プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

中央競馬とどさ回り競馬は、客層が全く違う。平日の昼間から酒喰らって、バクチにふけるのが痴呆競馬場。

実際に行ったことのない人のイメージは、多分そんなもんなんだろうね。

ちなみに、競艇は上の想像を超えてスゴイよ。

未販売の戸数がありますから５０戸程度ですが、目処が立っていますよ。竣工までにはなんとかなっちゃいます。

こちらのマンションに限りませんが、住宅ローン減税の内容が確定するまで様子見してた層が動き出しそうですね。

以上。現場からでした。

199さん

根拠は？

先着順住戸が出ている時点で、入居までに完売は難しいのでは？
どうしても条件の悪い部屋はあるでしょうから、少しは残ると思いますよ。

先着順住戸はホームページでは5戸、スーモでは3戸になってますね。
どちらが正しいのでしょう？

竣工までになんとか完売できそーですね(⌒－⌒)

キャンセルになった部屋等、２〜３戸はどうしても売れ残る見込みですが、５００戸近い販売戸数を考えれば人気物件だったと言えるのではないでしょうか。

長施工、沼地、駅遠、縦貫予定道路、悪い陽当たり、これだけの不利な条件が揃っても売り切れる野村ってすごいな。

今の売り出し分は日当たり良いと思ったけど、何時頃に行って悪かったですか？

ここが中古で出たらノムコムはいくらで売るんだろう。不利な条件が多いとか言うのかな?

199 根拠は？

まぁ、いい部屋から売れてくからね。

皆さん、オハナ北戸田ガーデニアはいかがですか？

花ってあまり信用できないと思うけど。
花が多ければ、「早くしないと売れてしまう」と思わせる事ができるからね。
ここがそうしているというわけじゃないけど。

先着順も本気で購入しようとすれば、「キャンセル住戸が出てます」とか言って、
何戸も後だししてくることあるよ。

簡単に売れれば、楽なんだろうけど。

埼玉で最近、竣工前に売り切れた物件ってあるのかなぁ・・。そこまでの人気物件は聞いた事ないけど。
川口のイーストゲートはかなり人気あったはずで、
竣工前にほとんど売り切っていたけど、それでも竣工後も残っていたはず・・・。
GMTも人気あったらしいけど中古になって残っちゃってるし。

ここ数年だと、思い当たる所で、都内の赤羽のプラウドシティ程度しか思いつかないけど。
あそこは坪単価２６０万で５０００万超えがほとんどなのに、１期２００戸以上を
即日完売させたらしいからね。マスコミに取り上げられてたもんね。

それだけ最近は竣工前に完売させるのが難しいって事なんでしょ。

条件悪い部屋は残っちゃうでしょ。

とりあえず、岸町サンクアージュと別所沼ディアージュはすごい勢いで完売しましたね。あと、仲町パークホームズももう売り切ってますよね。

それでも、岸町プラウドや東仲町プラウドは竣工前に完売したと思ったけど。前地長谷工プラウドで完売神話が途絶えそう。

ここ数週間、ほとんど宣伝してないのは何で？

確かにDM来なくなりました。
新年は、来場で3000円分の商品券プレゼントというハズレ無しのDMが来ていましたし、
それまでも1000円～3000円分の商品券が当たるスクラッチくじ付きのＤＭがしつこく来ていました。
ゴミになるからやめてくれるように連絡しようかと思っていましたが、途絶えましたね。
一通り売れているのかもしれませんね。次期が始まったらまた再開するのかも知れませんが。

迷惑というのもあるんですけれど、けっこう綺麗な紙を使っているので
ゴミ箱直行がもったいなくて・・・。その分、本気で購入されている方に還元してあげてほしいです。

野村のマーケ費からしたら、そんなの誤差の範囲内だから気にしなくていいと思うよ。チラシなんて、大手デベで大差ないし。

チラシじゃなくて、ビニールに入ったＤＭがメール便で来てたんですよね。
まぁ、経費だろうけれど、何か捨てるのって抵抗ありませんか？
私は読まないんで、カード会社の雑誌とかドコモの明細書の中のチラシみたいなのとか、
すぐに捨ててしまうので、本当に資源の無駄って感じで嫌なんですよね。
来てる人たちは興味があって来てるんだから、その人たちに還元してやれ～って感じがしてしまうんですよね。
まぁくだらない愚痴です。すみません。

