ソニー銀行ってどうですか？その２

冷静になろうよ。７月実行なら変動で契約し、７月１５日に発表される８月の金利を見て固定にするか、そのまま変動にするかを考えるべきです。
悩むのは今日時点で変動契約中の人ですね。今固定にするのか、８月金利は下がると見て変動を継続するのか。
さて、皆さんの運がためされますねぇ。しかし、急に0.3%も上昇すると支払い総額への影響は大きいですね。

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今ソニー銀行で検討している者です。
みなさんは部分固定の比率と固定年数の組み合わせは
どのようにされているのですか？。
もし宜しければ教えていただけ無いでしょうか？。

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私は6月中に全て変動⇒固定にします。
毎月毎月、金利を気にするのも面倒くさい。

7月の金利が大きく上昇してしまっているので、8月に多少金利が下がっても、
6月の金利よりは高いんじゃないかと推測しています。
これは勝手な推測ですが。

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部分固定って、シミュレーションすると分かりますが
月々の支払いが一定じゃないですよね？
ウチは、当初の支払いがきついので全固定にしちゃいました。
金利を気にするのも疲れるので。。

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全固定でも毎月の金利は気にしたほうが良いです。

たとえば契約している金利より下がった場合
再設定（全固定→変動→全固定）したいですよね
全固定→変動にする場合本来手数料が必要ですが
手数料はその時の情勢によるみたいで少なくてすむ場合があります。（4月なんか無料でしたね）

ただ、金利は上がっていくような気がするな
変動は選挙後に一気上げですかね？

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このぶんだと他もガツンとあがるのかなあ。他大手銀行の変動は１０月にならないと分からないしね。。

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７月実行を考えていましたが悩みます。
利便性でソニーを気に入ってましたが、金利が…
ソニーにするならとりあえず変動で契約して８月金利に期待するのかなと思いますが、８月どうなるかまさに博打です。
他行で申込時に金利確定を確保しているので、利便性について全く工夫などない銀行ですが金利は低いのでそちらにするか。
２０年超が７月から0.1％下がってくれればなぁ…下がらないかなぁ…

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来週一週間の金利の動きが重要ですね。
利上げ見送りで落ち着いてくれば、0.3アップはないのでは？
それでも0.1アップは確実のようなきもしますが。

神に祈りましょう。

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入居を７月に先送りにしたのが失敗でした。。。まさか、こんなに上がるとは（涙）

ところで、HP上の7月実行金利は、確定でもう変更はないのでしょうか。
それとも、7月1日あたりに、確定版が出るのでしょうか？
それから、都市銀行などの7月実行金利はもう発表されているのでしょうか？
これじゃあ、フラット35の方がお徳なのかな。。。

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ソニーの７月は確定でしょ。
８月反動で下がらないかな？
８月利上げはなんとなくありそうな感じはしますが、７月は参院選や金曜の福井総裁の発言からも見送りの可能性が高そうですし、１．８％ぐらいに金利が落ち着いてくれば下がるような気もしますが。

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長期プライムレートでは、代表指標であるみずほコーポの利率は
今月の8日に前回改定（4月10日）より0.2％のアップとなっている。
これは銀行が、長期金利は上昇するとみている証拠。
皆さんがいうように、月末の新発10年物金利をみるまでは解らんけど
0.2％ぐらいのアップの線が濃厚かな？

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ソニーで考えてたけどこれだけ上げてくると、どうしようか悩むなー
都銀も同じようにガツンと来るんですかね。。。

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長期プライムレートの推移です。
最近の長期プライムレートの上昇は一過性のもののように思えます。
本格上昇は、参議院選挙後、日銀の金利調整があると思われますから、その後からのような気がします。
確定はできませんが。。。？

【出所】みずほコーポレート銀行
変更日 金　利 金利差（前月比）
2007/06/08 ２．４５％ ＋０．２０％
2007/04/10 ２．２５％ ＋０．０５％
2007/03/09 ２．２０％ −０．１０％
2007/02/09 ２．３０％ −０．１０％
2007/01/10 ２．４０％ ＋０．０５％
2006/12/08 ２．３５％ ＋０．０５％
2006/11/10 ２．３０％ −０．０５％
2006/10/11 ２．３５％ ＋０．０５％
2006/09/08 ２．３０％ −０．２０％
2006/08/10 ２．５０％ −０．１５％
2006/07/11 ２．６５％ ＋０．２０％
2006/06/09 ２．４５％ −０．０５％
2006/05/10 ２．５０％ ＋０．０５％
2006/04/11 ２．４５％ ＋０．３５％
2006/03/10 ２．１０％ ＋０．１０％
2006/02/10 ２．００％ ＋０．２０％
2006/01/11 １．８０％ −０．０５％

