「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

残念ながら、金利収入は増えていないどころか減っている
みたい。還元するという論理ならむしろ金利は高くなっちゃう。

もうけが出てるのは投資信託の手数料収入。こんなところで
還元されても住宅ローンの人にとっては全く関係なしね。

還元ならもうやってるじゃない？
超短期のバーゲン金利。お金持ちに対する還元策。
ただし貧乏人にはリスクが伴います。

来月適用金利3.38にＵＰ説が流れてますね…

１０年国債をみると据え置きはあってもUPはないかと
でも、キャンペーンの縮小とかだとありえる

↑他のスレッドで、三菱行員から聞いたというレスがあったので、ＵＰする確率は高いと思いますよ。
今月の３．２２へのＵＰも前月末の報告どおりだったし……

秋までにあんまり上がるようだったら、
三菱も三井もやめて地銀のフラットにしよう。

多分据え置き。

だといいな。

聞いた。うろ覚えだけど、全部あがってた。
短期のあげがきつかったと思う。
ソニー銀行に鞘よせしてた。

あちゃぁあ
上がっちゃったよ！

>>161
？？

超長期下がる可能性が高いようですが。

あっ釣られた人だ！

何だかんだいって、全般的に据え置きでしたね。

据え置きってどこ情報？
3.38%説もあるけど。
ＨＰはまだ5月分のままだね。

私も今日相談会へ行ってきたけど、6月は金利据え置きと言われたよ。

据え置き(一部引き下げ)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

金利今日出ますか？

>169
これって店頭金利ですよね。
キャンペーン金利は据置となるのかが焦点ですね。

楽しみです。

6月金利情報はないのか？

ここって審査は厳しいですか？

今確認しましたが、今日は出ないみたいです。

コールセンターに電話してみた。
3.16だって。

>>175
えっ？？？下がったってことですか？

>>176
「５月より下がったんですね？」と言ったら「ええ」と返事されたが。

今電話したら、3.16と言われました。
確定みたいです。

私も確認しました。
5月から0.06下がり、3.16のようですね。

ほぼ据え置きって感じですね。

７月実行予定で６月は3.16で短期は若干上がりだそうです

6月が最後のチャンスかな？
7月になればまた↑

みなさんに相談したいのですが35年ローンで、3240万借り入れ年収700万
30歳目前、妻有り子供1人予定なんですが、
超長期3.16％と20年固定2.95％期間終了後0.4％優遇
どちらがいいか迷ってます。
意見を聞かせてください。

>>183
これからどんどん年収があがっていく保証があって、繰上返済可能＝２０年完済可能
なら断然２０年固定だと思います。金利の高い分は保険だと思うので、どういう職業に
つかれてるかだと思います。あくまで私見ですが。

20年固定2.95％は借入期間20年ではないでしょうか。

>>184さんありがとうございます
>>185さん、20年の借り入れです。20年終わってから、短期や固定を
選べます。その時の金利はもちろん想定できませんが、0.4％の微々たる優遇がついてます。
賭けですよね・・・

>186
最初に優遇コースでしょうか？
借り入れ２０年固定と同じ金利でその後も0.4優遇付くなら２０年借り入れより全然得ですよね。
保証料はかかると思いますが。
説明書みたら店頭金利より1.2&優遇とかなのでＨＰ通りなら20年分は
5.05-1.2=3.85%となるかと思っていたのですが、特別に優遇とあったのでしょうか？

文字化けしました。
４行目は
1.2％→1.2%です。

6月金利、下がったみたいですね。

187>
最初に大きな優遇、20年固定の方です。
6月適用は4.95％で、そこから2％引きです。

>190
サンキューです。
そんなに引いてくれるならお得ですね。
ローン期間半分以上終わっているなら全然固定期間終わっても問題なさそうですよね。

＞191　ありがとうございます

三井住友より連絡があり、超長期35年6月実行3.16%決定だそうです！
三菱東京UFJさんと同じです。って言っていました。

↑同じということに決めてますっということでしょ

2％引きなんてすごいね。三菱グループの優遇ですかね。

最初に大きな優遇20年固定にしました。
まあ、20年後の世の中なんてわからない。
けど、一生懸命生きて働いて、なにより夫婦で力をあわせて
がんばって行こうと話し合いました。
みなさん色々ありがとうございました。

