プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

最終期キター

3月下旬の入居が始まる前に売り切ってしまう算段なんだろうな

まりこさん待ってください。
ここってエコポイントの対象物件でしょうか。
検討中ですが、モデルルームまで遠くてなかなか行けないので
教えてください。

検討中ならモデルルーム行けよ、アホか
早くしないと売り切れちゃうよ

これだけ盛り上がっているスレなので
契約済みでエコポイントについて知っている方もいらっしゃるかと思い・・・
すみませんでした＞＜

エコポイントは対象外です。

モデルルーム行った人のブログ見たら残り70戸くらいのようですよ！

要望書は既に、残り戸数分の目処が立っているようです。今、検討しているレベルじゃ間に合わないと思いますよ。私は決めたので、検討板からは卒業します。

大幅値下げかな、
先着順の10戸弱を売るのにも数ヵ月もかかったのだから。

この戸数で入居までに完売したらすごいね。

さらに大幅値下げしてノムコムに流せば表面上は完売できるんじゃない。

値下げしてるの？

まりこは、あっちの世界に帰ったようです。

高IQマンション

この売れ行きでもうすぐ入居が始まるし、値引きしてませんって信じるほうが難しいｗ

この売れ行き？結構売れてるんですか？

圧倒的なコスパで売れているということですね。　
建物も綺麗だし、そりゃ売れるわ。

駐車場代金が何故高い？これだけの敷地と戸数があるのに…管理費修繕金駐車場代金合わせて4500円は異常に高いね。

駐車場代を合わせて4500円？？

管理費等4500えんではここには住めないぞ、貧乏人

451のやつ、黙れ！
お前はいくらを持っているかは知らないけど、他人のことを馬鹿にするな。自分が金持ちと思っているなら、社会にいい貢献をしろう！

私もブログ見ましたけどたしかに70戸残ってると書いてありますね。
値引きしているとかは書いてないですけど、野村さんの判断は早いからしてそうですね。

キャンセルが出ているようデス。
残り戸数が増えてます。

朝から長文お疲れ様ですw

ホルホルです。お久しぶりです。ようやく値引き交渉ができるようになりましたか!(^^)!

埼玉県のローンの補助（？）ありますよ。

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/renkei/renkei-k.html

ホルホルまだいたんだ。なつかしいね。
でも一緒に住みたくないから、来ないでね。

ホルホル＝まりこ

最近のご近所さん＝ホルホル

え～、そうだったの！？単なる暇人じゃん！

悪霊にとりつかれてしまった。
よくよく、時流から見放された物件だね。こうなると、ここに住んでいるだけで、転げ落ちるだけ。

因果応報という言葉、ご存知ですか？

463
いみふ

ブログってマンションマニアって名乗る人ですか。
見たけど素人なブログだね。あてにならん！もう残り少ないでしょ。

先着順10戸売るのにも相当時間かかってるんだから、急に売れる訳ない。
どんなマンションも8割は売れる。
でも残りの2割を売るのが難しい。

残り2割を売るには大幅値下げか在庫しながら地道に長期販売。
野村は通常前者なんだが今回だけは後者なんではなかろうか。

細かく期分けしてるのに申込み登録完売連続で出来てない。
契約ベースならもっと売れてない。
このままだと大幅値下げ。
しかし消費増税が控えている。駆け込み需要もあるから在庫するのではなかろうか。

消費税増税前、経済も根拠はないけど良くなりそうな雰囲気
今の状況だと在庫を抱えてもいずれ完売する見込みは立つよな

2月末の最終期で売り切ってしまいそうな感じもあるけどどうなることやら

マンソンマニアは単なるアイドル好きのおっさんです

思うことは同じだな。
そんな高くないな。見に行ってみるかー。

上り坂多いな。窪地で雨水貯まる地形だな。
ｺﾞﾙﾌ練習場の音も思ったより大きいな。
多棟配置も微妙だな。

成る程。値段高いな。

残り70戸がマジなら値引き必須でしょ。
やはり事故があったのは痛かったか。

ブログに書いてある通りオプションサービスくらいかもだけど。

まだ100戸以上あると思ったがだいぶノムコムや賃貸業者に流したのかね。
第1期途中にスーモに賃貸出たもんね、
しかもすぐに掲載中止。
明らかに野村側のクレームで掲載中止になった感じだったもんな。

↑もしホントに流れてるなら先着順住戸なんて出ないでしょ。掲載中止ではないし、借り手がいたのでは？

不動産屋は勝手に情報出しちゃうことがあるからね。

客：「このマンション、中古で売るとしたら幾らぐらいになりますかね。」
不動産屋：「どうだろうな。調べてみましょうか。」
客：「お金はかかるのですか？」
不動産屋：「無料ですよ。」
客：「では、お願いします。」

という感じで。
ネットに出されるなんて、思ってもいないのに。

さすがに竣工前の物件を契約者からの依頼だけで賃貸広告や中古広告に掲載することはないよ。
引き渡し前の物件は契約者に権利がないことをわからない不動産屋はいない。

とすると想定以上に売れ残りやキャンセルがでてそれを野村が賃貸業者や再販業者に権利移転したと見るのが自然。
それなら権利は賃貸業者や再販業者になる。
地権者住戸のようなものだ。

