プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

湘南新宿ラインはグリーン車がありますが普通列車ですよ。

朝は本数が少ないし混雑しまくっているので南浦和から京浜東北線始発利用ですかね。早めに行って待てば座れそうですしね。二駅使えるのは便利でしょうね。

通勤時間を遅くすれば
結構空いてますよ。

>801
私はどちらかといえば、駅近に住んで電車で立っている方がいい。
南浦和駅近なら、駅まで歩く距離も少ない上に座れる。

やっぱり浦和も使えたほうが便利かな。
徒歩3分ぐらいの駅近なら南浦和だけでもいいけど。

それだけ徒歩５分位内の物件って少ないということですよ。
ましてや財閥系ともなると極端に少なくなりますよね。

浦和駅徒歩５分位内の財閥系ならシティハウス浦和があるよ

シティハウス浦和いいね。免震だし。間取りによっては欲しいかも。
でも南側１４０ｍ先に１４階建てのマンションが出来る予定だと、高層階を買うしかないよね。
どういう配棟をしてくるのかわからないけれど。
ただ浦和駅だと通勤が大変。京浜東北の乗り換えなきゃならないから。

前っから思っていたんだけれど、住友のHPって、資料請求のウインドウがつきまとってくるのがウザくない？

今の免震って10年後には古い減衰装置になると思う。
既に免震と制震のハイブリットマンションも出始めてるから。

常磐の免震マンションも売れ残ってる。

じゃあ、いつ買うのか！？

今でしょ！

あざーす。

どういたしまして。

ここ見てる人にシティハウス浦和の話を振っても生活レベル違いすぎだよ。
ここは普通のお安いファミリーマンション。ましてや今は売れ残りを値引き？なんて考えてるんだよ。
あちらはやや余裕のある人向け物件。場所がいいから買っちゃおう！で抽選なんだよ。

3000万代後半、4000万代払うのだからここだって安いマンションではないでしょう。
ただ高砂はここより更に購入者層は収入が高そうですね。
値引、値引騒いでるやつにはうんざりしますが。

シティハウス浦和は
中部屋6000万～、角部屋8000万前後、最上階は1億～（未定）
値引きは一切なし

徒歩5分の差でこうも違うものなのね

シティハウスも完売するかはわからないよ。
第一期はどんなマンションもそこそこ売れる。
問題は人気のない間取りをどう売るか。
間取り悪くなくても高すぎれば売れ残る。

ここも第一期一次は売れた。しかし死亡事故などがおきてしまったこともあり急ブレーキ。

>815
>3000万代後半、4000万代払うのだからここだって安いマンションではないでしょう。

安いと思います。５分位内物件と比較になりません。

5分の物件と比べられても。
それより浦和のマンションに6千万以上出す価値ってあるのでしょうか？

出せる人が買うので出せない人は価値を考える必要ないと思います。
私はもちろん出せません。

背伸びすれば買えるだろうけど住宅にそれほどお金をかけたいとは思わないのでここで十分です。

世帯年収一千万ちょい超えくらいですけどね。

うちはDINKSなので2人で年収3000~4000万ですが、
同じくマンションは5000万程度で充分だと思っています。
それ以上だとやはり戸建かな～って。
でも浦和のあの場所なら6000万出す人はいるでしょうね。