この分だと７月は下がる？かな・・・

三菱のローンって給与振込みが絶対条件ですよね。

給与振込みの方でローンの為に三菱に変えてもらったという人います？

私はそれが心配で。会社にローンの条件で会社指定の給与口座変えてくれと言いにくいので。

給与振込みは必須条件ではないですよ。
現に私はしてません。

２００です。説明不足でした。

２０１さんは、超長期のみですか？
超長期のみだと確かに条件ではないのですが、優遇コースは必須条件になっていると銀行員に聞いたし、広告にも掲載されています。

私は、ミックスを希望しいてます。
ミックスも同様に優遇コース部分は給与振込みが必須条件だと聞きました。
２０１さんがもし優遇コースを借りているなら、どうやって借りられたのか聞きたいです。

202さん。給振りできなければ、５大公共料金（電気、ガス、水道、電話、ＮＨＫ）のうち、３つまで指定。それか住宅ローン契約者専用、「カードローン」加入でＯＫです。←超長期、ＭＩＸも同じ条件です。

クレジットカード付きキャッシュカードにすれば、給振関係なし。

7月も下がるだろうな超長期
でも３％はきらないだろう・・・３．０○％ってとこかな？

６月実行で３０００万借り入れ　超長期３５年と１年固定との半々でMIXにしました
皆様のご意見をお伺いしたいです。

>206さん

私は6月実行で、以下のような配分に決定しました。
　借入：2500万
　超長期35年：1000万
　1年固定：1500万(全期間1.2%優遇)

1年固定は、2年固定と最後まで迷いました。
私も皆さんの意見をお伺いしたいです。

>207さん
レスありがとうございます。
全期間１．２％優遇というのは1年固定終了後の優遇ですか？
それとも提携ローンで当初金利が店頭表示より１．２％優遇という
事でしょうか？いずれにしても良い優遇ですね

>206さん

207です。

1年固定終了後も続く優遇です。

新商品「上限付変動型」？見たいな商品が新聞に載ってました。
内容がよく分からず電話で聞いたのですが、旧UFJでは
まだ扱ってないようです。支店の人もイマイチ内容を聞いてないみたい。
東京三菱UFJ（短期・長期・変動かも決まってません）にしようか・・・
へきしん10年2.0%（11年以降も1%優遇）も魅力なような。
来月実行ですが、どこにしようか迷ってます。
3000万借り入れ 年収750万 妻子２人
諸費用をローンに組み込める銀行限定
ど素人なので教えてください！お願いします。

上限変動は不動産屋での取り扱いではなく銀行支店管轄での取り扱いみたいです
終了後のマイナス優遇などを考えると？？？ですね

9月に2900万の実行を予定しているものです。

既に仮審査は通っているのですが、
ひとつ気になることがあります。

三菱のホームページを見て、保証料が最大で
4倍程度違うようなのですが、やはり返済比率と
勤務先などで定められているのでしょうか。
私は、返済比率がぎりぎり35％内です。
自営ですので、相当にリスクの高い人間だと思います。

情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ご教授願います。

>212
保証料は、年収によって変わってきます。
たとえば、年収400万の方が2500万借りるよりも、
年収600万の方が2500万借りる方が安くなります。
なので、年収の低い方は、奥さんと合算すると
保証料が安くなります。

夫…年収400万
妻…年収300万
合計700万

↑で、2500万借りると、年収600万の方よりも
さらに保証料は安くなります。

>213様

早速のご返答ありがとうございます。
返済比率で、保証料が変わるんですね。
収入、私しかないんで....

う〜ん、来週具体的に保証料を聞いてみます。
4倍だったらどうしよう....

本申込みした後だったらＯＵＴでした。
ホントにありがとうございました。

２１２さん。三菱東京ＵＦＪでは、個人事業者で返済比率35％（自営は年収400万以上だと25％以内）だと、基準をオーバーしているので確実に保証料は高くなります。それに、通常キャンペーン（超長期含む）は原則使用不可ですよね?サラリーマンを対象としてるので・・・。そんな事からもここの銀行は、個人事業者にはあんまり融資したくないって感じだと思う。
個人の返済能力以外にも、物件の内容（担保評価が低い）によっても保証料が高くなることもあります。

２０７さん。お伺いしたいのですが、固定１年の全期間1．2％優遇とは、キャンペーンの「ずーっと金利優遇コース」に業者提携金利優遇がプラスされているのでしょうか？それとも、コース関係なく個別に優遇があったのでしょうか？

追伸。本申し込みしてからも、銀行的にはキャンセル可ですよ。審査通るかまだ分からないですし。あくまで仮は仮です。仮の段階では物件の審査はしないようですから。

>215
お返事ありがとうございます。
実は、不動産屋さんから金曜日に「仮申込希望のまま通りました。」
としか聞いていません。
4200万の物件で、1300万が頭金です（11年以上かけて三菱で貯めました）。
担保評価は充分に満たしているとは思うのですが、自営の特性で
如何せん申告所得が低くなります。
保証料も高くキャンペーンも使用できないようでは、
他行にも相談するしかなさそうですね。
公庫は月収ベースで使用できないですし．．．