武蔵浦和のマークスも引き渡し前にノムコムで中古が出てるけどこれは地権者住戸だろう。

この物件の賃貸広告が出たのは死亡事故後。
相当のキャンセルが出たと思うのが自然でしょ。
売れ残りやキャンセルが多いのがバレてしまうから野村がクレームを入れて掲載を辞めさせたのでは。

現在の売れ残りの実数は3桁はあると思う。

思うのは自由。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

内覧会がありましたが、素晴らしい出来映えですよ！さすが野村不動産です。色々とネガられてたので不安になってましたが、品質の高さを確認できて心が晴れました。建物が立て込んでいる場所と違って住戸としても住み心地が良いし、それでいて浦和と南浦和も生活圏内だし、引渡しが楽しみです。購入を検討されてるのであればぜひお薦めします。そして晴れてこの板から卒業します。でわっ！

長谷工褒めてあげなよ。
設計も施工も長谷工なんだから。

それにしても現場の人間も報われないね。
野村に叩かれ安い金額で設計・施工。
その代償として雨・風強くても現場をとめず。
死亡事故が起きたらたっぷり絞られ。

そして出来上がったらさすが野村不動産って。

現場の人間のモチベーション低かったろうな。

現場の人間のモチベーションを高めないと良いものできない。
人間が造るものだから当たり前。
それでもパッと見ちゃんと仕上げたならさすが長谷工だよ。

そろそろ2割　？

年齢による。

>>484
奥さんまたは旦那さんと一緒にローン組めますよ。

484

やめとけ

年収300万でも買えますよ。

484さん、
勇気がありますね、頭金はいくら、毎月のロンはいくら、プラス約25000円の管理費修繕積立金など、良く考えてくださいね、銀行は融資してくれるとしても、金利上昇も念頭に入れて考えたほうがいいよ。

ただの冷やかしでしょ。スルーしときましょうよ。

非課税贈与を使って頭金で2000万かも知れないし、前向きに考えよう。

年収300万の貧乏人が2000万の頭金を持ってるとは思えないんですけど

非課税贈与で年収300万の人が2000万の頭金を貰って購入するということですよ。
残りの3000万のローンは銀行の審査にかかっていますね。
普通に考えたら審査で引っ掛りますね。

こんなところで年収300万の人がマンション買えるか言い合っても無駄じゃない？年収300万以外に何の情報も載せてないから判断できない。本気で相談してるとも思えない。仮に495さんの前提だったとしてもローンは年収の5倍まで。だからやめとけ。

野村不動産って3番手のデベロッパ。長谷工も2番手。
そこまで持ち上げる物件では無い。
よって、300万の年収が人生かけて購入する物件でもない。

何をもって順位をつけてるかわからないけど、3番手と2番手って組み合わせは星の数ほどあるマンションの中ではかなり良い組合せだと思います。

このマンションも数ある長谷工大規模の一つでしかない。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...

年収300なら、ゴクレやライオンズが現実的な選択肢だと思うよ。

長谷工は貧乏人の味方だよ。
マンションを安く建てるノウハウで長谷工に敵うゼネコンはなし。
得に団地型の大規模はね。
そして毎回売れ残り値下げされている。

グランドコートって何時ぐらいから日がさしますかね？12時ぐらい？それとも11時ぐらい？

>502

営業に頼めば日影図見せてもらえますよ。

池袋本町も長谷工だっけ？
あれもいい団地型マンションだよね。

このマンションもスーパーと提携できれば流れも違ったのだろうが。
事故や駅から遠いのは仕方ないけど。

事故って何があったんですか？

>>506　グランドコートで落下事故だったから

しかし、しつこいね。ここまでくると笑える。お前、ホルホルだろ！

事故はセンターコートだよ

しかも流れが以前と全く同じ。

折り込みチラシも一切こなくなりましたね。販売も三期から最終期と名前が変わったし。

＞509
言っちゃ駄目。

>>505
スーパー作るとしたら、池袋本町みたいにマンションで中庭を囲う形にしないと。あそこもスーパー壁面隣のベンチを撤去したり、駐輪阻止のポール立てたり、色々とありそうだからなぁ。

新興住宅が孤立とか、どこの田舎の話ですか？

半年以上前にモデルルーム行ったっきりなんだが、最近になって営業電話が頻繁にくるよ

残り30戸位だから頑張れば竣工までに完売するよ。

液状化リスク少ないのね。
意外。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348194993232/index.html

完売まだー？

ここ周辺は液状化のリスクは低いみたいだね

液状化は埋立地が主役

ここは埼玉県の子育て応援マンションに認定されたそうですが、
敷地内に保育施設が作られるからですか？
サイトには保育園主催の保育園内行事以外のファミリーイベント
（ミュージカル、スポーツフェスタ、スキーツアーなど）を実施する予定と
書かれていますが、マンション内でママ友作りのきっかけになってくれそうですよね。

今共用施設研究中です。

ミニショップというのはコンビニレベルの充実を期待していんでしょうか。
敷地内にあることは便利で嬉しいです。

カフェもあることには驚きですが部屋でのひと時とはまた違った風景を見ながらお茶できる楽しみがありますよね。

キッズラウンジも初めてです、うちの子が喜ぶと思います。
こちら、常駐で親以外の管理スタッフの方など居て下さるのでしょうか？？

最終、50邸。
今週末、登録開始ですね。

50戸かー、こりゃ完売だな

完売するだろう。

少し前に残り70戸って書き込みがありましたが残り50戸が正しい情報ですか？