売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル
小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号
鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
【物件情報を追加しました 2013.1.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-21 18:06:39
＞＞900
単純に人口増加に直結しているとすれば町への影響も良し悪しどちらもあるのでしょうね。
良い影響としては商業施設の増加へのきっかけ？
悪いほうは近隣道路の混雑？
3000人程度の増加で大きな変化はないかもしれませんが前からこの地域で生活している方々はちょっとした変化を感じとっているかもしれません。明るく活況になったなあ、といった感じで受け取ってくれているといいですよね。
1000万の値引きは本当？
友人が提案されたらしいです。
詳細ご存じでしたら、宜しくお願いいたします。
2億のプレミアムなら1000万くらい値引きあるんじゃない
提案された友人に詳しく聞けば？
これだけ売れ残っている理由は？
大宮駅にも、さいたま新都心駅にも行けるんだ。素晴らしい。
確かに東口の再開発とさいたま新都心のコクーン拡大。どちらも近いし楽しめるところですね。
マンションに活気がありませんね…残念でえす。
値段は少し高いかもしれません、しかし地震対策など
頑丈にしてるので、とても信頼できると思います。
検討していらっしゃる方に、こちらの物件はとてもオススメだと思いますよ！
しかし、個人の感想なので保証はとりません。
大宮駅にこの距離でっていうのはすごくいいですよね。
立地はすごくすごくいいです。
ただこんなに多い戸数で管理組合が上手く動くのか？っていう疑問はあります。
皆さん、かなり意識を持って参加されないと
難しくなってくるのではないでしょうか？
こないだ行ったら、(いくらなら買いますか？他社の価格より下げます！)
と言われました。
家電品みたいに販売してましたよ…
優良顧客とみなされたのでは？
1/14から新都心のカタクラ駐車場がオープンらしいですね。ショッピングモールが完成したら便利ですね。
前の道路はいつから二車線になる予定でしょうか？
新都心のカタクラのショッピングモール第２期が来年開業しますね。
ヨーカドーがキーテナントとなるように働きかけているとの情報がありますが、そうなると、やはりアリオのように赤ちゃん本舗、Ｄａｉｓｏ等が抱き合わせになるのでしょうかね？
ファッションならＨ＆ＭやＺＡＲＡ、Ｈｏｌｉｓｔｅｒ、欲を言えば、アバクロとか出店しないかな？
百均なら、Ｓｅｒｉａがいいな。
当初は注目された物件ナノに何故、完敗してしまったのだろう…
全941戸で、残り販売が8戸であれば善戦していると言えるのかなと思いますが。
中古物件をネットで探しても数少ないですし。
大宮だったら西口のほうが人気があるからでしょう。１億近くだすならなおさら・・なんでしょうねぇ。。。
東口も西口も魅力的だと思いますが…
ご近所の大規模２棟の後ですからね。
それにしては頑張っている印象ですが。
需要があるもんだな～。
施工会社が鹿島建設ってのが気になります。
施工上の欠陥が続いていますから･･･
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/10
福岡県久留米市のマンション
http://www.data-max.co.jp/2013/04/26/post_16450_ymh_1.html
オフィスビルも鹿島だらけ。
首相官邸も鹿島中心の大手JV 。
鹿島という会社を信用できなきゃ橋も渡れない、トンネルも通れない。
大宮周辺に最近できた他のマンションの方が貧弱に見える気がします・・・。
第５期１次分で８戸売り出しているみたいですね。
フォレストタワーが４７０戸中８戸、スカイタワーが４７１戸中０戸となっているようです。
売れ残りの物件って、安くならないですかね。
交渉の余地はあるのでしょうか？
3月だからか入居引越しが多い。
安くしている可能性はあると思う。
特に上のほうの部屋。
鹿島のマンションはかっこいいが・・・・
ボロボロでてくるね、欠陥建築
見た目だけのマンションだってことが
よくわかる
セレブな気分になれるだけ。
中身はともなっていないマンションですよ。
後悔先にたたずです。
検討している方には悪いが
そういうマンションです。
セブンイレブンはいつオープンするのですか？
↑
オープンしたのはいいけど、
やっぱり、ショボかった。いまの品揃えでは、閉店するのも時間の問題だろうね。
あと、ブックスタンド、廊下にはみ出し過ぎじゃありませんかね？
そもそも、共用の通路の使用許可、ちゃんと契約で謳ってるのかな？