正式に申し込みしないと保証会社が審査できないので、具体的な保証料は分かりません。

>217
そうですよね仮はあくまでも簡単な審査なんですよね。
本申し込みしてからでもキャンセルできるのは知りませんでした。
ありがとうございます。

公庫（フラット３５でしょうか？）が月収ベースで使用無理とは、フラットで融資を受けた場合、毎月の返済額が月収の四分の一を上回るのでしょうか？であれば、上回る金額分を銀行で組む、フラット、銀行ＭＩＸで組むことも考えられたら如何でしょうか？ちなみに、個人事業者と正社員の返済比率の基準が違うのはここの銀行だけらしいです。他行ならもっと良い条件で融資が受けられるかもしれませんよ。

>215様
申告所得は400万強ですので、これを12ヶ月で割ると
4倍の月収には達しません。
銀行とのＭＩＸは考えたことがありませんでしたので、
不動産屋さんにたずねてみます。
私の取引銀行が三菱でしたので、不動産屋さんも
三菱に聞いてくれたのかもしれません。
早速、調べてみます。
貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。

初歩的な質問なのですが申し込み書類は提出済みで金消契約の前に固定5年を固定3年に替えるのは容易いのでしょうか？不動産屋に質問すると嫌な顔されそうなのでご教授ください。

>>223
可能だったはずです。金消契約の時に再度、ローン内容を確認されますから。
そこで、「・・・やっぱり☆○×にする」なんてやりとりはよくあるそうです。
ただ、印紙代が余分にいくらかかかるので、前もって不動産屋さんに言ってあげたほうがいいです。
私の担当の営業さんはお客さんの突然の変更に対応できるよう、多めに印紙を持ち歩いてると
言ってました。（短期→超長期のような、再審査が必要な変更は却下されるかも）

６月実行か７月にするか微妙だなぁ・・・

流れ的に７月は据置か若干の下げだから７月実行にかけてみれば？

7月実行予定で悩んでいる34歳です。

最初に優遇5年(借入8年)で400万
固定20年(借入20年)で1000万

か

固定5年(借入8年)で400万
最初に優遇10年(借入20年)で1000万

どちらも元金均等で予定しています。
(7大疾病に入れないのが残念です)
現在ツインターボなので世帯収入は800万超ですが
子供が現在2歳で下の子も予定していますので
-300万程度変動します。ただ当初8年は
会社からの補助があり、そこでできるだけ
繰上げ用や教育用貯蓄を予定しています。

来月さえどうなるのか分からないので
10年後の見通しなんて立ちませんが
上限特約のものも気になったり
迷路にはまってしまいました。

上限特約は、期間が過ぎると0．4％の優遇で、「最初に大きな優遇コース」も固定期間が終了すると同じ優遇幅な訳だから、なんか魅力がない。また統合後も「旧三菱店」でしか取り扱えない商品を考えること自体が意味不明。


227さん、固定２０年、固定５年とは「ずーっと金利固定コース」なのでしょうか？ならば、固定5年（返済期間8年）となると、５年で完済するコースとなりますが・・・。

また、組方はＭＩＸでしょうか？それとも夫婦で収入合算してＭＩＸ？それとも２本で組む連帯債務ですか？

初歩的な質問で申し訳ありません。
住友信託か三菱東京で迷っています。（３５年ローン、短期と超長期のミックス）
保証料が年収等によって異なるとのことですが、三菱東京は特に差が大きいのでしょうか？
どちらで組もうか迷いまくっています・・・。

保証料は年収に対しての借り入れ金額、返済期間、現在返済中のローンからそこの銀行の定める返済比率や、また保証会社の返済能力審査によって決定されます。年収だけで決定される訳ではありません。年収が高くても職種や家庭環境などから見る、返済行動パターン（保証会社の統計上から見ている）により保証料が高くなる場合もあります。また、三菱東京ＵＦＪでは、保証料の幅が４倍まで上がる可能性もあります。ＨＰのシミュレーションツールで、保証料の概算がでるので４倍まで計算してみたらどうでしょうか？しかし、どれだけの保証料になるかは、実際申し込んで保証会社が審査しないと、はっきりとは分かりません。