検討者からするともっと条件をよくすれば（平面駐車場を増やすとか、スーパーと提携するとか、お金を掛ければ）売れ残らないのにと思っていましたが、結局、売り切れるんですね。野村の考えていた仕様と金額が釣り合っていたんでしょうね。

第3期が最終期となってないのでどうなんでしょうかね。
残りが少ないなら最終期とすると思うのですが。

見込みは立ったのかもしれないけど、引き渡し前のキャンセルは出ると思うな。異動先が海外などでどうしようもない場合、企業によっては、かなりの金額を補填してくれる。契約後にどうせ住めない場合、貸すか、売るか、解約するかの決断を迫られる訳だけど、このマンションだと売るにしても値引きは必要で、すぐに売れないと個人じゃもたない。借り手もタイミングを逃すと半年は見つからない。解約が計算出来て損がもっとも少なくなる選択肢になる。
３月上旬には解約が出るだろうね。そこまで待つのもありでは。

竣工後に、最終期を持ってくるデベもありますよ。消費税の追い風で、１年以内に入居可能なマンションは結構、捌けるのではないでしょうか。ここのプラウドは消費税に感謝でしょうね。この１年以内に不動産は相当、売れるんでしょうけど、国債の長期金利が上昇したら、サブプライムローンが崩壊した米国のようなことになって、不動産暴落もあると思うんですよね。 庶民は勢いでローンを組まないことですね。銀行は損しないように出来てますからね。

完売の足音が聞こえてきましたね♪

>223
住宅ローン減税拡充大したことなかったから増税前の駆け込みありそうですね。
住宅ローン金利も今が底だと思ってるんですが。

アベノミクスのやり過ぎで、米国のサブプライムみたいにならないといいんですが…金利が安いから今が買いと安直に飛び付くのも疑問を感じますね。　来年なら住宅減税が400万になってからかな…

2014年4月からの住宅ローン減税って10年後のローン残高が4000万ないと満額もらえない。
そんな高額なローン組んで金利上昇してたら金利で大損するかもしれない。
金利1%以上の固定金利ならローン減税より繰り上げ返済した方が得。

そんな不確かなローン組むより消費増税前に身の丈にあったマンション購入した方が現実的。

この価格帯のマンションを買う方で、そんなにローンを組む方っているんですか？
フルに上限まで貰いつづけようとしたら、相当な金額のローンですよね。
すごいですね。

>>220
スーパーなんて要らない。コンビニは尚更。知らない人の出入りや部外者の駐輪を呼び込むだけだから。

変な張り紙とか立て看が増えるよ。ソースは近所の大規模マンション。

住宅ローン減税の一番の問題は将来の金利がわからないこと。
そして金利が上がって繰上返済すると減税額が減ってしまうこと。

>220
このマンション、かなり大規模だけれど、この規模では住民専用だと、コンビニの運営も維持できないはずですよ。
1000戸近いGMTでも時間限定のコンビニしか入っていないですよね。
それでもあの規模だから出来るんです。逆にいえばあれだけの団地タワーみたいな感じじゃないと無理なんですよ。
コンビニの電気代って24時間だと月に30万、年に360万。今は値上げしたので、もっと高いはずです。
それを住人専用にすると、思い切り跳ね返ってきます。他に人件費やお店の管理など外部の客を入れないと運営は不可です。
コンビニもそれだけかかるんですから、共用施設の充実がどれだけお金がかかるかわかりますよね。
今私が住んでいるマンションの総会資料を初めて見たときに驚きました。
すごいんですよ、マンションの共用施設の維持費って。
電気代だけでも驚きますよ。
この規模のマンションだと、全体で電気代だけで年間数百万。１千万超える可能性も十分にあると思いますよ。
24時間の有人管理だって、警備員の給与だけでも業者が支払っている金額も大きいでしょうし、
それに業者の利益も上乗せされるんですから、マンションはものすごい金額を支払うことになると思いますよ。

簡単に「あれがあればいいな」って思っちゃいますけれど、冷静に考えると共用施設の充実というのは、
本当にお金がかかるものなんですよね。

ミニショップじゃ駄目なんですかね。
あんまり話でないですよね。

戸田のグランシンフォニアと同じようなコンセプトのマンションだね。
同じ長谷工だし。

維持費はかかるかもしれないが、大規模で共用施設ないところってあるの？

パークシティなんかは無いですよね。
あっちは300戸程度。近隣の施設を使える点では不要なのではないでしょうか。

5分ほどの所に、保育園、郵便局、コンビニ、イイダ、ダイエー、ほっともっと、クリーニング店、
フルーツ専門店、クリニックが数件、調剤薬局、ケーキ屋、商店街（店はかなり少ない）、ラーメン屋、
回転寿司、ドラッグストア、イタリアンレストラン

