| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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708
匿名さん
６階以上？？？
ということは、タワーマンションじゃなくて、一般のマンションも同様ということですか？
それを「タワーマンションの害」みたいに言ってたの？
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709
匿名さん
708
そもそも27歳以下では、低層、高層で差がないという、、、
>657
にもあるけど、調査結果として、鵜呑みにできるものではないよ。
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710
豊洲在住者
新しいネタに行きたいですが、この物件の話題ってより、タワーマンション全般の話になってる、、、もう終わるかな？？
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711
匿名さん
免震・制震についての情報を集めたいんだけど、良いサイトある？
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712
物件比較中さん
割安なら買いたいが、その前に変電所の影響についても調べたい、よいサイトありますか？
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
免震・制震のハイブリッドってそもそも、実績あるの？
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716
匿名さん
714
音とか？ 普段の生活では、首都高の騒音の方が気になる事案になると思うんだけど。こっちはあんまり心配されないんだね。
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717
匿名さん
ゴミでできた更地の埋立地に何がある？
よく見て、シートで隠してあるけど、その地面
ゴミだよね。大きな海の上のゴミ山だよね？
＠いくら予想ですか？
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718
匿名さん
安く買いたいのは分かるが（笑）
@270払えない奴は、諦めて千葉にでも行ったほうがいいと思うよ。
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719
匿名さん
現地行ってみましたけど、音は無かったですねぇ。
変電所って音がするような施設じゃないと思うけどな。
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720
匿名さん
717
今日の気持ち悪い一連の煽りの後だと、この手の煽りが可愛らしくみえる、、
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721
匿名さん
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722
匿名さん
719
聞こえる人には、聞こえる音みたいよ、周波数？
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723
匿名さん
耳鳴りですか？（笑）
地面の分厚い壁を通り抜けて聞こえる音ってあるのかな？
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724
匿名さん
都市伝説みたいですね。あの人には見えるみたいなｗｗｗｗ
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725
匿名さん
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726
匿名さん
ほとんどの場合、電磁波は、１／（距離の二乗） で減衰するので、
電磁波の輻射源から貴方までの距離が離れれば急激に小さくなる。
中学校の理科で、光のカンデラと照度ルクスの計算習ったでしょ？電波も光と同じです。
人体に近い距離で使用する携帯電話やヘアドライヤーの方が危ないよ。
携帯各社が、電波吸収比の数字をＷｅｂに表示してる。
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727
匿名さん
私も「きーん」って聞こえてくるときあります。
ああいう感じですか。
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728
匿名さん
わかりやすく言うと、電磁波が常時5～10ミリガウス以上になったりする場所は、変電所や架空高圧送電線や新幹線の電線や都市部の地下高圧送電線から直線距離で数十メートル以内にある場所です。
100メートル以上離れている場所は事実上影響はゼロです。
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729
匿名さん
いい耳鼻科にかかれるといいですねー。
耳鳴り大変でしょう。
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730
匿名さん
てか、朝と帰りの豊洲駅混みすぎ。これから、もっと増えたら、ぶつかり合いとかで、刑事事件多発するでしょう。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
混んでますか〜〜？
私、豊洲駅は混んでないほうだと思いますけどね。
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733
匿名さん
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734
豊洲在住者
>730
改札口付近は、すれ違いでぶつかりそうには、なりますね。でも豊洲から乗る分には、混んでるとは思いませんね。座れる時もあるし、通勤は恵まれてると思ってます。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
737
何が、さらに、だよw
なんの、さらに、だよw
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739
匿名さん
混雑ネガに乗っかろうと思ったら、すでにその話終わってた、って流れ？w
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740
物件比較中さん
737
おもしろすぎｗ
738のツッコミでお茶吹いちゃったやろーｗｗｗ
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741
匿名さん
高値で出してシンボルを超える完成在庫の伝説物件になってほしい
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
豊洲在住者
Part2に書きましたが（ずっと豊洲在住者のユニークな名前で書いてますので、さぐってください）、
私の兄弟が関連不動産デベ勤務でして、この物件の担当者にヒアリングをお願いしました。事は身バレに繋がるので伏せますが。
この前は、
・思ったより、反応が悪い、資料請求数が少ない
・平均は想定より下げて、230-240で検討
・東雲三井よりは下げざる得ない、の言葉
と書きました。
その後について聞きました。深夜でスレもゆっくりなので、連投となりますが、書きますね。
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748
匿名さん
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749
豊洲在住者
まず、一般的なことから。
アンケート結果が価格決定に影響するか？という議論がちょっと前にありましたね。その辺聞いてみました。
結論としては、ある。
ただし影響が大きいのは、モデルルームオープンまで。資料請求の予算と面積の項目。物件には当初の目標売上がある。でもどのような間取りや仕様、そして価格にて提供するか、までは細かく決まってはいない。
集めた情報を元に「仮価格」を決めてモデルルールをオープンする。この段階で、いわゆる平均価格はおおよそ決定される。
オープン後も来場者の傾向をみて、微調整。その後、正式に発表される。
つまり、アンケートに安く書くのは効果があるが、モデルルームで書くアンケートは、あまり意味がないので、素直に自分の要望を書いた方がよい。
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751
豊洲在住者
ちなみに、間取りは建築確認申請をしてからではないと広告できない。いわゆる「案内開始時」には決まっている。いまサイトにも数点間取りが乗っているが、あれは広告用に、少しだけ先に作ったもの。
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752
豊洲在住者
ちなみに、モデルルームのオープンは4月に入ってから。資料請求した人から。ここが微調整ポイントですかね。まだまだ価格が決まるのは先ですね。
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755
豊洲在住者
で、価格です。
先ほど書きましたが、まだ「仮決め」前段階です。でも想定としては参考になる、と思うので書きますね。
私の感想としては、そこきたかぁ、という感じではある。想定範囲内だけど、その中でも上。
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757
匿名さん
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