皆さん、7大疾病を申し込みますか？

当方、Mixで借り入れ予定(短期、超長期)なのですが、7大疾病の申込みも2本(短期、超長期)になるのでしょうか？

途中解約はOKでも、途中加入はNGのようなので
加入しようかと思っています。

皆さん加入します？？

７大疾病考えましたが、最終的には通常の債務返済支援保険にしました。

227です。

固定5年は最初に優遇のです。すみません。固定20年はずーっと固定です。
借り方はシンプルな？ＭＩＸです。
妻の収入は派遣ですし不安定なので合算していません。

良く分かっていないので恐縮ですが
夫婦合算すると保証料が安くなったりするのでしょうか。

7大疾病は掛け金の割りに保障が大きい気がして
入りたかったのですが債務返済支援保険を検討します。
元金均等では加入できませんでした。


上限特約は魅力がないですか..。

ＭＩＸ返済の場合は７大疾病の保険申込も２本です。
付き額保険料は徐々に高くなりますが、途中解約もできるので、
５年後に見直せばいいと思い、入りました。
若いときは安い割には保証は大きいような気がします。
すっかり罠に嵌っただけかもしれませんが（笑）

>>230さん
保証料のことなのですが、仮に４倍の保証料を取られたとして
借り換えや完済などで保証料が戻って来る場合
それなりにしか戻らないのでしょうか？
（つまりたくさん取られても、普通に返金される）

だとするとちょっと損した気分ですね
返済能力不足と判断される自分がだらしないのでしょうが・・・

２３５さん。保証料を４倍で取られたのに、借り換えで保証料が戻って来るときは、通常保証料分って事はありません。ですが例えば35年返済分の保証料が、返済開始から３年経ってるからと、32年分単純に戻って来るかと言うとそうではありません。保証会社がローン契約者の連帯保証人の役目を果たす訳ですから、審査は厳しいです。何かあったら、保証会社は債務を背負う訳ですから。三菱東京ＵＦＪの審査の厳しさは業界一じゃないでしょうか・・・・。

２２７さん。夫婦合算なら、保証料が安くなるか？に付いてですが、奥さんが収入合算すると、奥さんは連帯保証人となるのですから保証料が安くなる場合もあるでしょうが・・・。収入合算者も同時に審査される訳ですから、必ずしも保証料が安くなるとは限りません。

しかし、奥さんが収入合算し（主たる債務者の年収の半分まで合算。派遣社員の場合、原則同一勤務先に３年以上勤務）、また自宅に対して持ち分を持たない場合、自宅に対して何の権利も無いのに、連帯保証人として返済義務だけ背負うのであまり良いとは思いません。


またＭＩＸでとのことですが、２つコースの返済期間が違う場合、返済比率を見る場合（年収、借り入れ金額、借り入れ金額、現在返済中のローンから見る）現在返済中のローンに一つのコースの毎月返済予定金額が入って来ます。そう言った場合、返済比率が上がって保証料に影響がある場合があります。


またご存じかと思いますがＭＩＸの場合、印紙代、登録免許税、司法書士報酬が２つ分かかる場合があります。保証料は２つに別れるだけです。事務手数料は１本分です。

ソニーがあんだけ下げてるってことは、来月は超長期２％台に戻るかな
チ、ックショ〜

フラットの金利は上がるとの明言は避けたほうがいいとの業界の噂あり

>232さん、233さん、234さん
レスありがとうございます。

231です。

ローン返済支援保険は、7大疾病以外もカバーしているので魅力に感じますが、
7大疾病と比べると月々の保険料が高く感じるので悩んでます。

>232さん
ローン返済支援保険にした決め手はなんですか？

7大疾病と比べて、残債がチャラにならない、月々の保険料が高い(Totalで考えたらトントン?)とありますが、
やはり、7大疾病以外もカバーしているというところですかね。

>>230さん
ありがとうございます、納得しました

231さんへ（232です）
やはり、7大疾病以外もカバーしているというところですかね・・・そうです。
７大は当初は保険料安いですが。５年単位で結構上がるので、１０年目にはかなりの保険料になる点もやめた一つです（当方は超長期で借り入れていましたので）
それと、１年間病気が継続することが条件というのがすこし現実的でないと思った点ですかね。そのくらいの重篤状態なら団信の保険料が入る確立のほうが高いかなと思った点。
返済支援保険はあくまで生きるための保険であり、この方が現実味が高いと思いました。

HPのシュミレーション使えないんですけど、誰か原因わかるかた教えていただけませんか？

>232さん
レスありがとうございます。
ローン返済支援保険について担当の方に詳しく聞いてみようと思います。

>>242
javaが入ってないのでは？

http://www.java.com/ja/

７月の動向（情報）はわかりますか？？

>>245
明日発表。
今日の発表で中長期が下がってるから下がるかもしれない

中長期教えてください。

残念ですが若干上がります

超長期はよくて同じ、0.05％位あがんじゃないの？？？
根拠はないが

>>248
今日銀行のローン推進室に直に聞いたんですが？

騙されたのか？＿|‾|○