駅までの間に、これにマツキヨ、マルエツ、KFC、すき屋、銀行、ビジネスホテル・・・・。

陸橋渡れば、マンションから5分ほどの場所にジム

周辺にこれだけ使える場所があるので、敷地内になくても、ちょっと行けば
己の金で維持しなくても使える場所が徒歩圏内にこれだけあるので、不要かもしれませんね。

マンション内にある方が便利は便利ですよね。
まぁこれだけの規模のマンションで無駄？なものを作らないというのも、
「使わないかもしれない施設は一切いらな～い」という人には修繕積立金の計画に狂いが出にくくはなりますね。

長く住むのであれば、後者の方が修繕積立金が上がりにくくていいのでは？
売却を考えている人、10年～15年程度で出て行ってしまう人には前者のマンションがいいのでしょうね。

↑２１１戸ですね。すみません。

>233さん
グランシンフォニアって施設すごいですよね。何気に。
あれだけの維持するのはかなり大変だと思います。
でもあっちは完全に育児のアシストがテーマですよね。
入っている人たちのお子さんが大きくなったら、保育園とか子供中心の施設なので、
一気に施設に無駄が出てきそうな感じはしますけど・・。

200戸ぐらいなら、共用施設はないほうがいいのかもね

そうですね。
終の棲家にするのであっても、何も無い方が修繕積立金や不足分の徴収なども出てこなそうでいいですね。
ゲストルームとかいろいろあるのも分譲マンションの楽しみではありますけれどね。

やはり、目を付けたところは埋まり始めてるっぽいですね。営業の苦い顔を気にせず、あえて抽選に挑むか。。。

住宅ローン減税の内容を見る限り、余程の自己資金がなければ、増税前の購入がトクになりそうですね。しかし、金利上昇のリスクを考えると、①高く転売出来る資産価値のある物件を選ぶか、②ローン負担がキツくならない安い物件を選ぶか、の選択になりますね。このマンションの場合は②となるんでしょうが、金利上昇での総支払いの増加は侮れないですよ。銀行は貸せるだけ貸してきますからね。

固定金利で調達したらいいんじゃないですか？当面、上がらないと見るなら、足許の低金利メリットを享受するために変動金利。

プラウド大宮は、入居は１４年の6月なのに１期で完売するらしいね。シティやオハナとの違いなのかな。もっとも、ここの長谷工プラウドも完売目前らしいけど。

↑
買えないとこうなるよ。

245
正社員なら皆が皆マンション買えるの？
ちなみにあなたは買える？

4〜500万の自己資金と同じ4〜500万の年収があれば、ここのプラウドなら購入出来ます。但し、それは銀行が貸してくれるというだけで、返済が楽々という意味ではありません。余裕をもって返済したいのなら800万程度の自己資金は用意しないといけないでしょうね。また、浦和区でマンションを購入するなら、3LDKにしないといざという時に売れません。2LDKも4LDKも需要が少なすぎるからです。年収4〜500万程度の人は、焦って購入するのではなく、自己資金を増やしてからでも遅くありません。たしかに購入すれば家賃は掛かりませんが、共益費や駐車場代、修繕費、固定資産税など、賃貸生活ではなかった支出もバカになりません。ローン負担のために子どもが寂しい思いをするのなら、何年か待って自己資金を増やしてからの購入が、正解じゃないでしょうか。ちなみに、浦和仲本学区は専業主婦が多いですよ。

無責任な書き込みするなよ。恥ずかしい、、

２３１さん
共用施設が多いのが大規模マンションのメリットの一つでもありますが、それだけ管理費に
跳ね上がってくるのは事実ですね。入居後に管理組合でしっかり話し合って不要なものはどんどん
削除していったり、管理会社を変える事もできますからね。今住んでいるマンションでは
エントランスにずっと２４時間かかっていた有線を管理組合の話し合いによって廃止しました。
不要だ必要だとアンケートなどでかなり意見がわかれた様ですがね。

