Ｊ:ＣＯＭ・ＪＣＮの地デジ有料化は法律違反！

ケーブルＴＶテレビ会社がマンションに請求する名目も変
転がありました。
当初の名目は「地上波デジタル放送再送信施設利用料」
現在は｛ＣＡＴＶ施設利用料」または、「ＣＡＴＶ利用
料」１戸あたり７３５円／月のケースが多い。
全戸分を年に一度管理組合宛に請求して来ますので、100
戸のマンションならば、735円×100戸×12ヶ月＝約88万円
になります。

マンションに地デジアンテナと、ＢＳ／ＣＳアンテナを設
置すればアンテナは20年以上耐用して利用できます。
ケーブルＴＶテレビを20年間利用し続ければ、88万円×20
年で１７６０万円の出費となります。
無料の地デジを見るだけで1760万円は無駄な出費です。

その他にＢＳ／ＣＳ放送を見る為には各戸の負担として、
ケーブルＴＶテレビ会社の貸し出す高価なチューナをレン
タルしなければなりません。
管理組合の支出も無駄なら、各戸としても無駄な負担が必
要になります。
ケーブルＴＶテレビは無駄な負担が多い！

地デジ有料化は即刻中止し、はマンション管理組合に返
却し、不公平な料金徴収を是正するべきだ！
監督官庁の「総務省」はしっかりしろ！（怒）

うちは600戸以上のマンションだけど、5年前にJCOMからオファーがあった。
当時の理事会はデメリットを何も説明せず「導入は理事会一任」の総会決議をとったが、その後に次々とデメリット（主として見れない番組）が開示され、組合員反対により導入見送りになった。
でもまたJCOMからオファーが来てる。断ってるけど。

新設マンションで初めからケーブルテレビ加入が強制されている場合は、それを了承して購入するわけだから基本料がかかるのは承知の上だが、後からケーブルテレビを導入する場合は、基本料払うだけの付加価値が認められなければ組合員の総意は得られないと思う。

「福島原発事故」に見るような監督官庁の「業界との癒着
姿勢」で信頼できないようなら、国民が賢くなるしかない。

スカイツリーの放送局も完成します！
「テレビはアンテナで見れば、安くてで便利です！」

マンションも永年住んで気が付くことも多いです。
仮住まいの感覚なら、無頓着でも良いでしょうが、

専門家ならご教授を。

うちのマンションは6年前の竣工時に電波障害設備を設置して、近隣の戸建て住宅にケーブル配信しました。
当時の契約書には「電波障害（衛星放送を含む）」と書いてありますが、ここで質問です。
・衛星放送はマンション棟の影響で電波障害が発生するのか？
・当時の電波障害とは地アナのことか？
このあたりがうやむやで今日に至ってます。過去の理事会が業者に任せっきりのため誰も明確に答えられません。
地デジに移行しましたので、電波障害設備を早く撤去したいと考えてます。毎年東電に電柱共架料払ってますから。

昔アナログ時代にケーブルＴＶ会社が「無料キャンペーンをやったのは、
無料でケーブルを引くマンションを増やさないと「有料番組」を見る加入者が
欲しかったからです。
今は本来の収入源の「有料番組を見る加入者」が減少し、収入源をＣＡＴＶ利用者
全員に求めデジタル化をきっかけに「ＣＡＴＶ利用料」が出現したのです。

ご理解の通りです。
地上波もデジタル化で電波障害は大幅に解消します。

東京もスカイツリーの完成で電波障害は８０％以上無くなるでしょう。
マンションも電波障害の保障義務も無くなるでしょう。
同時にマンション自体も自前のアンテナで完璧なテレビ受信が可能になります。
ケーブルＴＶテレビへの依存の必要も無くなります。

ケーブルＴＶ会社の戦術転換！
昔は無料でＣＡＴＶを引いてくれ増し亜ｔが、それは「特別チャンネル」を見る加入者が欲しかったからです。
今は有料加入者が激減し、全戸の利用者から集金する「ＣＡＴＶ利用料」に収益源を転換したのです、
基本料で「薄く、広く」儲ける為に地デジを有料化したのです。

>>6
基本的に地デジ化で電波障害は解消したはず。
専門業者に測定してもらうといい。
うちは管理会社から撤去の提案があり実施した。ただ一応電波受給者の了承を取り付けるみたいで（業者が代行したので詳細は不明）もしクレーマーみたい人がいたら厄介かも。

