「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

父親の勤めている会社の名前を間違えている時点でネタ

物件の提携ローンでもあるし給与口座でもあるので、三菱東京の超長期固定を考えていましたが、だいぶあがりましたね。。。
実は何も知らず、会社の財形と併用を想定していたのですが、フラットじゃないとできないと聞いてショックを受けています。
ここ１本で行くか、財形とどっかのフラット35（多分ＳＢＩ）か迷ってます。

金利で行けば多分後者が有利、ただ便利さ（マンション提携ローンであること、給与口座であること）と諸費部分（特に団信が含まれている）で意外と差は無いのかな、と思ったりします。
差がそんなに無いなら、手続きが楽なほうがいいとも思いますし・・・

何かアドバイスいただけると幸いです。

超長期上がりましたねー
もう超低金利とは言えないような・・・。
でも、まだ世界的に言えば適正金利ではないとの事なので、まだまだ上がるのか・・。

住信が 2.93に下げてきましたね
逆に３年固定は他行より上げましたね。
長期資金運用にたけた信託銀行の戦略選択をみると
短期は他行にくれてやり、超長期の客をとる、2.93でも利益が出ると読んだんでしょうか？

追記補足します

現時点では、２−５年短期はどうなるか怪しい（金利が逆ザヤになったらまずい）ので
短期は他行にくれてやり、
超長期は2.93でも利益が出る自信があるのでこっちの客をとるとしたんでしょうか？

56の言ってることも間違いじゃないと思う。
ただ、長期固定か変動かは、最終的な金利の損得よりも、安心を買っているところが多分にある。保険と言ってもいいかもしれない。
かく言う私、昨年、2.62で借りたんだけど、他銀含め、全ての担当者から、貴方の年収で言えば、変動（１％優遇）1本に賭けてみるべきと言われまくってました。
つまり、金利が上がったとしても、1％優遇後で2.62を超える期間がどれくらいあるか？（少ないのではないか）、繰上げ返済や退職金での一括返済などで期間短縮するだろうし、仮に、金利が4％以上になっても充分返済能力のある貴方は、変動1本で、最後に笑う（？）べき人だ・・・。
苦笑いしながら長期固定を申込みましが、何十年後かに悔しい思いをするかもね。

賢明ですね。愚かな私は煽てられて短期固定にしてしまいました。
くそ、騙された・・・

いまなら、返済初期（元本が高額な時期）に、変動や短期固定は優遇後の１％台金利でいけるので、いつか、現在の長期固定レベルに金利が追いついても、それまで得した分を食いつぶすには、相当な高金利になるか、高金利が長く続く必要があるのでは。一端、短期や変動でスタートした人は、金利上昇後の長期固定に切り替えるのは、低金利の旨みを充分しゃぶってからの方が良いとも。ただ、金利も上がり、修繕積立も上がり、返済が厳しくなりそうな人はこの限りではありませんけど。

そうですよね。緩やかな金利上昇の場合は十分に低金利をしゃぶって（繰上げバシバシ！）から元金が減ってから長期に切り替えたりすれば良い。結構おいしい。替えないでも元金が減っていれば高金利も絶対金額でみればさほど痛くない。サラ金じゃないから。笑　しかし、この世の中全ての人が余裕有る訳でもないし、先が読めないので「長期固定」と言う保険をかけるんだな。特に若い世代は子供で教育費とかの予想が付きづらいからね。各種保険（自動車とかね）に入っていて笑うとか悔しいとかの感情は無いでしょ？それと同じです。
しかし、今の金利局面で悩むのは今回の金利上昇は本質的景気回復（給料も上がらない）ではなく、金融政策的なことであるので、長期を組むほうが良いとも思います。

公庫金利ついに3.7％越えだって！！
今NHKでやってたよ

＞67さん、＞68さん
色々なスレ見てきましたけど、当たり前の事を、煽りなどなしで紳士なレス。

勉強になりました。

最初ここにする予定だったけど、どこもかわらんから繰上げ手数料無料にしたところにしたよ。
よく考えたら繰り上げ手数料とるここク-ソ

↑繰り上げ返済できない奴に限ってこういうこと書き込むよな

提携の三菱東京でほぼ決まり〜と公庫も申し込みしていなかったのですが
金利がどんどん上がってきて焦っています（＞＜）
とりあえずＧＷ明けには、申し込み金利の東日本銀行とかＪＡに相談してみようと思っているのですが
審査を申し込むには書類が必要ですよね〜？
皆さん何行か、掛け持ちで審査を受けられているようですが
もちろん課税証明書等は何通も取って、用意されていましたか？
あぁ〜・・・連休明けに区役所かぁ・・・大変いそがなくてわ

繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬-鹿。

半角ハイフンの意味は？

76: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 11:05
繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬鹿。

三菱東京ＵＦＪは、繰上げ返済手数料はインターネットで２１００円。ただ、保証会社の手数料が３１５０円なので、ここは、他行よりも安いので、保証料返還金は、有利になるよ。ちなみに三井住友は、１０５００円。繰上げ返済のときは、ここまで見て損得を見極める必要がある。ちなみに、三菱東京ＵＦＪは、住宅ローンを組めば、銀行、コンビニのＡＴＭは時間外手数料が全て無料。三井住友は、時間外手数料「０円」と言ってるけど、コンビニＡＴＭでの時間外は無料ではないのです。

12月の2.75%で良かったなあああああ。

12月は2.79じゃないの？

たしか11月が2.79で12月は2.75だった気がする

投稿見ると（5月の金利、今後の上昇予想を見ると）、4月実行の２．９８はまだまだましのようですね。。

>>79

違うね。
記憶だと
固定(期間も含む)だと100万以下だと5000円。
100万以上だと２万くらい。

三井住友は４月から無料になった。

>>84
79氏ではありませんが・・・。
貴方の記憶は、「固定金利選択型の固定期間中」の手数料ですよ！

超長期の繰上返済手数料は79氏の仰る通りです。
店頭⇒3,150円
ＤＢ⇒2,100円

三井住友は？
無料だとこれは大きい。
余剰資金をどんどん返せると利子を最小化できるから。

三菱

■ 一部繰上返済手数料

一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。

変動タイプ期間中 3,150円
固定特約タイプ期間中 繰上返済額 100万円未満 5,250円
100万円以上 21,000円

住友
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまについては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出のうえ、繰上返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（消費税込み））と振込手数料を差し引いて、返戻いたします。なお、繰上返済金額に対する未経過分の保証料がこの金額に満たない場合は、返戻いたしません。

住友は詐欺に近いね。

東京三菱で事前審査の結果がでました。親と共有で5000万、35年（親は年なので14年）10年固定だと
3.90%(0.30%優遇される可能性あり）保証料はかからないそうです。金利は高いが保証料がいらない
のは助かります。これってどおでしょう。街の不動産屋さんを通してのことなので、直接あれこれ聞いていないのでこれでいいのだろーか・・・と思ってます。なんだか金利が高いようなきがして。保証料分、高い金利で設定されているのでしょうか。

>88
住信か三井がいいのではないでしょうか？
トウミツは超長期キャンペーンを一旦引っ込めてますが、
上記２行は継続中ですから。

三井をすすめたがる粘着がいるけど、繰り上げ返済の手数料のみで融資元をきめるのはいかがなものかと。しかし、８８の金利は高いな。いろんな銀行に相談するのも手だよ

三菱は超長期引っ込めたんですか？

＞＞88フラットのが、いんじゃないかい？？10年固定にするのも、35年も固定なら同じだと。金利が約１％も違えば、支払い額も結構変わるよね。２万強ぐらい？？

3.9でも3.6でもどうしようもなく高い。
三菱で10年のずっと金利優遇って一番よくないパターンでしょ？
20年とかそれ以上の固定の方が金利低いんじゃね？

10年固定にこだわりがあるのなら最初に大きな割引コースで
10年後に場合によっては借り換えした方がいいんじゃないかい？

しかし１０年固定でさえ、すでに２．７％だからな。。。
ゼロ金利体感キャンペーンがなつかしい。。

3,000万のローンで、
今年9月実行なんですが、公庫は2.85%(11年目以降3.25%)を押さえてあります。
繰上げ返済しなかったとして、トータル金利3.1%弱くらいだと思うんですが、
今となっては公庫1本の方がよいですかね・・？

>>88さん
現在三菱東京ではキャンペーンをやっているようですが
１０年固定では２．４％ではないですか？
実行日によって違って来るとは思いますが、確認してみてください
（わたしは実行がまだまだ先なので、間違っていたらごめんなさい）