そんな人がなぜオハナ北戸田やここのスレにいるんですか？

私のことですか？
オハナ？
年収の事を言っているのなら、共働きですから。
ここに来ているのは近所で外観が素敵だな～と思ったからです。

オハナ北戸田の＊＊な書き込みに似てたから同じ人だと思いました。
失礼しました。

棟内モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？どんな感じだったか感想聞きたいです。

ほとんどの人は前の道も通り抜けする意味がないから、交通量は少なそうでいいですね。

プラウドって他のマンションブランドと比べて何が良いんですか？

ホルホルです。ご無沙汰しております。
もうすぐ完売でしょうか？

>833
財閥系の次のランクって感じじゃないの？

分譲終わり間近になったとたんに書き込みの少ないこと…
それだけ嫌がらせの粘着さんや他社関係者が多かったってことだね（笑
世の中歪んだ人が多いね〜

今でも来場５０００円の商品券プレゼントのDM届きまくっていますけど。
よっぽど苦戦してんじゃないかと。

残りあと9戸だとさ

やっぱり野村の営業力はスゴイね。

マンションはその残りを売り切るのが難しいのでは？

9戸って営業からの情報ですか？ホームページは相変わらず12戸ですよね。

>842
ホームページくらいチェックしてから言いなよ

結局、南浦和の三井には完敗なわけだが、なにが悪かったのでしょうか？
南浦和よりも浦和の方が圧倒的に便利なのに。

南浦和の倍以上の戸数を売ってるからね。
プロジェクトとしては、プラウドシティの圧勝でしょう。
住み心地は知らんけど。

↑なんか視点が業者ですね、勝ち負けって何なんだろうね。それぞれ住みたくて買ってんだから、それでいいと思いますが

完売まだー？

苦戦しすぎやろw

子供がいっぱいで、すぐ友達が出来ました息子が毎日、友達の家に遊びに行ったり、友達を家に連れて遊びに来たり、楽しくてたまらない様子を見て、買って良かったと思いました。

残り9戸なのですね。
公式ホームページに間取りが出ていますが、残っているのはこの4タイプという事なのですよね。
階数も確認できれば良いのですが、こちらは直接問い合わせすれば良いのかな？
それと、物件概要では入居は4月下旬と書かれてますが、既に入居は始まっているのですか？

ガーデンコートウエストとガーデンコートサウスは既に入居始まってます。
グランドコートとエアリーコートが下旬かと思いますよ。

ここの板が落ち着けば売れていくんだろうな。

お隣と上下の方にご挨拶しました。
皆さん、気持ちの良い方で安心しました。

私もご挨拶しました。
No.852さんと同様に私の周りの方も感じの良い方なので、私も安心しました。
このまま気持ちよく暮らしていけそうです。

HPからグランドコートの間取りが消えましたね。残りはエアリーコートが数戸ってとこ？

東京方面に通ってますが、浦和駅を使ってます。両駅ともにあんまり時間変わらないし。もっと浦和駅混むかなと思ってたけど、後ろの方の車両は結構空いていて意外と楽ですよ。

時間によるだろうけど浦和駅は混む。
上野駅の階段近くは小柄な女性では潰されてしまう。

どちらも使えるけど、どちらも道が悪くて、歩きにくかった。　エントランスまではさらにあるし。駅から遠すぎ。夜は暗い。
立地が悪いなあ。

何を今さら言ってるんでしょうね。
そんなのここでも散々話に出てたのに。
まさか買う前実際に歩いたりしなかったなんてないよね？

あと６戸になりましたね。入居前に完売するかな！？

カウントダウン開始。

実際歩いてみてないなと思った。特に夜。

859とは別人です。

残り三戸になりましたか。GW中に完売するかな。

野村の値引き凄いな！

浦和駅まで徒歩12~3分掛かるけど、思ったより静かな住環境で良い感じでした。
ゴルフ場の音が~云々と過去の書き込みにありましたが、全然気にならなかったです。
でも競馬場が近いのが気になり、競馬開催日にも行ってみましたが歩いている人はほとんど皆無でした。
電車も湘南新宿ラインが停車するようになって渋谷まで35分で行けますし、ゆくゆくは東北線も
上野停まりではなくなる様ので、ますます利便性が良くなりますね。
そろそろどうするか答えを出さないと売り切れになりそうで、、、う~ん悩みます。

値引きってどのくらいなのでしょうか？
価格が大幅に下がるなら検討してもいいなと思います。

営業に聞いてみれば？もう残ってないかもしれないけど、、

あと2戸やん！
野村さん頑張っってえ！

もう時間の問題だな。すぐ売れるだろう。

上の足音等がハンパなく聞こえる…
今時のマンションでプラウドなのにショックでたまらない。
夜遅くまでガタガタ、ドンドン、バタバタ信じられない。
引っ越す前に住んでた賃貸マンションの方が静かだった。
呆れる…。

上階の住人が非常識なだけでは？
うちはそんなに気にならないかな。

足音等気にならないのですか？
羨ましいです。
うちは上の音が本当にうるさいので、気を使って生活しています…
上の方はまさかこんなに響いてると思ってないのでしょうか…
まだ一ヶ月も経たないのに先が思いやられます。

>>889

住民スレでお願いします。

あとふたつかーーーーー。パークの完売御礼をみると悲しいので野村も頑張ってほしい。でもラストは相当引いているかもね。グランドではなくエアリーが残ったとは意外。

プラウドはここを完売させて与野に目処がついたら再び浦和西口でやるようですね。
ここは東口駅遠なので見送りましたが、次のは西口徒歩6～7分くらいなので期待してます！
施工がここと同じく長谷工なのが…ですが。