店舗タダ借りの上に、ルール無視は困りますよ、セブンさん。
まさかコピー機やATMがないとか？
簡単な生活必需品が揃っていれば、いいんじゃないでしょうか？
細々したものは、少し歩いて他の店に行けば、何だって揃うと思います。
昼時や夕飯時、近所の専門学校生達と一緒にならないだけマシかも。
以前は隣のセブンだったけど、最近は100円ローソンが大渋滞。
学生のフトコロも厳しいのかもね。
ん？こちらのセブンイレブンは住人専用のコンビニなんですか？
1000戸近い大所帯なので住人だけで充分な利益が出ると踏んでいるのでしょうか。
公式サイトの情報を確認したら、営業時間は7時から21時30分までに留まっているようですが
敷地内でATMやコピー機、チケット販売サービスが使えるのは便利ですねぇ！
家賃、光熱費がタダだから、何とかなると踏んだのでしょう。
じゃなきゃ、セブンが直営するわけない。
でも、品揃えがショボすぎて、閉店も近いでしょうね。
コンビニ結構客見かけるけどなあ。品揃えがマンション内ならではで、タバコの銘柄リクエストまで受け付けてくれて便利。
ミニコンビニ付きマンションはよく聞くけど、住民専用の大手コンビニチェーンは、殆どない。
住民専用のセブンイレブンは、確かこことキャピタルマークタワーだけのはず。
ミニコンビニと違ってコンビニの様々なサービスが利用できるのは素晴らしいと思う。
そりゃあ、愛煙家は大事にしまっさ。
ついで買いしてくれる大事なカモですさかい。
われもコーヒーやガム、買っちゃうやろ、タバコと一緒に。
大宮は新幹線が開業してから、西口の変貌が凄いですがねソニックシティのビルがあったところは昔は小学校があったんですよ。
東口はどうなんですか？最近は大宮にも寄らなくなってしまいまして分からないんですが、東口の駅周辺はそんなに変わっていない様でしたが、大宮もさいたま市になってかなり変わりましたかね。
セブンのブックスタンド、少し引っ込みましたね。
でも、そもそも店舗の外に置くのはいいんですかね？
賃貸契約書にきちんと謳われているのでしょうか？
共用部分に私物を置けないのは、区分所有者だけじゃないと思いますけどね。
セブンのブックスタンドを認めるなら、廊下に傘立てやミニ自転車を置かせて欲しいものです。
セブンの前のロービー付近に夜間たむろする＊＊風の若者、どうにかなりませんかね…
＞947さん
誰に許可取ってるのかなぁ？管理組合？管理会社？
仮に、管理組合や管理会社が基準を曖昧に許可しちゃうと、何のための管理規約か、分からなくなっちゃうと思います。
もし仮に申請して許可する制度なら、うちも玄関のわきにミニ自転車おきたいけど、許可もらえるのかなぁ？
マンションの使用細則です。
第４条の共用部分の禁止事項
「階段、開放廊下、内部廊下等、火災発生など緊急時の避難通路となる場所へ、たとえ一時であっても私物を置くこと」
←コンビニの出入口の脇に置いてあるので、そこって、店舗から非難する時の「避難通路」ですよね？
ブックスタンドは、セブンの「私物」ですよね？
営業中は常時設置しているし、完全に「違反」ですよね？
もし改善されない場合は、最終的には退去してもらうしかないですよね？
ルールはルールだと思いますので、不公平とならないよう、例外なく運用して頂きたいものです。
管理組合がセブンにお願いしてるんですか？初耳です。
販売会社が勝手に入居させたんじゃないんですか？
そんなこといったら、外廊下に置いた傘立てやミニ自転車だって避難の邪魔にならないとか出てくるでしょう。
ルールはルールで、入居者だろうと業者だろうと、みんなが平等に守るべきでしょう。
そもそも、セブンが出て行っても、別に構わないと思います。もともと、２年間は無かったんだし。
どんだけ自転車置きたいんだ(笑)
900世帯以上が住む大規模マンションだから、やはり規則の遵守が最優先にしないと収拾がつかなくなりますよ。
だいいち、お願いされようとされまいと、立場は関係ないですよね。
あ、うちのお隣はベビーカーずっと置いてますけど、
撤去されないところをみると許可とってるのかしらねー
セブンイレブンがなかなかオープンしななくて問題になり、オープンしたらしたで新たな問題ですか？最初からコンビニなんてなかったら余計なもめ事がなくてすんだのにね。
セブンにイチャモンつけてる人ってどんな実害があったの？
セブンに対しての個人的な恨み？？
セブンの置き方変わった。
この掲示板、見てるんだね。
住民版になってきたな。
大宮を知っている人に聞いたらこの駅は線路を挟んで環境の綺麗さが違うって言ってました、どっちかがまだ開発されてないって言ってたような？。
でも便利そうですよね、パッと見てもお店が多くて、このマンションはそこそこ駅近ですし。
私も実際に大宮駅に降りたことはあるけど、あまり高層建物はなかった印象です。
ここみたいなマンションは目立つようになりそうじゃないですか。
