グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

だって1000戸ある団地タワーマンションだもん。
コンビニ入れるくらいどってことないでしょ。

隣に同じセブン。目の前に１００円LAWSON。
さらにマンション内にセブン？むり。むり。

隣のセブンが道路拡張で閉店するなら可能性はあるか。

セブン、あれば便利。なくても、まあ隣がセブンだから。
でも、オープンしたら用事なくてもとりあえず寄ってしまいそう。
エロ雑誌の立ち読みとかは、恥ずかしくて出来ないね。自分んちだからね～。

でもマンション内にコンビニが出来るのを宣伝していたんでしょう？

今も宣伝してるよ。ホームページに出てる。

でも隣にセブンある。目の前の100円ローソンも強敵。
普通に考えて無理。

そもそも住民はさらにセブンを望んでるのかね。
コンビニの場所って共用部扱いで賃料は取らないみたいだから、住民が違う施設が良いと思ったら変更できるんじゃないの。

TSUTAYAがいいとかドラックストアがいいとかスーパーがいいとか色んな我儘もでそう。

住人しか入れない場所にTSUTAYAとかドラックストアなんていれるわけないだろｗ

お店はボランティアでやってるんじゃないから採算が取れない所に出店するわけない。

コンビニでさえ現住人数では赤字確定だから出せないでいるのに

家賃無料ならこのマンションで商売したいな。
田舎から有機野菜やお米など送ってもらって商売したい。

スナックなんていいんじゃない？ｗ
会社帰りのお父さんの憩いの場。
奥さんも下に旦那がいると思えば、安心して飲ませられる。
なんて無理か。

家賃無料で店舗募集すれば色んな業種の応募あるよ。
でもそれをしないとなるとやっぱりセブン出店なのかね

隣のセブンからマンション内のセブンに売上移るだけのような。

スナックというかバーですね。マンションの下にあったら奥さんも気軽に飲みにいけそう。管理組合の経営だったら値段も安いですしね。ジュースとかもあったらお酒が飲めない人でも楽しめそう。ホテルっぽくていいなあ。

バーはセブンの前にある。
一流ホテルでも修行してたパーテンだから何でも作ってくれる。

無難にセブンでいいんじゃない。

俺がマンション隣のセブンのオーナーなら絶対マンション内には移らんな。
確実に売り上げが下がるに決まってる。

マンション外にあれば住人以外も客入るが、マンション内に入ると客数が激減のがわかりきってる。

客寄せにセブン入るといっているが、無理だと思う

マンション内のセブンは隣のセブンが移転するのではなく、直営店が入る予定のようだよ。
契約はもう済んだみたい。
まあ、でも俺がマンション隣のオーナーでも文句は言うな。
今ある売上が落ちるの確実なんだから。

直営店なのに９時半で閉まってしまうのはどうしてなんだろう。コンビニって遅くまで開いているから便利なのに。

自動販売機があれば十分だな。

ということはセブンイレブンが2軒並ぶってことですか??
住民としては中の商品に違いがあれば便利でありがたいだけですから期待します。

皆さんコチラの近くの氷川参道はもう歩きましたか??
木々が並びそして真っ直ぐに伸びる道。
今から夏が楽しみになります、緑に囲まれた道を歩く日を楽しみにしています。

以上。現地からでした。

氷川神社って今はやりの、パワースポットなんだよね。
自分はほとんどその手のことは信用していないけど。

いま流行ってるか？

めちゃはやってんじゃん。そこらじゅうがパワースポットだよ。

今時、そんな言葉流行ってないぜ。

どーでもいいぜ。

駅まで7分も歩くんだぜぇ～。ワイルドだろ～？

不覚にも笑ってしまった。

自宅出口（玄関）から大宮駅の改札までだったら実測何分？

10分

↑ずいぶん低層階のエレベーター寄りにお住まいね？

エレベーターの数多いし、速度も速いから
高層からもそう変わりないと感じてます。

281です。

信じる、信じないは自由ですけど高層階の南側住人ですよ。

281,284さん

ありがとうございます。

１０分で改札到着とのことですので、
もし8時00分大宮駅出発の京浜東北線に乗るとした場合は
7時48分に自宅の玄関出発で間に合うという理解でよろしいでしょか？

もちろん徒歩の速度は周りの方と同じとした場合で。

よろしければ回答お願いします。

>>285
フォレストの高層階の住民ですが、7時15分に玄関を出て、7時30分発の東北新幹線に毎回余裕で間に合っています。
マンション前の韓国料理横の路地から旧中山道に出て高島屋の裏路地を抜ける道ですが、歩行速度はは普通です。
京浜東北線だったら新幹線ホームよりずっと近いので12分で十分間に合うと思います。

