プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

匿名さん [更新日時] 2017-11-17 10:52:03

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プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線「南浦和」駅徒歩10分（メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線「南浦和」駅徒歩10分（メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[スレ作成日時]2013-01-18 17:50:56

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通	京浜東北線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分棟2エントランスより徒歩14分棟3エントランスより徒歩14分棟4エントランスより徒歩14分）東北本線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分棟2エントランスより徒歩14分棟3エントランスより徒歩14分棟4エントランスより徒歩14分）高崎線「浦和」駅徒歩12分（フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分棟2エントランスより徒歩14分棟3エントランスより徒歩14分棟4エントランスより徒歩14分）京浜東北線「南浦和」駅徒歩10分（メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分棟2エントランスより徒歩12分棟3エントランスより徒歩11分棟4エントランスより徒歩12分）武蔵野線「南浦和」駅徒歩10分（メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分棟2エントランスより徒歩12分棟3エントランスより徒歩11分棟4エントランスより徒歩12分）
種別	新築マンション
総戸数	492戸　（57戸（棟1）、298戸（棟2）、69戸（棟3）、68戸（棟4））（他に管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建（棟1）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2013年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社

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プラウドシティ浦和口コミ掲示板・評判

874 匿名さん 2013/04/25 10:15:17
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営業に聞いてみれば？もう残ってないかもしれないけど、、
875 周辺住民さん 2013/04/30 14:47:40
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あと2戸やん！
野村さん頑張っってえ！
879 匿名さん 2013/05/01 09:33:52
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もう時間の問題だな。すぐ売れるだろう。
889 匿名さん 2013/05/03 12:40:44
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上の足音等がハンパなく聞こえる…
今時のマンションでプラウドなのにショックでたまらない。
夜遅くまでガタガタ、ドンドン、バタバタ信じられない。
引っ越す前に住んでた賃貸マンションの方が静かだった。
呆れる…。
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- 2
890 匿名さん 2013/05/03 13:23:17
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上階の住人が非常識なだけでは？
うちはそんなに気にならないかな。
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891 匿名さん 2013/05/03 13:34:49
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足音等気にならないのですか？
羨ましいです。
うちは上の音が本当にうるさいので、気を使って生活しています…
上の方はまさかこんなに響いてると思ってないのでしょうか…
まだ一ヶ月も経たないのに先が思いやられます。
892 匿名 2013/05/05 13:25:47
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>>889

住民スレでお願いします。
893 住民さんＢ 2013/05/05 14:06:39
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あとふたつかーーーーー。パークの完売御礼をみると悲しいので野村も頑張ってほしい。でもラストは相当引いているかもね。グランドではなくエアリーが残ったとは意外。
894 匿名さん 2013/05/06 23:44:46
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プラウドはここを完売させて与野に目処がついたら再び浦和西口でやるようですね。
ここは東口駅遠なので見送りましたが、次のは西口徒歩6～7分くらいなので期待してます！
施工がここと同じく長谷工なのが…ですが。
895 匿名さん 2013/05/07 02:56:04
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>891さん
スリッパの規定とかないんですか？うちは底の硬いスリッパはマンション規定でダメですよ。
そこまで響くということは、多分、上の方はかかと歩きをされる方なんでしょうね。
総会の時に、匿名でもいいので、「上階の歩く音など生活騒音に悩んでいます」と管理組合のポストに
入れておけば議題にあげてくれると思いますよ。
時間は経てば経つほど、「後になって言ってくるなんて」と思われてしまいますよ。

