年収に対して無謀なローン

審査員さん、

教えてください。

借入れ４８００を夫と２人で借入れたいのですが、どのような内訳（ミックスの組み合わせ、借入れ年数がベストなんでしょうか？

私の年収⇒５８０万
夫の年収⇒５００万

教えてください。

年収　夫５００万　妻１００万
３５歳、既婚、子なし
物件価格４０００万
頭金１０００万
公庫のフラット３５、金利2.8％で３５年組んで１年目です。
うちは公庫１本にしてしまったのですが、せっかく金利の安い時代、
銀行とミックスにすればよかったと後悔しています。
今からでもミックスにできたりするんでしょうか？

なんかこのスレはズレてる人が多いな。。。
先ずは皆さん銀行のＨＰで勉強したほうがいいのでは。。。

そのような人でないと無謀なローンは組めません！

>>751さん
大変難しい質問ですね。
どんな組み合わせがいいのかは、それぞれの家庭のそれぞれの事情により異なります。
年収、年齢、出産、相続、介護、などなど。
私は住宅ローンの審査の仕事に関わってますがファイナンシャルプランナーではありませんので
的確な回答ができません。ごめんね。
わかることは「ペアローンで３０年なら通ると思います。２５年でも通るけど、
もし子供ができて返済がきつくなっても期間延長はできない銀行が多いので注意してください。」
「出産時期とか復職時期とかいろんなことを考慮してローンを組みましょう。」

みんなまだまだじゃのう。もっと無謀な人おらんかね〜。

諸費用っていくらぐらいかかるんでしょうか？
新築３０００万円のマンションを購入した場合。

＞757さん
銀行で変動、短期/長期固定で借りた場合
保証料約65〜70万、その他費用合わせてざっと90万ぐらいです。
フラットの場合は保証料がいらないため20〜30万です
ただし変わりに団信保険として8万/年ほど別途はらう必要があります。
（※残高に応じて徐々に下がっていきますが・・・）

そして上記プラス修繕積み立て一括払い等で別途30〜40万かかります。

ということで最初の諸費用は
銀行ローンは約120万くらい
フラットでは約60万くらい
でしょうか・・・

はぁ高い・・・

銀行の住宅ローンの審査って何を基準に決めてるんですか？
転職したてでも審査通るし、４０才過ぎて頭金０でも通るし、
借入額が収入と見合ってなくても通るし、審査って何なんですか？
無謀な金額を借りる方も借りる方だけど、貸す方も貸す方ですよね？
それとも無謀だと思ってても、審査が通ったってことは実はそんなに
無謀でもないってことなんですか？

新築一戸建て　３０００万
頭金　３００万
借り入れ　１７００万　土地と足りない分は親がだしてくれました
３５年固定　ろうきん３５年ローン　９月実行しましたが２，５パーセントでした
半年前に仮契約してたのでその時の金利とエコジョーズをいれると０．２パーセント引き後です
ろうきんは保障金３万だけだった気がします、今後ローンを計画されてる方は仮申し込みだけしておくことをおすすめします
２９才
夫年収　４５０万
妻年収　なし
子供　なし）
車のローン　なし　普通車２台の為、維持費は高い・・・・
ボーナス返済なしで月６万ちょいです
　妻は体が弱く今後もパートもできそうもない為にローン契約する時は無謀かなと思いましたがこのスレみると無謀ではないのかな？

>>760
全く無謀ではないぞよ。普通または余裕なり〜。

>>759
ちゃんと審査してるなり〜。
無謀な人は優遇幅が小さくなったり、保証料が高くなったり、満額借りれなかったり、
諸費用ローンが使えなかったり、条件が悪くなるなり〜。

妻と子供1人　３５歳　年収６５０
４３００のマンションに頭金３００万　４,０００万借入予定です。
家内はパートでちょっと働いています。（８０万〜１００万）

フラット３５と銀行ローン　各５０％　３５年で事前審査したら
当初の不動産屋の話では全期間▲１.２％だったのが
銀行回答：全期間▲１.０％、全期間固定はダメ　という条件で事前審査ＯＫというお話に・・・。
やっぱり借入比率の問題でしょうか・・・。

