年収に対して無謀なローン

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？

８１０さん・・たしかに私は最近来た営業マンの鴨になってたんだと思いますヾ(;´▽｀A`` 旦那にも言われました・・。でも、私は営業マンの事ばかりに耳を傾けていたみたいで８１０さんに言われて目が覚めたような気がします・・。ここに相談してよかったです。貯金の方はだいたい月に４万ぐらいしかできてません・・。でも今のとこそれは全部子どものためと思って貯金してます。。家賃が身の丈にあってないのはわかってるのですが、理由がありここに住んでます・・。ていうか、どんな物件も買えませんよね・・住宅ローン減税ってないよりはあったほうがいいと思っていたのですがゴミなんですね・・。

８１１さん・・フルローンだったのかどうかはわかりませんが、最近来た営業マンの方に言われましたヾ(;´▽｀A`` 年収は今年は４００超えると思うんです。それで計算してもらったような気がします・・。もしいかなかったらいけないと思ったので３００で相談させてもらいました。年収４００でも無理でしょうか・・。焦りすぎですね(≧ｍ≦)もっともっと勉強しないといけませんね・・。こういう勉強が足りてなかった気がします。ただ単に新しい家に住みたいって気持ちが大きくて焦ってました。やはり焦りすぎですね！ホント相談してよかったです。

810です。
そうですね。鴨にされてると思います。未だ年末調整も無い400万の年収で計算するなんて
取らぬ狸のなんとやら・・・・出来れば、最近の年末調整で来年年収が上がれば貯金に回す
と考えるのが良いと思います。あくまでも「〜たら、〜れば」はしないのが鉄則です。
営業マンは必ず、この手法で攻めてきます。ご注意を。
不安要素をお教えします。
　1.未だ若い。→家族数もライフスタイルもまだまだと思うのですが・・・
　2.勤続年数が少ない。→本当に現職でいけるの？もう少し様子見たほうが・・・
　　ローン組んだ後の転職は痛いですよ〜（キャリアアップ年収アップは良いけど・・・）
　3.物件価格を完全に把握してない。
　4.金利情勢を把握していない。
　5.旦那の年収と借り入れ金額を把握していない。
まぁ、色々有るとは思いますが親に相談してみるのも良いと思いますよ。
銀行の返済比率で目一杯かりて大丈夫な人は年収1000万以上の人だと思います。
実際は皆さん返済比率20%程度での借り入れをしてると思います。
これだと、臨機応変に人生に対応できると思います。
　

８１０さん・・ありがとうございます(≧ｍ≦)ホントにありがとうございます！かなり先走りし過ぎてたと思います！！もっと金利情勢のこととか勉強します！普通の営業マンだと買わせようとこんなこと言ってくれなかったし、周りの人も言ってくれないから「なんとかなる」と甘い考えでした・・。借り入れ金額などは銀行に行けば教えてくれるんでしょうか？

810です。
借り入れ可能金額は銀行で相談できます。しかし、目一杯額なので借りれる金額と
返せる金額は違います。なので、月いくら返済するか？（可能か？）を考えましょう。
そこから逆算した金額が貴方の借り入れ可能額になります。
銀行も金利で食ってる以上、「営業マン」に近いので注意。
次にする事は、その返済額で半年ほど生活しましょう。（家賃は返済額に組み入れ、
余剰は貯金する。返済額＝家賃＋貯金）
すると現実がわかります。プラス貯蓄のコツがつかめます。
これを年単位でやれば頭金が少しは出来ます。
未だ若いから、年単位で頭金作る事も可能です。

こんなとこかな〜

パンダ さん

勤務先次第では300万円でも2500万位なら問題なく審査通ります。
住宅ローン板を見ていると年収の多い人の割合が多いので驚いています。
比較的高収入の方が利用するサイトなのでしょうか。

