プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

建物が安いからね。

>>304
ここは団地型だから、大型マンションのカテゴリではないかと。

上にある駅までの話は、一棟150戸以上のマンションで酷かったです。エレベーター三基あっても、ラッシュと重なると普通に待ちぼうけしますから。都内湾岸の大型マンションの一例ですが、8時台は最悪でしたね。

嘘はいけませんよ。

ここはエレベーター1基。
5階くらいならともかく混雑時は待つよ。

いちおう、エレベーター数は50戸に1基の繰上げ。
つまり65戸なら2基が適正といわれています。
あとは、デベの思想とその物件の位置づけ（要は想定購入層の経済的背景）で割合が変化します。

ここの建築現場で人が亡くなったと聞きましたが、本当でしょうか？

どなたかご存じですか？

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか、現状で良かったか、住人のライフスタイル次第でもありますからね。早起きしてるから、あんまり影響ないかな。

もう事故の話は終わり。永住前提なら関係なし。

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか
↑
よく、エレベーター数が少ない物件の営業が言います

>310
それってエレベーター2基以上の話。

あと住戸数だけじゃなく何階建てかによっても違う。
同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。

このマンションのようにそこそこ階数があってのエレベーター1基は朝大変。

>>それってエレベーター2基以上の話。
戸数が50戸越えれば自動的にエレベーター2基以上の話になると思いまーすｗｗ

>>同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。
2階も3階も階数あたりの住戸数が増えるのではｗｗｗ

一階あたりの住戸数や物件の階数に左右されず50戸1基って基本ですよ。
廉価物件は違いますけども。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
50戸1基以上はいいですよ。
うちもそうですが、エレベーター待ちがほとんどありません。
たまに他人と会うとびっくりするというか、気まずい（苦笑）。
最上階のためか、朝は待っているし、帰りは逆に一階にいることが多い。楽ですよ。

>316
反応早っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃない。
住戸の世帯数によってまるで違う。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくる。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついって。

低層階の住戸の人が階段使ってくれるのを期待してるのかねー。
建築費ケチったんだと思うよ。

>318
反応早っ。 しかも知識中途半端っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃないけど戸数が断然最大要因。
住戸の世帯数って（お腹の腹痛みたいなもの？）。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくると思いがちですが、
朝晩は各駅停車になるので想定速度や想定理想制御はできません。数の勝負になります。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついってのは同意。

あとは売る側はいくらでも理由付けできます。
高級物件の条件ですよ。1基50戸未満。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
ほんと、50戸1基以上はいいですよねぇ。
50戸より少し多い戸数ですが、
2基あるのでめったに他の住人と乗り合わせないです。

電車まで30分かかるという足腰の弱い人いるし、駅からの距離とエレベーターは盛り上がっていいね。エレベーター待ちが重なって、ドアtoドアで50分って言い出すんじゃないかな（笑）

リンクの記事読んだけどこれってマンションにエレベーター1基でいいという記事じゃないよね。
エレベーター1基マンションのリンク貼ってよ。
まあ、こちらも調べてみるけど。

子供が多いファミリーマンションで中層マンション。エレベーター1基。
問題ないかネットで聞いてみようかな。

次はエレベーターがターゲットにされたようです

通学の時間帯に家を出る人は気をつけた方がいい。ここに限らず、これだけは言える。

＞３２１
まっ、こんな話で盛り上がるのも、駅遠物件、団地のような集合マンション仕様だからじゃないの？

５００円の駐輪場ってどこなの？

年収300万円の私にも、マンションが買えるかも?!

いっそ22,000平方メートルの広大な県道、浦和に誕生！

ここを買う世帯の年収ってどれくらいなのだろう？

年収1000万前後くらいかなあ

ほんと、ハウスカみたいなスレになったね。

同じ長谷工大規模だからだろうか。

ハウスカは大幅値引きで完売したけどここも同じ末路か。

>>338
年齢にもよるでしょ。30手前900万で検討中。勤務地都内、乗り換え一回、通勤一時間、専業主婦に子供2人、車あり、そんな感じ。ここのネガキャン営業マンには貧乏人と言われるだろうが、力強く生きてるよ。

>>338
あんたさ、年収1千万ある世帯って日本の世帯数の何パーセントだか知っている？
４％程度だよ。
平均所得が550万程度。しかし62％程度が平均以下。
高所得層が底上げをしているに過ぎない。
ツリだろうけど、少しは日本経済ってものを知って質問なさいね。

地盤・人身事故・競馬・エレベーター１基・機械式駐車場・駅遠・スーパー遠い・都市計画道路騒音・ゴルフ練習場騒音いくらでもネタがでてくるから遊ばれちゃうんだろうね。
また、契約者が反応しちゃうから。

ネタの多さだと同じ長谷工のハウスカを超えてるよ。

ハウスカも値下げして完売した。ここは値下げ始まってるのかな？

ハウスカってなんですか？

ふじみ野市にある長谷工マンションです。

最寄り駅まで徒歩25分とここの倍の時間がかかる超駅遠です。

書き込みの多さは覗いている人の多さの証明だからね。

現実世界で恵まれない人の憂さ晴らし。それもマンコミの特徴。営業マンが語り合ってるかのようなスレのほうが信用ならんよ。高値掴みさせるための嵌め込みかにしか見えないわ。

蕨のタワーマンションも同じように死亡事故起きた。
契約者には資産価値は落ちない。売れ残っても値下げしないと約束したとか。
だいぶ自社で買い取って賃貸にまわしたりしたようだ。
ここはどうなんだろ。
売れ残るのも困るだろうが、かといって大幅値引きもね。

