ソニー銀行ってどうですか？その２

私も非提携で、手続きをしています。不動産会社との調整もしてくれます。
ただ、やはり、窓口で対応じゃないので、資料の認識の差が出て、一度資料不足で再度郵送するということが発生しました。（銀行の窓口だと、本書を持っていって、好きなところコピーしてくださいってできますからね。）
そうなこともあり、結局本審査申込からokでるまで、１０日から２週間くらいかかりました。（郵送なので、やはりロスする時間は発生してしまう）ただ、対応は問題ありませんでしたよ。それに、仮に金利が同じだとしても、本当に何の役にも立たない保証料を削減できるのでかなりメリットありますよね（団信は、我々のためでもありますが、保証料は私たちになんらメリットありませんかんからね）

589さん
来月の長期の住宅ローン金利がどのくらい下げるか楽しみですよね。
しかし、だんだん短期と長期の金利がフラット化してきてる気が。
金利情勢次第では逆転もありうるんでしょうか？

保証料ってのは単なる金利の一種ですよね。
言葉を換えて金利を上乗せしてるだけです。
ホントにばからしいですけど、最近は奨学金でも取ったりしてます。
こういうこっそりしたやり方は許せないですね。

まったくそのとおりです。
保証料とか、事務手数料とか、優遇とか、団信外付けとか、
訳分からないごまかしがあって、金利だけでは比較できないようになっていますよね。
ホント、腹立ちます。
よくよく研究して、ようやくソニーが最強であることが分かりました。
地銀は良く分かりませんが全国区だと1位ソニー、2位住信、3位新生だと思います。
私は元金均等返済ができることと、繰上返済の利便性から、
保証料目をつむって住信にしましたが・・・

自分もソニーか三井で悩んでいます。

保証料は、とてももったいないような気がしますが、
住信にした人さんと同じように、繰上げ返済（ネットから無料）やミックスに
魅力を感じて迷っています。

３千万くらいで、ソニーは最初にどれくらいのお金がかかるのでしょう？
指定の司法書士が高いとか、デメリットとかはないのでしょうかね。

>605さん
>３千万くらいで、ソニーは最初にどれくらいのお金がかかるのでしょう？
>指定の司法書士が高いとか、デメリットとかはないのでしょうかね。

ウェブのシミュレーションで概算が出ますよ。
口座がないとダメですが。。

>>605さん
抵当権設定の司法書士報酬１２万円
登録免許税３万円（３０００万円の場合）
取り扱い手数料４万２千円

考えられるデメリット
司法書士がソニー銀行指定になるため抵当権設定費用が高くつく。
ソニーのミックスは、１つの金利タイプだけ繰り上げ返済できない。
ミックスの割合と同じ割合でしか繰上げ返済できない。
公共料金引き落としができないため家計のメイン口座にできない。
固定金利を変動に変えられると謳っているが、残存期間の金利差全額を払わないといけない。

>602さん
これで長期が下がらなかったらインチキですね。
短期と長期の逆転は理論的にはあり得るんでしょうが、
実際は借り換え等で対応するはずです。その頃には短期で
借りている人はいないでしょう。長期も相当な利率でしょうけど。
それにしても、ソニーの面白さはまさにここなんですよね。
金利予想だけでも結構面白い。ましてやいつfixするか考えて
いると、下手な株に手を出して1％のリターンなんてのよりも
遥かに率が良い。
長期固定金利での借金が借金しているだけで利益になる時代が
来るかもしれないと私は思っていますが・・・デフレ脱却は
年度内は無理そうですね。

６０５です。
匿名はんさん、入居予定さん、教えていただきましてありがとうございます！
一応、口座は持ってますので早速シュミレーションしてみます。

確かに金利タイプ別に繰り上げ返済が出来ないのは、フレキシブルでないですね。
また、メイン口座と言うわけにも行かないので、保証料の有無だけでは決められない
ということも分かってきました。
もう少し、他の銀行も検討してみようと思います。
ソニーよりいいところ、あるかな〜。

長期下がるっていっても、微々たるもんだとおもうけど。
これからは利上げの影響が徐々にボディーブローのように出てくるはず。

ソニーは公共料金引き落としが出来ないからメイン口座に出来ない
との事ですが、クレジット引き落としにすれば問題ないですよね？
他に普段使いのデメリットってあるのでしょうか？

