物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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391
匿名さん
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392
匿名
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393
匿名
築後2年たつと、新築入居後1年目までの一斉無料修繕とかあるのかな?それとも個別にやってくれるのかな? 個別だと、作業する人を集めるのも大変だね。
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394
住民
>393
6か月、1年とアンケートを取って、瑕疵と認めたら無償で修繕してくれました。2年次は9月ごろやると思いますよ。でも、これはどこのマンションでも同じことです。
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395
入居済み住民さん
このマンションに住んでいるものです。
正直価格の割りに最悪です。
となりの部屋の足音や扉を開け閉めする音が丸聞こえ。
となりは小さい子供がいるらしいが飛び跳ねてる音や走る音が聞こえるというか振動が伝わってくるほどすごい。
入居したばかりなのに洗面所の排水溝の部品が割れていたり、新築なのになぜか便座が傷だらけ。
マンションの内廊下を歩く人の足音はとにかく響く。
前に賃貸に住んでいたがここまで聞こえることはなく、分譲でましてや鹿島施工の物件なのにしんじられないくらいです。
高い買いものだったのにここに一生住むのかと思うとホント憂鬱です。
今後、たくさん売れ残ってる部屋がどんなに値下がりしたとしても絶対買わないほうがいいです。
ホントに後悔です。
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396
匿名さん
タワーマンションは乾式壁だから振動は弱いよ。飛んだり跳ねたりしたらそりゃ響く。
ただプラウド大宮スレと同時に上がってるから野村関係者の書き込みかな?
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397
入居済み住民さん
396さんは当マンションの関係者の方ですか?
常にこのスレをチェックしてるようですが。
住人の苦情も聞こうとしないからこれだけ多くの部屋が売れ残ってるのだと思います。
私はこれからこのマンションを購入しようと考えてる方に後悔をしてほしきないから真実を伝えたいだけです。
引っ越し業者が入った後のエレベーター付近の壁の傷がひどくても放ったらかしだし、2年の間に着いた傷のメンテもしないでただ売り切ることに力を注いだってムリです。
内覧に来た方達はきっとがっかりして購入をやめると思います。
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398
匿名さん
>>397
営業じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。
売るためには住民の意見に耳を貸すのが一番だね。
ただスーモの掲載もやめてしまったね。
このマンションの営業はあんま売る気あるように思えない。
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399
匿名
当初から販売は熱心ではなかった。ウェリスの営業は、東口のエレベーターの前で毎日ビラ配り、その場でモデルルームへの勧誘。他のマンションのモデルルームから出て来た所に声かけられたり…。電話攻勢は当たり前。
ここは、資料請求はしたが、完成が遅れたので、他のマンションにしてしまった。その間、電話の営業が一回あっただけだった。
でも、騒音に関しては、プラウド含め、どのマンションの住人も悩んでいるみたいです。子供の足音は特に…。
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400
匿名さん
入居後の傷などは売主ではなくて、管理組合が修繕するのではないですか?誰が傷をつけたのかも特定できませんし。
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401
物件比較中さん
>395さん
内覧会しなかったんですか?
便座の傷だの、ひび割れだの、全部内覧会で指摘すれば入居前に直してくれたでしょう。
自分で出来なければ内覧業者に頼む。そうすれば良かったのでは?
どこか施工会社だろうが、実際に作業するのは下請け会社です。
下請会社にもまともに仕事をするところもあれば、傷がついててもそのままにするようなところもあるかも知れませんよね。
スキルのある職人、まだ勉強中の職人、これだけの規模のマンションなんですから様々な人が入っているはずです。
だからこそ、入居前に内覧をするのでは?
