プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

そもそも全然勝ち誇ったようにはみえないけど(笑)

ここの契約者ってなぜ事実を必死に隠したがるかわからないんだが。
事故のことといい駅から遠いことといい。
自分が納得して購入してるんだから気にしなきゃいいのに。住民スレに移動してくれよ。

浦和駅周辺のマンションはすべて、通勤時に関しては、駅までの徒歩所要時間＋15分を見ておくべきだ！ってことであってますか？

ランドプラン見たけど、買うならサンライズコートかガーデンコートウエストでは？
マンションとマンションって距離があっても近く感じるよ。
夜間なら照明効果で尚更。
なるべく他のマンションから見られない位置がいいよ。

公式Hp
モデルルーム

S-a typeにはバルコニーの項目があってタイルの壁と観葉植物があってステキな雰囲気。
よくわかんないけど躯体の壁にもタイルは貼ってあるのだろうか？

Gw-h typeのバルコニーが見れない（項目がない）のが残念。

バルコニー同士（リビング同士）って都心ならよくあるけど、郊外ならあまりないよ。
南向きが多いから。

リビング同士なら意地の張り合いになる。
そちらが閉めたら！？

1分＝80m　成人男性の歩くスピードの平均です。
直線距離ではなく、実際にある道で最短距離で計測します。
女性・子供はもっと遅くなります。
10分と書かれているのなら800m。
実際にはもっとかかると考えられるのが「一般的」です。
歩くスピードが速い人は10分かからないで来ちゃうんでしょうけれどね。

>107
１分＝80mは20代の女性がハイヒールを含めた色々な靴で、実際に歩いた距離から決められたと記憶してます。
個人差があるので目安でしかないけど。
真剣に検討してるなら、実際に歩いてみるのが大切ですね。

徒歩12分は浦和駅に一番近いゲートからの表示。
各棟のエントランスからだと14分～15分。

過小評価マンション

売れてないって言われているけど、残り５部屋なら上出来じゃないかな。しかも、4スレ目が５日で100コメ突入の注目度は凄まじいね。

先着順が5ね。まだまだ残ってるよ

竣工後の棟内ＭＲも避けたい。蕨や大宮の駅前売れ残りタワーマンションの二の舞いにならないように、値引きの決断は早めにしてほしい。

キャンセルが５戸あったということ？
次の第３期は２月中旬予定らしいけど、これを売り切った後かな。

２月末までに契約が伸びなかったら、棟内ＭＲは必至だろうね。お得で良いマンションなんだけどね。

要望書が集まった部屋の分だけ発売するから、当然、即日完売。どこのデベもそうなんですか？ ５月入居の部屋が２月に発売ってどうなの。

棟内モデルルームって住民の方々は嫌かもしれませんが、
検討者にはイメージではない実際の建物や雰囲気が味わえますし、住民の方々の人柄にも触れ合えますし、悪くはないですよね。

実際こちらのマンションまで歩いて見た感じは、浦和でも南浦和でもヒールの自分の足では、
少し坂がきつく感じ、近道だと人通りの少ない道を通るので、慣れるまで夜間は少し不安かなと思ってはいますが、
敷地や部屋の広さは、この距離ならではなのかなと。

南向きのお部屋があれば、申し分なかったのですが。今非常に悩んでおります。。

家族で歩いても坂は気にならなかったけど、色んな見方がありますね。

通勤を想定して一人で歩いたら、ゲートから浦和まで10分で、南浦和は下り坂じゃない回り道で10分でした。
浦和駅までが似たような道で、覚えるまでは迷いそう。

南浦和はもう少し栄えて欲しいかな。

近隣に居住してます。毎日通勤しています。駅までのルートはどのルートでも３〜４分しか変わりません。恐らく最短ルートと言われているのは、名物おじいさんの家の前の路地を通るルートだと思います。夜の２１時過ぎは怖くて部活や塾帰りの子どもは通れないと思います。地元の人は知ってます。もっとも、この家も立ち退き要求されてますので無くなりそうですが。少し遠くなりますが、加藤産科の前を通るルートの方が安全です。

大規模マンションのメリットやデメリットについて詳しい方はいらっしゃいますか？ 共有施設の維持費が高いと書かれてますが、分担する人数が多ければ問題ないようにも思います。派閥とか出来たら嫌だなあとも思っています。経験者の方いれば教えて下さい。

見比べてたら、南浦和と高砂の財閥系は高いね…。
高い時期に土地を仕入れたんだろうか。
中身も値段に響く内容でもない気がするし。

埼玉にこだわりなければ、あれなら都内が選択肢に入りそう。

三菱の南本町と住友の高砂の事だと思いますがもともと地価が高いエリアです。治安が良く学区も良いので人気あります。
あの辺は都心レベルの価格帯なので事情を知らないと何で？って思うでしょうね。