当方ローンを検討していますが、今までソニーを使っていないので
チト不安です。

608さん
ですねー。
少なくともあと半月は10年国債利回り、低位安定してほしいです。

私は昨年２月に借りましたが、結果的に変動を続けて正解でした。
ゼロ金利解除後に長期ローン金利が下がるとは全く予想できてませんでしたが・・・。

ちなみに私は部分固定派です。
長期ローン金利が過去最安を記録するたびに、
一部固定で少しずつつかまえていく作戦でいってます。

部分固定のシミュレーションをしたら、全固定よりも月々の支払額が高くなるんだけど…。
設定の仕方がおかしいのかなぁ。

自己解決しました。
シミュレーション結果をダウンロードして納得。
下がっていくんですね。
それでも固定１本よりも、数年間は高くなるのはちょっと…。

>>611
全ての公共料金がクレジットで引き落とせるわけではないので。
少なくとも水道料金は、ほとんど全ての自治体でクレジットカード取り扱い不可。
他のサービス（ガス、保険など）も、会社によっては取り扱ってないとこありますよ。
結局、別に銀行口座を持たないといけない。

>615
>少なくとも水道料金は、ほとんど全ての自治体でクレジットカード取り扱い不可。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/faq/qa-3.htm#5
時代は変わるのよ。フフフ。

全ての自治体が迅速に対応してくれて、ガス、共済などの保険も含め、全てがクレジットカード払い可能になれば、メイン口座にすることも可能ですけどね。
現時点では無理ですね。

ガスはプロパン？共済とやらを【公共料金】扱いされたらソニーも可哀想。。
我が家は十分メインとして事足りると判断しました。

教えてください。四月の金利はいつわかるのでしょうか？やはり三月末でしょうか。基本的な質問で申し訳ありません。

3/15だと思いますよ。
ソニーの特徴らしいっす。

>612さん
こんな状態の1年間、変動をキープしましたか。タフですね。
しかも部分固定を随時使っているあたりは見事なリスクヘッジ。
金利のトータルではもしかしたら1％台後半でいけてるんじゃない
でしょうか。
10年国債はとりあえず小康状態のようです。ただ、株暴落で
ドル建て債券に資金が流れているので、今後どうなるか全く
分かりませんね。

ソニーに借り換えで15年固定で組む予定です
3月15日、今からドキドキしています
やっぱり上がるんでしょうかね？

どうなのでしょうね。本当、ドキドキしています。
620さん、回答していただきありがとうございました。

うちは大型マンションで、デベ指定の司法書士が、全戸一括でやるので、登記関係はこちらで
と、お話したら、なんら問題なかったです。

>>622さん
ソニーへの借り換えは変動はないのでしょうか。
もし変動があるのならば私は変動で借り換えしておいて、
15日までのタイムラグで10年部分固定へ、なんて考えていましたが。

3月実行で考えております。
これまでの書き込みには、>590さんの様に本審査通過後であっても
更に追加で送付する必要がある書類があるようですね。

お分かりのかたご教示いただきたいのですが、本審査通過後に出す
「最終書類」にはどのようなものがありますか？まだ通過前ですが、
あらかじめ準備しておこうと思いまして。できれば原本かコピー可
かの別も教えていただけるとありがたいです。

本審査申し込みの提出書類です。
原本は、
住民票、印鑑証明書、源泉徴収書、住民税課税証明書、不動産登記簿謄本(土地)と(建物)
既融資の残高証明書(借り換えの場合)
コピーでOKなのは、
健康保険証及び運転免許書、土地の公図と地積測量図、物件案内図、建物図面、既融資の返済予定表(借り換えの場合)
などなどです。
たくさんあるので、私は躊躇してしまいました。

転職１年未満の方で提携外で審査通った方いますか？

私は３月末実行予定です。
金利は、固定にしたいと思っていますが、仮に３月１５日ころ発表の４月金利が下がっていた場合の金利の決め方についての相談です。（どこかのタイミングで金利が少しでも上がれば固定（１０〜20年）にするつもり）

①融資申込にあたっては、変動にする。

②4月中旬の５月金利を確認する。

あがっていれば、４月中に金利の固定化する。
（さがっていれば、それ以降、中旬発表の翌月金利を繰り返し確認する）

ソニー銀行ってそういう使い方できますよね？？（手数料無料で）

＞６２６さん

本審査通過後の書類ですが、

・火災保険の申込書のコピー
・住民票（戸籍表記のないもの）
・印鑑証明

自分で準備するのはこの３つでした。

＞６２９さん

そういう使い方可能ですよ。

「戸籍表記のないもの」ではなく、「本籍地表記のないもの」でした。
失礼致しました・・・

私は年収６００万です。頭金１００万で４０００万の物件を購入予定です。
子供は今１才の子が一人、何年かしたらもう一人作る予定です。
かなり無謀ですかね。。。そのような方っていらっしゃるのかな!?

