SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）　Part3

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出てる金額は値引き前提とはいえ、新築時より高いなんてアホくさくてとても買う気がおきない。

新築時より高くなった中古を買う人って自分には理解できないな。

晴海の三菱地所物件とここを検討しているが、この二つは区の違い、ゆりかもめの有無の違いはあれ、結構共通点がある。
どちらも環状2号に面しており地下鉄駅からは遠い。その代わり運河に面しているため眺望は良く、建物構造、設備などは申し分ない。しかし街の発展性は不透明で、資産価値を重視する向きには手を出しにくい。
価格は流石にこっちがだいぶ安いだろうが、むこうは一応都心3区だからと考えるとある程度は納得がいく。
ここを検討している方々は新豊洲と晴海のどっちが将来性があると思いますか？

晴海は通勤バスがあるのでかなり心が動きましたが、スーパーが遠いのと小学校のグラウンドが土ではなかったので断念しました。

321

新豊洲 vs 晴海　将来性について、晴海はより完成形が出来上がりつつあるのに対し新豊洲はまだ計画段階で未着手エリアが多い。故に、新豊洲の方が未知数なるも楽観的に言えば、周辺の状況/変化を横目で見つつより理想形を形成できるポテンシャルを持っている。
ブランド志向/プライド志向の人には中央区の晴海を選択する人が多いのではないかと思うが、それらの人は所詮価値観が異なるため、それらの人の意見はここでいう将来性を占う上では参考にし辛いし参考にならない。

結論は、中央区にこだわる人(江東区が苦手な人）にとっては晴海 > 新豊洲、それ以外の人にとっては正直将来性はNearly Equalと見る。

晴海は東京の海の玄関ですからねー。
ますます発展する気がします。
ステイタスとしても、中央区で品川ナンバー、
新豊洲の売りは緑のようですが、あちらの公園はドラマ撮影のメッカ。
豊洲公園から運河越しに晴海の摩天楼を眺めてみて下さい。
勝負にならないですよ。
コンプレックスに弱い人は、無理してでも晴海へ。
庶民派は新豊洲へ。といった感じでしょうか。

耐震性について質問ですが：

１）このマンションは制震＆免震のハイブリッドということですが、この耐震性ハイブリッド式とはいったいどういう意味？

２）制震＆免震であろうが、免震であろうが、制震であろうが、結局のところ首都直下型地震のように長周期型の横揺れでなく、縦揺れ（下から突き上げるような揺れ）に対しては、どの工法/耐震性が用いられていても無意味では？

３）ここのモデルルームが出てきたら、会場内で震度6強の時の制震＆免震の当マンションでの揺れ具合を体感できるコーナーでもあるといいねえ。（ここで希望しても意味ないか。。）

321ですが、私も最初は晴海はもう余り発展の余地がないと思っていたのですが、オリンピック選手村用とされている東京都所有地が数十haもあるし、都心近くであれほどまとまった土地はない。これまでオリンピックのために使わずに残してきたが、今度落選すれば本腰入れて利活用を考えるのではないか。また、地所、三井で3棟のタワマンが並べばだいぶ変わるのではないかと考えていくと、晴海も以外とポテンシャルは有るかもと考えるわけです。
区の違いはこだわる人はこだわるでしょうね。私は気になりませんが。

三菱の晴海もここも環状２号沿いじゃないよ。環２はもう一本西です。

新豊洲と晴海を比べるんだなぁ、というのが純粋な驚き。
でも、中央区ってだけで高くなるし、私にはちょっと検討範囲外かな、、、昔から豊洲を選んでいる時点で、江東区だなんだ、ってのにあまり拘りはありません。「これから開発される」場所を、「安く」買いたい、って感じかも。

まあ敢えて比べると、大きく３点で新豊洲押しですかね。
・地下鉄駅から遠いといえど、ゆりかもめ５分
・新設されるシビックセンター、図書館など、公共施設が充実
・ほとんど手付かずの再開発地、だけど官民一体の開発計画

まぁ私は豊洲住民なので、そもそも豊洲エリアがいい！　豊洲公園がいい！ってのが一番の理由なんですけどね。

まさか、湾岸限定で地震が来ると思ってる？

東北が震源で東京でも震度５だったのを忘れてないか？

東京で地震がきたら、２３区は壊滅だよ。
賃貸は倒壊。圧死。

LRTが来たら、かなり便利なんじゃないか？
新橋まで５分になりそう。

俺は泳げないから埋立地には住めないなあ。
三陸みたいに濁流が押し寄せたら確実に溺死するよ。

耐震性について質問ですが：

１）このマンションは制震＆免震のハイブリッドということですが、この耐震性ハイブリッド式とはいったいどういう意味？

２）制震＆免震であろうが、免震であろうが、制震であろうが、結局のところ首都直下型地震のように長周期型の横揺れでなく、縦揺れ（下から突き上げるような揺れ）に対しては、どの工法/耐震性が用いられていても無意味では？

３）ここのモデルルームが出てきたら、会場内で震度6強の時の制震＆免震の当マンションでの揺れ具合を体感できるコーナーでもあるといいねえ。（ここで希望しても意味ないか。。）