南本町?
元町在住ですが、どこだかわかりません。浦和ブランドは、元町、岸町、高砂、常盤、
恥ずかしい限り。

民度を疑うコメントですね。

そもそも駅前と何故比べる。
この物件がリセールの際に比べられるのは常磐、岸町、仲町の駅徒歩15分圏内の物件。
常磐はこれからさらに大量供給される。

賃貸需要もないエリアだし、中古で売る際は相当下げないと厳しいと思う。
永住目的の人は関係ないが。

北辰テストなどのローカルルールを知らない人は、何でさいたまが公立天国なのか分からないでしょうね。 小学校学区にこだわる人が多いのは、さいたま特有の事情があります。浦和でも中学受験する子どもの方が少ないですから。

新築で売れ残る物件が中古で簡単に売れるのは、難しいんじゃないかな。将来、引っ越す可能性のある人はリロケーションなんかに賃貸で出した場合のそうばなんかを相談しておいてもいいですね。前地は賃貸物件が少ないので需要はあります。

＞124
122に対してのレスなので浦和ブランドについて答えたわけではありません。
南浦和と高砂の財閥系で高いとの事なのでシティハウス浦和高砂と三菱のパークハウス南浦和と推測して答えました。
三井のパークシティはここと変わらない価格なので。

南本町は南浦和駅西口の文化通りの周辺です。駅近で岸中学区なので高いです。

学区というよりお金持ちが集まりやすい学区かどうかだと思う。
お金持ちは教育熱心。お金持ちが集まれば子供もそれなりの層の友達ができる。
安いマンションエリアは浦和では嫌われる理由はこの辺りにあるのかも。
ここの学区はさいたま市の普通の学区だから、教育熱心が集まる訳ではないけど。

このマンションスレ見て浦和に大規模長谷工は受け入れられなかったのかなと感じた。

たしかに。
埼玉県人が勝手に決めていることですね。
ここは都心に出やすいしお手ごろ価格だと思います。
ただ、このような変な浦和プライドを持っている人がいるのでしたらパスです。
視野が狭すぎ。

なんであれ、何処に住んでるか云々・それに付随するような発言する方々は
自分が小さな島国の1住民にしか過ぎないの判ってるのでしょうか...

視野が狭すぎ

南浦和は独特な土地柄です。大きな地主さんが何人かいらっしゃるので、
なかなか土地が出てこないのではないかと思います。

南浦和は駅徒歩5分以内などのマンションは多いですが、賃貸物件で、分譲マンションが極端に少ないそうです。
その中で財閥系などのマンションが駅近くはほとんどなく、私が知っている限りでも築24年ほどのパークホームズと、
4年ほどのパークホームズ、今回の三菱のパークハウスしか知りません。
実際にパークハウスも坪250万前後程度でも4世帯残して売れている状態ですし、
以前の三井のパークホームズも同価格帯で売り切りました。希少価値なのだと思います。

南浦和は発展していないのですが、予備校が多い土地は教育費にお金がかけられる家庭が多いのは
所得の多い方が多く住むエリアの目安になるそうですよ。

確かに都内の方が。。という意見もわかりますが、ずっと埼玉に住んでいると、埼玉って意外に住みやすいんですよね。

南浦和のパークハウスは大きな値引きがあるようですよ。
ここもそうですが南浦和は駅から１０分以上離れた物件の供給が豊富。
竣工近い物件とうまく天秤にかけて値引き交渉するといいかもしれませんね。

135さん〜

それは本当に偏見ですよ。
自分は生まれてこのかた50年近く駅から徒歩5分の岸町に住んでますがココを検討しています。
安いからココがダメとかそんな風に思ってもいなかったですけど、そういう風に言われて驚きかも。