286さん

回答ありがとうございます。
不動産屋の表示の徒歩〇〇分はあてにならないと思っているので、
実際に利用されている方の回答ありがとうございます。

購入検討の参考にさせていただきます。

281@京浜東北線です。

たった今実測いたしました。
6:43に玄関を出て改札を6:52に通過、6:57発の京浜東北線で座っています。

ルートは285さんと全く同じです。
自分は歩くのが早い方なので、普通の人は＋1分位だと思います。

今朝の実測。

７時になってから家を出て、１０分前には京浜東北線のホームにつきました。
７時１０分発はさすがに座るのは厳しいですが、１３分発はちらほら空席がありました。
７時１６分発は乗る人が列を作って待っていました。大体各列１～２人くらいの先客。

いちおう、中層階住人です。

ご参考まで。

286さん

自宅を出て15分後には出発の始発に座れるのは魅力ですね。

ありがとうございます。

288　289さん

実測ありがとうございます。

前向きに検討させていただきます。

問題になるのは京浜東北線で各駅停車で都内まで行くのかということかと。
毎日の通勤で京浜東北でゆっくりゆっくりがどうか。
丸の内や上野なら新幹線通勤でカバーできますが。

>292さん

京浜東北線でゆっくり行っても、東京駅まで５２分。
しかも始発なので座っていける。
新聞をひと通り読むには、ちょうど良い頃合いだと思いますよ。

通勤時間をボーッとしたり、吊革につかまって寝て過ごしているような残念な人には
関係ないでしょうが。。。

＞292

別に人がどの路線に乗ろうがいいんじゃない。
ここで、いちいちケチつけることじゃないでしょ。

検討している人達が知りたいのは、電車に乗るまで、実際にどれ位必要か？ということ。

どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。

>294
>どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
>たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。

そんなこと言ったら、大宮の学校行ったり仕事をしている人間には駅までの所要時間すら関係ないだろうに。

中住戸の仕様と間取りが酷すぎます。

ＪＲ高崎線利用
07:15出発07:56到着時間：41分（乗車36分、ほか5分）※ほぼ立ちっぱなし

ＪＲ京浜東北利用
07:16出発08:08到着時間：52分（乗車52分、ほか0分）※ほぼ座れる

11分の違いをどう考えるかですね。
私は座って行きますが。

親切な人多い。このマンションいいですね。

駅から近いと思いたいのは良く分かりました。
とにかくここは設備仕様が古すぎて無理！以上。

うちの最寄り駅から52分だと、乗り換えを入れなければ羽田空港国際線ターミナルまで行けてしまいます。

↑乗り換え入れても可能でした。県南に住んでいます。

>299さん

"！"を多用する書き方は、プラウド大宮スレで独りよがりなポジレスを書き込みまくっている人と同じですね。
自分で書き込んだように、買う気がないところのスレにわざわざネガレスを書き込む必要は無いんじゃないですか？
すごく痛々しいですよ。

>302に同意。

痛々しいにもほどがある。

別に気に入らなければ買わなければいいだけ。
299さんに購入を迫っているわけじゃないんだから。


>300
だから何？

何が言いたいんだ？
俺も埼玉の県南（南浦和より南）に住んでるが自慢にもならん。
羽田に40分台で行こうが、50分台で行こうがたいして差無いし。


検討版なんで有意義な情報を教えてください。

>303
>だから何？
>何が言いたいんだ？
>俺も埼玉の県南（南浦和より南）に住んでるが自慢にもならん。
>羽田に40分台で行こうが、50分台で行こうがたいして差無いし。

東京まで○分で行けるとか、座って行くか立って早く行くかという
東京駅基準の討論は不毛だってこと。
羽田まで行けるってことも不毛だと思うだろ？
それと一緒。埼京線沿線の各停停車駅に通勤している人にしてみれば、東京駅基準も高崎線も不毛。
それぞれに基準が異なるんだからいい加減にしたら？って意味。

京浜東北線はちょっと待てば、ラッシュ時も座れるってことですか？埼京線の快速は厳しいですか？

京浜東北線の場合、1本逃せってことじゃないですか？
それにしても何年も経っているのに、コンビニ出来ないんじゃ、
早期に入居した方も、フルに満喫できなくて不満が募りそうですね。