円高、株安の流れで、ここのところ、債権利率が下がってるね、、。３月実行組だけど
これで、４月金利が下がれば、変動から固定に簡単に変更できるソニーにした甲斐があったと
、、という展開に期待。

>>632
他にいるかどうか知らないけどやめておけ〜
せめてあと1000万円安い家にしなさい

６３２さん

年齢にもよると思いますが。
私は３５歳、年収９００万円台で、３０００万円借りました。でも、６０歳まで２５年ありますが、この先のこと考えると２０年くらいで返したいと思っています。

そうなると結構きつきつです

＞６３０さん
６２６です。ありがとうございます。
これまでに集めた資料に比べるとだいぶ少ないですね。ひと安心です。
ご回答ありがとうございました。

年収５００万、合算３００万で４０００万のローンを断られました。

６３３さん

長期は下がるシナリオを描けると思います。
ただ、株の戻しが思った以上に早かった。
長期の金利で恩恵を受けることができるのも、
数ヶ月もしくは4月のみということになるかもしれません。
町工場の人たちと話をしていると、景気の底堅さがよく分かります。
仕事が2年前に比べてかなり入ってくるようになったと。
思っている以上にインフレは早く進むのかもしれない。

637さん、それって本審査ですか？仮審査ですか？

６３８さん
現場のから感じるご意見ありがとう。
これから、インフレ傾向だと、ますます、あくせくして無理に早くローン（借金）を返さずに、
長期で、まったり返済していくのが、得に思えてきた。

＞637さん
うちは500万×２の合算で4500万OKでした。
物件価格に占める頭金の割合が大きく影響していないでしょうか？
それとも単に担当者？

私は年収700万の26歳ですが、頭金500万で4500万の物件を契約しました。
（住宅ローンが4000万です。）

現在妻は専業主婦で、子供が二人おります。
やはりこれは無謀ですかね？
自分では、なんとかなるんじゃないかな？という程度で契約してしまったので、
正直今になって、不安でしょういがありません。

>>642
子供ってまだ小さいんでしょ？
今は何とか支払いができても
お子さんが大きくなってくると
大変かも。教育費のアップに応じて
６４２さんの収入もアップ、または
奥様が仕事されるのなら大丈夫じゃない？

>>628
うちは１年未満で通りました。前職が同業種で10年ほど勤務してたので、
合算して考えてくれたようです。

>>642
26歳で年収が700万もあるなら余裕でしょう。

621さん

なるほどー、ドル建て債券への流れが強まる可能性もあるんですね。

変動金利は借入れ時1.082％→1.508％へとアップしてますが（0.7％優遇）、
60％程度を部分固定しても、元本割合が６割ほどを占める返済ができています。

「ローン金利が上がる上がる」とは言われてますけど、
「どの程度上がるのか」が重要だと私は考えています。
今後の日本経済の成長率が低位安定するのならば、
市場金利の変動幅も小さく収まるのではないかと思います。

この１週間でひとまず株価は落ち着いたようですね。
一方で長期金利は次第に下降しています。
10年物は1.60％が壁になりそうですが・・・。
少なくともあと１週間、もってほしいです。

>>639
仮審査です。
ちなみに同業種に転職して半年、頭金は300万です。

うちは家電購入のローンが残１０万ほどあったのですが、その内容（いつ何を購入し、購入当時の
契約高、月々の支払額）を細かく聴取されました。他にローン、クレジット、キャッシングは
一切無く、たまたまジャパネットタ○タでローン契約したものなので、たいしたことないと思ってたのですが、
審査に相当影響があると聞いてびっくりしました。他に仮審査が通った三井住友、三菱東京、三井信託
は細かい事を一切聞いてこなかったので、ソニーは審査が厳しいようですね。結果、仮審査通ったので
いいですけど。

本審査依頼中のモノです。
健康診断での指摘事項が幾つかあり、団信申込書に記載したところ
健診結果の送付を依頼されました。

ソニーが本命なので、ドキドキしながら結果待ちの日々なのですが
同じような経験された方はいますか？
ソニーの団信審査は厳しいのでしょうか？（その他数行はOK)

私は仮審査の団信申込で検査結果の提出を要求されました。
人間ドックで要精密検査などいくつか指摘されていたのですが、
申込書にはその中の一部しか書いてませんでした。
そうしたら検査結果の提出を求められたので、まずかったかな〜と
だいぶ焦りました。
人間ドックの結果をそのままコピーして送付しましたが、問題にはなら
なかったようで審査OKでした。