グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

>594

まったく。セブンの戦略を分かっていないね。
カニバリを承知でドミナントで出店戦略をとるのがセブン。

日本全国、数百メートルでセブン同士が接近している場所は、山ほどある。

>>599
ここのセブンとの契約はFCじゃなく直営店。
それと主婦が喫茶店行かずにセブンでスイーツ買って井戸端会議を狙っての出店計画。

>>601
住民さん？
カニバリ承知でドミナントで出店計画はFC同士。
本部はロイアリティ取れればいいんだから。

常識で考えて隣にセブンイレブンがあるのに利益に厳しいセブンイレブンがマンション内にオープンさせると思う？

コンビニ早くオープンさせたきゃ仲町白田ビルのセブンイレブンで買うことだ。
6月20日オープンだ。
あなたの言うドミナントでこのマンション隣のセブンイレブンの日販は落ちる。
プラスでマンション住人全員が利用しなきゃ閉店が早まるかもしれないよ。

つまり隣のセブンとは同じオーナーではないということですか？　

セブンなんかドーデモイーヨ

目の前に品揃えが豊富で便利な１００円ローソンがあるのに
本当にセブンなんて必要なのだろうか？？？？？
家賃も電気代も全て負担してあげてまで必要ないと思いますが。

>602

いい加減なことを言わないで欲しいですね。
ここは、直営かFCかは、契約上、決まっていないです。

事実を無視して意見を言うのは、誤解を招くので遠慮して欲しいですね。

直営かFCかはどうであれ、セブンイレブンが出店する事は決まっているんですか？
>599さん
主婦ですが、コンビニは定期的に利用しますね。
基本的に食材はスーパーで購入しますが、コピー、宝くじや各種チケット、
コンビニスイーツ、雑誌などはコンビニを利用しています。
また、急いでいる時なども欲しいものが手軽に買えて便利ですね。

マンション内にコンビニがあれば絶対に便利だって。

営業時間が短い分、品揃えや仕入れ数は絶対的に少なくなるでしょうね。
特に弁当類やスイーツなどは少なくなると思いますよ。
それでも夜間は便利ですが、２１時閉店だとちょっと早いですね。

夜21時半までじゃなかったでしたっけ？

自動販売機でもいいからとりあえず設置してほしくらい。
マンション内にコンビニがあるほうが良いにきまってます。
たとえ夜間営業なくてもね。

コンビニがオープンする予定って聞いていたのに～詐欺だ～。

コンビニの件は、
管理組合の理事会の不作為が問題です。
さっさと住人数を公表すれば、家族届を出していない人も、出す気になるかもしれません。
また、早く理事会で決めた出店要望書をセブンに出すべきです。

コンビニ問題は住民にとって死活問題ですので、真剣に議論するべきです♪

それがコンビニ以外がいいと思ってる人がいるみたいだから中々オープンしないようだよ。
目の前に100円LAWSONあるからか。
そういう人は入居届出さない。

でも住民さん、安心しな。セブンはオープンするから。
近鉄という会社はガメつい会社。
完成販売にさせてまでイニシアを叩いてこのマンションの持ち分を増やしたことからもわかる。
値引きも渋い。

そして近鉄が自身で賃貸経営する際に賃料高く取るためにはセブンは必須。
だから必ずオープンさせる。

問題は時期だな。おそらく年明けだと思うけど、仲町白田のセブンオープン後に動きがある可能性はある。

あと、住民さん。自治会に加入するなどして情報仕入れた方がいいよ。
情弱過ぎ。

管理組合の理事会は、早く出店要望書を出せ！

売主側のストップに弱気になるのはおかしい。

あなたたちは、住民の代表ですよね？
それとも、売主側の手先なの？

臨時総会の要望を出してみたら？

テナント出店の是非が住民の意思にかかっているという事なのですか？
セブンイレブン出店は、決定済なのかと思っていましたよ。
でも、何が入るにしろ21時半？閉店は早すぎる気がしますよね。
住民専用の店でその営業時間では採算が取れないのではないでしょうか。

