年収に対して無謀なローン　その24

>>81

それはこのスレの趣旨とは関係ないですよ

職の相談とかをする友達とか知り合いとか居ないの？

手取りが少なくかなりきついとは思いますが、無謀の域に入っていますか？

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り520万／年　30万／月）　正社員 ＊ボーナス評価は良い年でした
　配偶者　税込450万円（手取り300万／年　）正社員事務職

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35（4月実行）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　家具代：120万
　貯金：1000万

■昇給見込み
　把握できておりませんが、電気メーカーのような一般的な賃金カーブだとは思います。
　恥ずかしながら出世意欲はあまりありません。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度？
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　２人欲しいです。頑張ります。

■その他事情
　・家具代は義母からの援助です。
　　また、貯金のうち500万は、親から相続したものです。
　・妻は子供ができたら働く気はあまりなさそうです。。

いかがでしょうか。ご意見いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

よゆー

84さん

そうですね、かなり安泰な感じです。奥様が退職なさっても、お子様が２人で中学から私立とか言わなければ、あなたが昇級しなくても大丈夫だと思います。

過去にも投稿しましたが、１０００万も貯金を残すくらいなら、もっと頭金増やしてローン返済額を減らすべきではありませんか。お子様ができた時に、その分、学資保険に回せば、学資保険は貯蓄した分は、いざという時に低利で簡単に融資してくれます。

お子様を望まれるならお早めに。なかなかできないご夫婦が多いですよ。若いうちに出産し育てないと、体力気力入りますよ。特に、第一子のストレスはかなりのものです。

84<旦那さんの年収のみでも行けるでしょう。仮に年収が上がらなくても。
健康に留意しリストラ、倒産だけ注意してれば良いんじゃないかい

住宅ローン債務者になる方で結婚生活の浅い方は離婚の可能性も少し頭に入れた方がいい。まー、家を建てるってのは夫婦円満の時だから大丈夫だとは思うが、一応。

今朝の報道で家族の介護のために退職した人、年50万人だそうです。

＞、学資保険は貯蓄した分は、いざという時に低利で簡単に融資してくれます。
これこそ、情弱の極みだな・・・
なんで、自分の貯蓄を使いたいだけなのに、利息（手数料）払わなきゃあかんの


住宅ローンより有利な借入れ手段ってないんだから、有効につかわなきゃ

低利な住宅ローンを繰り上げて、高利な、教育ローンや自動車ローン組んだら、本末転倒だな
住宅ローン返済中の支払いは現金orカード一括払いしかありえないね

誤解されそうなので、補足

No.84さんの場合だと頭金増やすのは賛成（とくにフラットなら）
おそらく、貯金の満期が数年先などの理由と思うので、
その場合は、ミックスローンで変動0.775を１０００万程度残すのがよいと思う
低金利の恩恵は受けるべき

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
または、
　・借入　2500万固定＋1000万変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：500万

家の場合、住宅ローン減税が終了した後に状況見ながらですが繰り上げ返済の予定。

みなさんのご意見お願いします。

■世帯年収
本人 290万円 正社員 (内ボーナス80万円)
配偶者 210万円 正社員
※税込みがハッキリせず手取りです。すみません。

■家族構成
本人 30歳
配偶者 32歳
子供 0歳

■物件価格・種類
新築戸建て 1850万円(土地+建物)

■住宅ローン

・頭金なし

・借入 1850万円 ・フラット35Sエコ35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円

■昇給見込み
あり

■定年・退職金
60歳
金額はわからないが、毎月退職共済はひかれています。
絶対1000万円もないと思います(/_;)

■将来の家族構成の予定
子供 ２年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
ローンはなし
奨学金返済が月に1万円 あと10年ほど
妻も産休育休がしっかりとれる職場なので、定年まで働く予定。
子どもは保育園。
収入や福利厚生など、どちらかが稼ぎ頭という家庭ではなく、二人とも同等な状態です。
どちらの会社も今のところ倒産やクビなど心配はなさそうです。

35年で払うと定年になるので、バリバリ働けるうちにきるだけ繰上し、25年以内には完済したいと考えています。

皆さんに比べると田舎の低収入な家庭だし、貯金や頭金ないしで、お叱りを受けそうですが、ご意見お願いします☆

ペアローンしかないでしょうね。金融期間が融資してくれたら実行したら！？

診断おねがいします

■世帯年収
　本人　　税込700万円（正社員）
　配偶者　税込450万円　（契約社員）

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　46歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　２５年ローン（0.8％）
　・支払　１０万程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：600万