最近急にマンションが建設されてますからね南浦和。
でも今までは新築はぜんぜんなかったんですよ

あと所詮埼玉じゃんと感じる方はスカイツリー線とかつくばエクスプレス沿線が都内へのアクセスも良く広くて駅近、そして安いのでお勧めです。
戸田とかもいいですね。

浦和は浦和が好きな人じゃないと割高ですから。
数年後は供給過多で安くなりそうですが

>>123
なるほど。ありがとうございました。
そういうエリアなんですか。
大宮vs浦和レベルのローカルな世界の話ですね。。。

>138
もちろん全員じゃないですよ。

ただ浦和伊勢丹を支えた層は、安物を買いたくない人。
もっといえば安物を使用していると思われたくない層が多い。

学区についてもそう。町名のこだわりもそう。番地までこだわる。

野村は浦和のこの気質を十分知っているはずなのに、浦和にしては安いと近隣に宣伝。

では中身を吟味して買う層を取り込めるかというとそれも出来ていない。
だってそういう人は、駅から離れてスーパーも近くにないなら安いと思わないもの。

↑元町の人？

元町は浦和でなく北浦和ですよ

住む棟によって、使う駅に違いが出そうなほど大規模分譲で好き嫌いが分かれそうですが、
基本的に買う人が価値を見出せば、買ってもいいんじゃないでしょうか。

私は南浦和住人で少しずつ愛着が土地に湧いてきていますし、南浦和に買って時間が経つにつれて
買って良かったなって思っていますよ。

ただここの場合は、スーパーの少なさだけは覚悟しておいた方がいいと思います。
前地の高級マンションを販売する時もHPに、駅の逆側の西口のイトーヨーカドーをHPに載せていたくらいなので、
本当にスーパー類が少ないんですよね。

「みらべる」の建物もけっこう古くなっているように思いますし。
長く続いてほしいですけれどね。あぁいうお店少ないので。

武蔵野線のガード下を南浦和駅から東浦和方面に進んでいくと、
魚屋さんがあって刺身類が安くて結構おいしいですよ。（多分、西野水産）

その先に進んでいくと、ぶつかるのですが、左に行くとセブンイレブンや大谷場小やプラウドシティ、
右に行くと、すぐに「ふるさと」という八百屋があって、安くていいですよ。確か月曜休みだったはずです。
突き当たったところにイタリアンの店があるのですが、そこも美味しいです。

西口には、何カ月も予約が取れないフレンチの店があったり、南浦和もけっこう楽しめますよ。
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110102/11021142/
目の前を通ったことがあるのですが、看板に「予約で満席」みたいな事が書かれていました。
数か月予約が取れないらしいので、入ったことはありませ～ん。

南浦和駅東口前に、ホテルニュー埼玉というビジネスホテルがあるのですが、
そこの隣あたりのビルの4階にMAXという焼肉屋さんがあって、そこも美味しいですよ。
http://www.hotpepper.jp/strJ000760594/
芸能人やレッズの選手もけっこう来ているようです。私が行ったときは長～く続いていたドラマの
子役さんが来ていました（笑）安いコースでもお腹いっぱいになりますよ。

地元の人で知っている方、間違えていたら訂正してくださいね。

まぁ、皆さんなんだかんだと書き込みしてますが、
住めば都って事ですよね。

しかしココの検討版ってホント検討者じゃない人の書き込みが多いこと（汗

同じ前地・長谷工つながりで。

ブランシエラもう中古出てますね。
角部屋　90平米超　4LDK　5600万円台

お高いのにバルコニー境が薄い板で上が開いているのは同じ？？
施工デベの考えなんでしょうね。

ブランシェラも棟内ＭＲになっちゃったマンションだけど、半年掛けて売り切ったよね。棟内ＭＲも見たけど、プラウドシティより高級な造りだった。階数にもよるけど、ブランシェラの中古もアリだね。

ブランシエラは日本初の長期優良住宅だったけど最後は広告に堂々と安くしますと書かれてた。
最後はいくらになったんだろうね。

浦和の教育熱って、どんなものなんだろう。想像つかない。いわゆるお受験の世界なのかな。

その割には県内は浦高と一女で超難関はないから、結局は県外に出て行くのかな。

今は
文系・・浦和高校
理系・・大宮高校
になったようですよ。
昔は浦高が１番って感じでしたよね。

浦和に限れば、さいたま市立浦和高校も、公立には珍しい中高一貫校で最近はけっこう進学状況がいいです。
国公立にもかなりの人数が進学しています。

あとは浦和だと明の星や浦和一女じゃないでしょうか。
浦和の明の星は中高一貫になったので、中学は相当に人気が高いらしいですよ。

浦和高校はレベルは高い部類ですし、公立高校として東大合格数が
日本一になっているので、（２４年も１位だったそうです。）
人気は相変わらずだと思いますよ。

旧浦和市の人気があるのは、公立校でもすべての科目において、
日本の平均学力を上回っているんですよね。
そこが人気なんだと思います。

旧浦和市内にレベルの高いといわれる公立が多い上に、小学校も平均学力が高く、
公立中学校も偏差値が異様に高いところがあったり、高校もレベルが高い所が多くある。
普通にそういう公立学校がゴロゴロしているので人気なんですよね。