これだけ住民がいればセブンイレブン以外がいいと言う人もいるようですよ。
でもセブンとは契約済だから変更は無理でしょう。

コンビニは電気代だけで1ヶ月30万ほどかかるらしいですね。電気代が上る前の話です。
一括受電の可能性がありますし24時間ではないので、どこまでかかるかわかりませんが、
これで21時半閉店では、あまり意味が無いような気がしますね。
せめて7~23時とかまでやってくれるといいんですがね。

セブンイレブンに無償で貸すなら、
私が小さい個人コンビニを経営させていただきたいです。
もちろん家賃は無償で。

２４時間営業を目指しますが、
こまめに住人アンケートをとって品揃えもお客さんの要望に応えるようにし、
人件費面で２４時間営業が無理な場合でも、
店内に自販機スペースを作ってわざわざ外に出なくても良いようにします。
（目の前に１００円ローソンがあると言っても、
雨の日や冬の寒い日は遠く感じますよね）

コンシェルジェの業務も現状では、
何か頼みたいときは１階まで降りてデスクに行かないといけませんよね。
あれって面倒ですよね。
部屋から電話１本で済ませられるようにすれば便利です。
その業務をコンビニが代行するんです。
月間いくらかあからじめ設定した金額を使ってくれたお客さんは利用料無料とかにして、
通常は１件あたり５０円とか、内容によって料金を設定するんです。

同じ施設内ですから、
電話で注文を受けて商品を部屋までお届けするサービスもありだと思います。
宅急便の伝票を部屋まで持ってきてとか、
個人商店ならではの細かい対応もできると思うんです。

住人さんは便利なものにはお金を出してくれると思いますし、
定価販売でも十分やっていけると思いますし、
営業時間の短いセブンでいつ開店するかわからないところより
皆さんのお役に立てると思うんですが。

私は株式投資で生計を立てていますので、
実業で皆様のお役に立てるなら自分も幸せですし、
副収入も得られるのですから誰も困りません。

コンビニ経営は大変ですよ～。
365日24時間営業だと、オーナーは連休なんてほとんど取れないですし。
弁当類は運動会などの行事で売れ行きが大きく変わるので
行事があるからと多く発注しても天気に左右されるので、雨になってしまうと廃棄も思い切り出ますし。
だからといって少なくすると「使えない」と思われて客が来なくなります。
利益は少なく労働時間が長い典型的な職業だと思います。
と、学生時代にバイトしていて思いました。

家賃がかからないのだからセブンはさっさと開業して欲しい

家賃無料なら俺がコンビニ開店させてあげるよ。
セブンかナチュナルローソンのロイヤリティーの安い方で。

24時間はバイト休まれると働く羽目になりそうだから勘弁かな。
自販機を買ってどこかに置いとくよ。

駐輪の登録シールのない、緑の三輪原付バイク。
しかも、このバイク、いわくつきで、住民にとっては厄介もの。
違法でいつも止まっているのに、何もしない管理会社。

住民のために働かない管理会社、
ほんと、近鉄ってダメダメな会社ですね。

↑管理会社に言えば対応してくれるでしょう。あなたはイニシア関係社でしょ！近鉄に感謝でしょ！

落ち着いて下さい。

住民に言われて、やっと重い腰をあげる管理会社って。。。

何のために警備員が毎日、定期的に巡回しているのか。
何も気づいたりしなければ、ただの散歩以下でしょ！

警備員の格好はイッチョ前、だけど警備は幼児並！

ほんと、近鉄不動産管理に対する不満って、多いですよね。

何か住民さんの不満たまってますね。
現在は、管理組合も管理人も、かなり前向きに問題に取り組むマンションが増えてますよね。違法違法駐車の厳しい取締りや、騒音の仲介に管理組合が直接入るとか。
やはり、リセールのこと考えると、自然と当事者識も芽生えるのかな。大規模マンションはなかなか難しいですね。

警備の方、いい方ですけど、
必要ありませんよね。

管理費が安くなるなら警備の人件費分浮かせて欲しいです。

ここは管理や警備の人はいい人かもしれないけれど、確かにぬるいですよね。
コンシェルジェもいまいち機転がきかない。

理事の人、管理会社へのプレッシャーがんばってほしいです。

そんな感じに入居してから、これはいる、これはいらないってなっちゃうのが大規模のデメリットなんですよね。
多分、「セキュリティはおろそかしにしてほしくないから警備はそのままで、○○の施設はいらない」って人もいると思いますよ。
だからはじめから何もないマンションを選ぶ人もいるんでしょうね。
はじめから何も施設がなければ、費用がかかりようがないですからね。

