ソニー銀行ってどうですか？その２

＞1077さん

そのスレ、熱かったですよね。もう最近は冷めてきたんでしょうけど。
でも、繰上げ返済については考えさせられる内容でした。

私は3月実行で4月には期限短縮の繰上げをしました。その際は全額変動
だったので、手数料は無料でした。当初借りる予定よりも若干多く借りた
ので、当初予定していた借用金額までは期限短縮をはかるつもりです。
と言っても、もうこの7月で繰り上げをしてしまうと、当初予定金額を
遥かに下回った借用金額になるので、どうしようかと悩んで、今、
シミュレートしている最中です。

新居に移ったらうちの車だけ妙に旧いので、新車に買い換えようかと
思ってディーラーとコンタクトを取っていますと、車のローン金利が
上がっているのに気がつきました。ちょっと前までは0.9％ローンなんて
ありましたが、もはやそういうのはないですね。

一部の外国車ディーラーが2％後半のローンをチラシに載せるのを見て、
繰上げはせず、即金で新車でも買った方がいいなと思ってます。

あとは自分なりの資産運用にまわすくらいでしょうか。

２，３年後、インフレが進み、長期固定の借金をしていたことを
喜ぶことになるんじゃないかと気軽に構えています。

仮に、100万円を繰上返済したときの繰上手数料って2,100円ですよね

１ヶ月の100万円の金利負担も、ほぼ同じくらいですから、細かい手数料に悩まず、どんどん、繰上返済するほうがよいと私は思っています。

（同額を資産運用に回しても、金利（約２．５％）を上回る利回りを確保できる自身がないので。）

>>1082さん

１００万円の繰上げを年に一回なら、手数料は気にならないですが、
毎月２万円の繰上げ返済は、手数料がもったいないですよね。
半年に１２万や、年に２４万なら、どうでしょうか？
（自分で計算すればいいのですが、どなたか計算されていればと思い）

繰上げの手数料のかからない変動にしておいて、
毎月変動と固定の差額を繰り上げというつもりで、繰り上げていましたが、
部分固定をしてしまったら手数料が気になるようになってしまいました。

ソニーでは15年固定35年ローンと言うのは可能ですか？
15年固定を選ぶならローン期間も15年なのでしょうか？

ソニー銀行でのつなぎ融資について以前・・

＞ 随分前の質問ですがソニーでつなぎ融資は使えません。
＞ デベも対応してないはず。

という回答をいただいてしまい、以後悩んでおりましたが
こういう↓商品をみつけました。

http://www.sumaito.com/
つなぎ融資不要の住宅ローン 【すまいと MONEY PLAN 】

とくに問題なさそうで、とても良い商品に感じるのですが、
どなたか利用された方はいませんか？デメリット等あれば
おしえていただきたいのですが。

↑戸建専用じゃないの？マンションでも使えるんすかね？
（素人でよくわかってません。）

ぱっと見、戸建てですかね。でも私も詳しい条件が気になります。うちの場合はタウンハウスなので。。戸建てじゃないけど新築だし条件を満たしているかも？

つなぎ融資は必要ないんじゃないの。
提携じゃなくても、引渡し前にデベと打ち合わせして、
当日に振込＆引渡し登記を同時行うんで。

勘違いしてたらご容赦ください。

自分は９月実行ですが、ここに決めようと思ってます。
金利が上がる中で変動はリスクが大きいと言われますが、
正直ここの動きを見ていると、２年とか５年又は１０年間の
固定金利で行く方が非常にリスクのような気がしています。
（例えば５年固定して、３年後ぐらいに異常に上がっていった
時、基本的には指くわえて待つしかないですよね。それで固定期間
終了後に凄い上がってたら、ちょっとショックですよね。）
突然、大きく上がっていく時に簡単に対応できないですよね。
（もちろん全期間固定はもちろんその恐れがないですか、総返済額で考えると、損な気がしてます。）

ここだと、３０％とか半分とか簡単に好きな期間でロックでき
ますし、心配なら１００％ロックすることもできます。
また手数料がどのくらいかわかりませんが、また下がりそう、
又はそんなに変動があがらなそうって判断すれば、変動に
戻すこともできます。こんなに自由度が高いというか、
メンテナンスがフレキシブルに出来る銀行は他にあるのでしょうか。

>1080さん

団信は住宅ローンに対して掛かっている保険ですから、連帯保証人ならば
おっしゃるとおり、残らないと思います。連帯債務者ならば違います。

>1088
ただ「まずい！」と思ってロックしようとしたときには、すでに長期もかなりの金利にあがっているのでしょうね。。

>1085

「すまいと」利用した者です。

メリットは「すまいと」のサイトに丁寧に記述されてますので
デメリットについて

・「すまいと」の手数料が別にかかる
　（工事費の1%＋信託口座設定料63,000円）
・手続きが結構面倒＆時間がかかる
　スムーズに行って2ヶ月くらいでしょうか。
　これを着工前に済ませる必要があります。
　私の場合はソニーの担当者も「すまいと」の担当者も
　とても対応が良かったので、この点は助かりました。
・工務店サイドの手続きがかなり面倒
　地盤調査、完成保証、瑕疵保証、工事保険すべて必要です。
　また、工務店側が作成する書類も面倒な感じです。
　私の場合はたまたま「すまいと」の経験がある
　工務店でしたので、この点は問題なかったようです。
・工事期間中にすでにローン返済が開始されるので
　賃貸に住んでいる場合は家賃とローン返済の支払いが重なる

逆に、気づきにくいメリットとしては

・ソニーの0.9％金利優遇が無条件で適用される
・普通は建物が完成して登記が完了してからローンが実行され
　るため、その時点の金利が適用されるわけですが、
　「すまいと」の場合は着工時点で実行されるので、
　工事期間中に金利の上昇を気にしなくて済む

こんなところでしょうか。ご参考になれば幸いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

１０００レス越えましたので、新スレ立ち上げ済みです。

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