プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

学生はともかく、社会人でギリギリは恥ずかしい。
職場に違いところに住んだほうがいいかと。

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周りからのレスに喜んで調子にのってる人がいるね。可哀想な人ですね。

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笑）））））
ほんと、ドアtoホーム30分なんて言ってる人は現地歩いたこと無いんでしょうね。
検討中なので実際自分が歩いてどうなのか？っと今週末歩いて計って来ました。
浦和駅改札前からガーデンコート自転車出入り口まで最短ルート通って9分44秒でした。
改札からホームまでは朝の混雑時でも2分。
信号待ちは1箇所しかなくて、待っても1分。
自転車出入り口から棟までは、それぞれの立地によってちょっと変わるとは思いますが、
それでも敷地内移動が10分もかかるとは思えません。w
掲示板の憶測での記述に踊らされないためにも、検討中の方はご自身で実際歩いてみた方が良いと思います。

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コープって管理がグダグダなマンションだと共用廊下やポーチに箱置いてあってみっともない。
最初が肝要。
最近の、そこそこのランクの物件なら不在時には配達出直しというところもありますね。

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５３

すんごい競歩みたいに歩いた？笑
駅からだと上り坂じゃない？

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53
大人げない。。。

駅から上り坂？　基本緩やかな起伏はありますが
坂と言えるところは無いと思いますが。
まぁ、個々人の体力や感覚で坂の定義は千差万別なので。
実際歩いてみたらどうですか？　

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私はホームまで20分かかりましたよ。
別にこれ迄歩くの遅いと言われた事はありません。

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あなたは20分。

それでイイじゃない。

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ここのスレは駅までの歩く時間とスーパーの不便さが話題の中心になってるけど、格安とはいえ殆どの人はローンを組んで買う訳で、３０年４５００万円くらいを払う資産価値が有ると考えるかどうかをお聞きしたい。

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あるから購入者がいるのだよ。
くだらん事聞くな！

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まぁ、落ち着きましょう。くだらない書き込みは、基本スルーしましょう。このスレが立ってから有益な情報交換といえるものが見当たりません。

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来客用の部屋やライブラリー、ミニショップなど共有施設の充実を考えれば、問題点を差し引いてもお得なマンションだと思います。あと、テニスコートとフットサルコートがあれば完璧。

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図書館なら浦和駅東口に大きなものがあります。無料で利用できます。ライブラリーって図書館より充実しているのでしょうか？
浦和駅周囲なら近くにコンビニやスーパーがあるのでは？ミニショップがスーパーより安くて品揃え豊富、さらに部屋着でご近所さんにあっても気にならない状況なら有意義かも。
来客用の部屋をあなたが使いたい時は、他の誰かも使いたい時ですよね？総戸数に比してそれなりのゲストルームがあればストレス無く予約使用できるのかも。でもあまり多くのゲストルームがあるくらいなら一般住戸として販売して他の戸の価格下げに貢献したり、管理費収入が戸数分増えた方がいいかも。夕食食べて一旦サヨナラ、朝食食べにピンポンしてね、なら、パインズ、ワシントンなどホテルもあるし。

共有施設が無料で運営できたらこんなことも考えないんですけど。

確かにちょっとけっこう個人的な意見ですけれど。

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センタープロムナードもあるし、公園や大きなラウンジ等はホテルのような居住性で資産価値に貢献していると思いますが。

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共有施設の運営費なんて大したことない金額なのでは。引っ越し直後は来客も多く、ゲストルームは便利だと思います。

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ゲストルームは使いたい時使えませんよ。
知人が約200世帯でゲストルーム1室のマンション住んでますが大体利用したい時期被ってるので無理って言ってました。
ゲストルームを先に予約してその日に来て！って感じになるでしょうね

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駐輪場の割当て台数が少ない。子育て世帯なら４台あるよね。空きが無かったら廊下に置くのかな。このマンションは自転車が使いこなせると駅から遠い不便さがかなり改善される。みらべるも、自転車ならすぐですよ。

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>66さん

共用施設は、意外にお金がかかりますよ。
維持費も管理費もずっとお金が落ち続けます。更に大規模修繕も行わなければなりません。
「お金がかかるからやめちゃいましょう」と思う方も出てくるでしょうけれど、
「それがあるから買った」と反対する人が必ずといっていいほどいます。ここまで大規模ですから。
施設の充実が大規模のメリットですが、意見が合いづらいのは大規模のデメリットです。
キッズルームがあると思いますが、「キッズルームの遊具を充実させてください」とファミリー層から意見が出ると、
DINKSや子供がいない世帯は却下します。自分たちに必要ないものを充実させる必要が無いからです。
積立金が減ってしまうのですから反対も当然ですよね。
だからこそ自分たちに本当に必要な物なのか考えて物件選びをした方がいいんですよ。
ゲストルームも>67さんがおっしゃるように、数年すると予約はガラガラになります。
でも使いたい時期はかぶるんです。これだけの世帯はありますが、使っていないものに
お金をつぎ込まれるのは、けっこうイヤなものだと思いますよ。

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同感です。共有施設は利用者というより、所有者という目線で捉えた方がいいですね。
維持する為にお金を出し続けるのは自分達ですから。

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ホテルのような立派な施設も維持、管理するのは住民。検討者のうちは、それがどういうことなのか、分からないから住み始めてから困るのだと思います。