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現在仮審査を通過した銀行よりも、ソニーバンクの方が
金利が良いため、SBでの借入れを希望しているのですが、
ソニーは審査が厳しいとのことで、どのタイミングで審査を
申し込むか悩んでいます。

年収
夫28歳：440万円（勤続1年3ヶ月）
妻27歳：340万円（勤続5年）

借入希望額：3500万円
物件引渡し時期：2008年3月

夫は昨年転職をし、2ヶ月のブランクがあります。
夫の来年1月に貰える源泉徴収票上の額は、580万円〜600万円程度の
見込みですが、2001年に出来たばかりの20名程度の小さな会社です。
妻は一部上場大手メーカー勤務です。

他の借り入れは全くありません。
現在月々の家賃のみカード払いを余儀なくしていますが
カードもキャッシング枠は全て解除しています。

以上の条件で、現在仮審査をすると厳しいでしょうか。
ぎりぎりですが、来年1月の年収がUPした時点での審査の方が
良いでしょうか。

皆様の客観的な意見を聞かせていただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

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分かる方、いらっしゃいましたら教えてください。
7月末（27日）にマンションのカギ引渡しの予定ですが、ソニー銀行の場合、金利のタイプはいつまでに最終決定しなければいけないのでしょうか？
先週、仮審査をパスし、今週末に本審査を申し込みます。
そのときに、金利タイプ・期間等を最終決定しなければいかないのでしょうか。
それとも、とりあえず決めておいて、直前に変更等できるものなのでしょうか。
8月の実行金利を見てから、7月実行金利で20年固定にするか、7月は変動にして、8月に20年固定（8月実行金利）に変更するかを決めたいと考えているのですが、こんなことできるんですかね。

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できます。ソニー銀行の場合、金利はいつでも自由に変更できます。

まず金利ですが、契約済みさんの場合は７月末に決済ですよね？
でしたら7月20日くらいにWeb上で最終設定をするはずですので、その時に選んだ金利になります。本審査の書類などで記入した内容は気にしなくていいです（電話で確認済みです）。

で、ソニー銀行ならではの金利変更大作戦ですが、

7月15日くらい：8月の金利が発表される。
・8月の金利が7月よりも上がってたら
　→とりあえず固定で契約する。
　→8月15日あたり発表の9月の金利が7月よりも下がってたら、その時点で変動にしてみる。
・8月の金利が7月よりも下がってたら
　→その時点で変動にしてみる。
　→8月15日あたり発表の9月の金利が上がってたら8月中に固定に変更(8月の固定金利が適用）。
　　そして9月の金利が下がってたら現状維持♪

といった感じの手が使えます。ちなみに固定から変動に変更する場合は手数料が発生します。
手数料はその時の市場の動向によって異なるそうですが、金利変更の画面で手数料が表示されるので、
嫌ならキャンセルすればいいそうです（電話確認済み）。

私は今月（6月）末に決済なのですが、7月の金利が下がってたら変動にして契約しようと思っていました。
でも残念ながらすごい上がってたので、20年超固定で契約することにしました。
しかし、確率は少ないですが、もしも20年超の固定金利が今月（6月）よりも低くなる日がやってきたら、
その時の固定金利、もしくは変動金利に変更します（固定の変更は一度変動に変更後に固定に設定し直す）。

このあたり、私はソニー銀行にしつこいくらい電話してすべて確認しました。
とても親切丁寧に答えてくれるので、審査についても、電話で相談してみるとよいと思います。
その方が確実ですしね。

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1056 by 賃貸住まいさん、1057 by 入居予定さん、ありがとうございました！
すごく参考になりました。希望が沸いてきました。
あとは、ソニー銀行に電話で聞いてみますね！

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結局電話するならここで聞かなくても・・・。

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ソニーの１０年固定と変動のミックスで行こうと思いましたが、１０年金利が優遇しても実質３％近く（2.9XX位？）なってしまうとあんまりメリット感じませんね。。。他銀行で通期１．４優遇の話もらっていて、こっちは変動１．３％、１０年２．４％で行けます。保証料がかかってしまいますが、トータルで考えるとそちらのほうが良いような気がしてきました。皆さんはどう思われますか？

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