管理人さんいて、警備員さんいて、コンシェルジュさんもいるんだからうまく使わないと勿体ない。
しかも複数人いる。清掃さんは頑張ってるなと思うけど。
管理費は前のマンションより安いからいいかなと思っちゃったりするけど、近鉄との管理委託料凄い金額だよね。

某マンションギャラリーで、ＧＭＴのような無駄な施設は使うのは最初だけ、
管理費に響いてくる云々散々言われたなあ。

が、実際のところ、ここの施設はかなり使い勝手よい。
はじめから何もないマンションにはもう住めない。
たとえ管理費が上っても。

近鉄さーん、仕事しないと管理会社変更しちゃいますよー。

管理会社の人、裏のエントランスからよく見えるけど、
いつも暇そうにしてるよね。
あんなに人はいらないような気もするし。。。
あっ、こんなこと書くと、ブラインド下ろされて、見えなくなっちゃうかも（笑）
何事も透明性が大事ですよ、近鉄さん！

ここを見ているマンション管理会社さん、どんどん営業かけてくださーい。

売上年間軽く億越えますよ。チャンスですよー。

ここの住民は色々見てきた方や知識豊富な方が多そうなので、目は肥えていそうですが、その分ちゃんと職務果たしてくれれば対価は惜しまないと思いますよ！

サービスの質に自信ある管理会社さん、営業頑張って！

清掃や警備の方は一生懸命やってくれていると思います。

管理会社が怠慢にならないでもらいたいですね。

確かに清掃のおじさん、おばさんは一生懸命やってますね。
感謝、感謝です。
それに引き換え、警備はタラタラ歩いて、何をしているのかわかりません。
勤務中に散歩でもしてんのかっ！って感じです。
いろいろな問題がここでも話題になってきましたが、警備員が巡回中にしっかりと
対処していれば、話題にすらならなかったかも。。。

管理会社を変えて、警備会社も変更、清掃会社は、会社を変更するけど、新しく
受託した会社で、今のおじさん、おばさんを再雇用する、っていうのは、どうでしょう？
新たに受託した会社も、きっとこの周辺で清掃員の募集をかけるでしょうから。
グッド、アイディア？？？

総ての会社とは何年契約をしているんだろうね。

１２月からの１年契約。
委託費は総額で月１０００万円以上！

各管理会社さん、そろそろ、営業開始ですよ！

月1000万以上の管理委託費にはコンシェルジュの受付業務は含まれてないよ。
このマンションの管理委託費は巨額。

他社マンション管理会社さーん、営業頑張ってー。

でも清掃さんは頑張ってるから、そのまま継続でお願いね。

↑

コンシェルジュは、管理員業務として委託費に含まれています。
コンシェルジュの対応もいま一つだし、これもチェンジ願いたいね。
この際、清掃会社以外、ガラガラポンしましょう！

何戸あるんだっけ？

戸数で割れば安いんでないかい？？

地域の自治会への加入アンケートが来た。
よくよく見ると、加入はマンション全体ではなく、各住戸個別とか。
はい、お宅は自治会に入ってるから参加OK、
はい、お宅は自治会に入ってないから参加はNG
こんな風に、地域のイベントの際に選別されるのかな？
でも、子供はそんなこともよく理解できるとも思えない。
入っている家の子と入っていない家の子が一緒に来たら、どうすんの？
どう考えても、加入するならマンション全体で加入するべきでしょう。
閉鎖的なひとりよがりの”けやき倶楽部”に精を出すくらいなら、
地域と共存を図る自治会に参加した方がいいと思うけど。

ちなみに、地域から完全に浮いてるよ、このマンション。

一般的なマンションだと、町内会には半強制で入会してるよね。周囲の住人への配慮みたいなものなんだろうけど。子供会は町会に加入してる世帯が対象だよね、一般的に。

配慮のできない人達が多いんですよね。ここの住人って。同じ住人として恥ずかしい。

全戸対象のアンケートも回収率は半分程度。
住人みんなでよいマンションにしようという意識が感じられない。
３０階の住人はもっと最悪で、３０階には、３０階以外の住人の立ち入りを制限しろ、とか
言い出す始末。
自己チューもここまでくると、共同住宅には向かないんじゃないの？って感じ。