短期固定2年〜3年であれば今の家賃を少し超えた程度で返済できます。
金利の上昇を恐れて購入を控えると、上がった後にも結局買えなかもしれません。
ただ、毎月の管理費・修繕費も必要です。


苦しくても、若いうちにマンションを購入することは非常に良い事だと思います。

じっくりご検討下さい。

＞８１９さん
　同感です、ここをご利用されている皆さんは間違い無く平均以上の収入を得られている
比較的裕福な人と感じます。

＞パンダさん
　色々アドバイスを受けられているようですが、最終的にはご自分で納得して
購入すればそれで良しです。人は人、自分は自分です。

　納得する為のプランとアクションをたくさんして下さい。

　

＞819、820さん
そうなのでしょうか。年収300万って月収に直すと25万位ですよね。
持ち家を持つという発想事態が・・・ちょっと前の新聞読んでますか？
勤務先がよければ自分の年収カーブを予想できるから、
計算できて今は無茶しないんでないの？手当てとかあるだろうし
ご本人が納得しているんだからもういいじゃん。

＞８２１さん
　『ご本人が納得しているんだからもういいじゃん』まさにその通りです。

　間違っていようがなかろうが納得していればいいんですよ。

８１０さん・・たしかに銀行も営業マンに近いので気をつけないといけませんね・・。電話とかでも答えてくれるのかなヾ(;´▽｀A`` ってそんなことする人いないですよね（笑）とりあえず銀行さんに出向いてハッキリとしたシュミレーションをして現実を思い知ってこようと思います(≧ｍ≦)

８１７さん・・心暖かいコメントありがとうございます☆みなさんにはホント感謝しています♪こんなバカにも親身になっていろいろ教えてくれるのでありがたいです・・(≧ｍ≦)自分が今とても焦りすぎてるということが身に染みてますヾ(;´▽｀A`` 銀行のシュミレーションサイト教えてくれてありがとうございます！ぜひ参考にさせてもらいます☆また、通りすがった時にはコメントくださいね♪

８１９さん・・８１９さんのような方にそう言われるとまた心が動いてしまう自分がとても情けないですヾ(;´▽｀A`` たしかに金利が上がってしまうと何百万も違ってくるそうなのでそうなるともう買えなくなりますよね・・。私はマンションではなくて一戸建て購入を考えてるのですが、一戸建てにも修繕費＆管理費いるんですか！！？（●Д●）

あ〜〜〜〜〜〜Σ(`・ω・屮)屮 思いっきり「マンションコミュニティー」って書いてるし・・・。みなさんスミマセンでした(≧ｍ≦)

８２０さん・・ありがとうございます☆最終的な判断は私ですよね！とりあえず焦りすぎず考えます♪

おいおい、管理人さんよ。つまんない事で削除かよ。

女性、独身、３８歳、年収６５０万円で３７００万円の物件を頭金１０００万、２７００万借り入れでの購入を検討しています。
女性一人で、これは無謀？

全然無謀じゃないですよ。私も同年代で同じような収入、頭金、借り入れです。通りました。

こんにちは

今は会社から家賃補助が出ているので賃貸に住んでますが、もうすぐ
無くなってしまいます。
これを機会に購入も考え始めたのですが、頭金を払ったり、税金を払ったりと
ほんとに得なのかどうかが判断できずにいます。

このまま賃貸が良いのかやはり購入したほうが良いのか何か指針みたいな
ものありますでしょうか？

このままだと将来苦しくなるってココみて思ったのですが、どのくらいだったら無謀じゃなくなる
と思いますか？
　　↓
http://jammingdoc.hp.infoseek.co.jp

あと、この無料のレポートの続き見た方見えますか？
　　↓
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000000589&n=m1000000589


ちなみに、現状は
家賃が９万３千円
貯金は５００万円
年収は５００万円
くらいです。

宜しくお願いします。

怪しすぎるので見てないです。

夫（３４才　会社員）：年収４１０万（見込み）
妻（３２才　会社員）：年収２３０万
子供１人（３歳）、今後の予定なし。
車１台（ローン残７０万....全額返済予定）