施工会社を信用しすぎて、チェックをしなかったのも問題だと思いますよ。厳しい事を言うようですが・・。
入居してどの程度経っているのかわかりませんが、指摘してみてはいかがでしょう。
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402
匿名さん
>395さん、401さん
ここの近鉄不動産はアフター対応も最悪です(営業力ややる気のなさ、社員の質に加えて。。。おかげで、一緒に営業している三井の社員も自社物件の対応より、かなり質が低下してるし)。基本的に、契約前に内覧で確認済で、契約書も現状引き渡し、と書いておることを盾に、対応できない、の一点張りです。ほんと、最悪の会社です。
あまり期待しない方が良いでしょうね。
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403
匿名
それはひどいですね。少なくとも1年間は親身に無料アフターサービスしてくれますよね。
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404
購入検討中さん
広いし綺麗だし随分値引きしてくださるし、購入したいなと思ったのですが、少し横道に入るとホストクラブなどあり、夕方子供が塾へ行く時等大丈夫かな?と心配になったのですが、小さなお子さんがいる家庭の方はどうされているのでしょうか?
小学生のお子さんをお持ちのご家庭もたくさん住んでいらっしゃるのでしょうか?
大分残っているようだったので、少々心配になりました。
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405
匿名さん
>404さん
値引の話を出したら、既に住民となっている方々の神経を逆なでするのでは?
それでなくても、完売までほど遠く、イライラ感は相当なものでしょうから。。。
この辺は、既に完売済みの大宮タワーやライオンズもあるので、そっちから情報を仕入れては?
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406
匿名さん
>>402
鹿島の対応が悪いとすると川口のタワーのアフターも期待出来ないですね。
近鉄の対応が悪いとなると北戸田のタワーのアフターた期待できない。
住民の意見に耳を貸さないなら会社なら売れ残っても仕方なし。
他の物件にも影響でることをわからせた方がいいですよ。
この物件はどうやら在庫を抱える方針のようなので。
強硬手段にでたらどうですか。
近鉄子会社の管理会社切ってしまえばいいんじゃないですか?
この規模の管理委託契約なら億越えてますよね?
402さんが音頭取って動けば近鉄も慌てて対応すると思いますよ。
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407
匿名さん
>406さん
在庫を抱えるといっても、もともと、資金難だったコスモスイニシアから買い叩いて引き継いだ物件でしょうから、すでに近鉄は利益を十分に確保しているから平気なんでしょうね。
だから、マンション全体の問題が発生しても、管理会社の評判も含め、迅速な対応はしない。
どうしようもない会社ですね、近鉄というところは。
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408
匿名さん
近鉄がいつまでもダラダラと販売しているのは、
売主であり続ければ、自分のところの管理会社を使ってもらえる、という汚い根性が
チラチラ見え隠れしてますよね。
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409
匿名さん
誰が何と言おうと、良いマンションです。
管理会社を除けば。。。
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410
匿名
東口に中学受験のサビックスがありましまたが、塾の集中している西口に移転しました。
東口にある時は、警備のおじさんに連れられた小学生達が、高島屋と南銀の間の道を歩いてました。客呼び込みの飲み屋の従業員達と混ざる、異様な光景でしたよ。南浦和のサビックスでは考えられなかったので。
ホストは、東口駅前で、夜は勿論、昼から若い女性を勧誘してるし…うちの子供もやっと何をやっているか気づいたみたいです。
教育環境なら西口か、浦和をお勧めします…。
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411
匿名さん
>>408
核心に迫ってきたね。
正解だ。このマンションは悪いマンションではない。
価格もイニシア叩いたからプレミアム以外は安い。
大した努力しなくても月に数戸は売れる。
販売経費分売れればいいという考え。値引きも渋い。
三井の販売委託は近鉄らしくないが、近鉄のことだから最低金額で契約して月に数戸づつ三井に現物支給でもしてるのではないか。
そして利益は近鉄子会社の管理会社であげる。
管理員と警備員とコンシェルジュのトリプル常駐管理。
もちろん機械警備会社も契約。
販売委託費は億を軽く越える。過剰仕様。
アフター対応悪ければ住民の武器は管理会社変更をちらつかせるのは有効だろうね。
本気で動けば近鉄は青ざめる。
