- 掲示板
私の周りにはローンを組んで物件購入される方が多数います。
なんで借金背負ってまで家が欲しいのか？
ただの「負債」にしか思えないんですが、、、。
[スレ作成日時]2007-07-25 19:02:00
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家って資産なの？
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41 住まいに詳しい人
>>16
＞一方個人は、寿命もあるし、働ける年数は寿命よりも必ず短い。
相続で継承できます。
金があるなら賃貸物件は全額借金で投資した方が税制上で有利です。
一戸建てとマンションでは、投資物件とした場合、一戸建ての方が明らかに有利です。
借金して購入した場合、土地分の利息は儲かった場合に損益通算出来ませんが、建物分は損益通算出来るからです。 -
42 匿名さん
＞相続で継承できます。
負債が大きいことが前提の話だから、普通相続権は放棄する。
横槍ですまないが、反論のための反論にしか見えないよ。
>>12もそうだが、大上段に言う割には中身が無いよ。
全否定する書き方が余計悪い印象を与えていることに気づけ。 -
43 匿名さん
>貸そうが住もうが不動産の価値・評価に違いなんかない。機会コストを払>って消費するか、貸して収益を得るかだけの違いだ。
またまた苦しい言い訳。大学生よりも劣る稚拙な考えだ。
自宅にする不動産と家賃収入を目的とした不動産とごちゃまぜにするなよ。キャッシュフローが違うだろ。 -
44 匿名さん
１２の理屈だと、社員寮を売却したり、自社ビルを売却して、証券化したりリースバックする企業は馬鹿？ということになるよ。
資産収益率を上げるために、収益に貢献しない不動産を売るのがわからないのか -
45 匿名はん
>>43=38
12だ。苦しい言い訳? 何も苦しくない。中途半端にくだらない突っ込みいれてないで何がどう「両者は評価が異なる」のかキッチリ説明してみろよ。こっちは具体的に説明してるのに「よく考えれば分かる」だの「キャッシュフローが違う」だのって・・・ ほんとくだらねえヤツだな（笑）
「機会コスト、割引率、金の時間価値、インフレ、キャップレート、キャッシュウフロー」等のちゃんとした言葉で、あんたのいうA,Bの何がどう違うのか説明してみな。
できないなら、恥ずかしすぎるからもう出てくるなよ（苦笑） -
46 匿名はん
>>44
12の理屈からどうやったら、「社員寮を売却したり、自社ビルを売却して、証券化したりリースバックする企業は馬鹿？」という結論が導出できるの？
不動産売却は、おもに不動産不況時における時価会計への移行に伴う資産価格変動リスクの回避とオフバランス化によるROAのためというのがその理由。
全く意味がわからんぞ -
47 匿名さん
オフバランス化だよ。
12は借金してもBSを水増ししたほうがいいと主張しているだろ。
12の馬鹿はそこにある。 -
48 匿名さん
キャッシュウフローか。
ろくにタイプもできない馬鹿のようだね -
49 匿名はん
>>47、48
はは。12だよ。
”BSを水増ししたほうがいいと主張しているだろ。”
はぁ？ 頭おかしいんじゃないの？ どこをどう読めばそうなるかなぁ（笑）
”キャッシュウフローか。”
挙句にはタイポの指摘か・・・小学生並みだ。ココの反論・突っ込みは無知・幼稚すぎて全然面白くないな。まともな議論にならんねぇ（苦笑）くだらない揚げ足とらないで、ちゃんと説明してみろって。
誰か、おバカな私に「機会コスト、割引率、金の時間価値、インフレ、キャップレート、キャッシュフロー」等のちゃんとした言葉で、説明してくれませんかね？
まぁ、次は粘着質とか、そんな突っ込みなんだろうな〜（笑） -
50 匿名さん
１２はとうとう発狂しましたか。
使えない銀行員ってところかな。
さようなら。 -
-
51 入居予定さん
すみません、専門用語がちっとも分かりません。
素人なので、分かりやすく説明してくださいませんか？
皆さんすごいですね。 -
53 匿名さん
12さんの主張は基本的に的を得たものだと思います。
ツッコミをいれてる人たちは、揚げ足取りや感情論ばっかりでぜんぜん説得力がありませんね。
反対勢力がもう少し説得力のある説明をすればいい議論になりそうなのに残念です。 -
54 匿名はん
不動産屋だが12さんは銀行員ではないだろう。
銀行員なら使えないかもしれないが、
不動産屋なら素晴らしい説得力で抜群の営業成績を収めると思うど。 -
56 大学教授さん
このBBSは、馬鹿な不動産業者と能無しの銀行員の
マスターベーションの場ですな -
57 匿名さん
「盗人」猛々しいならぬ、「無知・不明」猛々しいってところですか？（苦笑）
-
58 匿名さん
まあ、会計士でも税理士でもない人の一般的な感覚では、資産とは思えないんじゃないかな？
そういう人は「保険」と思っておけば良いだろう。元本保証の無い貯蓄型保険みたいなもんだな。ローン時の団信を前提とすれば、掛け金のものすごく安い、元本保証の無い貯蓄型生命保険と思えば良い。
死んだり重病になれば、ローンは返済され家が家族に残される。住み続けて良し、賃貸に出して良し、売却して良し。下手な生命保険より、はるかにお得だろう。
ローンを無事払い終わり老後になれば、ローン−家賃くらいの残高は手元に資産として残り、しかも住居が保証される(資産価値は別として、鉄筋コンクリート構造物自体は100年持つ。)。
リストラされても、賃貸に出せばローン返済額を差引いても、小遣い銭くらいは賃料が入ってくる。
無論、保険は選ばなくちゃいけないのは、普通の生保や損保と同じ事。賃貸にも出せないようなエリアの悪い物件とか、手抜工事物件とかは避けなくてはならない。 -
60 匿名さん
↑ バカはお前だよ。不動産ファイナンスのイロハも知らずにしたり顔で語るなっつーの。
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