審査員さんの『条件が悪くなるなり〜。』の話ですかね。

>>762
返済負担率は問題ないですよ。
頭金も取り立てて問題にするほど（ゼロとか）ではないし。。。
なんででしょうね〜。
クレジットカード何枚持ってます？
車のローンあります？

公務員は安定してるから1.4％優遇。
なんで無謀なローン組むほど優遇が少なくなるんだ？
厳しい人を優遇良くしてくれたほうが銀行だって滞納とか
少なくなって助かるんじゃないのか？
公務員は優遇なんかなくても完済できるからいいんだよ！

>>765

銀行の仕組みがわかっていないね。
リスクの大きいお客には、高い金利で貸すのが金貸しの大原則。
無担保融資のサラ金が高金利、住宅が担保の住宅ローンが低金利だろ。

公務員はリストラにならない、超低リスクのお客だから、優遇金利になる。
中小企業や自営業の高リスク客の金利が優遇されないのは当たり前。
本音でいえば、金利上げたいだろうな

クレジットカードは４枚持っていますが
主力で使っているのは２枚だけで
問題ないと思いますが・・・。
1枚目・・・普通の使い方（携帯の引落とし、買い物１回払い）
2枚目・・・ETC専用に分けている。
3枚目・・・使っていない。

その他、損保のオートローンの残債が６５万程あります。

ちなみに勤め先は日経新聞で優良企業ランクに入るぐらいの
某一部上場メーカーの１００％子会社です。

他に大手ハウスメーカーの分譲一戸建ても見ているんですが、
ハウスメーカーによると４，５００万ぐらいまでは
▲1.2％優遇でいけるでしょうとの事。

今回、事前審査したマンション(銀行）は
買いたかったら買ってくれという超強気の営業。
一方、一戸建ては是非とも買ってくれという感じ・・・。

やはり不動産屋の口添えで提携銀行によっては
優遇幅も変わる可能性があるのでしょうか。

>>767
上場企業の関連子会社なら属性もいいですので
やはりクレジットカード４枚と車のローンが影響したのでは。。。
微妙ですね。。。

クレジットと車のローンが原因なら、戸建てのハウスメーカーさんでも
事前審査したら同じ回答がくるかもしれませんね。。。

あ、それとも勤続年数が短いとかですか？？

車のローンが原因だよ。間違いない。

車のローンを先に一括返済してしまえば問題なし！

３５年という長い年月の間なにが起こるか分からないのに
無謀なローンを組める人はある意味尊敬してしまう・・・。
ここ１０年でも、携帯電話、インターネット、CD-R、DVD、
液晶テレビ等々...次々と新しい物が生まれて、さらに１０年後
なんてどうなっているか想像もつかないのに。
会社が潰れてるかもしれないし、家族が病気になるかもしれない、
離婚してるかもしれないし、事故に遭うかもしれない...もしそう
なったら余裕のない返済してる人はどうなるんでしょう？
もしそうなったら家を手放せばいいやって軽く考えてるんですかね？
１０年後はどんな時代になっているのやら・・・。

あんま変わらんよ

ありがとうございます。

車のローン一括返済ですか・・・。
それは某ハウスメーカーの方に勧められています。
申し込みすると決めたら、オートローンは完済する予定です。
ちなみに１度転職してますが、勤続年数は１０年近いです。

ただ、結構、無謀なローンなので
いろいろ考えてからにします。

771さんのいうとおり３５年ローンを組んでいる人がみんな無謀というならば
３５年ローンを組んでいる人みんなカモーン。。。って
そんなこと言ってたらここのスレの「他人の不幸は蜜の味」が味わえなくなるじゃん。
と、いう訳で「自分って無謀？」な人カモーン！！

３５年ローンといっても実際には
２０年以内に完済している人が大半らしいよ。

すごいね
で、大半っていうのは何割くらいですか？

そんな話よく聞くよね。。
でも実際どうやって調べてるんだろうね。
統計とか出してるのかなぁ。興味深々。
では、スレ違いながら２０年以内に完済した人カモーン

逆にきっちり３５年かけて完済する人の方がすごいと思う。

こんばんは
収入
夫29歳　年収400万（１部上場企業）
妻29歳　年収350万（地方公務員）
上記の収入で3500万の借り入れを検討しています。
いかがでしょうか？