■昇給見込み
　毎年　100000円くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　無

その他
　個人年金　定年後もらえるのが１５００万位あります。
　だいたい２００万～３００万/年　貯蓄して、定年までに繰り上げ返済する予定。

業者との契約書や建物確認書などが出てからの融資だから、途中で止めれませんよ。行くしかないよ。

94です。

融資は旦那の所得だけで内定しています。
色々計算して、貯金しながら繰上可能で苦しくない程度で…と思い組んだのですが(金利が実行しないとわかりませんが、月々5～6万台の支払いになると思います)、95さんのお返事の感じだと、うちの場合客観的にみてもらうと、無謀なローンなのかな…(/_;)

何はともあれもう進んでいるので、前向きにしっかり頑張りたいと思います！

客観的な意見を聞きたかったので、ありがとうございました(^^)

融資が決まってるオーナーは如何なる節約や節税があるかとか注意点などの質問の方が建設的なんじゃないのか？ふと思ったよ

H21/3月に4000万ﾛｰﾝ借り入れし、新築マンション入居しました。
半分づつ２本立ての変動にし、毎月＋ボナでの支払としています。
H25/1月現在、毎年1～2回程度繰上げを行い、あと2900万円です（手元資金は150万くらい）。
期間短縮はせずに、支払額減額ﾊﾟﾀｰﾝでﾎﾞﾅ分を1本解消しました。

繰上げせず、投資に回すという考え方もあるようですが、
結果が不確実な投資よりも支払利息が確実に減らせる繰上げを選択するのは、
精神的な安定にも繋がるので、やってよかったと思っています。

これから子供にお金がかかるので、ﾛｰﾝを減らしつつも、50万円程度の生活に影響を与えない
範囲で投資をしてみようかなと。

ﾛｰﾝを払い終えるまでは自分のものではなく、銀行等金融機関のものです。
所有者ではあるが間借り人くらいのつもりでいるのが丁度良いのではないでしょうか。

皆さん頑張ってﾛｰﾝ返していきましょう！

９１さん

何故、情弱なんですかね？

学資保険は、当然、子どもの学資資金として使うが、複数の子どもがいて、金が必要なとき（マンションの手付金など）、定期を解約したり株を売却したりなどしたくないとき、カードで降ろせ、すぐに補填もできるので、使い道があるよ。というのが、なぜ情弱なの？
あなた、知ってたの？

決してそれを永久に借りたままにするわけではない。給料が入ったり、ボーナスで穴埋めすれば大したコストにもならない。定期の金利より安いよ。当然、普通預金がふんだんにあればいいけど、まとまった金を普通預金なんて無駄でしょ。

私は、そうやってやりくりしながら複数のマンションを保有して、賃貸運営しているけど。

あなたは？

９６さん

大丈夫なのは自分が一番おわかりでしょ。

96です。

何分、マンション買った年齢が４０代後半で
繰り上げしないと、定年後も払い続けないといけない。
一度転職してるんで退職金が少ない
貯金もそれほどない。
ということで、ちょっと不安になってました。

定年時には３０００万は残せと、他のスレで言われてるんで

がんばって定年までにローン返済＆貯金２０００万位めざします。

84　（サラリーマン）です。

皆様、様々なご意見をいただきありがとうございます。
貯金を頭金に回した方がよいというご意見、私も迷うところです。

相続した500万は先日亡くなった母が私にと、少しずつ溜めておいて
くれたものだと父から聞きました。
そのため、遺品のような感を受けており、本当にいざという時の
ために手をつけたくないという思いと、今まで一切贅沢をして
こなかった父のために使って欲しいという思いがありまして。

父自身からはローンの借り入れを少しでも減らしておいた方が
良いので是非使って欲しいと言われておりますが、一人残された
父を思うと中々踏ん切りがつかずにおります。
もう自分も長くないからと母を亡くして元気をなくしている父を
見るとなおさらつらくて。。

あと、まだ母の御墓を用意してあげられていないんですよね。。

癌で母を亡くしたこともあり三大疾病特約付の団信にも
加入する予定ですので、なおさら借入は3000万以内に抑えたいという
思いも確かにあります。

25年で返済しようとすると、初年度は月々の返済が管理費込みで
16万ほどになるという試算になりました。
（3500万借入、三大疾病団信の場合）

フラットを選択した理由としては、金利の変動リスク対策という
ものありますが、会社提携のフラットを利用するとトータル
100万円程の補助をもらえるというのがありました。