小松原高等学校ですが、再来年に越谷レイクタウンに移転して共学になるようですが、
小松原女子高等学校はそのまま残るのでしょうか。学校は広い敷地なので、
一緒に移転となれば小松原女子高等学校の跡地はマンションが有力になってしまうのかなと思いました。
ご存知のかたいらっしゃいますか？
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896 匿名 2013/05/07 10:41:52
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小松原の情報、本当ですか！？　
初耳なので驚きだあ。
897 匿名さん 2013/05/07 11:09:27
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情報を探していたら、こんなのがありました。
http://khs.komatsubara.ac.jp/pdf/4_26.pdf
小松原女子はこれだとそのままっぽいですね。
私も全然知らなかったので、驚きました。
でも南浦和はもともと学生が遊べるような場所はないので、地元には影響は少なそうですね。
898 匿名さん 2013/05/07 12:47:18
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ついに伝統のバラ高が…。
900 匿名さん 2013/05/10 01:09:49
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こちらのブログは長谷工物件のスレッドで度々目にしますが、
三井と長谷工によるものなので、こちらとは施工も対応も異なってくるのではないでしょうか。
一応こういう事もあるかもしれないと念頭に入れ検討するに越した事はありませんが。。。
一通り読ませていただき、参考にさせていただきます。
901 朝霞市 2013/05/10 12:50:26
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小松原高校は校名変更して共学になるそうですね。普通科のみで工業科は廃止になるみたいです｡野球部凄い力の入れようだよな。
902 匿名さん 2013/05/13 12:39:29
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あと１戸ですね。
903 匿名さん 2013/05/13 12:48:00
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結局終盤は値引き販売になってしまったか。
でも同じコンセプトの戸田のグラシンは15％引きのようだ。
大規模長谷工の値引きは定番になってしまったね。
ハウスカ、グラシン、プラウドシティ浦和と同じくくり。
904 匿名さん 2013/05/13 14:59:41
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アホか、ハウスカとグラシンなんかと一緒にするな。
あったとしても値引されたのは最後に残った２戸くらいだろ。
残りカスには値引も必要。
905 匿名さん 2013/05/13 15:15:39
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最終1戸187万程度。これだけ駅から離れていてこの価格は妥当か。
それよりもこの規模のマンションにしては一時金と管理費が高くない？
906 匿名さん 2013/05/13 21:15:14
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>>904
野村は在庫しない方針だから見切りは早い。
ハウスカ、志木の杜、グラシン、プラウドシティ浦和。
同じ長谷工大規模物件。
残戸数の差は早めに見切りをつけ値引きしかの違いで同じくくり。
907 匿名さん 2013/05/14 00:01:36
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小松原の跡地を売却したら、マンションになりそうだね。
駅１０分程度の周辺マンション価格に影響は出るのだろうか。
いきなりこの近辺にマンションがボコボコ建つようになったね。
マンション建設はこの辺は静かなものだったのに。
908 匿名さん 2013/05/14 15:07:44
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小松原の移転の話なのになんで女子高の移転にまで話が及んでるの？
あくまで共学になって女子高の土地がマンション用地になるかもっていう憶測だよね？
909 匿名さん 2013/05/14 16:17:28
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女子は移転しないみたい。
910 匿名さん 2013/05/14 23:48:37
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今の所は移転しないというだけらしいよ。
そもそも男子が移転するのは、キャパがいっぱいいっぱいで耐震強化をしながら授業をできないかららしいから。
女子は今回は移転しないということらしいよ。
911 匿名さん 2013/05/16 01:13:10
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492戸の大規模マンションですが、確かに規模を考えると管理費がお高いですね。
スケールメリットを感じられないかも？
敷地が広大で管理すべき建物が多く、共用施設も充実しているからでしょうか。
建物毎にそれぞれエレベータがあるでしょうし、清掃だけでも人件費がかかりそうですね。
912 匿名 2013/05/16 11:13:50
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共用施設が充実してるのにこの管理費で済んでる訳で。これでスケールメリットを感じましょう。
913 匿名 2013/05/16 11:52:19
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宇都宮線、新しい型式が走ってた！ちょっと感動。　この物件、電車がいっぱい見られていいね。
914 周辺住民さん 2013/05/16 16:23:00
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電車なんてどうでもいいよ
915 匿名さん 2013/05/17 10:01:05
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小松原の方がもっとどうでもいい。
916 買い換え検討中 2013/05/17 10:18:32
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小松原女子が移転するかもしれないとなると、
跡地が広いのだから、近隣にマンションが建つかも知れないとなったら供給過多で
資産価値が下がる可能性がある以上は、無視はできないでしょう。
まぁ小松原高校跡地もマンションになったとしたら駅から10分超えのマンションは供給過多かもしれないけれどね。
電車が見えるなんて、そんなものは既にわかりきっている事なんだからどうでもいいんだよ。
919 匿名さん 2013/05/17 15:49:51
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８月からの高度地区指定により、新築マンションは少なくなるのでしょうね。
もちろん、小松原の跡地も適用です。
920 匿名さん 2013/05/17 15:54:40
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浦和駅前再開発で、500戸のタワマンが出来ると、駅前以外は値崩れしそうな気がしそうですが、どうなのでしょう。
921 朝霞市 2013/05/18 23:46:45
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小松原女子は移転はしないらしいね。小松原高校のみ越谷に移転らしい。
923 匿名さん 2013/05/21 10:51:24
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やっと完売しましたね。
924 匿名さん 2013/05/21 11:34:32
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ん？　現時点（20：30）では、物件ＨＰでは最終1邸のままだね。
でも、完売までは時間の問題でしょう。
おめでとうございます。
925 匿名さん 2013/05/21 11:58:38
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物件概要に完売しました、って出てます。
926 匿名さん 2013/05/21 14:59:23
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竣工後1ヶ月たってしまったけどまあ上々でしょう。
927 匿名 2013/05/21 23:02:14
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野村の営業力ってすごい。
しかし、浦和のプラウドでこんなに大苦戦するとは、思ってなかっただろうな。
928 匿名さん 2013/05/22 00:35:07
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おめでとうございます！
929 匿名 2013/05/22 02:42:33
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この板役目を終えたので早く閉鎖した方がいいですよ。
930 匿名さん 2013/05/28 02:47:17
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完売おめでとうございます。誰かも書いているけど、野村の営業力は凄いね。野村でなければこのマンションは完売出来なかっただろうね。
931 匿名さん 2013/05/28 02:54:17
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利益率低いけど、売り方は旨いね(^_^)ﾉ
932 匿名さん 2013/05/28 03:46:28
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転落死亡事故がなければ値下げせずに済んだかもね。
933 匿名さん 2013/05/28 04:08:48
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営業のルェベルが違うんだよ。
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- 1
934 入居済み住民さん 2013/05/28 08:57:00
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適正価格にすれば売れるということ。
安い物件ははけるよ。買いやすい価格帯でした。チャン！チャン！！
935 匿名さん 2013/05/28 09:10:14
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なるほど。。。ハウスカですら完売したもんね。