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412
匿名さん
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413
入居済み住民さん
>411さん
マンション内の専用掲示板でも管理会社変更の意見が出始めています。
やっと住民の皆さんも近鉄の酷さに気付き始めたようです。
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414
匿名
高島屋の地下レストランも上階へ移動とのことで、少しは賑わいそうですね。
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415
匿名さん
こうやってデパートがデパートらしくなくなっていくんですよ。
デパートも集客に必死なので、集客力のあるテナントを入れていく。
そうしていくうちに、デパートらしからぬテナントだらけになって、そのデパートの格が下がってしまう。
お決まりのパターンです。
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416
匿名さん
ジュンク堂は埼玉県内最大規模の本屋。
専門書の品揃えも豊富。
デパートの格を落とすとは思えないけど。
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417
匿名
そごうの三省堂も賑わってるしね。そごうみたいに、隣にカフェとかできると嬉しいが、スペース的にそこまでは無理か…。高島屋は年齢層高すぎだったから、リニューアルに期待したい。
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418
匿名さん
HMVも残したかったね。高島屋のカラーに合わなかったのかな。
ネット配信全盛だから難しいのか。
渋谷ですら潰れたもんな。
でも東口には割りと大きなブックオフもある。
TSUTAYAもあるからそんな困りはしないけど。
ロフト跡の商業施設は何が入るんだろうね。
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419
匿名さん
>410
やはりそうですか。あありがとうございます。
夕方に歩いて見に行った際、不安になったので、それだけが引っ掛かっていました。
再度検討しようと思います。
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420
物件比較中さん
野村の抽選の時期だから書きこみ多いね。
お疲れさま。
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421
匿名さん
気持ちは分かるけど、野村の客は眼中ないと思うよ?ここに
既に検討したけど魅力がなくて止めたんだからさ
しかも即日完売なのにわざわざここに見に来ないでしょ?
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422
匿名さん
>421
あなた、見に来てるじゃない。。。
即日完売発表されてないのに即日完売と知ってるならあなた契約者か関係者でしょ。
もし適当に完売と言ってるなら違うのかもしれないけど。
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423
匿名
西口のプラウドの人気は、浦和のエイペックスタワー以来かな?抽選後のキャンセル待ちが凄そうだもんね。
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424
入居済み住民さん
>420
西口のプラウド、もう抽選終わったでしょ。
意味わかんない。。。
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425
サラリーマンさん
私は越谷の住人です。
育ちは都内、実家も都内です。
住む地域に対してブランド的な偏見はまったくなく、当人が良ければ良いと思っています。
ただ、ここを覗いて思いました。
セレブ意識の高い住人が多すぎる!
芸能界でいうとある人のママとものような、入るのに躊躇してしまうぐらい、
セレブ空気作ってしまってますよ?
第三者からの素直な意見でした。
住人皆さんでもより良い環境を作っていかないと、ここのネガレスより
セレブレスの方がひっかかってしまいます。
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426
匿名さん
>425
都内でもいろいろあるからね。AとかIとかK&Kとか。
で、今、どこ住み、が問題なわけで、みんな自分の住む街探しをするために、この類の掲示板に集まる。。
だから、育ちや実家、あなたの経歴を書かれても???
言えるのは、大宮という街にそれなりのブランド力があり、それぞれの思いもあるからいろいろと書きたくなる。
それは、ここのマンションに限ったことではないでしょう。
言えるのは、県内随一の大規模物件でいろいろな人が集まり、良くも悪くも注目を浴びて目立つということ。
ここのマンション住人からセレブ意識はほとんど感じません。所詮、さいたまのおおみや、ですよ!