その年なら、これからもっと収入上がるし、妻が地方公務員なら出産で退職という可能性も少なそうなので全然ＯＫ。

皆さんのスレ見てたら自分が一番無謀っ子。
26歳
頭金なし、
借り入れ　3500万
35年変動
年収　500万

やっぱ審査通らないよ・・・。

>>ネコさん
その若さだったらぜんぜん無謀じゃないですよ。
繰上げ返済しなくても６１歳で完済ですからね。
２６歳で年収５００万あるなら絶対審査も通りますよ！

自分...年齢３４才、年収５５０万円
妻.....年齢２８才、現在妊娠中で他に子供なし、３年後からパートをする予定
頭金３００万円

３５４０万＋諸経費２００万＝３７４０の物件を検討中
３４４０万円を住友信託の３０年固定ローンの予定
どうでしょうか？正直ちょっとやばい気がします

ねこさんへ
勤続年数が短かったら厳しいかもね〜。

山本さんへ
がんばれ。病気やケガに気をつけて。奥さんパート必至。

780さん、ありがとうございました。

782さん、784さん、ありがとうございました。
しかし、実際・・・三井○友、UFJなど仮審査落ちてます（涙）
やっぱり勤続年数ですかね・・・。2年しか働いてないし・・・。車のローンも半年残っています。
無謀かと半ば諦めています。後、一件落ちたら諦めようと・・・。
皆さん、どこの銀行がお勧めとかありますか？？

>>787
りそなは比較的審査ゆるいですよ。
車のローンさえ先に返してしまえば審査通りますよ。

>>785さん
無謀じゃないけど組むときは２０年か２５年で組んで
余裕ができたら繰上返済のほうがいいなり〜。

だって病気しても変わりにローンを払ってくれる人がいないから、ぎりぎりで組むより
少し余裕を持った方がいいなり〜。

＞ネコさん
　マイナス要因
　1.借入額：年収の7倍。
　2.車のローン：いくら？
　3.勤続年数：3年あるとベター。今は気にしないけど。
　プラス要因
　1.若い
　2.既婚？独身だと非常に厳しい・・・

　なので、あと一行でツモです。気をつけましょう。

　気になったのだが、個人信用情報は開示した？
　過去5年に延滞なんかあると通るものも通らない。

790の匿名さん
車のローンは住宅ローン開始の時は残り20万ほどなんで完済する予定です。
既婚者ではありません。残念ながら・・・。
過去5年に延滞はありません。
今日残念（？）ながら、親の連帯があればOKという通知が・・・。頼もうかな？？
って親を頼りにしちゃいけないか・・・。
あーーー、家を買うって難しい・・・（涙）

男性33才
年収1350万
頭金2300万（親から1000万借り入れ）
借り入れ6000万
フラット35で借り入れ検討、マンションです・・・。
やはり無謀なんでしょうか・・・？

>>794
年収1350万！？で親から1000万の援助？？借りんなよ…
全く無謀ではないが、なにげに釣られてみました^^

>794
　年収1000万オーバーの人には基本的に無謀は無いですよ。
　もし、無謀になるのなら年収1000万貰える価値の無い人か世間知らず。
　なので、遊びは控えめにとコメントしておきます。(^_^)

うちは年収５００万位で３６００万の物件を頭金６００万で買おうとと思っているのですが、やっぱり無謀ですかね？
ちなみに年齢は２６歳。三人の子持ちです。

26歳だからめちゃ無謀って程でもないけど
子供3人か。頭金600万もたいしたもんでは。
若いうちに子供できた人って忘れたころにもう一人出来たりするので注意かも。
人生は計画的に。

旦那・・２５歳　　私・・専業主婦　　子ども・・１歳４ヶ月
勤続年数・・１年１０ヶ月
年収・・今年は３００万円いく予定

一戸建て買えると思いますか？来年３月に勤続気年数２年になります・・。
旦那は勤続年数が２年になって基本給が上がれば買うと言ってます・・。
今現在、家賃７万払ってます・・もったいないから私は今すぐ計画を進めたい(≧ｍ≦)
金利上がるみたいだし、住宅ローン減税もなくなるって聞いたし・・。
私は焦りすぎでしょうか？