249
あなたからみたら安いはずのここも買えなくて残念ですね。
正社員目指してがんばれー

他人のことを貧乏人と決め付けるのはどうかな？ライフスタイルでここを選べた人が少なくないですよ。ここのマンションは一年生の子は19人が居ると聞きました、同じ敷地内に図書館とキッズルーム、更にFamily Parkもあるので、一緒に遊んだり、勉強したり、大人まで成長して行くと考えると、こんな素晴らしいことがないですよ。

団地型マンションのメリットは子供が多いこと。

子供同士のコミュニティーができ良いことも悪いことも覚える。

子供同士の喧嘩や軽い苛めもある。

ママ友同士の派閥もできるのかな。

でも子供が社会の縮図を知るには良いと思う。

浦和区で3LDKを売るなら何か特徴がないとなかなか・・・です。
最上階角、駅近、広い専有面積などなど。
3LDKは”玉”が多く巷にあふれているので。中住戸、中層、70㎡前半の3LDKならライバルが多すぎます。
中古一覧見てください。さらし物件になってしまっている物件がいくつもあります。
まともな4LDK（4室が個室として機能するもの）は”玉”が少ないので待機が多くネットに出る前に売れてしまいます。
子供が3人になるなら3LDKは無理があるので。
需要と供給の問題です。

>251さん
共用施設を削除するのは、そんなに簡単なことではありませんよ。
有線のように、なくても本来誰も困らないものでも、雰囲気が変わるというだけで反対される方もいますよね。

施設になってくると、4分の3以上の賛成が必要ではありませんでしたか？
大規模の場合は、施設が充実していることもメリットの一つなので、そんなに簡単に
削除はすすまないと思いますよ。

例えばキッズルーム、DINKSは賛成の方が多いかもしれません。でもこれから子供を作る予定の家や
今いる家などは反対してくるでしょうね。ここまでの大規模マンションで共用施設が削減されると、
売却する時に売りづらくなるのもデメリットになってしまうので、一概にDINKSだから賛成とも
言い切れないですし。
知り合いのマンションでは、キッズルームの遊具を増やしてほしいということだけでも、
かなり揉めたそうです。もちろんお子様がいない家は不要と言いますよね。

私も今のマンションを購入する時は、共有施設の充実度は契約を決める上でかな～り影響しました。
私の場合は逆。共有施設が充実している・機械式駐車場・大規模はDINKSの私たちにはNGだったんです。

ここが充実していなかったら、パークシティを買ったという人もいるでしょうし。

ひどく修繕計画が狂っているなどの削減理由が無いと、賛成票を集めるのは難しいのでは？

そもそもDINKS対象にしていないでしょ。
共用施設は子供やママのものばかり。

ただ将来は子育て終わった世代ばかりになり共用施設も使わなくなる。
利用率の低く維持管理費がかかるものは廃止するんじゃない。

ここのマンションは、造りとコストは長谷工だけど、オプションとかは普通のプラウド価格なので、オプションだけで300万円位は普通に掛かりますよ。オプションを付けないと格好がつかないようになっているのが分譲マンションです。

本当の貧乏人ならマンション買えないですよ。少し貧乏なファミリー向けマンションというところですね。

人それぞれですね。自分より年収低い年上の部下が6,000万のタワーを買ってました。DINKSでもなく、それくらいのを買えるけど、こちらを選んだ人もいるってことで。十把一絡げにものは語れないですよ。

>260
長谷工マンションは見えないところを低仕様でコスト下げて利益あげてますからね。

キッズスペースがついていてそれも売りにしているマンションで、遊具を増やす、増やさないで揉めることもあるんですね。なんだか残念です。

遊具がなくなったり壊れたり色々ありますよ。

子供を錦の御旗にするのってよくないです。

子供の多いマンションって実際は大変だよ。
やんちゃな子供は必ずいる。共用部傷つけたり壊したりもある。
やんちゃな子供の友達も来て溜まり場になったり。
反抗期には敷地内の公園で煙草吸ったりね。

おおらかな人じゃないとイライラすること多いと思うよ。

エントランスにソファーとかあると溜まるしねｗｗ

共用施設を住人でない子が使っていて、、、とかね。

また子供が多いとマンション内で騒ぐになるのは仕方ないという雰囲気になる。
色んな世代がいた方がマンションにとっては良い。

マンション内での常識非常識については、親がちゃんと教育すればいいと思っていては甘いですか？

甘いかな。
根っから悪い子供じゃなくてもやんちゃな子供はいるもんだからね。
子供が多いとそういうやんちゃ子がリーダー格になる。

もう、親がどうのこうのというよりも、
「この人（親）、なんでこんな事をしてんの？」と思うような事を
平然と他の住人の目の前でする人っているんですよね。
驚きますよ。