他の人も書いていたけど、自動販売機があればなあと思う。

横のセブンイレブンがそのまま残るんなら、別のコンビニのほうがいいかも。

コンビニって本当に必要なのかね。
管理費などから維持するのに、そこまでして必要なものなのかと感じるけど。
特に近くにコンビニがあるわけだし。
食べ物を扱うと、けっこう汚れるだろうしね。

だんだんとくだらないレスが多くなってきた。PART8にまでなったからかな？

もう購入を検討している人からの質問と、それに対する住人さんの回答だけでいいんじゃないでしょうか？

よけいな能書きや個人的な価値基準や意見の書き込みは、いい加減、よそでやれ、よそで、って感じなんですが。。。

>309
だったら、あなたもここに書き込むのをやめれば？
あなたの書き込みも何も物件に関する事は書かれていないでしょう。
掲示板ってね、「スルー」することを覚えないとダメなんですよ。

50分電車乗るなら指定席じゃないと不安。

それとも、いつ駅に行っても絶対に座れるものでしょうか？

1本先に行って並ぶとか毎日はちょっと…嫌かも

>311さん

じゃあ検討しなければいい

＞３０４

大宮駅起点で何分かかるとかは有意義な情報だと思うけど、
あなたの住んでるところから40分とか言われても意味ないでしょって事(笑)

>313

わかってないねー。
52分座っていけます。って言われて東京基点に言われてもね。
だってもっと近い場所があるんだから。
なんでもかんでも東京基点に考えているんだったら、もっと近い場所なんて腐るほどあるわってわかんないかね。

また大宮駅からどっかの駅まで何分という話題が始まった。

なんか特ダネ級の話題ないの？

月曜日は各社の暇な営業さんのネガが多いね。
みんなで足の引張りあいなんですね。
そんな営業さんの給料が物件価格に上乗せされていると思うと、残念な気持ちになる。

しかし、F棟の南西角は空室が多い気がする。そろそろ賃貸での放出を考えた方がいいのでは？

浦和以南なら都内まで10分台だから立っても苦にならないのでは？
郊外だと着席の有無が大問題！

最近検討を始めたものです。
有意義な議論、もう一度していただけると助かります～（笑）

ちなみにF棟の空き部屋はまだ一列まるまる売り始めていないみたいですよ。
気長ですね。

ひっどい混みようですね、スーパーアリーナの確定申告。
我が家は浦和税務署管轄で、自宅のほかに賃貸物件があるので確定申告に行ってきました。
大宮税務署と浦和税務署の合同で、スーパーアリーナで確定申告を受け付けていますが、
番号札取ったら2時間半後に再度行かなければならず、そのあと、また延々と並び続け、
そのあと作成、ざっくり5時間近くかかりました。
ここも大宮税務署管轄なので、確定申告をネットやらでしない方は覚悟が必要ですよ。
待ち時間すごいですから。

さすがに水曜日はほとんどのマンションギャラリーが休みだから
営業同士の書き込みがないね。
休みの日も書き込むくらい仕事熱心な人はいないようですね。

結局、ここは彼らの仕事中の暇つぶしツールなんですかね。

という私も仕事の合間に暇つぶしで見てますが。。。

>325
事務所ならＧＭＴはＯＫなんですかねぇ？
住居以外の使途はＮＧの物件がほとんどですよね。

屋外のバイク置き場にピザ屋の宅配バイクを改造したような三輪車が2台止まっている

その三輪車は駅から線路沿いに歩いていくと呼び込みの詰め所みたいなのがあるんだけどその詰め所前に何台も止まっている
ナンバーまで確認はしてないけど

大門町2丁目は三井不動産と鹿島で再開発するみたいだね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20130304/CK2013030402000130....

