年収に対して無謀なローン　その24

>>303
皆さんが言うように、住宅ローンは問題なし
これで問題あるならたいていがNG

ただし
奥さんがお子さんを拘り不妊治療をするようならそれなりのお金が
体外受精で、1回で40～50万
海外の卵子提供なら500万とかとか

No.299さんに、購入後の残貯金の情報がありますが、ローンを組まれる際、一般的に手元のお金はどの程度残されるものなのでしょうか？

私は500万手元に残しました。

10年は住宅ローン控除がありますし。
私の場合変動金利で0.8％の金利なので無理にローン残高減らさなくても
金利＝控除くらいなので

あと手元にあるお金はいつでも繰り上げ返済にまわせますが

全部頭金にいれると、いざって時のために。

ありがとうございます。
不安は色々ありますが、思い切っていってみようと思います。

不妊治療は過去にやってきたので、
多分もうやらないです。

＞290
貴方のような人が増えて日本オワタになるのでしょうね。
1馬力1000万稼ぐ優秀な人が子供を作れないで、
生活保護受けてるシングルマザーがバンバン子供を産む。
優秀な遺伝子が葬り去られています。危機

こういう人の遺伝子が危機を招くんでしょうね
ほんと大きなお世話

ご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。

うちは不妊治療を続けてますので、その資金用にお金をある程度残しています。

>>290
借入には問題ないと思うけど、

■管理費・修繕積立金・駐車場代
22000円・5000円・無し ／月 管理費

管理費が高い割に、修繕費が安いね。
将来、修繕費で一時金の徴収があるか、５年後１０年後修繕費の大幅値上げがありそう。
５０００万の物件だと、都内ならディンクス向けだろうから広さの割に管理費が高すぎる。
管理費からすると、ある程度の広さがあるんだろうけど修繕費が安い。

三流デペの手法として、修繕費を安く見せかけて管理費でぼったくるところもあるよ。
修繕費５０００円なんて安すぎるから、修繕計画書を確認した方がいいですよ。

細かいところまでありがとうございます。
そういう観点は持っていませんでした。
勉強になります。

確認してみます。

ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込346万円 正社員(ボーナス0.5ヶ月)
　配偶者　税込496万円 看護師(ボーナス3.8ヶ月、住宅手当2.7万✖3ヶ月こみ)

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション 来年2月完成予定 3月入居

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8910円・4110円・4500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　440万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2550万円
　・金利 フラット35 かフラットと変動を2:1で借り入れ予定
(提携はりそな。現時点ではフラット2.1%、変動0.875でシュミレーション)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万
昨年結婚し家具・家電を購入しているため新しく買う予定はなし

■昇給見込み
　本人:30後半で500前後
妻:子供ができれば産休、育休後正社員で復帰予定 その場合の手取りは17万程度

■定年・退職金
　本人:あり 不明
妻:あり 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後に一人目ほしい
2年あけて二人の予定

■その他事情
　・車のローンなし 2-3年後に購入できればと思っています
　・近隣に両家両親あり。
・持ち家になれば住宅手当はなくなります

ローン返すので精一杯になるでしょうか…？？

＞３１３
大体だけどローン+管理費で10万/月いっちゃいますね。
御本人は年収からすると手取りは20万/月程度
御本人の給料は住宅費と光熱費払うと残らなくなります。
奥様の給料が今のままもらえなくなると苦しいですね。

結論　子なしで自家用車なしならともかく、子供2人で
そのときに自家用車買っていれば破綻するのでは？

３１３

早すぎます。焦らない。

>314・315さん
ご意見ありがとうございました。
やっぱり厳しそうですね。
あせらず考えていきます。ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　2010年度：税込720万円(手取：481万/年　ﾎﾞｰﾅｽ手取：93万)
　　　　　2011年度：税込710万円(手取：468万/年　ﾎﾞｰﾅｽ手取：104万)
　　　　　2012年度：税込780万円(手取：507万/年　ﾎﾞｰﾅｽ手取：114万)
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　32歳 (会社員)
　配偶者　33歳 （専業主婦）
　子供1　2歳
　子供2　0歳

■物件価格
　3880万円 (都内マンション23区)
　
■住宅ローン
　・頭金　1330万円（諸経費160万円＋引越・家具等150万別途用意有）
　・借入　2550万円
　・フラット35Sエコ　当初5年間1.31%、6年～10年1.71%、11年～35年2.01%
　・管理：14000円　
　・修繕費：8000円（5年後12000円、10年後16000円、15年後20000円）
　・その他：3000円(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ＋町内費＋CATV＋自転車)　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　※残業代を含まない年収推移
30歳で550万位
　40歳で650万位
　45歳で675万位
　50歳で700万位

■定年・退職金
　60歳 （再雇用制度有）
　2000万程度＋α　見込み

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助0万円
　・固定資産税160,000万円位
　・団信加入しない（生保でカバー6500円/月 死亡保障7900万）
　・その他ローンなし
　・住宅ローン減税200万／10年
　・将来同居をして親の面倒を見ることになる可能性有り。

>>317

>・住宅ローン減税200万／10年

そもそも判ってない気が。
200万もらえるわけじゃないんだよ。そもそも年収780万で税額200万いってるわけ
ないでしょが。

>>317
残業代があるなら、まぁ問題ないですね。
残業規制が入ると少し辛いかもですね。

それよりも>>318の言いたいことの理解に苦しむ。
年収780万で借入額が2550万なら、ほぼ200万/10年と考えてOKです。
/と×を勘違いしたんでしょうか？

ボーナス見えてないんだよ。なんかカリカリしてたんじゃない？しかし、生保の死亡保証7900万円で、6500円/月って安いね。

＞317　サラリーマンさん
これだけきちんとスペック晒せる人なら大丈夫
破綻しそうな人に限って自分の状況をきちんと説明できない
（理解していない）

＞317
全く無謀じゃない。むしろ優良すぎる。通らない銀行ないでしょ。