焦りすぎです。

どうせ、いつかは買う気でいるなら若いうちに購入したほうが、いいかも知れませんね。
価格的に購入できる物件は限られてくるかも知れませんが、親からの援助やまとまった
頭金があるなら問題ないというか、むしろ早い方がいいと思いますよ。

若ければ健康面でも問題ないでしょうから団信も通りやすいでしょうし、将来的に借り
換えする際もまた団信の審査はありますからね。
まだまだ金利も低いので、これから何年も頭金を貯めて買うよりは、住宅ローンで購入
した方が、結果的には有利だと思います。
ただ、無理は禁物ですよ。

パンダさん
誰に聞いても焦りすぎと答えると思います。
家は、家賃がもったいなくて買うものではありません。
もう少しよく勉強して考えた方がいいと思いますが。

頭金などは、あるのでしょうか？
あと、購入価格とのバランスだと思います。
いくら位の物件を考えていて、頭金はどうでしょうか？

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。貯めて払うより買って払って行く　　　　　　　ほうがいいですよね！！家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうが　　　　　　　マシだと思ってしまうし、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにした　　　　　　　いと思いますヾ(;´▽｀A``

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。
　　　　　　　貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
　　　　　　　家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうがマシだと思ってしまう　　　　　　　　し、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにしたいと思いますヾ(;´▽｀A``

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？

８１０さん・・たしかに私は最近来た営業マンの鴨になってたんだと思いますヾ(;´▽｀A`` 旦那にも言われました・・。でも、私は営業マンの事ばかりに耳を傾けていたみたいで８１０さんに言われて目が覚めたような気がします・・。ここに相談してよかったです。貯金の方はだいたい月に４万ぐらいしかできてません・・。でも今のとこそれは全部子どものためと思って貯金してます。。家賃が身の丈にあってないのはわかってるのですが、理由がありここに住んでます・・。ていうか、どんな物件も買えませんよね・・住宅ローン減税ってないよりはあったほうがいいと思っていたのですがゴミなんですね・・。

８１１さん・・フルローンだったのかどうかはわかりませんが、最近来た営業マンの方に言われましたヾ(;´▽｀A`` 年収は今年は４００超えると思うんです。それで計算してもらったような気がします・・。もしいかなかったらいけないと思ったので３００で相談させてもらいました。年収４００でも無理でしょうか・・。焦りすぎですね(≧ｍ≦)もっともっと勉強しないといけませんね・・。こういう勉強が足りてなかった気がします。ただ単に新しい家に住みたいって気持ちが大きくて焦ってました。やはり焦りすぎですね！ホント相談してよかったです。

810です。
そうですね。鴨にされてると思います。未だ年末調整も無い400万の年収で計算するなんて
取らぬ狸のなんとやら・・・・出来れば、最近の年末調整で来年年収が上がれば貯金に回す
と考えるのが良いと思います。あくまでも「〜たら、〜れば」はしないのが鉄則です。
営業マンは必ず、この手法で攻めてきます。ご注意を。
不安要素をお教えします。
　1.未だ若い。→家族数もライフスタイルもまだまだと思うのですが・・・
　2.勤続年数が少ない。→本当に現職でいけるの？もう少し様子見たほうが・・・
　　ローン組んだ後の転職は痛いですよ〜（キャリアアップ年収アップは良いけど・・・）
　3.物件価格を完全に把握してない。
　4.金利情勢を把握していない。
　5.旦那の年収と借り入れ金額を把握していない。
まぁ、色々有るとは思いますが親に相談してみるのも良いと思いますよ。
銀行の返済比率で目一杯かりて大丈夫な人は年収1000万以上の人だと思います。
実際は皆さん返済比率20%程度での借り入れをしてると思います。
これだと、臨機応変に人生に対応できると思います。
　

８１０さん・・ありがとうございます(≧ｍ≦)ホントにありがとうございます！かなり先走りし過ぎてたと思います！！もっと金利情勢のこととか勉強します！普通の営業マンだと買わせようとこんなこと言ってくれなかったし、周りの人も言ってくれないから「なんとかなる」と甘い考えでした・・。借り入れ金額などは銀行に行けば教えてくれるんでしょうか？