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そうですね。
価値観の相違は出てくるので、人それぞれですが、
余計な物は一切いらないと考える人もいると思います。そういう方はきっと競合のパークシティを選ぶでしょう。
充実した施設が欲しいと思う方はこちらを選ぶでしょうね。
駅近くなのに駐車場１００％というマンションも同じなんですよね。
駅近くだから車を持たない家もある程度あるとしたら、空きが多く出てしまうと修繕計画が狂ってしまう。
ここは大規模ですが、小中規模で無理に駐車場を多く確保しようとすると、機械式を導入しようとする。
そうすると大規模修繕で驚くほどの修繕費がかかってくる。バランスが大事なんですよね。

スーパーの話が出ていましたが、南浦和は、けっこう店じまいしては新しいものが出来ての
繰り返しなので、そのあたりは知っておいた方がいいかも知れません。
地元なので、「みらべる」には長続きをしてほしいのですが、
あの場所は、はじめはスーパー、その後TESCOが入りましたが、１～２年で撤退、その後に「みらべる」になりました。

ダイエーが突如南浦和にできたり、浦和も前地は唯一のスーパーのクイーンズ伊勢丹が無くなって
マンションになりました。

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みらべるが無くなりますかね。無くなるとライフが最寄りになりますが、ここは坂がキツイのでクルマ以外は厳しいですね。前地にサミットかベルクス出来ないかな。

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競馬場がイオンとかになったら最高なのに

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共有施設の充実は、売りに出す時にプラスになるのではないですか。機械式駐車場ってそんなに維持費が掛かるんですか?

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競馬場がイオンになったら、渋滞で生活がしづらいよ。

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>75
売る時まで維持できていれば売りにはできると思いますが結構数年で廃止にしちゃうところもあるみたいですよ
機械式は毎月のメンテナンスと十数年ごとに機械を入れ替えるのでかなりコストがかかります。
これは仕方ないですね。

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住民同士の意見が合えば、空いた敷地に駐輪場を設置すればいいのではないですか。
遅かれ早かれそういった意見は管理組合に寄せられると思います。
始めの数年の組合の方は意見集約が大変でしょうけど。。

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先着順5邸になりましたね。
ちなみに南浦和からメインゲートまでは8分でした。
歩いてみないとわかりませんね。

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>75さん
機械式は５年程度毎に消耗品の取りかえがあり、２０年程度ですべてを入れ替えるのが通常です。
駐車場の修繕は修繕計画に載っていると思いますよ。

「機械式駐車場　大規模修繕　費用」などで検索かけると、どれだけかかるかわかると思います。
駐車場が常に稼働率１００％とは見積もっていないでしょうから（と思う）、見積もった台数をいかに埋めるかに
かかってくると思います。

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しっかりマンション

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普通の人が普通に歩いたら、デベが公表している時間はかからないよ。
何故なら、徒歩1分とは分速表示で80メートルを表しているけど、1分未満は切り上げだから。つまり駅から1メートルしか離れていなくても徒歩1分だし、81メートル離れていたら徒歩2分。徒歩10分とは721メートル以上800メートル以下ということ。
それと、以前テレビでやってたけど、分速80メートルというのも女性職員が当時流行っていたハイヒールを履いて計測したものらしい。

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駅の出口からマンションのエントランスまでを直線で測った距離で算出するから道次第。
効率よく道があればデベの時間通りかもっと早く着くけど結構数分余計にかかる場合の方が多いよ。
ここは大体表記上の時間で歩けるよ、エントランスまでなら。

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ここに住宅展示場やフットサルコートが有った時の最寄り駅は南浦和のはずです。無理に浦和推しするより南浦和生活圏と考えると駅も近くなるし、通り道にスーパーも有るし、一本道で子供も安心だし、始発駅だし、良いことが多くなりますよ。

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先着順５部屋というのは１期の分のことですか?

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格安と言われているけど、同じこの場所でコージーコートなどの中小デベだったら800万は安いと思います。プラウドブランドで価値アップしていると思います。

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憧れマンション

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私は好きですよこのマンション。結局別のところ申込みましたがかなり迷いました。
浦和と南浦和徒歩圏内で敷地内の公園も素敵だし建物のデザインもおしゃれでいいと思います。

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公園重視ならパークホームズじゃない。
舟山公園徒歩1分。もみじ公園も近い。

ここは公園維持する管理費用がマンション住民持ちというのがもったいない。
子供大きくなったら使用しないし。

公園じゃなく自走式駐車場や毎日使用するエレベーターを増やして欲しかった。

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徒歩所要時間を表示する場合の1分80メートルは直線距離ではなくて、道路距離ですよ。
不動産の広告を規制する公正競争規約で定められています。

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＞駅遠だけど日当たり、眺望良く静かな環境

特に同一敷地内に多棟配置されるプランなら色々と検討するべき。

あなたが買う部屋のリビングと他の棟の共用廊下側がお見合いになるなら共用廊下側のコールド勝ち。
個室窓とリビングでも個室窓の勝ち。カーテン閉める時間が長くなりますよ。
もしくは開き直るか。みたければどうぞ！と。

他の棟の日影（いわゆる自己日影）がかかる棟も避けたいもの。

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駅から遠くても、無料バスが南浦和から出ています。春になれば、大井や川崎のナイター競馬が始まるので、20:00頃迄利用出来ます。赤エンピツ耳に、競馬新聞拡げて、ときどきタンを吐いていれば、周囲に溶け込めます。

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>96
そんなに勝ち誇られても（汗）

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96の言ってることは正しいと思うが。

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