なので、うちはマンション外のママ友とも、上手にご近所付き合いしております。
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427
匿名さん
でも5年後には浦和の方が住みやすさは抜群に良くなるかもね。
湘南新宿ラインが停まるようになって駅も綺麗になったし、
3年後には東口にアトレが開業。5年後には西口左側の再開発で商業施設&27階建ての500戸のプラウドタワー。
変な店も少ないし。
裏には超人気校の高砂小学校。新聞にみずほ銀行の人のインタビューが載っていたけれど、
浦和は駅10分以内なら坪240万程度で推移しているらしいから高値維持はしているみたいだよ。
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428
匿名さん
確かに。
今のさいたま市長も旧浦和に随分と肩入れしてるしね。
さいたま市の合併は、旧大宮の豊富な財源を合法的に分捕るための陰謀だったんだよね。
ただ、大宮も大門町の再開発や大宮区役所の移転等、徐々にだけど動き出してきているのも事実。
氷川神社、大宮公園といった公共施設を活かしながら、これからも鉄道の町として発展してくれるといいですね。
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429
匿名
浦和もここ数年は随分安く推移していた。今思えば買い時だったね。大宮より浦和の方が住みやすいとは思うし、資産価値も高い。
しかし、高砂小は狭くて、キャパ限界なんじゃない?
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430
匿名さん
そうなんだよね。
大宮市が持っていた土地などを、売却してしまったらしいね。
大宮はエリアで雰囲気がすごく変わるよね。
川口市みたいに、南銀も規制しちゃえばいいのに。
西川口なんて、綺麗になったもんだよ。店の数なんて半分程度まで減ったんじゃない?
東口なんてほぼ無くなったもんね。その手の店は。
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431
匿名
>425
セレブママ?
ほとんど見かけませんけど。そもそも大宮でみたことないし。
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432
匿名
↑
同意。
ほんと、県東部の住人が何を言ってるのか。。。
マイナーな私鉄沿線住民のやっかみですかね。
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433
匿名さん
>416
>ジュンク堂は埼玉県内最大規模の本屋。
>専門書の品揃えも豊富。
>デパートの格を落とすとは思えないけど。
県内最大規模の本屋だからとかという問題じゃないでしょ。
1フロアーすべて本屋にして、上にレストランを持ってくるってことは、
それだけ他の売場を縮小するってこと。
本屋が1フロアーを占めて、他の売場の品揃えが悪くなる事で格が下がるんですよ。
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434
匿名さん
高島屋にジュンク堂移転するとは良いニュースですね。
確かに専門書が充実しているし、あの落ち着いた雰囲気の書店が入れば
集客UP見込めるだろうな。
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435
匿名
高島屋、行ったことあります?よく行きますけど殆どのフロア、客いなくて閑散としてますよ。ダンナも、30年前のデパートだと驚いてました。
上の階にレストランがあるのら、デパートでは普通のことでは?見晴らしがいいですし。
本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは?
少なくとも、ジュンク堂が東口に残ってくれて良かった。東口に、めぼしい本屋がなくなってしまう。
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436
サラリーマンさん
425です。
都内から都内近郊の物件を探してます。
ここも視野に入れて色々探してみます。
より良いライフスタイルをおくれればと
それが一番ですね。
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437
匿名
↑
ここは
セレブ住人が多すぎる!と思うんでしょ。
やめとけ、やめとけ。あんたにゃ合わん。
都内にもっと庶民的な物件、いろいろあるぜよ。
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438
匿名さん
大宮って地図で見た事ありますか?
線が来てるだけで都内行くより群馬行くほうが近いんですよ。
田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど
高島屋も唯一あるしね。
電車でも群馬行くほうが近いです。とかいう突っ込みなしでOk。
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439
匿名さん
>438
>大宮って地図で見た事ありますか?
あるよ。みんなそれを承知で大宮に住んでるんですけど。
>田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど
昔から、ださいたま、って言われてるから、十分田舎だって理解してるけどね。
別に、田舎者だからって、セレブっても文句ないでしょ。
田舎者と貧乏者は違うんだから。
生まれ育った町が好き、って住民も多くいるんです。
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440
匿名さん
>435
>本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは?
百貨店はそれぞれでターゲット層が違う。
品揃えもだから違う。
今の若い人は百貨店で下見をして、ネットで購入する傾向があるので、百貨店は敬遠しがち。
それでも若者を取り入れたいとしたら、すでに格を捨てて集客だけに走っている状態。
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