実際に検討しましたが、かなりの高層階にならないとヌケ感がない程度には高層の建物が多かったですよ。
大宮は十分乱立してると思います。
もちろん都心オフィス街の比ではなく、住環境としての理想を言えば、という意味合いです。
で、欠点は・・・
そもそも高層階は子供と住むには悪影響がありそうだと思うこと、
低層階でも階段が使用できないので不便なこと、
すでに中古並みに施工から時間が経っている事、
東口にある北関東最大ともいえる歓楽街への嫌悪感、
駅力が高すぎて西口までが遠く、夜には小学生でも一人で歩かせにくいと感じたこと、でしょうか。
良い点は、
大規模物件の良さがあるであろうこと（欠点にもなりますが）、
駅前とは違う落ち着いた氷川参道の存在、
大宮という利便性の高い街、
最近のマンションには少ない広い間取りが多かった事かな。
今更言うまでもないことですけどねw
セブンのパートさんってＳ棟の方もいるらしい
ここって残り何戸なんでしょうか？
６戸らしいです
コンビニができて便利になったじゃないですか？
雑誌置場がどうこう言っている人がいますが、
避難経路もなにも、
あそこに雑誌があったからって避難の際の邪魔になります？
住人数が増えるとモンスターレジデントも出てくるのはわかりますが、
そんなことに文句言うのは頭おかしいですよ。
そういえば、
郵便受けスペースの掲示板に、
ラウンジで風紀を乱す行為をした人がいたと書いてありましたが、
一体何があったのでしょうか？
ま、
酔っぱらった二人が破廉恥行為とかそういう類でしょうが、
管理室に告げ口するくらいならその場でその人も参加するくらいの気概がほしいところです。
できればセブンさんには、
ミニストップのソフトクリームを置いていただきたいですが、
みなさんどうですか？
通路に物を置かないというのは、管理規約で決められたルール。
テナントだからいいとか、実害がないからいいとか、邪魔じゃないからいいとかの問題ではない気がしますけど。
じゃあ、パイプスペースやメーターボックスに私物を入れたりするのも、邪魔じゃないからいいとでもいうのでしょうか？
トランクルームじゃないんですけどね（笑）
ＰＳやメーターボックスはですよ、
住民は使っていなくとも、
検針や点検で使用するスペースですから、
物を置いたら誰かの邪魔になるんです。
住民は使わないから邪魔にならなくても、
誰かの迷惑になるんです。
わかりますか？
コンビニの横の本棚。
あそこになにか置いてあって困る人います？
むしろ、たった2000人のために運営されているコンビニにしては
雑誌まで揃えてあって、豊かな気持ちになっている人のほうが多いと思いますよ。
規則はもちろん大事です。
しかしそれは、
非常識なことを行う人が出てきたときに制御する手立てがなくなるからではないでしょうか？
だから規約には、ルール上は頭では理解はできるけれど、
実生活では現実的ではないことも規約には書かれているわけです。
（一般的な契約書やマンション規約だけではなく、生命保険や地震保険だってそうですよね）
東日本大震災の時、
保険会社が自然災害にも保険金を支払うとイレギュラーで決めたことがありましたが、
そんなの、規則にはじめから書いてないのにおかしいだろ！
って言った人、いるとは思いますが、少数派ですよね。
あなた、そういう少数派なんです。
規則にないから何をやってもいいわけでもありませんし、
規則にあることは守るべきではありますが、
ちょっとでも自分の気に食わない内容であった場合はかみついて理屈ばかりを主張するのは、
これはまあ、昔からそういう人は一定の割合で存在するわけですが、
そんな生き方疲れません？
ってことです。
便利さとか、豊かさとか、楽しく生きる方が短い人生得ですよ。
何十年も続くローン、そうじゃなくても奴隷生活なんですから、
現金一括で買った一部の人よりローン奴隷組のほうが多いわけですし、
みんなで快適に過ごせばよくないかな～と感じた次第です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
まずは掲示板のルールを守りましょう、
ここは検討板です。
住民板で続きをどうぞ！
プレミアム住戸の天井高ってすごいですね
3000は初めて見たかもしれないです
高さがあると実際よりも部屋がもっともっと広く見えるので本当に不思議
サッシも高い位置になるのですね
電球を取り換えるのが大変そうなんですが
最近のライトはモチがいいから頻繁でないしとりあえずは大丈夫ってかんじなんでしょうか。
残りはプレミア住居のみ？
>>972さん
サッシが高いと部屋全体が明るくなって結構感動しちゃいますよね。
LEDなら寿命が長いので10年以上取替え不要ですし、もし電球が切れたとしても
管理事務室で脚立を貸していただけるのではないでしょうか。
もしかすると、棒の先にホルダーのついた高所ランプ交換器を貸していただけるかもしれませんね。