電波障害者はアナログとかデジタルって関係なく映りが悪ければ文句言ってくるよ。
「マンションのおかげで移りが悪い」と。

電波障害の有無は「デジサポ」に調査をしてもらい、電波障害の８０％は
デジタル化で電波障害がなくなりましたので、電波障害の無くなった地域
は各自でアンテナを上げてもらい、電波障害設備を撤去しました。

>>11
あなたがクレーマー本人なの？
それともあなたのﾏﾝｼｮﾝにそういうクレームがあったの？
或いは想像で物を言ってるの？

デジタル放送はアナログ放送時代の電波障害に対し８０％以上が解消します。
したがって電波障害施設の約８０％が撤去が可能になり、縮小できます。
私の経験ではほとんどの施設で全面撤去が可能になりました。
地デジ化はＮＴＴや電力会社の電柱の「共架契約」も解消でき、管理組合の
「保障義務」も無くなります。
ついでに、マンション自体も高価なＣＡＴＶに依存する必要が無くなり、自前の
アンテナでテレビの視聴が可能になります。
高齢化社会が迫っています、年金も減額は確実でしょう。
マンションも老朽化が進行します。
ケーブルＴＶのような「無駄な出費」の見直しは切実になるでしょう。

今頃このような論議されているマンション管理組合の理事の方々大変ですね。
100戸の当マンションは、５年前にＪＣＯＭとの契約を解除し、集合アンテナ（含むＢＳ・ＣＳ）
に切り替えています。ほとんどのマンションも同じだと思っておりました。

ＪＣＯＭは、当時から月額1000円程度の電波変換料をもらうと営業マンが説明していましたよ。
一刻も早くＪＣＯＭを解約すべきです。が、
ＪＣＯＭは色々と脅かしてきますから、アンテナ会社と現地調査・工事概要・工事金額を詰める
事が先決です。　　管理費削減のため頑張ってください。

>>15さんへ、月額１０００円は高いですね。ネットで調べますと735円税込み
が多いですが、800円で840円税込みもあります。
「ＣＡＴＶ利用料」の元の名目は「地上波デジタル放送再送信施設利用料」で。
実質「地デジ受信料」です。無料の地デジを視聴するためのための料金です。
地デジは電波障害が劇的に無くなります。アンテナで見れば払わなくても済む料金です。
ケーブルテレビ会社はあの手、この手で解約を阻止しようとするでしょうが、住民の団結で、無駄な負担から脱出しましょう。応援します！

CATV会社の戦略は、デべにアプローチして新築時からCATVに強制加入させることだと思う。
地デジ移行した今では、既存マンションでCATV加入するメリットは何もないのでは？

>>17　無いですね。アンテナで十分です。
電波障害は無くなりましたし、多チャンネルサービスは
ＢＳデジタルとスカパーで１００ｃｈ受信可能です。
今の新型テレビにはチュナーが全部内臓済みです。
不便なＣＡＴＶ会社のＳＴＢをレンタルする必要がありません。
ＣＡＴＶなどと言うバカなモノが日本に流行したものです。
外資のジュピターＰ社は全株をＫＤＤＩの売却してトンズラした理由が判ります。

デベロッパーの中でも住友不動産はＪ:ＣＯＭ支配を徹底しています。
Ｊ:ＣＯＭの親会社が住友商事ですからね。

最近のマンションはBS/CSアンテナは立てるのに、
故意にUHFアンテナを立てずに、CATVの利用を
強要しています。しかも、一昔前は無償だったので、
許せましたが、今は使用料金を取るのが当たり前に
なっています。これは明らかに、デベと管理会社と
CATV会社が一体となったぼったくり行為です。
デベと管理会社にも絶対にバックマージンが流れて
います。