今まで賃貸で家賃が7万円（住宅補助費分を除いた支払額）で
共働きにも関わらず貯金があまりできていなかったので
私の手取り額、この支払額でやっていけるのかが心配でした。

3500万の借入の場合、3000万の借り入れの場合での利息の
差分、自分たちの家計の分析をしながら借入額を再検討して
みたいと思います。

改めて考えるきっかけを与えていただき、ありがとうございます。

毎月10万とか12万とかを20年、25年返済出来る見込みが立てば、やればいいんじゃないか？

>>96
余裕でしょ
何が心配なのかさっぱりわからない

繰り上げのペース早いみたいだし、使う当てがないなら、貯蓄残さずにもっと頭金に充てたら？
何でそんなに貯蓄残すの？利息がもったいないよ…

>>101
レスした本人ではないのですが、具体的に学資保険の貸付金利は予定利率＋何％なのでしょうか？
だいたい１％〜２％くらい予定利率に上乗せされるイメージがあるのですが、最近は違うのですか？

それと、定期預金には貸し越しすることもできまして、ＵＦＪの場合は預入金利＋０、25％です。
カードで引き出せ、後日普通預金へ入金すればよいだけなのでお勧めですよ。

学資保険は、予定利率が長期間に渡り確定されてしまうためインフレリスクに対応できないんですよね。
万が一に対しての保険という意味合いで入るにはいいけれども、インフレに備えて株なども同時に資産に組み入れられるとより安心かなと思いますよ。

104

だから、１０００万も貯蓄に残すなら、半分を頭金にして、月々のローンを軽減する、という本質には賛成なの、反対なの？
重要な話を放置して些末を議論すんなって！

で、計画性が無いって、俺の事？残念ながら、２軒のファミリーマンションを保有し、既に１５年。なんら問題ないよ。

君の実戦は？

>>105
共働きのうちに返済額軽減で繰り上げし、配偶者が仕事を辞めた場合であっても余裕のある毎月支払い額になることを、まず目指してください。
同じような年収で、幼児２人おります。 ３００万程度は貯蓄可能でしたので、共働きのうちに返済をどんどんなさってくださいね。
それと、お母様は残念なことでした。
私の父親も最近がん宣告され、心を強く看ていこうと決めております。 がん家系なので、保険は必須ですよね。 ストレスを溜めず、身体を第一に大事になさってください。
遺産の使い道ですが、あなたが決めたことでしたら、どうあっても喜びますでしょう。子を想う母親の気持ちは、お金の所在に関わらずなくならないはずですよ。

>>100
1998年頃からローン抱えた不動産投資････
不動産価格、持ち直すといいですね
流動性の低い資産に偏りすぎるのは、いかがかなと

基本、頭金か繰り上げ返済優先だけど、
資産内容にもよると思う

数年で償還の円建社債1.6%は、残すし
配当利回りが高い未公開株も残して
減税メリット生かすためだけの借入と
なるように、余裕をもっておくと気楽ですよ。

>>110

はいはい。自慢ね。
最近このスレ、つまんねーな。

９４さんは地方の一般的な若い夫婦の平均的な収入だな。
こういう家族が家を買える世の中にやっとなりましたね。
一人で年収500とかは、地方では役場務めか、部品メーカーの部長くらい。

113

君の投稿が一番つまらないですよ。

専門家の方の判定をお願いします。

夫：42歳、年収1800万。
妻：37歳、専業主婦。
子：11歳、8歳、5歳。小学校は地元の公立で中学から私立予定。
車：中古の国産車を現金で購入済み。当面買換え予定なし。

新築戸建て。11500万。頭金3500万で住宅ローン8000万。35年の変動で金利0.775%。その他費用は現金支払い。
手元に残る現金（定期預金・株・投信含む）は、2000万弱まで減ります。
親の援助はあてにできませんが、一方で親の介護でこちらの負担が増えることも考えにくい状況です。

将来の子供の教育費のことを考えると無理しすぎのような気がしますが、場所が気に入って悩んでいます。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 (ボーナス無し、手取り38万円)
　配偶者　税込100万円　在宅フリーランス

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3880万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み、親からの援助込み）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.875% (1.6%金利優遇で)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （夫婦合わせて）

■昇給見込み
　無し （見込みがあるが、中小のため無しして検討）

■定年・退職金
　60歳、今のところ退職金制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どもを増やす予定はなし

■その他事情
　・車なし、買う予定もない
　・上の子が小学校に上がる時には、妻も働く予定。
　・東京区外。吉祥寺の周辺エリアで、駅へはバス20分の駅遠です。

以上で、返済金額＋固定資産税で、住宅関係の支払いが、12万円/以下になる予定ですが、
私の計画は無謀でしょうか？
ちなみに親からは、3000万以上の借入は無謀、2000万台まで抑えたないと、
不測の際に窮すると言われ、悩んでいます。

〉117
収入がこのまま推移すれば楽勝でしょう

>117
私も、あなたの御両親がおっしゃるように、奥様がパートのままなら無謀だと思います。
まだローン組んでいないなら、もう少し物件価格下げた方がいいのではないでしょうか。
東京区外、バス便でもいいなら、2000万円台の家もあると思いますよ。

もう組んでしまったなら、金利上昇に対する備えを頭の隅ででもやっておいた方がよいでしょう。

ところで、物件価格が3880万円で頭金（諸費用込み）500万円なのに、借り入れが3700万円もあるのは、諸費用が大きかったからでしょうか？

117さん

残念ですが、昇給なし＆退職金なし＆奥様は扶養の範囲内、であれば無謀と言わざるを得ません。

近隣のものなので、吉祥寺バス２０分では、戸建ててでは、２０００万円代（建売）は無いことも存じ上げております。マンションでも無いと思います。

>118
>119
>120
ありがとうございます。
まだローン前です。実は本日物件で見送りを連絡しました。もう少し以西で借り入れも2000万台になるように計画立て直してみます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込2000万円　医療系専門職
　配偶者　税込1500万円　法律系専門職

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　未定円・未定円・30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　8500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的におそらく１人

■その他事情
　・妻の給与の維持は先行き不透明


まだ計画段階ですがどれくらいの値段のマンションまで購入可能でしょうか？
妻の収入は当てにしないでローンを組みたいと思っています。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員 (月手取り27万円・ボーナス年50万の手取り)
　配偶者　出産を機に退職

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.925% (1.55%金利優遇で)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （夫婦合わせて）

■昇給見込み
　年6万～12万程度。昇格すればもっと上がると思いますが・・・

■定年・退職金
　60歳、退職金制度有(平のままだと600万程度)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どもを増やす予定はなし

■その他事情
　・車が無いとどうしょもない地域なので1台所有（ローン無し)
　・子が幼稚園に入るまでは嫁は働く予定無し。
　　その後は資格や特技も無いのでパート程度か

無謀でしょうか？

122さん、失礼ですが年収のわりに貯蓄少なすぎませんか？数年貯蓄したらすぐに一括で買えそうな年収なのに。

>>117　無謀
>>122　余裕
>>123　
最初はキツいと思うので、そのキツさを糧に速く昇進／昇給／転職なりで給料上げましょう。

>>123
無謀とまでは行きませんが、ギリギリセーフかな。最初は厳しいかもしれません。
奥様が働けば少し楽になるかもしれませんね。

最初は繰り上げ返済できないでしょうし、金利上昇には注意していてくださいね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込380万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供2　2歳 0
歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3150万円
　・変動　3年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後再雇用あり月15万くらい　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人

■その他事情
出産したばかり

１２８さん

出産したばかりということは、奥様の収入＝０の現状ですね。復帰は可能な環境ですか？奥様の体や上のお子さんの育児の事も含めて。

昇給＝０＆退職金＝１０００万はかなり厳しいですね。奥様が復帰できなければ破綻します。

そして、「ローン手数料」「登記費用」「引っ越し費用」「最低限の家具代」「庭や側溝の費用」で１００万以上必要だと思いますが、考慮されてますか？

個人的には、お若いので無理をすべきではないと思います。計画的に貯蓄され、お子様が小学校に入られてから考えるべきかと。家は人生の目的ではありません。

>>122
何を聞きたいのか？

その年収で、どんだけの家が買えるか？

貯金が少なすぎ。

いままでなんでそんなに
少ないのか？

これからもそんな感じでしか貯金できないのか？

そこがわかりませんと、どうにも答えようがありません。

３５歳ということで１０年は働いてると思いますが、その年収で７００万の貯金と言うことは、70万/年？

いまのままですといくら年収があっても無理でしょう。

122はカネの価値がわからない浪費家ですね。確実に破産します。