810です。
借り入れ可能金額は銀行で相談できます。しかし、目一杯額なので借りれる金額と
返せる金額は違います。なので、月いくら返済するか？（可能か？）を考えましょう。
そこから逆算した金額が貴方の借り入れ可能額になります。
銀行も金利で食ってる以上、「営業マン」に近いので注意。
次にする事は、その返済額で半年ほど生活しましょう。（家賃は返済額に組み入れ、
余剰は貯金する。返済額＝家賃＋貯金）
すると現実がわかります。プラス貯蓄のコツがつかめます。
これを年単位でやれば頭金が少しは出来ます。
未だ若いから、年単位で頭金作る事も可能です。

こんなとこかな〜

パンダ さん

勤務先次第では300万円でも2500万位なら問題なく審査通ります。
住宅ローン板を見ていると年収の多い人の割合が多いので驚いています。
比較的高収入の方が利用するサイトなのでしょうか。

短期固定2年〜3年であれば今の家賃を少し超えた程度で返済できます。
金利の上昇を恐れて購入を控えると、上がった後にも結局買えなかもしれません。
ただ、毎月の管理費・修繕費も必要です。


苦しくても、若いうちにマンションを購入することは非常に良い事だと思います。

じっくりご検討下さい。

＞８１９さん
　同感です、ここをご利用されている皆さんは間違い無く平均以上の収入を得られている
比較的裕福な人と感じます。

＞パンダさん
　色々アドバイスを受けられているようですが、最終的にはご自分で納得して
購入すればそれで良しです。人は人、自分は自分です。

　納得する為のプランとアクションをたくさんして下さい。

　

＞819、820さん
そうなのでしょうか。年収300万って月収に直すと25万位ですよね。
持ち家を持つという発想事態が・・・ちょっと前の新聞読んでますか？
勤務先がよければ自分の年収カーブを予想できるから、
計算できて今は無茶しないんでないの？手当てとかあるだろうし
ご本人が納得しているんだからもういいじゃん。

＞８２１さん
　『ご本人が納得しているんだからもういいじゃん』まさにその通りです。

　間違っていようがなかろうが納得していればいいんですよ。

８１０さん・・たしかに銀行も営業マンに近いので気をつけないといけませんね・・。電話とかでも答えてくれるのかなヾ(;´▽｀A`` ってそんなことする人いないですよね（笑）とりあえず銀行さんに出向いてハッキリとしたシュミレーションをして現実を思い知ってこようと思います(≧ｍ≦)

８１７さん・・心暖かいコメントありがとうございます☆みなさんにはホント感謝しています♪こんなバカにも親身になっていろいろ教えてくれるのでありがたいです・・(≧ｍ≦)自分が今とても焦りすぎてるということが身に染みてますヾ(;´▽｀A`` 銀行のシュミレーションサイト教えてくれてありがとうございます！ぜひ参考にさせてもらいます☆また、通りすがった時にはコメントくださいね♪

８１９さん・・８１９さんのような方にそう言われるとまた心が動いてしまう自分がとても情けないですヾ(;´▽｀A`` たしかに金利が上がってしまうと何百万も違ってくるそうなのでそうなるともう買えなくなりますよね・・。私はマンションではなくて一戸建て購入を考えてるのですが、一戸建てにも修繕費＆管理費いるんですか！！？（●Д●）

あ〜〜〜〜〜〜Σ(`・ω・屮)屮 思いっきり「マンションコミュニティー」って書いてるし・・・。みなさんスミマセンでした(≧ｍ≦)

８２０さん・・ありがとうございます☆最終的な判断は私ですよね！とりあえず焦りすぎず考えます♪

おいおい、管理人さんよ。つまんない事で削除かよ。

女性、独身、３８歳、年収６５０万円で３７００万円の物件を頭金１０００万、２７００万借り入れでの購入を検討しています。
女性一人で、これは無謀？

全然無謀じゃないですよ。私も同年代で同じような収入、頭金、借り入れです。通りました。

こんにちは

今は会社から家賃補助が出ているので賃貸に住んでますが、もうすぐ
無くなってしまいます。
これを機会に購入も考え始めたのですが、頭金を払ったり、税金を払ったりと
ほんとに得なのかどうかが判断できずにいます。