こんな費用を払い続けるのは馬鹿馬鹿しいので、
一刻も早く自前のUHFアンテナを設置して
CATVの利用契約を破棄しましょう。
うちは昨年破棄しました。

■ＣＡＴＶと「さよなら！」
マンション理事長のＪ:ＣＯＭ「解約体験談」

私に「Ｊ:ＣＯＭの契約解除」について、あるマンションの管理組合
役員様から「体験談」が寄せられましたのでご紹介します。


>当方が見聞し、確認した４００戸のマンションでは「無料」の
>地上波放送の視聴に年に３５０万円の料金を数年前からケーブ
>ルテレビのＪ:ＣＯＭに支払っている事が判りました。
>アンテナで見れば無料の「地デジ」に料金を払うことは、空気
>をお金で買うような「無駄」な出費です。


私どものマンションはＣＡＴＶの「ジュピターテレコム」との契約
でしたが、高齢化世帯の増加や、増税社会を迎えて、テレビ受信に
掛かる「無駄の節約」と「負担の回避」を考え、２００９年に地デ
ジ対策を検討し、大手のアンテナメーカー、Ｊ：ＣＯＭ、スカパー
光から提案を受け、結果としてマンション自前のアンテナ（地デジ
・ＢS、ＣＳ）の設置を総会決議し現在に至っております。

Ｊ：ＣＯＭ側は当初から「ケーブルＴＶの解約なんかできる訳は無
い！」「解約には加入者のＳＴＢやＨＤＲのレンタルに違約金が発
生する！」と高圧的態度です、
組合員の有料放送受信加入率も10％台であり、こちらも継続をする
気が有りませんでしたので「さようならＪ:ＣＯＭ」の方針を堅持
して２回程交渉しました。

「マンション内に１戸でもケーブルＴＶを希望する世帯があれば、
ケーブルＴＶ会社はその方達に電波を送る法的義務がある！」と、
「Ｊ:ＣＯＭと接続するケーブルの取り外しが困難である」と法律に
疎い管理組合役員を威圧し「契約解除」を断念させようとします。

青田さんの云う脅し的な言質もありましたが、相手にせず「総会資
料」を組合員への配布し、解約準備を徹底し解約月をＪ：ＣＯＭに
一方的に通知しました。

そこからＪ：ＣＯＭの動きが活発化し、各組合員には「テレビが映
らなくなるから、総会で反対せよ」との電話や訪問が頻繁化し、理
事に対し、「議案を取り下げないと貴方は大変な目に合いますよ」
的な脅しが続きました。

脅し的な言質に対しては、「電話を録音している、これ以上管理組
合の活動を妨害すると、警察に持ち込む！」と言ったら静かになり
ました。

また、組合員に対しても総会議案とする前に説明会を開催し、業者
にも出席頂き時間をかけて組合員の判らないことを説明し了解を得
ていたことと、説明会議事録も組合員へ配布しておりました。
一部の高齢組合員を除き、組合員は理事会の考えに賛成していると
Ｊ：ＣＯＭに伝えました。

Ｊ：ＣＯＭの契約解除妨害は、社員教育のお粗末な会社で有る事は
交渉や、ここのスレッドにも悪名高く幾度も登場していましたので
、事務的な対応で行いました。

万一を考え、契約解除日の一週間前にはアンテナ等の設備工事を完
了させ、電波停止に備えましたがＪ：ＣＯＭもＪＱ上場会社ですか
ら約束は守ってくれました。

と、云う事で、議員や役人を頼らず管理組合が自ら動いて解決すべ
きと考えます。

以上、貴重な体験談です。ご参考まで。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

無駄な負担である「ＣＡＴＶ利用料」の支出や、アンテナで見れば無料の
「地デジの有料化」などの不合理な負担は、マンション管理の専門家の目
から見て「変な負担」だと感じなかったのでしょうか。

「住民の利益を守る為」率先し考え、アドバイスしてもらいたいものです。
管理業務以外の「余計な仕事をしたく無い」のが本音で、住民のテレビ視
聴の問題や負担など無視でしょうか？

管理会社がケーブルテレビ会社から「リベートを取っている」話は噂とし
て聞きますが、本当なのでしょうか？

マンション管理の業界人ならケーブルテレビがいかに、高負担である事ぐ
らいは解かりそうなものです。
ケーブルＴＶ会社と癒着がないなら、住民の負担軽減の為に勉強して欲し
いものです。

管理会社も、管理士も、マンション住民をツンボ桟敷において、よくまあ
今日までケーブルテレビの無駄な出費を見逃してきたものです。
不勉強だったのか、顧客の利益を守らなかった怠慢は有る意味、忠実義務
違反だと思います。

