ローン審査について

クレジットカード、５年以内に、
ダイナース、アメックスゴールド、ビザ、ＪＣＢ、
全て延滞したことあります。

アメックスはカード切られたけど、
ＭＵＦＪの住宅ローン通りましたよ。
２５００万、２０年変動です。

参考になりますか？

今日りそなでフラット３５の用紙提出しました。ただ３年前に残高不足で三井住友カード強制解約されてます。（その後すぐ返済）銀行が遠いためカードローンを普通預金のように使ってましたがこちらはすべて返済して半年近く利用してませんまた延滞もしてません。年収や借り入れは無理ないのですが大丈夫でしょうか？

>02さん

ご連絡ありがとうございます。参考になりました。

私は百貨店提携のクレジットカードの新規申込と、既存カードのゴールド変更を希望したんですがどちらの時も断られ、調べてみた結果(CIC 1社宛です)、延滞の記録がありました。(3ヶ月近く放置してしまってたので無理も無かったんですが)

ローン審査は三井住友へ出してみたいと思ったんですが、このことがあるのでやはり無理だと思っていました。
住戸の抽選を前に仮審査でダメになったら、きっとデベロッパーには心象悪くなるんじゃないかとも思えてしまい、一か八かのこともできずにいます。

ちなみに2500万、30年で考えています。
他に借り入れはありません。

アドバイスいただいた方のように、私のようなケースでもトライしてみたほうがいいのでしょうか。

ここで聞く前に審査申し込んでみればいいのでは・・・

ここで他人に聞いても審査するのは銀行なんだから、答えはでないでしょ？

05さん

ご指摘の内容、ごもっともです。

書き方がおかしかったのかもしれませんが、
延滞登録が無くなった後(5年ほど経過)に、晴れて審査を出されて通過されたご経験がある方がもしいらっしゃれば、ご経験談をお聞かせいただきたかったまででした。

０２です。
わたし会社経営者で、浮き沈みが激しいのですが、
今回７０００の物件に４５００つみました。
銀行からは、投資で借り入れもあるので、
あまり参考にならなかったかもしれません。
商売だと、いけいけどんどんじゃないとやってけないものですから。
軽はずみな書き込みで申し訳なかったです。

スレ主さまにとっては、一大事ですし、ご心配も多々あると思いますが、
良い結果がでることを願っております。

>02さん

ご丁寧なお話、ありがとうございました。
会社を経営されていらっしゃるんですね、なるほどと思いました。

私は一般の会社員ですので、収入は少なく審査基準も厳しく
違ってくるのではと素人ながら察しております。

お気遣いいただいた通り、借り入れは初めてで
何かと不安が先にたってしまい質問をしてしまいました。
勇気付けてくださったこと、有難く思っております。

カードを解約しているなら延滞記録は5年経過しないと消えないが、
現在も解約せずに使用しているなら24ヶ月で消える（押し出される）

現状、ゴールドカードの審査でも無理な信用状態なアナタに2500万を貸すなんて
ありえないと思わないか？

ローンに通らない客に対し態度を変えるデペロッパーならこちらから断ればいい。
数年後に信用状態を回復し、再度物件購入を考えている見込みのお客様だ。
何も卑屈にならずに堂々としていれば良い。

駄目モトで審査するのはやめとけば？
銀行にブラック情報を与えると、本当に借りたい時に、その銀行は貸してくれないよ。

>>09
「ローンに通らない客に対し態度を変えるデベロッパーなら、こちらから断ればいい」←

「鼻で笑って追い返す」とかならひどいと思いますが、
「ローンに通らないと、抽選に参加出来ません」
と説明するのも「態度を変える」ことになるんですかね？
当り前の対応だと思います。デベを非難される理由が分からない。


数年後に信用状態を回復し、再度物件購入を考えている見込みのお客様だ。←

なぜそう言い切る？
デベ側の「心構え」としての言葉なら理解できるが、
同じエリアで同じ様に気に入る物件が出るとは限らない。
自分で言うのはおこがましい。


スレ主さんへ

とりあえず審査を受けたらどうですか？
「多分使わないかな？」と思われる金融機関で。
デベへの心象を気にされているのなら、抽選後に（当選が前提ですが）。

「抽選前にローン審査を受ける必要がある」との
説明を受けていなければ、堂々と抽選に参加すればいいです。

その後「〜こんな条件ですけどローン組めますか？」と聞けばＯＫ。
担当営業は顔色が変わるかもしれませんが、それは説明不足で自業自得。

尚、ローン審査時は、正確に状況を説明して下さい。
あいまいな説明では、さらに「お金にルーズな人」という印象を与えてしまいます。

>10さん

アドバイスありがとうございます。

>とりあえず審査を受けたらどうですか？
>「多分使わないかな？」と思われる金融機関で。

そうですね。それが間違いがなく、最善かなと思えてきました。
規模が同じくらいの別の都市銀行に、状況をきちんと伝えて
問題の記録が無くなった後のことも聞いてみようと思います。
おそらく仮審査をパスしないと抽選はしてくれないと思うので
思い切って相談に行ってみます。

客観的にご助言いただいたことに感謝いたします。