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匿名さん
[更新日時] 2013-02-11 01:10:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住んでみたい街ランキングPart27
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155
匿名さん
151
そうみたい(笑)
何でこんな必死なんだろう
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156
匿名
153の通りだなあ。郊外住人は比較したがり、上にたちたがりとはよく聞く。都心はコンプレックスないからあっけらかん。
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157
匿名さん
>>133
Good job! こういう歴史を感じさせる風情が港区高台の魅力なんだな
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158
匿名さん
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159
匿名さん
港区高台って、港区低地に建つタワマンに見下ろされるから、あんまり高台の意味ないよね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>>159
高台の価値は高さではないのだが、わかってないようですな
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162
匿名さん
つまり元麻布の高台に建つあのタワーマンションが最強というわけですね
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163
匿名さん
高台といっても
東京全体で見ると低地の高台
要するに低地でしょ?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>164
都心は世帯当たり人数が少ないからね。
諸々調整した財政力指数では住みたい街1位の武蔵野市が、やはり1位になる。
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167
匿名
166は意味不明。ちなみに目黒区は財政破綻状態ですよ。行政サービス的には千代田区が断トツ。特別区、市の会議で批判が出るくらいです。
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168
匿名さん
>164
一人当たりの所得だと
都心勤務の独身や子無し夫婦が多い港区に有利
四人家族で妻が専業で子供二人だと、家族のうち三人が所得ゼロ、リタイア組も所得ゼロ、こういう家族が多い近郊郊外が不利
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
全般的に見れば、都会(さらにその中の一部地域)と地方の拠点都市が良くなってるみたいだね。
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172
匿名さん
港区の高台なんて、いいじゃん。
世田谷や目黒あたりの近郊住民の自分でも、素直にそう思うけどね。
今は都心にあまり用ないし、半都会の郊外でまったりしてるので、住みたいとは思わないけど。
夜は車で10~15分程度なので、たまにお邪魔してますが。
ライフサイクル・ステージ次第では、住みたいと思うな~
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173
匿名さん
港区の高台ってそんなにいいんですか?
我が家は、子供3人で、パーティーもよくやるので、敷地は最低でも50坪ほしくて、
繁華街から近くて、注文住宅がいい、とかあって吉祥寺、自由が丘、成城、田園調布で
迷って、結局吉祥寺にしてしまったのだけど。そんなにいいのなら引っ越し考えて
港区高台見学してもよいかもと思ったり。(とりあえず値段は考えないで)具体的な
おすすめの場所はどのあたりですか?区画が奇麗でミニ戸建てや単身者用マンション等が
あまりない地域、買い物などが便利な場所が希望です。
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174
匿名さん
千代田区は財政が豊かだからマンションのローン払ってくれるとかか?
じゃなきゃ住環境悪いし生活コストはバカ高だし、魅力ないんだが。
大災害時は物資届きにくいし。
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175
匿名さん
財政豊かな港区は10年くらい前までは新婚家庭に家賃補助あったよ
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176
副班長
初めて東京に来た頃は白金といったら町工場でゴチャゴチャした汚い街というイメージがあって
俺のイメージは低い、恵比寿駅が新しくなって工場とか撤退後にマンションとかが建ってイメー
ジは変わったけど昔を知る俺としては土壌汚染とか大丈夫かいな?という地域だけどね。
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177
匿名さん
白金高輪駅周辺の古川沿いは町工場エリアだからね。
高台も坂の途中の見晴らしがいい場所はお屋敷や高級マンションが多いが、坂を上がりきって平らな場所になるとアパートやお寺の借地のしょぼい家がが多いよ。
白金1、3、5丁目、南麻布1、2丁目、三田5丁目は準工
エリアだし今でも町工場が多いが、大小あわせて再開発が多く人口が増えている
ようだね。7-8年前までは東町小とか本村小なんてみんな
越境しちゃうので一学年一桁とかいなかったけど、最近は
港区全域で人が増えているので赤白青みたいなブランド公立に越境できず地元の学校に
入るので一学年2クラスとか成立していて驚いた。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
赤白青?なんて、はるか昔の話だよ。
今は、公立一位は豊洲北小学校。赤白青なんて、聞かないな。
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180
匿名さん
越境というのは学区フリー化に伴う区内越境のことですよ。区をまたがる越境は難しいですよ。
赤白青は地元人口減にともない半分以上が越境者でしたが、最近は学区内居住者が増えたため学区外からの入学は事実上不可能になりました。
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181
匿名さん
江東区も越境が盛んですよね。
御三家は明治、豊洲北、第四大島ですかね。
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182
匿名さん
豊洲北小学校って1000人以上もいるんだね。
1学年7クラスもあるんだ。
昭和の私鉄沿線郊外のマンモス学校みたいだね。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
私立小へ行くような家庭なら
はじめから埋め立て地には住まないだろ
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186
匿名さん
赤白は知りませんが、青はやめた方がいいと思います。
私立受験組の滑り止めみたいなところがあって、
実際、そういう層がそれなりにいます。
その意味では、子供の質は高いのかもしれないけど、
親が燃え尽きていたり、どことなく公立を軽く見ていたり
する人が多いです。そのために、真っ当な親の中には、
そういった親の学校への参加意欲の低さにいらだちを
覚えている人も少なくありません。
あと、公立は先生がしょっちゅう転勤するので、その点も
覚悟しておく必要があります。青は、評判の良かった英語
の先生が栄転されてしまいましたね(少し古い話ですが)。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング
1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5
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189
匿名さん
講談社セオリー 新・土地のグランプリ
世田谷区ランキング
1位上野毛3丁目 10
2位成城6丁目 10