高齢化、老朽化するマンションには無駄な出費は許されない時代が来てい
ます。

20です。
J:COMは酷い会社ですね。
うちの場合はCATV会社はそんなに抵抗しませんでした。
しかし、管理会社が猛抵抗しました。

最初は管理会社にCATV会社と交渉させようとしたの
ですが、何もせずに「ゼロ回答です」とか、契約が
あるので今さら変更出来ませんとか、嘘ばかりついて
抵抗しました。
仕方がないので、理事会で直接交渉したら、UHFアンテナを
設置すれば、利用料は無償にするということで話し合いが
つきました。この経験から管理会社とデベはバックマージン
をとっていると確信してます。

もちろん、このぼったくり管理会社は追放しました。
おかげで、管理経費は大幅に削減できました。

N024さんへ、そちら様のマンションデベロッパーは住友不動産でしょうか？
住友系の管理会社はそのように誘導するでしょうね。
Ｊ:ＣＯＭの大株主は住友商事です。
ＪＣＮや、Ｊ:ＣＯＭに出資する会社は住民の利益よりケーブルテレビの利益を
優先します。















Ｊ:ＣＯＭの大株主は住友商事です。

うちのマンションはスミフ系列ではありません。
スミフがあこぎなのはよく知ってますけど。

有償契約のCATVを最初から入れてるマンションは
全部、CATV会社とデベと管理会社はグルだと
思います。管理会社を追放する過程で、建設業界は
バックマージンの固まりであることが非常によ～く
判りました。デベが交わした有償契約を続けることは
デベと管理会社にバックマージンを毎年プレゼントし
続けることと同じです。
デベが指名した役立たずな管理会社を変更するだけで、
30%は経費が削減できます。

カメラを売るよりフイルムで儲ける商法ですね。
プリンターで儲けるより、補充インクで儲ける商法、
マンション売ったら、付帯サービスで儲ける商法ですね。
聞けば、エレベーターもメン「テナンス」の方が儲かる。
「メンテナンスで本体の安値受注の損を取り返す」商法です。
「管理会社」も、「ケーブルＴＶ」も同じ事ですかね。（苦笑）

住民が賢ければそれらは分断する方が賢い！

ガス床暖房とかオール電化とかもそうです。
ただ同然で設備を入れてくれます。
後は住民から使用料を取ればいいのです。
デベは金も掛けずにパンフ自慢気に宣伝できます。

エレベーターはまだ独立系メンテ会社のコンペが
いますが、最悪なのは立体駐車場のメンテ、
メーカー系メンテ会社にぼったくり続けます。
ここは超強気なので、管理会社変更ぐらいじゃ
値段を下げようとしません。立体駐車場のない
マンションを選ぶのが無難だと思います。

CATV会社の話から脱線してしまいましたね。

>>24 匿名さんへ　

>J:COMは酷い会社ですね。
>うちの場合はCATV会社はそんなに抵抗しませんでした。
>しかし、管理会社が猛抵抗しました。

>最初は管理会社にCATV会社と交渉させようとしたの
>ですが、何もせずに「ゼロ回答です」とか、契約が
>あるので今さら変更出来ませんとか、嘘ばかりついて
>抵抗しました。

酷い管理会社ですね。
住民の利益側に立ってくれないのは癒着関係が有るのでしょう。

ＣＡＴＶの料金は管理会社の安定した収益の一つになっているのでしょう。

ＮＨＫの受信料もケーブルＴＶ会社が代理徴収していますから、
Ｊ:ＣＯＭのゴルフコンペにＮＨＫの協賛金が大きいらしい。
巨額な金が動きます。

新築マンションの青田売り広告の物件概要に、
「共視聴設備　ケーブルテレビ、ＢＳ・ＣＳ１１０°アンテナ設置 」
と書いてあるけど、ケーブルテレビ加入は当然任意だよね。
東急田園都市線沿線だからCATVがはじめから導入されているのだと思う。

加入は任意だけど、新築時に導入済だから、共用ら設備として施設設置料なる負担金は全戸強制徴収されると思う。これがCATVの戦略だ。

アナログ時代は全戸無料、加入者のみが料金負担。今は
全戸で基本料に相当する「ＣＡＴＶ利用料を負担コレが
有線テレビジョン法違反と言われている。
レスの>>1を読めば解かります。