>891さん
スリッパの規定とかないんですか？うちは底の硬いスリッパはマンション規定でダメですよ。
そこまで響くということは、多分、上の方はかかと歩きをされる方なんでしょうね。
総会の時に、匿名でもいいので、「上階の歩く音など生活騒音に悩んでいます」と管理組合のポストに
入れておけば議題にあげてくれると思いますよ。
時間は経てば経つほど、「後になって言ってくるなんて」と思われてしまいますよ。

小松原高等学校ですが、再来年に越谷レイクタウンに移転して共学になるようですが、
小松原女子高等学校はそのまま残るのでしょうか。学校は広い敷地なので、
一緒に移転となれば小松原女子高等学校の跡地はマンションが有力になってしまうのかなと思いました。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

小松原の情報、本当ですか！？　
初耳なので驚きだあ。

情報を探していたら、こんなのがありました。
http://khs.komatsubara.ac.jp/pdf/4_26.pdf
小松原女子はこれだとそのままっぽいですね。
私も全然知らなかったので、驚きました。
でも南浦和はもともと学生が遊べるような場所はないので、地元には影響は少なそうですね。

ついに伝統のバラ高が…。

こちらのブログは長谷工物件のスレッドで度々目にしますが、
三井と長谷工によるものなので、こちらとは施工も対応も異なってくるのではないでしょうか。
一応こういう事もあるかもしれないと念頭に入れ検討するに越した事はありませんが。。。
一通り読ませていただき、参考にさせていただきます。

小松原高校は校名変更して共学になるそうですね。普通科のみで工業科は廃止になるみたいです｡野球部凄い力の入れようだよな。

あと１戸ですね。

結局終盤は値引き販売になってしまったか。
でも同じコンセプトの戸田のグラシンは15％引きのようだ。
大規模長谷工の値引きは定番になってしまったね。
ハウスカ、グラシン、プラウドシティ浦和と同じくくり。

アホか、ハウスカとグラシンなんかと一緒にするな。
あったとしても値引されたのは最後に残った２戸くらいだろ。
残りカスには値引も必要。

最終1戸187万程度。これだけ駅から離れていてこの価格は妥当か。
それよりもこの規模のマンションにしては一時金と管理費が高くない？

>>904
野村は在庫しない方針だから見切りは早い。
ハウスカ、志木の杜、グラシン、プラウドシティ浦和。
同じ長谷工大規模物件。
残戸数の差は早めに見切りをつけ値引きしかの違いで同じくくり。

小松原の跡地を売却したら、マンションになりそうだね。
駅１０分程度の周辺マンション価格に影響は出るのだろうか。
いきなりこの近辺にマンションがボコボコ建つようになったね。
マンション建設はこの辺は静かなものだったのに。

小松原の移転の話なのになんで女子高の移転にまで話が及んでるの？
あくまで共学になって女子高の土地がマンション用地になるかもっていう憶測だよね？

女子は移転しないみたい。

今の所は移転しないというだけらしいよ。
そもそも男子が移転するのは、キャパがいっぱいいっぱいで耐震強化をしながら授業をできないかららしいから。
女子は今回は移転しないということらしいよ。

492戸の大規模マンションですが、確かに規模を考えると管理費がお高いですね。
スケールメリットを感じられないかも？
敷地が広大で管理すべき建物が多く、共用施設も充実しているからでしょうか。
建物毎にそれぞれエレベータがあるでしょうし、清掃だけでも人件費がかかりそうですね。

共用施設が充実してるのにこの管理費で済んでる訳で。これでスケールメリットを感じましょう。

宇都宮線、新しい型式が走ってた！ちょっと感動。　この物件、電車がいっぱい見られていいね。

電車なんてどうでもいいよ

小松原の方がもっとどうでもいい。

小松原女子が移転するかもしれないとなると、
跡地が広いのだから、近隣にマンションが建つかも知れないとなったら供給過多で
資産価値が下がる可能性がある以上は、無視はできないでしょう。
まぁ小松原高校跡地もマンションになったとしたら駅から10分超えのマンションは供給過多かもしれないけれどね。
電車が見えるなんて、そんなものは既にわかりきっている事なんだからどうでもいいんだよ。