お金で解決、みたいな傲慢な態度も改め、地域に配慮して共生する、という意識が
ほしいですね。
このままだと、何か起こった時、痛いしっぺ返しをくらうでしょう。

＞646さん

自治会のアンケートの中に、
入居率が80％まで増えてきた、ってありましたけど、
いったい、住人数は何人なんでしょうね？
管理組合の理事会は、いい加減、住人数を隠匿し続けるのはやめて欲しいですね。
セブンの件もあるので公表すべきでしょう。

住人はアンケートとか理事会に協力しているんだから、理事会も隠してないで
公表してほしいですね。

＞649さん
ほんとですね。
なんで管理組合の理事会は、住人に住人数を公表しないんでしょうね？
売主や管理会社とベッタリなんでしょうかね？
近鉄さんから、そろそろお中元でも届くんじゃない（笑）

>>645
一戸当たりの管理費が安いから騙されちゃうけど管理委託費は埼玉では一番。
月1000万の管理委託してるマンションはない。エレベーターの点検とかは別だし。

>>646
全く同意。アンケートにその旨書きましょう。
管理費から自治会費出せばいい。
それこそ近鉄の管理委託費減額交渉すればいいだけ。

>>649
入居届を出さない住戸もあるみたいだからこの件は理事会責めたら可哀想。
アンケートですら半数以下しか回収できないのだから。

>651

入居届が出ていて把握している数を公表すればいいだけでしょう？
それすらしない理事会が問題なんです。
やることをやらない理事会だから責められるんですよね。

入居人数ってアンケートの一番右下になかったけ？

>653さん

ありましたね。給湯器のアンケート回答結果報告に。
2000人へは、まだまだ先が長いようですね。

１５００人ちょっとです。

大分情報が出てきたな。
入居80%で契約85%くらいだろう。
残り10%を今年中に販売して残5%を近鉄が賃貸にするのだろう。

5%あれば子会社の管理会社を守ることができる。
しかし住民を敵にしては近鉄は今後マンション販売できない、
住民要望を丸飲みするか残り15%を賃貸にするしかない。

しかし入居80%で1500人だと一世帯あたり2人以下平均？
さすがにそれはないな。

入居届出さない住民さんも住民さんだな。

まだ100戸も残っているんですか？
HPを見ると、数戸だけかと思っていたんですが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

＞６４８
共用施設があるわけでもないし、用もないのに３０階に行く
ほうが変でしょ。

私は３０階の住人ではありませんが、入居済みの人がマンション内の
人をを中傷する行為がとても残念です。

>>657
値引き渋いからまだ100戸くらいあると思う。
そもそも近鉄はこのマンション完売させるつもりないと思うよ。
恐らく30戸は在庫して賃貸にすると思う。
総会の時30戸分の議決権があればよっぽどへましない限り、管理会社変更の議案は通らない。

>>659
埼玉だとフロアー警戒のかかるマンションがないからね。
ここのマンションはシステム上は可能だけど馴染みがないのかもね。
自分が1億出してこのマンション買ったならフロアー警戒くらいかけろよと言うだろうね。

でも重要事項説明書に、「売主が資産運用（賃貸）することがある」みたいな記載が無ければ、
売主は賃貸に出せませんよね。GMTの重要事項説明書にはそれが記載されていたのですか？

＞659

自分達の階（特定の階）だけ専用にして欲しい、という要望を理事会にする行為が傲慢だというはなし。
それを理事会でいちいち真剣に２回も議論しているのもアホらしい。もっと議論することは他に山ほどあるだろうに。
たとえば、コンビニ、自治会、給湯器の騒音対策等々。
もっとも、それぞれ自分の住む階だけ、と公平な要望であれば分かるけど。
住居が絡む階の共用設備は27階くらいだろうし。。。

>>662
不満なら理事に立候補すれば？
理事なんてなりたくない人が大半なんだから。
アンケートですら出すのめんどくさい人が半数。
ここで文句ばかり言ってるのも傲慢だと思うよ。