中古一戸建てを購入。
頭無し、３３００万フルローン（３５年　２年固定　優遇1％）
転職８ヶ月後で審査通りました。意外に貸してくれるものですね〜。

現在、賃貸マンション住まいで駐車場込み約１３万/月。貯金もほとんどないけど、
年齢と、『家賃がもったいない』がきっかけでした。

まぁ・・・・・・・・・・何とかなるでしょＷＷ

夫(28歳)：年収1000万
妻(30歳)：年収1000万、現在妊娠中。
子供なし
車1台(ローン残60万)
8000万のマンション購入予定。頭金1000万

冒険気味だけど…頑張ります

>>837
奥さんの収入込みでのローンですか？それともご主人単身で？

>>833
全く大丈夫です。
それくらい年収で、奥さんと子供を養いながらローンを返してるお父さんがたくさんいます。
独身で全てのカネを自分のために遣えるなら、全く問題ありません。

夫(29歳)　年収600万
妻(27歳)　年収300万
4000万のマンションを頭金300万で購入予定です。
今後の金利上昇がとても不安ですが厳しいでしょうか？

あとスレ違いかも知れませんがこのスレは識者の方が多そうなので質問させて下さい。
来年9月入居なのですが、所得税控除を考えて
35年固定2600万(夫)と短期固定1100万(妻)で
妻の分は子供を産む前(5年後目処)に繰上げ返済しようと思ってます。
この考えで何か問題ありますかね？

>>841
５年で完済しちゃったらローン控除がそこで終わっちゃうのでは？
確か、最初の返済から完済まで１０年以上のローンでないとダメでしたよ。

32歳で初産というのがつらいと思う。

レスありがとうございます。

>>842
そうなんですか、危ないところでした。
5年で完済せずに毎月の返済1000円とかでも10年超えるぐらい残しておけば大丈夫ですか？

>>843
確かにそうなんですが。。。
なんとかやりくり＆残業して短縮したいと思います。

841=844です。
すいません、842さんのレスを勘違いしました。
5年で完済すれば、6年目以降は妻分の減税がないという事ですよね。
しかし、金利と減税額を比べると、金利＞減税額と思いますので。
あ〜、でも借り入れ金利次第では、減税が満額つくうちは返さずに運用した方がちょっとお得なのかもしれません。
もっと勉強が必要ですね。
どうもすいません。。。

本当に買うつもりなら、少しは控除の勉強ぐらいしたほうがいいよ。

>>841
＞35年固定2600万(夫)
年収600万で↑の返済額だったら余裕だと思います。
出産前の奥さん分完済を頑張ってください。
（産休・育休で出産後も働けるなら、無理して返済しなくても良いけど）

ローン減税のことはそんなに気にしなくても良いかも。
それに金利・減税額の他に保証料を払うことも考えなければなりませぬ。

841=844=845です。

>>846
まったくその通りですね。すいません。
でももう週末に手付け払って実印押しちゃいました。
物件絞るまでがいっぱいいっぱいだったもので。。。
ローンの契約まではまだ時間があるのでもうちょっと勉強してきます。

>>847
そうですね。
保証料もありました。
診断ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。


すっかりスレ違いな内容になってしまい申し訳ありません。
みなさん優しいですね。

ウチは世帯年収750万で4000万の借り入れを検討中。
頭金400万、年齢共に29歳です。

無謀ですかね？？？？

>>851
子供の予定と世帯年収のうち旦那のかせぐ割合によってなんとも。
このままの状況が続けば余裕だとオモ。

夫29歳　年収450万
妻29歳　年収300万（現在妊娠中）育児休暇後復帰予定

どうですかね？？？

私的には計画通りいったとう前提で無謀一歩前。
育児休暇期間にもよるが、奥さんがスムースに職場復帰するのは意外と困難な場合が多い。
がんばってな。