８月からの高度地区指定により、新築マンションは少なくなるのでしょうね。
もちろん、小松原の跡地も適用です。

浦和駅前再開発で、500戸のタワマンが出来ると、駅前以外は値崩れしそうな気がしそうですが、どうなのでしょう。

小松原女子は移転はしないらしいね。小松原高校のみ越谷に移転らしい。

やっと完売しましたね。

ん？　現時点（20：30）では、物件ＨＰでは最終1邸のままだね。
でも、完売までは時間の問題でしょう。
おめでとうございます。

物件概要に完売しました、って出てます。

竣工後1ヶ月たってしまったけどまあ上々でしょう。

野村の営業力ってすごい。
しかし、浦和のプラウドでこんなに大苦戦するとは、思ってなかっただろうな。

おめでとうございます！

この板役目を終えたので早く閉鎖した方がいいですよ。

完売おめでとうございます。誰かも書いているけど、野村の営業力は凄いね。野村でなければこのマンションは完売出来なかっただろうね。

利益率低いけど、売り方は旨いね(^_^)ﾉ

転落死亡事故がなければ値下げせずに済んだかもね。

営業のルェベルが違うんだよ。

適正価格にすれば売れるということ。
安い物件ははけるよ。買いやすい価格帯でした。チャン！チャン！！

なるほど。。。ハウスカですら完売したもんね。

長谷工大規模の値引き販売は当たり前になってしまった(ー_ー)!!

完売。ご意見も出揃い､このスレも閉鎖ですね。あとは、住民スレに譲ります。

　　　イェイ！！　　なかなか良いよ！

プラウドシティ浦和アーカイブス！。
先着順分で１４戸。
Ａ棟が５７戸中３戸、Ｂ棟が２９８戸中１１戸、Ｃ棟が６９戸中０戸、Ｄ棟が６８戸中０戸。
ただしこれは２０１２年９月の時の話ね。

この近辺の完売したマンションスレのあちこちで、○戸販売とか、何時・何戸販売したとか名前を変えて書き込みしてますが、何がしたいんですか？
何かのスレを下げたいとか？

それはどうでもいいよ。
荒らしてる訳じゃないから。

500戸もよく売れたもんだ。

500戸はあっぱれ。

なぜか品川ナンバーと世田谷ナンバーが多い

なんでですか?

低層階は坪150万だったんだね。
浦和駅徒歩12分でプラウドじゃなくプラウドシティだと適正？

震災後はタワーも低層が人気とか

このへんで戸建ては高すぎて買えないからね。

売りに出てた中古は売れたかな？

ノムコムに出てる中古を見たけど分譲時より価格上げて出してるね。
売れるかな。

不動産価値の下落よりも相場の上昇の方が上だから強気にいけてるんだね。　
売れると思うよ。

＞956さん
南浦和のどこにできるのでしょうか？

ガーデンコートウエストの中古が5,000万近くってぼったくりすぎだろw

プラウド志村坂上パサージュも5480万円で絶賛売り出し中ですよ！

新築価格も上がってるからその程度の値段は問題なく売れるのでは？
と思ってたけど、結構長い間残ってるね。

浦和の新築マンションはもう4,000万じゃ標準的なところ買えないからね

ここの施工会社ワカル方いますか？

たしか長谷工だったような

魅力的な物件なら一瞬でなくなる中古市場でこれだけ売れ残っている実績があるだけで、
このマンションの価値が自明なものになるな

某住宅サイトを見るとここは新築分譲時よりは高値で取引されてるみたいだね。

市況が違うとは言え、ここは安過ぎましたね。
そういう意味では、分譲価格に上乗せしたい気持ちも分からなくはない。

２年前に完売してるのに？

>>975
こういう掲示板への書き込みも一因かと

ここは駅まで遠いうえに駅までの道が暗くてつまらない。
あんな高い値段設定じゃ誰も買わないのでは。
せめて分譲時価格でしょう。

浦和区は中古マンションでも都心並みで参りますよ。

>>961
でも少なくとも夏頃出てた部屋は全て売れた模様

とうとうエアリーコートの4LDKのぼったくり価格の部屋しかなくなった模様。
なんだかんだで需要があるんだね。

地盤悪い、駅遠い、計画道路、事故
分譲時価格で今でても買うかどうか

プラウドシーズンズだったら足買いだったんだったけどね～

戸建てやん

居住者の方に伺いたいのですが、
ベランダの網戸取り外しと取り付け自分で行っていますか？業者を呼んでいますか？

外したはいいが付けられずどうしたらいいか困っています。

管理人さんにご相談あそばせ。　

網戸を洗いたくなる気持ちは分かります。我が家は年末の大掃除で全ての網戸を外してシャンプーしてます。

＞986さん

返信ありがとうございます。
網戸が切れたので張り替えをしたのですが、取り付けが出来ず。

上のボタン部分を押しながら付けようとしても上手くいきません。

どうすればはめられますか？

>>987 985さん

はめるのは、ちょっとコツがいりますが、ちゃんとやればはまります

しのぎを削ってますね