| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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796
港区(都心)在住者
適正価格は坪150万円ですよ。
著名な一流住宅ジャーナリストが言っているので間違いありません。
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797
匿名さん
坪２００予算レベルの人たちが、何とか自己予算水準を正当化かつ合理的であるように見せるべく勤しんでおりますな。
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798
匿名さん
確か眺望もほぼ全滅でしたよね？
更地なのに星形だからさ。残念。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
798
眺望は悪くないと思うが、どのへんが全壊なの？
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801
内陸在住者
既に大量の完成在庫が積みあがっているエリアに、
売れもしない高値でさらに過剰供給されると何が起こるんでしょうね。
空家続出 → 管理費修繕費駐車料不足 → スラム化一直線、資産価値暴落
でしょうか。
お気の毒です。
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802
匿名さん
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803
都心在住者
適正価格は@270です。それでも安いくらい。投げ売りしますか？ 豊洲は価値暴落ですね〜ご愁傷さまw
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804
匿名さん
変電所に、駅遠い、液状化に津波リスク。土壌汚染に、市場の騒音。おまけに店なし。なんで買うんだよ、教えてくれよ笑 @150でも買わないやついるだろ。そもそも住んでいいのか、ここ。
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805
匿名さん
日当たりないな、ここ。もったいない。普通に建てりゃいいのに。
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806
匿名さん
早く寝なさいよ、ネガさん、あんた1人で連投してんだろ
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808
匿名さん
高値で誰が買うのか？の疑問にお答えしましょう。
それは団塊の世代です。ここはガーデンが売りの老人向け物件ですから。子育て世代の聖地豊洲にも老人の流入が加速しています。MD行けばわかりますよ。
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809
匿名さん
そうね。
老人と、この辺をよく知らない郊外民がターゲットって聞いたことある。
病院出来るし、日々の通勤が苦痛にならない人がターゲットになるからね。
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810
匿名さん
この物件のターゲットは、豊洲四丁目の長谷工物件住民だよ。彼らは何もない豊洲に住み着いたフロンティア。新豊洲にも抵抗感なし。値上り経験してる、庶民なのに金も持ってるわけよ。それに、憧れのタワーだしね。
この層を狙うなら、二回目の値上がりを夢見させる価格設定が大事だよね。なんでわざわざ、不便な場所に高い金出して移り住むわけよ。夢みさせてくれるからだよね。なので、@215〜220あたりが妥当なところ。@240では見向きしない人が多いと思うよ。
このプロジェクトはもはや失敗。老人需要、他エリア需要もあるかもしれないが、足元が取りきれない。悪い物件とは思えないが、価格設定は間違えたようだ。売れ残りは避けられないね。
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813
匿名さん
810
東雲三井みたいに、狭いくして販売額を低く抑える方向でいくんじゃないかな。それなら手が届く
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814
匿名さん
813
手が届くかどうかの問題じゃない、足元を取り込むには、販売額ではなく、坪単価が重要。
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817
匿名さん
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828
豊洲在住者
現在、811.812.820〜827をすべて、削除依頼を出しております。
豊洲在住者という名前を意図的に使うだけでなく、内容や表現も含め、明らかに私本人と区別がつかないような発言をし、場を荒らしています。
また、元祖豊洲在住者、という名前に変えたかのような発信も明らかな悪意を感じます。また同一本人の自作自演である場合は、曖昧な規約違反ではなく、明らかな規約違反となります。
これらを含めて、管理側の削除対応がなされなければ、私自身の発信の妨げになります。そのため、削除完了するまで投稿は控えたいと思います。
また、同様の豊洲在住者、元祖豊洲在住者の投稿がある場合は、引き続き、管理者への削除依頼は続けていきます。
このスレが健全で、有益な情報交換の場になることを願いつつ、管理者の適切な判断と対応を待ちたいと思います。
よろしくお願いします。
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831
匿名さん
豊洲在住者ならたくさん居ると思うが？ いったい何があった？
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832
匿名さん
なりすまし行為をする者はアク禁して欲しい。
選択肢のハンドルネームならダブっても仕方ないが、こてハンは悪意ありすぎ。
同一地域でも「豊洲在住者２」と、同一人物じゃないことは明示できるはず。
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833
匿名さん
昨晩に@240が中心価格、っていう内部情報、書き込み。
そしたらネガがうじゃうじゃ邪魔しはじめた。
しまいには、豊洲在住者、って名前で本人になりすまして妨害。
もともとの豊洲在住者さんが怒って削除依頼。
そんな流れ。
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836
住まいに詳しい人
>>813
>東雲三井みたいに、狭いくして販売額を低く抑える方向
それは無理がある
延べ床面積が141,500㎡
トライスターである『ケープタワー』と同じレンタブル比63.5％で計算すると
分譲面積は89,853㎡ 平均80.95㎡
多少のズレがあるだろーけど
豊洲在住者氏の「80m2で5800万円がモデルケース」という情報とも整合性がある
でも、80㎡の5800万円が200戸とかあっても、売れる気がしないよねｗ
どーするんだろ？
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837
住まいに詳しい人
>>835
今更、「a mansion」の意味云々を
自分の経験とかで語るのではなく
ウィキペディアのコピペしちゃうとか
痛い人なんだから生暖かく見守るだけでいいと思うよ
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838
匿名さん
810はその物件買いそびれて、ずっと張り付いていた人間。
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839
匿名さん
125CWは手が出ないだろうけど、
ベストの方角で85ESタイプ？の2LDKが欲しい・・・
晴海の南西、南東高層角が坪320弱だったし、
300を楽に下回ってくれると（280ぐらいだと）何とかなるんだけどな・・・
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840
匿名さん
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842
匿名さん
ポジの印象操作はちょっと悪質かな。
住民がここにいること事態、ありえないんだが。
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843
匿名さん
842
ポジの印象操作とは、どのレスを指していますか？
住民とは誰を指していますか？ 近隣住民がいることはおかしくはありません。
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844
匿名さん
833 内部情報って何？ 君のマンションの売りたい価格でしょ。
都内最低の立地だって分かってるでしょ。
更地の埋立地の江東区の湾岸の変電所横だよ？大丈夫？
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845
匿名さん
まぁ、横が海じゃなければな、図書館の一つもあっただろうに。。
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