このまま賃貸が良いのかやはり購入したほうが良いのか何か指針みたいな
ものありますでしょうか？

このままだと将来苦しくなるってココみて思ったのですが、どのくらいだったら無謀じゃなくなる
と思いますか？
　　↓
http://jammingdoc.hp.infoseek.co.jp

あと、この無料のレポートの続き見た方見えますか？
　　↓
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000000589&n=m1000000589


ちなみに、現状は
家賃が９万３千円
貯金は５００万円
年収は５００万円
くらいです。

宜しくお願いします。

怪しすぎるので見てないです。

夫（３４才　会社員）：年収４１０万（見込み）
妻（３２才　会社員）：年収２３０万
子供１人（３歳）、今後の予定なし。
車１台（ローン残７０万....全額返済予定）

中古一戸建てを購入。
頭無し、３３００万フルローン（３５年　２年固定　優遇1％）
転職８ヶ月後で審査通りました。意外に貸してくれるものですね〜。

現在、賃貸マンション住まいで駐車場込み約１３万/月。貯金もほとんどないけど、
年齢と、『家賃がもったいない』がきっかけでした。

まぁ・・・・・・・・・・何とかなるでしょＷＷ

夫(28歳)：年収1000万
妻(30歳)：年収1000万、現在妊娠中。
子供なし
車1台(ローン残60万)
8000万のマンション購入予定。頭金1000万

冒険気味だけど…頑張ります

>>837
奥さんの収入込みでのローンですか？それともご主人単身で？

>>833
全く大丈夫です。
それくらい年収で、奥さんと子供を養いながらローンを返してるお父さんがたくさんいます。
独身で全てのカネを自分のために遣えるなら、全く問題ありません。

夫(29歳)　年収600万
妻(27歳)　年収300万
4000万のマンションを頭金300万で購入予定です。
今後の金利上昇がとても不安ですが厳しいでしょうか？

あとスレ違いかも知れませんがこのスレは識者の方が多そうなので質問させて下さい。
来年9月入居なのですが、所得税控除を考えて
35年固定2600万(夫)と短期固定1100万(妻)で
妻の分は子供を産む前(5年後目処)に繰上げ返済しようと思ってます。
この考えで何か問題ありますかね？

>>841
５年で完済しちゃったらローン控除がそこで終わっちゃうのでは？
確か、最初の返済から完済まで１０年以上のローンでないとダメでしたよ。

32歳で初産というのがつらいと思う。

レスありがとうございます。

>>842
そうなんですか、危ないところでした。
5年で完済せずに毎月の返済1000円とかでも10年超えるぐらい残しておけば大丈夫ですか？

>>843
確かにそうなんですが。。。
なんとかやりくり＆残業して短縮したいと思います。

841=844です。
すいません、842さんのレスを勘違いしました。
5年で完済すれば、6年目以降は妻分の減税がないという事ですよね。
しかし、金利と減税額を比べると、金利＞減税額と思いますので。
あ〜、でも借り入れ金利次第では、減税が満額つくうちは返さずに運用した方がちょっとお得なのかもしれません。
もっと勉強が必要ですね。
どうもすいません。。。

本当に買うつもりなら、少しは控除の勉強ぐらいしたほうがいいよ。

>>841
＞35年固定2600万(夫)
年収600万で↑の返済額だったら余裕だと思います。
出産前の奥さん分完済を頑張ってください。
（産休・育休で出産後も働けるなら、無理して返済しなくても良いけど）

ローン減税のことはそんなに気にしなくても良いかも。
それに金利・減税額の他に保証料を払うことも考えなければなりませぬ。

841=844=845です。

>>846
まったくその通りですね。すいません。
でももう週末に手付け払って実印押しちゃいました。
物件絞るまでがいっぱいいっぱいだったもので。。。
ローンの契約まではまだ時間があるのでもうちょっと勉強してきます。

>>847
そうですね。
保証料もありました。
診断ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。


すっかりスレ違いな内容になってしまい申し訳ありません。
みなさん優しいですね。