オリンピック決まったら、ゆりかもめを一周させるんじゃない。豊洲ー晴海ー築地ー汐留。道は広いし、土地もある。

>直下型は、業務用コピー機が天井を突き破る。

業務用コピー機よりも先に地盤や建物が落下する想定でしょうか？

仮に業務用コピー機が天井を突き破った場合、マンションのように鉄筋コンクリートのスラブの方が
床まで抜ける心配はないと思いますが、そのような点をご指摘でしょうか？

まだ、この辺に大津波がくるとか思ってる人がいるんだね。

問題点を指摘するなら、だから自分は何を選択しようと思っているのか、を書いてくれた方がわかりやすいね。

>338
来ない、とは言わない。想定外もあるだろう。でもそんな津波が来る時は、他の地域も… あぁまたこの話が繰り返さらるのか。

340
意味がわからない、津波の心配した方がいいの？悪いの？

ここのマンソンの話じゃないことばかりグチャグチャやってるね。
地震スレに移動したら。

地震後の濁流にのまれたら、泳げる泳げないは関係ないですよ。
ここの住人は、地震後は慌てて外に出ず、中層階以上で待機した方が安全だと思います。
最近の埋立地の建物は免震に気を使っているようですが、万一液状化で建物が傾いたり、火災が発生した場合には、外に逃げるしかありませんが、、、
それと、濁流と液状化以外で注意すべきは地下鉄ででょう。構内にいると水攻めにあいますよ。

結局価格は＠210～270万、
平均230万予定でしょ

素朴な質問です。
液状化で傾いて住めなくなったら修理代はデベが出してくれるのでしょうか？
それとも保険があるのでしょうか？

３１３さん
総戸数１１１０世帯に対し、駐車場６５６台は確かに多いかもしれませんね。まだ月額いくらか未定に
なっていますがどれ位になるかな。近辺の駐車場の相場が３万５千円位みたいだから大体その位の金額
になるでしょうかね。あまり安すぎても修繕費の問題になるだろうし、金額によって車を手放すか維持するか
決める人もでてくるだろうから、高すぎても空車になってしまいますし難しいですね。

このマンソンの話をしましょう。
地震ネタは専用スレにいってね。

>>346
立地を考慮してもイマドキにしては若干多い印象
地所晴海は40パーちょいだった記憶が・・・

管理修繕費もそうだけど、
外部に貸し出したりするとトラブルや会計上の問題が生じるしなぁ・・・
リセールの際は空きがあるすぐ借りれるってのは大きなメリットなんだけどね
60パーを導き出しだJVの頭脳とデータを信頼しましょ

値段はPCTで25000前後だったと記憶してるけど、
駅距離を考慮すると機械式というか条件の悪いのは2万前後からあると思う

ボランティア価格で売り出すわけ無いでしょ（笑）
テレビCMもやり始めたし。

この豪華仕様なら＠２７０以上はすると思うよ。

南向き低層階が＠２８０であるなら即完売。

地震ネタは、削除依頼で追放すればいいと思います。

こんな土地で、駐車場2万円越しとか、ぼったくりもいいとこだな。

また出た280万円w

355
土地の問題でなく、立体駐車場の維持管理費の問題でしょ

断言するけどここで坪280なんて一戸も売れないよ。

不便で変電所隣接だからね。

>344
私が聞いた限り ＆ 他の方の情報でもそんな感じですね。
もうちょっと価格帯は広いかもしれません。下は200未満、上は300くらい。かなり幅広いじゃないかと。

こんななにもない僻地を坪280万で買うやつがいたらかなりの田舎者だよ。

>358
280は相当なプレミアム住戸以外ありえないだろ、って思いますね。だったら他に買うとこある。
不便は確かに。しばらく店も無いしね。ゆりかもめ分、豊洲駅周辺より劣る。
変電所隣接は、何か問題ありますか？

353は同じ書き込みを何度もしてるけど
低層を売りたいわけ？？
数年内に首都直下７０パーセントとか報道されているのに
誰が水に弱い低層を買うのかな？？？
そもそも新豊洲の低層が晴海の高層より高いって変でしょ?笑

362
少しても低層を高く売り出して、平均を高くしたい、ってデベの腹づもりかもね。全体的には下げざる得ない状況っぽいし。とすると、この物件は南側は低層と高層の差が少ない。つまり、南低層割高になるってことだな。

もしや、デベさんたちは、晴海をライバル視して考えてたのかな。。。で、反応みたら、東雲と比べられてて、あれれ？な感じ。

高層なら南より北でしょう。。

あんなに暑いのは想定外だった。。。

価格は東雲のプラウドと同じくらいでしょう。平均坪220～230万ってとこだろう。ミニショップってのはコンビニでしょうか。

サイトの夜景をみると、北側が綺麗そうでしたね。西側は西陽は辛そうですが、日当たりと景色のバランスがいい。確かに南は高層でも特徴ある景色ではないので、緑と運河ビューの低層も魅力ではあると思う。西と違って高速道路に面してないので静かな環境だろうし。売り側がここに目を付けてもおかしくないですね。

変電所や高圧線は気にしない人はしないが、する人はそれなりにいるからね。

実際電磁波の体への影響などははっきりしていないけど。