長谷工大規模の値引き販売は当たり前になってしまった(ー_ー)!!
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- 2
938 匿名 2013/06/13 12:39:29
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完売。ご意見も出揃い､このスレも閉鎖ですね。あとは、住民スレに譲ります。
939 匿名さん 2014/01/09 06:09:20
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　　　イェイ！！　　なかなか良いよ！
940 主婦さん 2014/02/08 15:53:37
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プラウドシティ浦和アーカイブス！。
先着順分で１４戸。
Ａ棟が５７戸中３戸、Ｂ棟が２９８戸中１１戸、Ｃ棟が６９戸中０戸、Ｄ棟が６８戸中０戸。
ただしこれは２０１２年９月の時の話ね。
941 匿名さん 2014/02/08 16:15:08
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この近辺の完売したマンションスレのあちこちで、○戸販売とか、何時・何戸販売したとか名前を変えて書き込みしてますが、何がしたいんですか？
何かのスレを下げたいとか？
942 匿名さん 2014/02/08 19:24:45
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それはどうでもいいよ。
荒らしてる訳じゃないから。
943 匿名さん 2015/02/12 14:07:00
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500戸もよく売れたもんだ。
944 匿名さん 2015/04/17 08:41:02
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500戸はあっぱれ。
945 匿名さん 2015/05/02 09:44:05
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なぜか品川ナンバーと世田谷ナンバーが多い
946 匿名さん 2015/05/02 10:00:20
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なんでですか?
947 匿名さん 2015/05/02 10:05:32
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実家が都内なんじゃない？
948 匿名さん 2015/05/02 10:18:08
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低層階は坪150万だったんだね。
浦和駅徒歩12分でプラウドじゃなくプラウドシティだと適正？
949 匿名さん 2015/05/02 10:45:19
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なんでマンションでわざわざ低層階にすむの？
950 匿名さん 2015/05/02 11:47:44
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震災後はタワーも低層が人気とか
951 匿名さん 2015/05/20 10:19:16
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このへんで戸建ては高すぎて買えないからね。
952 匿名 2015/05/20 12:37:16
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売りに出てた中古は売れたかな？
953 匿名さん 2015/06/09 12:44:37
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ノムコムに出てる中古を見たけど分譲時より価格上げて出してるね。
売れるかな。
954 匿名 2015/06/09 21:27:17
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不動産価値の下落よりも相場の上昇の方が上だから強気にいけてるんだね。　
売れると思うよ。
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- 1
955 匿名さん 2015/07/08 07:17:30
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なんでエアリーコートの13階が2部屋も
売りに出てるのかな
なんか問題のある住人がこの階にいるの？
957 匿名さん 2015/09/14 06:56:20
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中古いくらなんでも強気すぎません？
売れてくれたらそれは嬉しいですけど。。
何ヶ月も売れ残ってる状態をさらすのは正直やめてほしい。

南浦和のプラウドシティって小松原の跡地ですよね。
ここよりは小規模でしょうか。
958 周辺住民さん 2015/09/15 23:14:07
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＞956さん
南浦和のどこにできるのでしょうか？
959 購入検討中さん 2015/09/16 03:54:43
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ガーデンコートウエストの中古が5,000万近くってぼったくりすぎだろw
960 匿名さん 2015/09/16 05:35:40
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プラウド志村坂上パサージュも5480万円で絶賛売り出し中ですよ！
961 匿名 2015/09/16 12:24:43
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新築価格も上がってるからその程度の値段は問題なく売れるのでは？
と思ってたけど、結構長い間残ってるね。
963 匿名さん 2015/09/24 16:45:09
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浦和の新築マンションはもう4,000万じゃ標準的なところ買えないからね
- 非表示
- 2
966 匿名さん 2016/01/22 03:47:56
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ここの施工会社ワカル方いますか？
967 匿名さん 2016/01/23 07:45:38
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たしか長谷工だったような
968 匿名さん 2016/01/23 15:24:01
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>>964
中古高すぎですよね。本当にあの額で売れるのか、、
頼むから下げてでも早く売れてほしい。
前の方も言ってますけど、結構長い間残ってるし戸数も出てるので、
印象が悪くならないか心配。
970 申込予定さん 2016/01/25 07:21:40
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魅力的な物件なら一瞬でなくなる中古市場でこれだけ売れ残っている実績があるだけで、
このマンションの価値が自明なものになるな
- 非表示
- 3
971 匿名さん 2016/01/25 15:15:02
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某住宅サイトを見るとここは新築分譲時よりは高値で取引されてるみたいだね。
972 金沢歩 [男性 10代] 2016/01/25 15:35:07
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市況が違うとは言え、ここは安過ぎましたね。
そういう意味では、分譲価格に上乗せしたい気持ちも分からなくはない。
下げ
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