↑
？？？
何いってんのか、ぜんぜん意味分かんないし。。。
傲慢の意味、知ってます？

＞664さん

まぁまぁ、そう熱くならないで。
きっと、イヤイヤ理事になった人か、当の30階の住人さんでしょう。
今の理事会は議事録が公開されるのにも半月以上かかるし、
売主や管理会社のご機嫌伺いばっかしてるし、いまひとつ、ってことは
みんな分かってますよ。
次回改選後に期待、ってことで。

先日、給湯器のアンケート結果が来ましたが、コンビニの件でふと疑問。
居住住戸数と居住者数が参考に書いてありましたが、このペースでいくと、
941戸、全部入居となっても、やっと2000人をチョッと超えるだけ。
（住民のみなさん、ここは住人以外の方も見ますから、実数を書くのは
控えましょうね）
届けを出さないのも問題だが、この現状を把握しておきながら、理事会は
何をしているのでしょうか？
半年前にセブン宛てに要望書を出すと言っておきながら、近鉄のクレームで
ペンディングしたまま。
2年近くスペースを無駄にしたままで、住民の利益を損なっている気がします。
近鉄のテイタラクで、完売も見通せない状況ですから、住民の代表の理事会が
動くべきではないでしょうか？
場合によっては、他の方が書いているように、契約変更や破棄も視野にいれて
交渉すべき時期だと思います。

タワーマンションは価格帯に差があるので、やはり価値観の違いが出やすいんですね。
それにしても、１割も残っているとは驚きました。
もっと売れていると思っていたので。
コンビニが開店していれば、見学に来た方は「マンション専用なんてすごい♪」と思ったりして、
シガーラウンジやシアターラウンジのような趣味が偏るものよりも受けが良くて好評だったかもしれませんね。
ここで強く言うよりも、臨時総会などを開かれた方がいいんじゃないでしょうか？
住人のみなさんのうっぷんがかなり溜まっているようですし。
良い方向に向かうといいですね。

>>661
重要事項説明に書いてあります。
売主が投資を視野にいれてるからこその販売方法。

>>666
体たらくというより初めから完売なんて目指してないって。
投資用として住戸を抑え隣のスミフ賃貸と同額か少し上乗せくらいで貸すつもりなんだって。
共用部充実してる分隣よりは高く貸せる。


駐車場は先回りしてこれから購入する人用に確保しましたが、駐輪場は抑えてなきですよね？
自転車の台数制限撤廃したらこれから購入する人や賃貸で住む人は停められなくなりますよ。

近鉄さん、住民の声に耳を貸さないと痛いしっぺ返しになりますよ。
価格下げて販売したら管理会社変更の決議通ってしまうしね。

さあ、近鉄さん住民敵にしてどうでる？

管理会社変更は特別決議じゃなく普通決議。
管理会社変更に積極的な理事が理事長になれば十分可能、
管理会社変更は住民の最大の切り札。
月1000万の管理委託費なら腐る程エントリーする。

http://oshiete.homes.jp/qa1135897.html

間取りもまだ19種類もあるからよりどりみどりですね。スカイもPremiumがまだ残っているみたいですね。

アンケート結果を見ると、引渡し済戸数と住居戸数に差があるから、実際の居住者数はもっといるんでしょうね・・・。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

668
お前誰だよ…

問題があって大変なんですね。

これだけの規模のマンションですからね。
多かれ少なかれ問題があるものです。

まだ売ってるの(笑)
モデル開始して5年…スミフのパークスクエアを越えるね？あと何個？まさか…

↑あと何個×
あと何戸◎

落ち着いて下さい。

賃貸入居されるのはイヤですよね。（入居者をせめているわけではありません）
自分で買ったマンションと賃貸入居では、思い入れも違うと思います。
共用施設を大切に使ってくれるか心配ですよね。

難しいね。利便性の良いマンションは賃貸需要もあるからな。
ましてここは再開発物件だから。

パークスクェアは7年くらいかかったよね！

他物件なんて関係ない。GMTの問題なんだから。

いいと思った人が買えばいい！

こんな住民だらけの物件は、
今となっては、誰も見向きもしない。
自業自得、
天につば吐いた報い。

掲示板見るだけじゃなく書き込みまでして見向きもしないと言っても説得力なし。

見向きもされなければ800世帯以上も住まないでしょう。気に入った人が買えばいいのよ。所詮ユーザーはこんなサイト匿名をいいことになりすまし書き込みしている業者さんの書き込みだらけってわかってるしね。

