プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

マンションオタクじゃないってさっきも書いたような。

大した書き込みでもないのにすぐ削除だね。
誰かスレをコントロールしようとしてるような。

607の書き込みが気にくわないなら内容で反論すればいいのに。
反論できないとすぐ業者扱いでは削除と罵倒だらけになる。

推測だけで、自分の足で見聞した内容じゃないからねぇ。結局、値引云々と書いてあるのは、全て嘘だったわけだし。

618
プラウド船橋のスレと勘違いしていませんか？プラウドの中では最も売れてない部類に入るはずです。

二割ダウン位ではないでしょうか。

竣工間近の物件が個別に値引き販売することはよくあること。
入居までに完売にこだわらないデベの場合は、値引きをせず在庫する。

607は今現在値引きしてるかは最終期の売れ行きでわかるよと言ってるだけで、値引きしてると断定はしてないよね。
値引きをしているというのが推測なら値引きをしていないというのも推測。
個別の値引き提示は提示された人がオープンにしないとわからない。
ただ値引き販売すると売れ行きに表れる。
嘘書いてないと思うけどねー。

622さん、お返事ありがとうございます。618です。

かなりの売れ行きと書いたのは、先週モデルルームに行った時に感じた主観ですので、
すいません、一般的な新築物件と比べてどうかという点ではまったく素人です。
あしからずご容赦ください。

８割というのは、北浦和～南浦和の相場からすると、少し低いんでしょうね？

エイペックスみたいな駅近じゃないと、リセールは期待できないということかもしれませんね。

エイペックスも中古出てるけど、売れないから値を下げたね。今は浦和は新築マンション供給が多いから中古がダブつき易いですよね。リセールで資産価値保って売却できるかどうかもタイミング次第ってとこですかね。

浦和は実需なのでリセールなど期待できませんよ。
駅近タワー２つも築年数が経ち陳旧化している印象があります。
中古でもバラ色とはいえないかと・・・。

目減りを避けるためには、、、
中層階、中住戸、3LDK、田の字などあまりにライバルが多いパターンだとどうだろう。

最上階、角、ルーバル、駅5分以内、80㎡超え、4LDKなどなど、、特徴がないと苦戦するかもね。

値引きしてるという嘘の書き込みは、とりあえずMRに呼び込むためだったりして。

上に書かれてるように、「値引は個別だからオープンにならない」と言っておけば、適当に嘘を書いてもバレないし。

ありえんw

なったことないしw

確かにちょっとその傾向はあるかもしれないですね。

意外と開発などためになる情報とかもあるのでしょうが。

結構無駄な内容が多いかもしれないので気をつけるとかした方がいいでしょうし。

大体そんなモンですよ。
マンション購入時より、購入後の方が、マンションを客観的に評価できるようになり、
その知識を持ってマンションを検討した方がいいけれども、
結局そのレベルに達する前に購入してしまう人も多いですね。

角部屋で風を感じる素晴しさは、住んでみて始めて分かるメリットです。

ノムコムに転売とか、正気か？
今日、子会社と内部還流、損失飛ばしを高々マンション程度で上場企業がヤルワケないだろ。

今日最終期登録締め切りですが状況はどうでしょうね。

>>623
普通に内部取引の処理をするだけだから問題ない。

完売おめでとうございます。

うそ！完売したの？残り物件の値引き期待してたのに。

まだ残ってましたよ。
交渉はこれからです。

どれぐらい残ってました？

ほんと、売れ残ったこれからが楽しみなんや！

1割引はいけそうです！

モデルルームも終了延期…

これはそうとう売れ残っているな

逆だと思うよ。
残りが多いということは値引き販売しなかったということ。
逆に残りが少なかったら値引き販売したということ。
残り多いなら値引きせずに現地モデルルームでのんびり売るんでしょ。

値引せずにのんびり売るんだろうね
モデルルームも閉めるの延期したみたいだし

今日、担当の方に確認したら残り15前後との事でした。今週末もいくつか契約があるとの事。駐車場は未だ若干空きがあるようですが、丁度丁度で埋まりそうだとの事でした。

じゃあ、急いだ方がいいね。

スーモには、先着順7戸（エアリーコート）って書いてあるよ。

入居までに売れるのは間違いなさそうですね。

ホームページは先着順12戸になっているね。

ここの廊下側インフレームってどうにかならないかなー。

ここ、かなり前から値引してますよね。

二週間前に行ったときはしてなかったですよ。少なくとも、入居開始までは値引きしない気がします。なにも根拠ありませんけど。

値引情報もガセだし、盛り下がってますね。

今更盛り上げる必要もないでしょ。

残戸数なんて正確に書かなくても来ていただいた方にうまく売っていくんですよ。
売りつくすまでどこでもそんなものです。

ついに棟内ＭＲオープンしましたね。センタープロムナードは良い感じです。

土曜日に現地を見に行きましたが、美しい仕上がりです。但し、予想より小さい子供のいる世帯が少ないらしいので保育施設やキッズスペースの維持などは、苦戦しそうですね。

グランドコートとエアリーコートで各6戸販売中ってことは4月までに売れれば竣工前完売ってこと？

なかなかいい雰囲気に仕上がってきましたね。

一方で、
真の南向きが少なくて、南の2棟くらいでしょうか、
でも南向きは交通量の多い道路かゴルフ場に近くて、好き嫌いは
分かれるかも。

いずれにせよ、居住空間としては中々の希少価値があって
面白いと思います。

実際には1期の売れ残りもあると思いますよ、憶測ですが。完成した棟内モデルルームを見ると買いたくなる人もいるでしょうね。買う方からしたら実物を見て検討出来るのだからいいですよね。 でも自分が住んでいる棟がモデルルームだったら不人気みたいで悲しくなりますよね。