いいマンションだと思うよ。値下げしてくれたら。

蕨は治安が悪いというイメージが強くて、子育て世代の選択肢としてはかぶらないんじゃない？あの地域はないなぁ。個人的な意見だけど。

埼玉で教育環境がマシなところって、浦和以外にありますか？

ネガのネタがループしてるだけで不毛。
ネガとさえ言えない根拠、証拠のない誹謗中傷も多いし。
まぁ、こんな品のない書き込みをする人はきっとこのマンション買わないなら逆にいいかも。

あたしに言わせれば、別に蕨だろうが西川口だろうが、
まともに育つ子は育つわよ。
逆にその程度でまともに育たない軟弱な子の方が問題だと思うわ。

子供に過度な期待しちゃ可哀想。

団地型だから子供のコミュニティーの中で良いことも悪いことも覚えていく。
子供の中でも自然に上下関係ができたりする。

ここ、マンション内と公園以外であれば、普通に入れるんだね。あの一帯だけ別世界みたいで存在が浮いてる。時間経って汚れてくれば、いい感じに馴染むのかね。

まりこさん、またきてくださいね〜

以前に地盤のことが話題になっていたので、2時間くらいかけて、現地周辺を目と足で確認してきました。ゴルフ場側と雑木林の辺りはなんともありませんでした。計画道路予定地の周辺の路地では10〜20cmのズレが見られました。思いっきり私道なのと、人が歩いていなかったので、いつからあるズレかは分かりませんでした。但し、誰が見ても分かるレベルです。震災の時の影響かもしれません。近くのマンションに住む知り合いの話では、機械式駐車場が使えなくなったのも計画道路予定地沿いのマンションでした。プラウドのマンション建物自体は問題ないと思いますが、将来、ゴルフ場にマンションが出来たり、計画道路が建設されたりすると、提供公園周辺や駐車場部分の地盤が大丈夫か不安になりました、

問題ないでしょ

10センチもずれたら浦安以上かと。
そこらへんのアスファルトがひび割れますよ。

近所なので見に行ってきますが、ズレがあったのはどのへんですか？

プラウド北側にあるマンションの住人です。
地盤沈下問題はあります。
周辺のマンションや戸建てで被害が出ており、現在、自治体の協力のもと、長谷工に責任追及中です。
あのあたりは、以前、沼地だったらしいので、プラウド建設にあたり、基礎工事中も、大量の水がわき出ていたし、大雨のあとは、冠水がひどいです。
地盤がかなりゆるいのは事実です。
スレに対して必死に抗議していらっしゃる方は、長谷工の社員さんですか？

なんか文面おかしいよな
周辺住民のこのマンションに対する僻みにしか見えないのだが

近所に知り合いが住んでるので確認してみます

マンションが建ったくらいで地盤沈下起こるんですか？北側マンション住民さん

388さん
私も近隣住民ですが初耳です。いつ頃から抗議活動されているのでしょうか？

前地自治会ですよね？知り合いいるので聞いてみます。

近隣住民出没しすぎだろw

勝手に近所の公民館でやってくれ！

マンションが地盤沈下起こしたら大事です。間違いなくニュースになりますよ。

元々、沼地だったのは、皆さんご存じないのですか？

そのようなところに大規模マンションが建ち、工事の段階で水の流れが大きくあり、地盤変動がおきているようです。
ただ、長谷工は因果関係を認めていませんが。　　

地盤に詳しい専門家の方にも話を聞き、交渉中です。

嘘だと決めつける前に調査・確認した方が良いですよ。　
大きな買い物ですからね。

過去スレみたら、沼地ではないとありますが。

で、地盤変動が起きちゃってる近くの北側のマンションを買ってしまったおまえは何がしたいの？

営業なのか購入者なのかわからないけど、ネガに対して敏感すぎ。
レスが短時間のうちに沢山つきますね。
もう少し落ち着いたら？

入居早々裁判？

予想だけど地面にヒビが入ったり、地面のタイルにヒビが入ったりしてるのかな。
過去スレ見ると地下水位の高い地盤のようだから、その水を吸い上げたことが原因だと。

でもこういうのって因果関係難しいんだよな。
裁判なんてしたら泥沼だよ。

地盤に詳しい方いませんか？
何が起こってるのか気になって眠れません。

何をしたいかって？

別に長谷工へどうこうとか、ここで言うつもりはありません。

ただ、実際に色々と大変な思いをしているので、皆さんが同じようなことで悩まないように、事前によく検討してから購入した方が良いと、親切心からアドバイスしているつもりです。　

NO400さんのおっしゃる通りのことが起きています。　杭を深く打っている為、建物そのものは沈下はしていません。

色々心配ごとはありますが、浦和駅にも南浦和駅にも行きやすく、実際、とても住みやすい立地だとは思いますよ。

周辺のマンションや戸建てに被害が出てるって書かれてますが、それがホントなら具体的にどんな被害か教えてほしいです。それから大雨の時冠水するって書き込みがありますが住宅展示場として長く使用されてたところなので、ホント？って思っちゃうんですが…。まあどちらにしても今回の開発で改善されてますけど。

文体同じで同一人物が書き過ぎ。自己レスも酷い。しかも、抗議中だの自治体だの、内容も嘘くさい…というか内容が稚拙。

みんな分かってて楽しんでるんだろうけど、読んでて恥ずかしいから書いとくね。恥の上塗りは勘弁ね。