95さん、当時の公庫は保証料別枠だから、実質金利はもっと高くなるのでは？
とはいえ、当方、7月実行ですが、２．７５−３．４の公庫と、フラットと迷った上で、安心をとって、公庫プロパーにしてしまった。
損かなあと思ったけど、繰上げ返済する予定あるので、当初10年の金利はフラットよりよさそうだから、okとしました。

＞９６さん
あなたが言っているのは、期間終了後の優遇が-0.4％しか受けられないやつです。
８８さんが言っているのは、全期間-1％の場合に１０年固定にした場合の金利です。
銀行のHPをよく見てね〜。

俺当初優遇にした。
期間終了後はどう考えても借り替えればいいから。
できればどっかの当初優遇に。

>99
借り換えの時に優遇キャンペーンをやっているかどうかが問題だと思う。

>>88
１０年固定ならＪＡとか２％を切っているよ、申し込み時金利適用だし
（地域で使える使えないがある、金利もまちまち）
そっちも押さえといたほうがいいんじゃない？

優遇キャンペーンなんて永遠に終わらない。
次から次へ新しい優遇キャンペーン。
全期間にしちゃったの？残念。

その内優遇幅がなくなって、
「ご契約下さったお客様にもれなくティッシュボックスを進呈キャンペーン」
とかになるよ。　かなり笑えるけどね。

しょうがないね。いい事教えてあげるよ。俺はね
25年で3000万円。当初10年固定
10年経過時点を今月実行の金利で比較すると
91万5000円当初の方が支払額少なくさらに残高も41万円
消化している。でそのタイミングで少なくなった支払額分を繰上げ返済して
仮にキャンペーンが終わっていて0.4％優遇で我慢したとしても月々の支払額
は当初の方が少ないの。年間5万円くらいだけどね。仮に10年後どんな金利でも。
俺は25年だけど30年でもまだ安い。35だとちと高いけど。
なんでって、きっとこの当初の優遇幅って35年で計算しているの。確かに35年だとずっと
の方が有利なんだけど短くなれば短くなるほど逆転する。さらに繰上げ返済できる
人はもっといい。要は普通に支払い総額が少なくなる上にまだキャンペーンあれば
借り換えて当初優遇を受けるチャンスもあるの。
この銀行って頭悪いよね。103も頭悪いけど。

ほんとだ。
3000万円のローンを25年ローンの当初10年固定で比較すると。
10年後には
当初優遇
10年間支払額：1597万円
残高：2010万円

全期間優遇
10年間支払額：1689万円
残高：2052万円

になります。
支払額の差分を当初優遇の人が繰り上げ返済したら
残高が1918万円まで下がります。

で残りの期間の総支払額の差はその時の金利によって違うのですが
今の金利のままだとしても65万円も当初優遇に人が安いです。詳しくは計算しませんでしたが
金利が高ければ高いほどその差は広がるみたいです。

5年固定だと優遇金利差小さいから130万くらいの差になるぞ。
25年最強だな。

当初優遇はしごで三菱→みずほって借り替えるのは当然できるでしょうけど、
さらに三菱って可能なのかな？

>>99
よっぽど金利差がないと登記費用と手数料などで結局はかわらなくなるよ。

0.4と1じゃ2000万の残高としても140万円の差ができるから50万くらい余裕で払うだろ？
それ以前に30年以下だと当初優遇がお得だし。
くやしいのかな？

>>104
で、１０年後に金利がめちゃ上がっていたらどうするの？

固定10年の30年以下のローンを実行するなら全期間優遇より当初優遇の方がお得って話ですよ

悔しくて夜も寝れないねｗ

いや。これはわかりにくいと思う。
結局固定にしたけど、10年以下の当初期間固定にするなら
残りの期間の優遇率が悪くなるのが怖いから、全期間優遇を選択しがちだもの。

基本的に短期の当初期間固定を選んだ人は全期間優遇を選んでいるに違いない。
しかも当初期間優遇ってこっちからコレなんですか？って聞かないと教えてくれないし
。実際自分もよくわからなくて当初期間固定(ローン期間は60歳までの27年)を選ぼう
としたら、優遇率が悪い期間が長いからお勧めできませんよって言われたもの。今計算
してみたら当初優遇の方が30万円ほど全期間優遇安くなった。

ただ長期選んだんで後悔する事はありませんでしたが。

例えばよ25年ローンで当初5年や当初10年の全期間優遇
を選らんだ人がいるとして、その人に当初期間優遇がお得だって説明をしないで
契約させる銀行員ってクソだよな。