ケーブルＴＶ会社は「ＮＨＫに受信料の代理徴収」でＮＨＫに対して優位な立場が出現します。
料金の割引優遇や、ＣＡＴＶの有益性を宣伝アピールしてくれます。
ケーブルＴＶ会社と管理会社がリベートの授受で癒着すれば、マンション住民はツンボ桟敷に置かれる
ことになります。
高齢化と老朽化が進むマンションでは無駄な出費が許されない時代です。
専門知識や情報の有る管理会社が住民の利益側に立たなければマンション住民を守る砦が破綻します。
管理会社が信用できないようでは住民が賢くなるしかありません！

そもそも、デジタル時代はアンテナ万能の時代です。
ケーブルテレビ依存は無用の時代です。

アンテナメーカも沈黙，ＮＨＫも沈黙、管理会社もケーブルテレビ会社
との利害関係を考えて沈黙です。
マンション住民は高い料金を支払う「カモ」にならないように賢くなれ！

管理会社がケーブルテレビ会社から「リベートを取っている」話は
噂として聞きま。
このような利害関係があれば無理でしょうが、

ケーブルＴＶ会社と癒着も、利害も無いなら、住民側に立って負担
の軽減の為にアドバイスして欲しいものです。
期待されるマンション管理の姿勢と思います。

ケーブルＴＶが「未来のテレビ受信・夢のインフラ」ともてはやさ
れ、普及して20年以上が経過します。

管理会社も、管理士も、マンション住民をツンボ桟敷において、よ
くまあ今日までケーブルテレビの無駄な出費を見逃してきたもので
す。
不勉強だったのか、顧客の利益を守らなかった怠慢は「忠実義務違
反」だと思います。

高齢化、老朽化するマンションには無駄な出費は許されない時代が
来ています。

不思議に思うことがあります。

日本のテレビ放送の視聴環境は世界でも恵まれた国であると思います。
アメリカのように有料サービスのＣＡＴＶが復旧した社会ではありま
せんが、アンテナという選択肢が有ります。

地上波放送の中継網も充実し、国内のほとんどの地域でアンテナで地
上波放送が受信出来ます。
今年の春には世界一の電波塔「東京スカイツリー」も開局し、首都圏
1600万世帯の家庭に電波障害の無い地デジ電波が届きます。

衛星放送はＢＳデジタル放送と、ＣＳ放送のスカパー！で１００ｃｈ
の番組が視聴出来ます。
日本ではアンテナで容易にテレビ受信がエンジョイ出来る環境が整っ
ています。

しかし、総務省の調査によりますと、日本は過半数の視聴者は有サー
ビスのケーブルテレビに依存してテレビを見ています。
また、９０％以上のマンションはケーブルテレビに接続されています。

コレでは世界一の電波塔「スカイツリー」から電波が発射されても
直接アンテナで受信する人は少なく、世界一のテレビ塔スカイツリー
は利用されません！
本当に「愚かしい」と言うべきか、不思議な事です。

地上デジタル放送が普及しアンテナで完璧なテレビ視聴ができる時
代になっても「ＣＡＴＶ利用料」や、「地デジの有料化」などの支
出に囚われ、日本のテレビ視聴者は「無駄」に気づかないのでしょ
うか。

高齢化、老朽化するマンションには無駄は許されません！
ケーブルＴＶは無駄な負担が大きい！

ケーブルTVがNHK料金を代理徴収しているところはさすがに
NHKの代金は管理費といっしょに引き落とされたりしないんだよね？
NHKなんかとは契約したくない人も世の中にはいっぱいいるはずです。

まぁ、その論理で行くとテレビもない住戸からもCATVの利用料を取る
のって絶対におかしい。しかも、完全無償のはずの地上波デジタルを
ネタに金を取るのは詐欺まがいビジネスです。

地上波アナログが終了したので基本的にはCATVは役目を終えたと思います。

No.40さんへ　同感！
地上波アナログが終了したので基本的にはCATVは役目を終えたと思います。
電波障害も無いし、Ｊ:ＣＯＭはもう終わり！
何よりも無駄な料金はもったいない。