販売事務所って事務所利用した分安くなったりするのでしょうかね～。ってこのままなのかな。
プレミアム住戸はお値段がクリアできるかどうか。
大宮駅に充分徒歩圏内のいい場所で
これだけの仕様なので安くはデベ側もできないでしょうしね～。
良い部屋だし仕様もバッチリだとは思います。
デベの方ですね。
やはり高い方の部屋が残ってしまいましたか。なんだか強気だなぁと思っていましたが皆さんそう思われたのかな。仕様とか条件的にはいいなと思いますけれど、大宮ですのでね。これから更に値上がりをしていくという風に感じられるのならアリかもしれないですが。どちらにしても完売してスッキリしたいってトコでしょうか。
ぜひ！西口は赤十字出身の医師が沢山開業してますが、東口も住民増えているし、是非、腕のいい内科医が来てくれると嬉しいです。
最後に残るのは、高い間取りということですか。
でも、マンションに住むなら専有面積は広いに限ります。
一人なら狭くてもいいですが、複数人で暮らすなら収納と広さですよね。
ただ、タワマンなら駅近ですかね。
利便性がやはり売りになるかと。
大宮にもこんなタワーマンションが出来る様になりましたね。
残っている１戸の物件は最上階なんでしょうか。
最上階の眺望もホームページで見ましたが、高いところから眺めるのはイイものです。
でも、大宮で１億を超えるマンションがあったなんて知りませんでした。
住民さんのスレ拝見しましたけど、どこも同じ悩みかかえてますね～
大宮で億マンションでしたら、絶対２３区内、山手線内にしますね！
資産価値が月とスッポンですからね。
大宮じゃ話になりません～
一番高い部屋は2億程しましたからね。
再開発決定したらあっという間になくなってしまいましたが。
埼玉でこの値段で売れるのは大宮や浦和くらいですね。
都内でも、小さな駅のそばのマンションなんかより、大宮のマンションの方が資産価値は上がると思いますよ。
ついに完売ですか！おめでとうございます。
ヴェレーナ大宮も早期完売しましたし、
大宮駅近くのマンションはやはり勢いがありますね。
苦節6年？
スカイの第1期が2010年8月だから4年か。
プレミアム以外は完成売りだったからな。
941戸もあって億住戸も多いのに無謀だなと思ったが、完売か。
ヴェレーナなんか戸数は少なかったが瞬間蒸発で完売しちゃったもんな。
大宮凄いな。
モデルルームオープンがリーマン直後だったから苦節5年だね。
今中古もほぼ20～30%下落だし、高く頑張りすぎたか？
中古探したけど見つからない。
賃貸はそこそこするね。
北陸新幹線開通や上野東京ライン開通で大宮の不動産が人気だって新聞に出てたな。
買いだったですかね。
大宮駅近くで新築情報ないですか？
>991,992
中古はWEBサイトに掲示される前に決まる場合もあるみたいです。
新築と併売の時期は厳しかったみたいですが、成約金額もかなり高いです。
西口に大型マンションの予定はあるみたいですが、早くても５年後ぐらいかな。
1億5千万の住戸もついに売れてしまいましたか。
景気が上向きになってきたとはいっても凄いですね。
中古になっていたので、相当に値引きはしたのではないでしょうか？
このマンションはイニシアが販売する予定だったんだよな。
イニシアはリーマンショック前だったから高級ツインタワーを計画。
イニシアは武蔵浦和にも60階建ての高級タワーを着工する予定だった。
がリーマンショック。
武蔵浦和は手放した。
でも高いお金を出して手に入れたハタ跡地のこの立地は手放したくなかった。
イニシアは高級ツインタワーじゃなく売れやすい価格帯のマンションに変更するよう主張。
しかしリーマンショックで苦しい鹿島は建設費の高いツインタワー計画を譲らず。
近鉄は鹿島と組み資金繰りの苦しいイニシアの持分を安く手に入れることに成功。
相当ゴタゴタして、スカイの第一期は竣工予定の半年前。
モデルルームのあった期間は短くほとんどプレミアム専用で金持ちとの接点を持つためだけのものだったな。
参道沿いのモデルルームには高級外車が並んだ。
そのかいあって1億以上のプレミアムは地元金持ちが買った。
大宮の金持ちはこの立地の希少性を知っていたから。
また、高い住戸を作ることにより中住戸は相場より相当安い値付けでこちらも売れた。
苦戦したのは7000万程度のスーペリアの角部屋。庶民には高く、金持ちはプレミアムを買うから。
しかし家具をつけたりして値引きを抑えた。
近鉄の勝ちだったな。おそらく道路拡張と合わせて販売センターも高く売って完了。
大宮駅近くでこの手のマンションは二度と出ないだろうな。
武蔵浦和の60階タワーも計画変更しなかったら希少性でたんじゃないかな。
住民専用の広い庭園や住民専用のコンビニや億越住戸など規格外なタワーだったね。
まあ、しばらくは中古を待つしかないでしょうね。
このスレも終わりかな？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
