年収に対して無謀なローン

>618さん
617です。ありがとうございます。
戸建てじゃないんです・・けど頑張ります！

夫32歳　年収550万　3700万借り入れ
子供二人　妻30歳無職

大変ですわ。

借入額は年収の何倍とか、返済は年に収入の何％までとか、
収入に対する割合で語られますが、
生活費が一定額だと仮定すれば、
収入が多い方が住宅費に回せる割合が多くなる気がするのですが。

エンゲル係数が、収入が多ければ低くなります（一般論として）。
収入に占める生活費の割合も、高収入の人はそれほど高くないのではないでしょうか。

極端なことを言えば、住宅費を除いた生活費が月に25万かかる人は、年に300万。
で、その人が年収500万の場合と、年収800万の場合とで、（税・社会保険などを除いて）
全部ローンの返済に充てるなら、200/600=33%か、500/800=62.5%かということになる。
もちろん収入が多いと支出も増やしてしまうものだけど、必要最小限の生活費というのはあるわけで、
その先は上積みは贅沢費のようなものなわけで。

> 極端なことを言えば、住宅費を除いた生活費が月に25万かかる人は、年に300万。
> で、その人が年収500万の場合と、年収800万の場合とで、（税・社会保険などを除いて）
> 全部ローンの返済に充てるなら、200/600=33%か、500/800=62.5%かということになる。

すいません。200/500=40%か、500/800=62.5%か。でした。

年収550万で3700万のローンは、ちょっと多すぎると思います。
利子を含めると5000万近い返済になりますよ。
今は賃貸で頭金をしっかり貯めてからにしても遅くない気がします。
うちは、年収900万でも今後のことを考えて頭金を1000万近く貯めてから
決めたので、借り入れは3000万以下で済んでいるので余裕があります。
今後、金利が上昇することを見込んで無理なローンは避けた方がいいのではないでしょうか。

＞年収550万で3700万のローンは、ちょっと多すぎると思います。

ちょっとどころではない気がする・・。

私は、年収880万円で、3450万円で金利上がったらキツイと思っている人です。

私は92年に33才で年収850万、ローン4000万でしたが、金利が高かった（公庫4.7%、特別5.2%、年金6%、都銀7.5%くらい）のもあって、大変でした。

これはまずいと4年目に転職して資金を貯め、5年目に借り換え＋繰り上げをごっそりやって9年で完済しました。（すべて都銀の3年2%固定にして、後は変動2.375%）

それでも手数料や保証料、登記費用をすべて含めて5600万も支払いました。頭金1800万も払ったので、7400万の家か…。いまでは評価価格が2500万くらいなんです。

>>625
なかなかそうは行かないもんなんだよ、これが。
税金の関係と友人の関係もでかいし。
我慢できる人はいいけど大抵の場合、年収が良くなると贅沢したくなるものです。
なぜなら大半の人は家だけのために働きたいとは思ってないから。
（低収入の場合のように死活問題で贅沢を抑えるのとは違うから）

まったくの知識がないのですが、
収支合算１０２０万、子どもなし、夫３１歳、妻３０歳（両方とも公務員）で、
４９００万の借り入れって無謀ですか？？？
ちなみに、妻も仕事をやめないつもりです。
近々マンションの申し込み、契約をしようと思っているのですが・・・
どなたかすぐにアドバイスをいただけたらと・・・

>>632

無謀ではありません。
全く問題ありません。
もっと借りましょう。

>>632
返済負担率も全く問題なし。
車のローンや、高額のクレジットがあってもダイジョウブ。

借り入れは、収入の４、５倍までと言われていますから、返せない額ではない気がしますが。
奥様も公務員なら育児手当てもしっかりしていて、復帰もできますしね。

６３２です。
みなさんありがとうございます！
安心しました。

家族4人(うち子2人)
年収1000弱(夫のみ)
4500万のロ-ンは？
子供もいるし、公務員じゃなかったらきつい？
ちなみに30代後半
会社は一応、東証一部上場企業・・・。

固定金利期間中の繰上返済を一生で何回やれるかをライフプランのなかでよくシミュレーションしてみたら如何ですか
あと、これだけ一部繰上返済手数料が話題になるとここ１年間でかなりの銀行が下げるか、無料になると思いますよ
まずは金利の水準をみるのが王道だと思います、金利優遇は借りた途中から下がりませんし、大体店頭金利の高い銀行は、ずっと同じ傾向が続いていますから

年収９００（独身）借り入れ予定３１００万
頭金２０００万。まあ、ここまでは問題がなさそうに
見えますけど、年齢がね、、４４歳なんですよね。
皆さんお若くてうらやましい。

家族2人（子どもなし）夫：年収５７０万円。（両方とも３１歳）妻：年収２００万円
４０６０万円のマンション
ローン借りる際、車のローン完済の条件があり、
手付金２２０万円しか払えず、３８４０万円のローンがもうすぐ始まります。
フラット３５と銀行の２本立てで借りる予定。（仮審査は通っています）
結構無謀だとは思いながら契約してしまいました。
１２月末入居だといつぐらいに銀行と本契約するんですか？連絡がないので少々不安。　　　　　　

↑年収からして　借り入れが多い気がします。
子供が生まれたら奥様の収入はあてにできないので、返済は厳しいと思います。
毎月、管理費や修繕費も合わせて、１４万近い支払いになりそうですね。
金利が１％上昇すると、支払いも数万円増えることを考えると、
頑張って節約してやっていくほかいのかなと思います。