これだけ大規模なマンションだから、当然、子供もたくさんいるでしょうから、少なからずいろいろあるでしょう。それが嫌なら買わなければいいんです。私は、程度問題だと思ってます。子供だから仕方ないと親の責任を放棄されるのはたまりませんが、多少は仕方ないという意味です。

メリット（浦和区、安い、プラウドブランド）デメリット（長施工、縦貫道路、事故ネタに晒される）ってところでしようか。浦和駅徒歩圏で、増税前に手ごろな物件としては買いなんですかね。増税前の駆け込みじゃなければ、こんなハイリスク物件、完売したかね？

しかしこの時期で現在の先着順の後にさらに抽選でそれも最終期じゃないって。
最終的には大幅値引きして残ればノムコムなんだろうが。
必死に見込み客に値引き連絡してるんだろうな。
野村もこれだけ苦戦するとは思わなかっただろうね。

共用施設の話が、続いていたけど、充実している割に管理費はそんなに高くないよね。団地マンションにしては、修繕積立基金の方は高いかな。後から揉めないように最初が多めなんですかね。

デメリット（長施工、縦貫道路、事故ネタに晒される）って書いてあるけど、地盤沈下、駅遠、心理的瑕疵物件のリスクの方がハイリスクだと思うね。プラウド建設以降に周辺の地盤が明らかに変形している。かなり、水が出ていると思うよ。問題の棟以外も心理的瑕疵物件として賃貸に出したり、転売する場合にはコストダウン要素になるだろうね。

中古マンションの相場形成で、そんなの無視していいレベルだから気にしないでいいよ。実際に中古マンション探しの経験すれば分かると思うけど。

No.281さん

＞プラウド建設以降に周辺の地盤が明らかに変形している
そんなの分かります？

No.281

証拠は？情報源があれば、出してください。事実無根、無責任な発言は反感を買うだけ。

＞284
中古マンション知ってれば当たり前の内容だと思うよ。

ドアtoホームで最低20分必要で、朝とかなら三十分弱を考えないといけない駅遠マンションですよ。ここは

No.285
“プラウド建設以降に周辺の地盤が明らかに変形している。”
聞いてのは地盤変形の根拠だよ。

そんな根拠あるわけないよ。詰めても仕方ないからスルーでしょ。

ファミリー層が多いはずなのに、相変わらず足腰弱い人が多いね（笑）

実際に歩いた結果、そこまで時間かかるなら買わない方がいいよ。既に建っている建物に対して書く内容じゃないし、別の物件を探した方が有益じゃないかな。

ほんと、駅までの所要時間30分だなんて事に
いつまでも粘着している変な人が居るよね〜　何がしたいんだか（笑

問題をすり替えないで。地盤沈下の根拠を示してくれって言ってるんだ。

眉唾だから示せないんだよ。スルースルー

地盤変形の話が気になるので根拠をよろしくお願いします。
示せないなら荒らしと断定します。

浦和と浦安を勘違いしてるんでしょう。

何だか痛いですね、ネガに必死すぎて。。

相当暇なんでしょうね

「駅までの所要時間が○分」と話題になっていますが、
実際に電車に乗ろうと思うと、少し余裕を持って出ませんか？

私は今は駅までかかる時間+8~10分位前には出ています。

マンションを出るのもタイミングによって時間がかかるんですよね。

今、どこのマンションも何重にも自動ドアのロックをかけていますが、私が今住んでいる所もそうです。
あれは、今出てきた自動ドアが閉まらないと次の自動ドアが開かないようになっているので、時間がかかってしまいます。
一人ならいいのですが、パラパラと他の住人さんが後で部屋から出てきてしまうと、
閉まりかかっていた自動ドアが再度開いては閉まりかけて・・を繰り返すので、
今出てきた自動ドアがなかなか完全に閉まらないので、なかなか次の自動ドアを開けて出ていけなくて。

私なら、ここのマンションは棟のエントランスから駅まで15分かかるのであれば、
+10分は見て、25分前には家を出ると思います。少し余裕を持ってという意味合いもありますが。

最近のセキュリティは行き過ぎている感じが否めませんね。