地上波デジタル放送と東京スカイツリーの役割
http://www.tokyo-skytree.jp/archive/tower/

No.40さんへ　同感！
地上波アナログが終了したので基本的にはCATVは役目を終えたと思います。
マンションでＪ:ＣＯＭの有料加入者は実質何戸ぐらい居るのか？　謎ですね。
個人情報ですのでケーブルＴＶ会社も教えてくれない。
５～１０％と聞きますが・・・

















＾

自前でアンテナ立てればいいのでは？

ＣＡＴＶの契約解除でアンテナに切り替えるのには、
総会での決議が必要でしょう。

総会決議を取ればよろしいでしょ？
ここで文句言うより自分のマンションで行動しなさい。

５～１０％のＣＡＴＶ賛成派を納得させるのが難問です。
マンションでＪ:ＣＯＭの有料加入者は何戸ぐらい居るのか？　
特定するのも難しい。
個人情報ですのでケーブルＴＶ会社も教えてくれない。

採決で押し切るのも手ですが・・・

私に「Ｊ:ＣＯＭの契約解除」について、あるマンションの管理組合
役員様から「体験談」が寄せられましたのでご紹介します。

>当方が見聞し、確認した４００戸のマンションでは「無料」の
>地上波放送の視聴に年に３５０万円の料金を数年前からケーブ
>ルテレビのＪ:ＣＯＭに支払っている事が判りました。
>アンテナで見れば無料の「地デジ」に料金を払うことは、空気
>をお金で買うような「無駄」な出費です。


私どものマンションはＣＡＴＶの「ジュピターテレコム」との契約
でしたが、高齢化世帯の増加や、増税社会を迎えて、テレビ受信に
掛かる「無駄の節約」と「負担の回避」を考え、２００９年に地デ
ジ対策を検討し、大手のアンテナメーカー、Ｊ：ＣＯＭ、スカパー
光から提案を受け、結果としてマンション自前のアンテナ（地デジ
・ＢS、ＣＳ）の設置を総会決議し現在に至っております。

Ｊ：ＣＯＭ側は当初から「ケーブルＴＶの解約なんかできる訳は無
い！」「解約にはＳＴＢやＨＤＲのレンタルに違約金が発生する！
」と高圧的態度です、
組合員の有料放送受信加入率も10％台であり、こちらも継続をする
気が有りませんでしたので「さようならＪ:ＣＯＭ」の方針を堅持
して２回程交渉しました。

「マンション内に１戸でもケーブルＴＶを希望する世帯があれば、
ケーブルＴＶ会社はその方達に電波を送る義務がある！」と「契約
解除」を断念させようと威圧します。

青田さんの云う脅し的な言質もありましたが、相手にせず「総会資
料」を組合員への配布し、解約準備を徹底し解約月をＪ：ＣＯＭに
一方的に通知しました。

そこからＪ：ＣＯＭの動きが活発化し、各組合員には「テレビが映
らなくなるから、総会で反対せよ」との電話や訪問が頻繁化し、理
事に対し、「議案を取り下げないと貴方は大変な目に合いますよ」
的な脅しが続きました。

脅し的な言質に対しては、「電話を録音している、これ以上管理組
合の活動を妨害すると、警察に持ち込む！」と言ったら静かになり
ました。

また、組合員に対しても総会議案とする前に説明会を開催し、業者
にも出席頂き時間をかけて組合員の判らないことを説明し了解を得
ていたことと、説明会議事録も組合員へ配布しておりました。
一部の高齢組合員を除き、組合員は理事会の考えに賛成していると
Ｊ：ＣＯＭに伝えました。

Ｊ：ＣＯＭの契約解除妨害は、社員教育のお粗末な会社で有る事は
交渉や、ここのスレッドにも悪名高く幾度も登場していましたので
、事務的な対応で行いました。

万一を考え、契約解除日の一週間前にはアンテナ等の設備工事を完
了させ、電波停止に備えましたがＪ：ＣＯＭもＪＱ上場会社ですか
ら約束は守ってくれました。

と、云う事で、議員や役人を頼らず管理組合が自ら動いて解決すべ
きと考えます。

余談ですが、復興大臣ですら、自らを復活出来ないのですから、自
分達でやりましょう。
ついでに、鳩・管・松の選挙区の方々は次回は考えて投票してくれ
ることを望みます。

以上、貴重な体験談です。ご参考まで。