まだ売ってるんだ。
設備が陳旧化してしまうし共用施設も新築感は薄れるから
値下げしたりMR使用とか実質値下げで売り切ったほうが既住人にもよくないかい？

>>686
現地モデルルームの引き渡し日が年明け。
在庫を減らしたいという意思は感じられない。
現在の販売ペースは月10戸程だろう。
年内かけても30戸くらいは残る。
ここは地権者住戸がないからまだ賃貸住戸は少ない。
近鉄は残り30戸程を賃貸にして、現在の販売センターも店舗賃貸とする。
この頃にセブンイレブンをオープンさせて、賃貸の入居率も上げる。
値引きを極力少なく販売し、賃貸でも儲ける。そして子会社の管理会社でも儲ける。
完成販売とした時からこの戦略だよ。

↑でたな！なに目線で書き込んでるの？断言してるし！よほどこの物件に恨みがあるいつもの方ですね。同じ事は書かなくていいのよ。デマはやめましょうね。

ここの住民の中に恥じ知らずで、かたぎでない住民も中にはいたりするので地元で肩身が狭い。最近地元からも毛嫌いされていることが広まった。故に検討していくと、このあたりで嫌気がしてしまう。とにかくこのスレの入居者のコメントを見ると、恐ろしくてしり込みしてしまう。近寄りたくなくなる。

>687

同じ内容の書き込みを何度もしなくて結構。
そろそろ、他の物件を荒らしにいけば？

ここまだ売ってたんだ(笑)

↑なりすまし他社営業バレバレ。購入検討中なのにこのコメント？！名前は常に書き換えてなりすまし書き込みをしましょう。

「購入検討中」ってさぁ、「この物件を購入検討中」とも取れるし、「マンションを購入検討中」とも
取れるよね。それよりも匿名掲示板でIP表示もされないんだから、
いちいち名前に固執するほうがどうかと思うけどなぁ。

プレミアムや4LDKのプランは値下げして早く売っちゃえばいいと思うけど。
4Lでも共用廊下側に2部屋あるとタワマンの魅力が少し減るし。

>>688
恨みなんてないよ。むしろこのマンションはファンでずっと見てきた。
住民さんより情報あると思うけど。

>>689
再開発反対派？俺も地元だけど毛嫌いなんてされてないと思うがね。

>>694
普通は在庫分の管理費や修繕積立の負担、販売経費の負担を減らすために値下げする。
しかしここは月10戸程コンスタントに売れている。月平均5億くらいの売上だろう。
当初から大したキャンペーンもせずだから月10戸売れれば十分なんだろう。

そしてまた怒られるかもしれないが近鉄という会社。
したたかな会社だよ。
子会社の管理会社の利益はお宝だ。
これを守る手を打たない訳がない。

その手段は売主もしかしたら三井も賃貸として持つ。
その時期は年明け。その数は30戸くらいと見てる。

フォレストは完成から、三年の販売計画と言ってました。
七割引き渡し済みとか言ってたので、予定通りの販売計画なのではないでしょうか。

それにしても、昼間のネガ書き込みは他社の業者でしょうか。
仕事ができないから、上長からの指示だったりして。

億ションクラスの間取りもあるんだ、

大宮でこの価格というのは珍しいように思うんですけど他にないという点で高くても検討者が多かったりしますかね。間取りはそんなに広々でもないからこれだけで判断すると随分と高い印象を持ってしまいます。でも共用がすごいんですよね。自身だけの占有ではないわけですけど、これだけ楽しめて住戸からは素晴らしい眺望、というのであれば何とか価格に見合っているんじゃないかと思います。

買えないですが評価だけしてみました(汗)

もうエントランスも中古感でてるだろうし、やはり、積極的に売る気ないよね。野村なら完売させてるだろうね。

中古物件になってしまう3年計画での販売ってありえない。

↑
スミフをみなさい、スミフを。