勝どきビュータワーってどうですか？６

>>135
相場が変化したので過去の騰落率は意味ないですよ。
早く売却に動いた方は損出だったかもしれませんが。

>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？

ここ、ほんとレスのびないな…

ゴクレはどうするんどろう。
完成在庫、どんだけあるんだ？

ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。

実際、都心物件は資産価値上がってきたし。

>>139
ん？マンションの売れ残りは全て在庫でしょ？
指標を使っての評価だけであれば、低価法で評価しても落とさないのかな

てか、在庫保有の金利だけでもすごそうだけど

ゴクレは借金が少ないから、在庫もっててもコスト意識低い。

原価となる費用の繰り延べというより資産と認識しているんでしょ。

このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。
コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。
24時間有人管理ですし。
宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。

駅直結なのに、TTTより格下扱い
豊洲のシエルとパークシティの関係に似てるかも
もっと価格下げないとね

>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？
もしかして何か特別な設備なのでしょうか。
コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。

ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？

こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

新築、値引きとかないのかな

近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。
中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない
いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう
物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい
物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが
それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。
そんなマンションを選びたいものです。

20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？

ただたんにキッズルームだけにしておくと
子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって
もったいない見たくなってしまう事もあるようなので
こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも

場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー

江東区タワマンや晴海クロノの契約者スレでは住民トラブルに関するコメントが目につきますが、勝ビューのスレは誹謗中傷合戦みたいなことがないですね。販売価格は高かったですが、近隣に迷惑をかけるような住民がいなくて（もしくは少なくて）良かったですね。

荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。

地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。
あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。

>>157
以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。

>>158
化じゃなくて、可

>158
銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。
地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね？
自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。
審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。

今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
何だか不公平で後々揉めそうですね。

地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。

ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
いいのではないかなーと思いました。

>>163
どうしても苦手な人なら、賃貸マンションか戸建てが向いてるでしょう。
ここは地権者に飼ってる人がいるから、苦手な人向きではないですよ。

なんだか色々とあるのですねぇ…

そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
手狭感がかなりありましたから
やっと広くなるのか、という感じ

>>165
>最初の地権者物件

最初？別なタワマンと勘違いしていません？
ここは震災前に完成していて、売買は自由ですよ。

非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

>>169
ＵＲ賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。

非分譲住戸384戸はURですよ。

URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？
残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？
ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。

ここは便利なのに、なんで完売しないの？

答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。

カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、
実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。

なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。

>>174
ＴＴＴを10年前に分譲で安く買った人たちは、普通の庶民が大半なわけで
カチドキーゼが褒め言葉であるかはビミョー。　

確かにTTTとPCTを買った人は正解だったよね
あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね

>>177
それは、TTTやPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために
TTTやPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。

実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。
私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の４割増し程度で売って儲けました。

>>178
それはすごいですねえ！
ただ、ＴＴＴの中古チラシを見ると、今年前半がピークだったようにかんじます。まさにオリンピックバブルだったような。

TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？
投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。

TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。

建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、
間取りで言うとどのタイプですか？
公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？

あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが
公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
販売している戸数が9戸ということなので、
公式サイトに掲載しきれていない部分？？
どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗）