅周辺はそんなに変わっていない様でしたが、大宮もさいたま市になってかなり変わりましたかね。
セブンのブックスタンド、少し引っ込みましたね。
でも、そもそも店舗の外に置くのはいいんですかね？
賃貸契約書にきちんと謳われているのでしょうか？
共用部分に私物を置けないのは、区分所有者だけじゃないと思いますけどね。
セブンのブックスタンドを認めるなら、廊下に傘立てやミニ自転車を置かせて欲しいものです。
セブンの前のロービー付近に夜間たむろする＊＊風の若者、どうにかなりませんかね…
＞947さん
誰に許可取ってるのかなぁ？管理組合？管理会社？
仮に、管理組合や管理会社が基準を曖昧に許可しちゃうと、何のための管理規約か、分からなくなっちゃうと思います。
もし仮に申請して許可する制度なら、うちも玄関のわきにミニ自転車おきたいけど、許可もらえるのかなぁ？
マンションの使用細則です。
第４条の共用部分の禁止事項
「階段、開放廊下、内部廊下等、火災発生など緊急時の避難通路となる場所へ、たとえ一時であっても私物を置くこと」
←コンビニの出入口の脇に置いてあるので、そこって、店舗から非難する時の「避難通路」ですよね？
ブックスタンドは、セブンの「私物」ですよね？
営業中は常時設置しているし、完全に「違反」ですよね？
もし改善されない場合は、最終的には退去してもらうしかないですよね？
ルールはルールだと思いますので、不公平とならないよう、例外なく運用して頂きたいものです。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