行員も知らないんじゃない？

私は当初優遇の10年固定で組みました。
最初の金利が安くなった分、元金均等にできました。
状況を見ながら繰上げ返済していくつもりです。

長期固定も高くなってきた今、122みたいなやりかたが賢いの
かもしれない。

最近金利が
高くなってきたのか
適正に戻りつつあるのか（まだ途中）

現時点の金利から受ける各自の感覚が分かれ道

優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
10年後も優遇があるとは限らないよ。

過去の住宅ローンの平均金利は４％くらいらしいので、10年固定でも十分いけますね。

優遇なくても得じゃん

125って天然？

>>優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
>>10年後も優遇があるとは限らないよ。

全期間1％優遇だとか、当初期間優遇、残りも0.4％優遇ていうのは反故に
されるの？

契約書のどこかに、
"優遇金利および特約期間は、金融情勢等により追加・廃止する場合がございますので、
あらかじめご了承ください。"
なんて一文が入っていることが多いけど、三菱東京UFJはどうですか？

>130
契約書(誤) → パンフレットなど(正)

>130
それは新規申し込み者（新規借入者）の場合じゃない？

もし反故にされるのならよりいっそう当初期間優遇がいいのでは？
多分132のとおりだけど。

６月は上がらない？
ソニーの６月（２０年超）はちと下がった・・・。

ソニーは変動と短期固定をちょこちょこ上げたね
２０年超は微下げ
・・・じゃぁここの長期固定は横ばいかな

気になるのは、超長期の金利のみ。
その他の金利はあんまり関係ない。
金利に敏感なのは、長く、多く借りる人のみ。
短期で返せる人は金利の多少の増減は十分吸収の範囲（額も少ないのだから）

２００６年３月期連結決算
税引き後利益が１兆１８１７億円（前期は２１６１億円の赤字）となり、国内トップのトヨタ自動車（１兆３７２１億円）に迫る巨額の黒字を計上.

国民に還元してくれよ。

>>137
同感！
還元してよ！！
金利上げないで！！！

まったく儲けすぎ！

でもココで一気に低金利を打ち出したら、いろんな意味で株が上がるんじゃ。

ないかな？

預金金利上げても金持ちがさらに金持ちになるだけ
ローン金利下げて貢献して欲しい。いつも弱者が馬鹿を見る。

５月に入って実行した方々は気が置けない・・６月下がったくらいには
借換の人も（５月連休明けで実行しちゃッた人たちも）５月末まで様子見れば・・・

>>142
どういう意味？？
5月に実行ちゃった人もすぐにかりかえるってこと？

これから実行しようといま頑張っている人たちのためにも、
あと半年間はなんとか急激な上昇は控えてほしいな。

>>136
超長期を考えてる時点でそれなりの利息を払う覚悟でしょ。
少しでも低い金利がよかったら短期にすればいい。
金利が気になって仕方ないのは短期組み。

>>140
株主にとっては迷惑な話。配当金上げてくれるほうがよっぽどいいね。

リスクヘッジを考えて、超長期２０００万と全期間−１.0％優遇１０００万（とりあえず２〜５年固定のいずれか）のミックスで借ります。６月以降の実施です（金利次第で７月にするかも）

6月実行金利はどのくらいになるのだろう

超長期は変わらないだろ。

>>146
配当は税金で抜かれるから、株価へ反映させて、課税を繰り延べさせた方がいい。

銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

残念ながら、金利収入は増えていないどころか減っている
みたい。還元するという論理ならむしろ金利は高くなっちゃう。

もうけが出てるのは投資信託の手数料収入。こんなところで
還元されても住宅ローンの人にとっては全く関係なしね。

還元ならもうやってるじゃない？
超短期のバーゲン金利。お金持ちに対する還元策。
ただし貧乏人にはリスクが伴います。

来月適用金利3.38にＵＰ説が流れてますね…

１０年国債をみると据え置きはあってもUPはないかと
でも、キャンペーンの縮小とかだとありえる

↑他のスレッドで、三菱行員から聞いたというレスがあったので、ＵＰする確率は高いと思いますよ。
今月の３．２２へのＵＰも前月末の報告どおりだったし……

秋までにあんまり上がるようだったら、
三菱も三井もやめて地銀のフラットにしよう。

多分据え置き。

だといいな。

聞いた。うろ覚えだけど、全部あがってた。
短期のあげがきつかったと思う。
ソニー銀行に鞘よせしてた。