また大門町、マンションできますね〜。ドミノ状態ですね。でも街がきれいになるのはありがたいです。今はきたなすぎて…。

↑住んでいる人に失礼だと思いますが。

これから購入する場合、どの程度の値下げ、というか割引してくれるのか可能性を教えてくれませんか？
予算はズバリ最大限８０００万円です。

行けばわかるけど値引きは渋いよ。
ただ角部屋高層やプレミアムであれば少々のわがままは聞いてくれると思う。
引っ越しサービス、修繕積立と管理費等の諸費用負担くらいはもってくるるのでは。

自分ならフォレスト南東角部屋高層階をプレミアム仕様えさせること条件に契約するかな。
南東角部屋は間取りはいいけど仕様が低い。
高層が残ってるかは知らんが。

推測だけど売値を下げると持ち分の多い近鉄の利益が減るから近鉄が反対してるのでは。
逆にサービス的なものは販売経費で落とせるから交渉の余地があるのではと考える。

共用でスタジオまであるというのは珍しいなと思いました。卓球とかお風呂上りに家族でやりに行きそうですよ我が家は。そのほかライブラリーやビューラウンジなど、魅力あるスペースが充実しています。これだけ惹きつけられる環境だと時間帯によっては混み合いそうですが、ご検討の方々は積極的に利用しようというお気持ちアリでしょうか。ちょっとしたホテル感覚になれそうですね、共用充実が初の我が家にはそれぐらいのレベルに見えます。

埼玉県内ではここまでの規模はないと思います。私たちは予算オーバーであきらめました。

あり得ない!

>341
怖いよ

＞341さん

そういう考えもいいと思いますが、維持を自分たちのお金でしていることを自覚はしたほうがいいですよ。
何か不具合が出れば、自分たちのお金で直します。
やっぱりいらない施設だと、途中で廃止するというのは、これだけの戸数のあるマンションだと反対される方も
絶対にいますので、そうそう簡単にはできません。そこが超大規模マンションの最大のデメリットです。
そしてタワマンのような住人に経済格差があるマンションのデメリットでもあります。
意見がまとまらないんですよね。

>339さん
8000万出せるのに、中古にしちゃうんですか？

８０００万出しても買えない住戸が結構あるからね。
価格差が凄い。

>>346さん

8000万で、西口のプラウド新築も考えてますけど、やはり広さが問題で・・・。

中古ですけど、いや中古（新築販売を平然としてますけどね。。。）だからこそ、かなりの広さが確保できて、なおかつ価格交渉ありなわけですから、中古でも・設備が陳腐化しても我慢の範囲かな？と思いましてね。。。

ローンは組みません。
金利を考えるとバカバカしいですから。

プラウドの評判が良いようですけど、野村の物件は管理が高い割には非常に悪いとの親友の意見です。

子会社の野村リビングサポートは親会社（証券・不動産・ビル管理）からの天下り役員の＊＊で、そのため正社員の意識レベルが低く、マンション管理の現場従業員は全て契約社員の嘱託かパート社員で当たり外れが酷いらしいですよ。

北与野の住友も広さがプラウドと同じレベルでしたし価格も大差ありませんでした。
管理は良いようですけどね。

ここは値引き交渉可能で、広さと設備・管理を考えると中古でも・・・。

>>347さん

連投御容赦ください。

まさに価格差があきれるほどの額ですよね。
間取りも広さも、これほど多様なのにはビックリで、都内のタワーでは（特に億ションを売りにしてるタワーでは）有り得ませんね、このシングル専用間取りから１７０㎡超えの間取りまでは。。。

大宮価格までの大幅値引き交渉はむりですよねえ・・・。

>349さん
そうなんですね。
うちのマンションは財閥系ですが、その系列の管理会社も管理担当者でかなり差があります。
以前の管理人はとてもいい方で仕事もできましたが、今回はハズレ。
なにせ社会人としての常識がないんです。
支店にクレームを言いに行きましたが、副支店長もあてにならない感じです。

いいですね。8000万あると選べるマンションが多そうで。うらやましい限りです。

＞ローンは組みません。
＞金利を考えるとバカバカしいですから。

住宅ローン減税と預金連動
10年で300万ほど戻ってくる（純増）ケースも多いですよ

変動金利でローン組んで10年間全く金利が上がらなかったら、現金より得だけど。
無理じゃね。金利が1％越えたら現金のが絶対得。
厳密には保証金があるから0.9％くらいがボーダー。

金あるなら変動でローン組んで金利が0.9％越えたら一括返済が良いと思う。

金利が上がりそうだと想定してか、今は固定がメインだそうですね。

現金使わず借り入れ金利以上の運用はできる可能性大だと思うので
ローンが組めるならできるだけ多くの金額を組んだほうがいいと
思います。
もし運用のこと考えなくても、ローンを組めるのは購入するときだけ
なんだし、レバレッジ効かせて将来に備える選択をしたほうが
いいと確信しています。