グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

家具付きモデルルーム商談会のDMがきました。
スカイタワー16階S-70Ps 74.27 平方メートル南向き3 LDK 5,561万円
割高？割安？
購入して5〜6年住んでみて何かの事情で、もし中古で売らなければならなくなってしまった場合、
幾ら位の価値が残るのでしょうか？
築8〜9年の中古物件になる訳ですよね。
西口のプラウドマンションが即日完売したということは、GMTはかなり割高なのでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせ下さい。

自分にとってはかなりの背伸びをした価格帯ですが、南向きでこの広さが魅力を感じました。

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それだけの予算あるなら都心ど真ん中は無理でも都内で相当幅広く選べるから、利便性の売りが効かないとか？
大宮という街に価値観を置くなら別ですが。

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売れないのは間取りがワルイカラです。

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モデルルームの間取りは確かに厳しいですね。
窓のない部屋はどのような用途にするのか疑問です。
さすがに子供部屋にはかわいそうだし、でも納戸に
使用するにはもったいないし・・・
リッチなディンクスには良いかと思いますが
子供がいる家庭は躊躇しちゃう間取りですね。
エアコンも付けれないらしいし。
やっぱり氷川参道かな・・・・

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>481さん
スカイは竣工後2年以上経っているので、すでに中古物件扱いですよ。
新築ならまぁそんな価格かなと思いますけど、中古でその価格だと相当に値引きしてくれないと私なら嫌です。
いろんな人が部屋の中に入って見ていると思うし。

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スカイはすでに中古で売りに出している人がいますよ。

今出ているのは

21階
東向き
70.11平米
３LDK
4430万

数カ月前にもチェックしたら、他の間取りが出ていたはずなので、
売りに出している人はすでにいる状態ですよ。
想像ですが、売れ残り部屋が値引きで値崩れする前に売ってしまおうと思う人もいるかもしれませんね。
買う人は、同じ中古物件でも、人が入っていない部屋を買いたいと思うでしょうから。

賃貸も出ているので、分譲価格に対してあまりにも安かったりすると不人気の可能性もあるし、
その逆もあると思うので、分譲価格と賃貸料で確認するといいかも知れませんね。

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賃貸3件でてるね。
分譲価格に対して賃貸料はどうですかね。

http://chintai.door.ac/detail/free3080563.htm

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2LDKで66平米の東向き21万は個人的には高いような気がする。
でも管理費と修繕積立金は入っているんだよね。実質19万程度かな。
礼金2ヶ月分も多いかなぁ。今は1ヶ月分が多くない？高層階だからこんなものなのかなぁ。

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都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区で新築免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

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>489
具体的にどこですか？
23区と言われても広すぎて。。。

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まさか埋立地？

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三河島徒歩1分

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もうほとんど売れてしまったけれど、
池袋の OWL TOWER とかけっこうターゲットになったんじゃない？
多少、金額をプラスしないとダメだろうけど。
そう考えると、ここのプレミアム住戸が売れ残っているのがわかる気がする。
なにも中古物件に億出さなくても、同程度に広い部屋が充分に都心で買えるもの。

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相変わらず業者の書き込みが多いですね。そもそも都心検討者が大宮検討するわけないでしょ。

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ここのプレミアム買える人は都心の高級マンションも買えるのは事実。
購入した人は都心にはない何かを見つけたか、よっぽど大宮好きなんだろう。

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サラリーマンではなく、この近辺に拠点をもつお金持ちの自営業さんでしょう。

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昨日のテレビで、大林組がスーパーアクティブ制震というものを開発中だそうですね。
震度5強で、立てた鉛筆が倒れないそうです。
免震の10分の1だそうですよ。
どんどん進化していきますね。

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この近辺のお金持ちさんにも見向きもされないから
これだけあまっちゃってるんでしょ？

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都心でも億ションなんて簡単に売れないよ。

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