3位岡本3丁目 9.0
4位代沢2丁目 9.0
5位深沢8丁目 9.0
6位等々力1丁目 9.0
7位瀬田1丁目 9.0
8位奥沢6丁目 8.5
9位玉川田園調布2丁目 8.5
10位赤堤1丁目 8.5
11位尾山台2丁目 8.5
12位成城7丁目 8.0
13位深沢7丁目 8.0
14位野毛3丁目 8.0
15位等々力6丁目 8.0
16位成城4丁目 8.0
17位奥沢5丁目 8.0
18位深沢1丁目 8.0
19位代沢2丁目 8.0
20位赤堤3丁目 7.5
21位駒沢1丁目 7.5
22位松原5丁目 7.0
多摩が束になっても世田谷1区にすら敵わない。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>189
世田谷区と武蔵野市の比較スレなら、既にありますよ。
そちらでやったほうがいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/
以下の全ての客観的データで、武蔵野市が上回っていますよ。
市区の財政力
駅前の充実度(小売売上高)
沿線の利便性
住宅地の規制(建ぺい率、容積率、最低敷地面積)
地盤の強さ
東京湾北部地震(今後30年以内に発生する確率70%)の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
住宅地の公示地価最高地点どうしの比較(1種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較)
住宅地の公示地価(一種単価)平均
子供の学力─東京都統一学力テスト(公立小学校)
住民の学歴─高等教育卒業比率
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193
匿名さん
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194
匿名さん
港区別格すぎるな、、、。億プレイヤーがゴロゴロいそうだ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>193
金持ちほど忙しく、忙し過ぎると都心に住まざるをえない
ソフトバンクの孫さんを想像すればわかる
忙しい金持ちが、世間では劣悪だが、都心の中ではまとも環境に、仕方なく住むのが港区のマンション
世間はそこまで忙しくないから、世間ではまったく評価されていない
田園調布自由が丘の戸建てが最強
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197
匿名さん
いずれにしても
港区は全体で見ると、低層閑静空気といった住環境は、足立区以下
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198
匿名さん
自由が丘自由が丘言うけど住宅地としてレベルが高いのは目黒区自由が丘ではなくて世田谷区の奥沢とか玉川田園調布だけどね。
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199
匿名さん
197は港区高台の超高級住宅地を知らないんだな
ま、ど庶民は死ぬまで足を踏み入れる機会がないのだから恥じることはないぞ
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200
匿名さん
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201
匿名さん
ああああ白金とは言わないから青葉台か南平台町に住みたい住みたい住みたい
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202
匿名さん
>>200
いいとこに住んでますねー羨ましい。
深沢とかもいいなー夢は膨らむ。。。寝よう。。。
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203
匿名さん
港区の商業地域しか知らない人には想像できないでしょうけど、高台住宅地は、朝夕にはお寺の鐘が鳴り、初秋は御輿と山車が賑やかに町内を練り回り(子供も参加)、師走の晩には「火の用心」の声と拍子木を打ち鳴らす音が聞こえ(子供も参加)、江戸時代から栄えている他の町と同様に、のどかで風流なところですよ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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208
匿名さん
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209
住まいに詳しすぎる人
>>198
よく調べられておりますね。
私と意見が合いますね。
万損住まいの貧乏人は世田谷のよさがわからないのですが、たぶん、死ぬまでわからないでしょう。
住宅ローンを組んで辺鄙な場所に住んでしまったので、ほぼ一生といっていいほど世田谷区の高級住宅街には
足を踏み入れることはないでしょう。
それでいいのです。
そういう人生もあってもいいでしょう(笑)。
ただ、人生はいちどしかないのですがね。
無知は罪。
万損。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
-
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212
匿名さん
個人的には
1渋谷 2新宿 3池袋 だわ。再開発も控えてるし。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
-
216
匿名さん
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217
匿名さん
ランキングをみると、吉祥寺を頂点に、吉祥寺から南東方面の人気があるようですね。
自由ヶ丘、下北沢とか恵比寿とか。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
左上 三鷹、右上 新宿
左下 二子玉川、右下 恵比寿
これを結んだのがランキングエリア=人気エリア
要するに城南城西
特徴は
第一種低層住居専用地域の戸建て中心エリア
新宿渋谷池袋に近い
魅力的な街が多い
地盤良好
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220
匿名さん
昔、田園調布に住みたいと父が親(私の祖母)話したらあんな農地に住むのは恥ずかしがらやめてくれと言われたました…
今年私達が港区を検討すると父が埋立地なんか人の住む所ではないと…
自己責任で好きな所に住めば良いだけの事
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221
匿名さん
戸建ては地盤が強くないといけないから、地盤が弱い東側の逆転は、戸建てマンション総合では不可能
マンション中心エリアは積極的に住みたいとは思われていない
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222
匿名さん
東京駅五キロ以内のタワーマンションが一番人気ですかね
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223
匿名さん
問題は 5基のガスタンク密集地から5㌔圏内かどうかだろう
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224
匿名さん
城南、城西、城東、城北は江戸城を基点にした言葉だから、山手線内側が基準で郊外には当てはまらない。
不動産業界が勝手に拡大して使っているだけで、間違った単語を使わないほうがいい。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
-
227
匿名さん
マニアックな高級住宅街に住んでも
世間で評価もされず知名度もなければ、羨ましいとも思われないし自慢にもならない
高級住宅街なら自由が丘のような、世間で評価されている知名度があるところがいいでしょう
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228
匿名さん
庶民ランキングたる所以は吉祥寺、三鷹、大宮あたりの地方都市が入ってるとこだな
都内の人間は眼中にないエリア
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229
匿名さん
都心3区住民限定の住みたい街ランキングでも吉祥寺が1位のようだけど。
1.吉祥寺
2.神楽坂
3.広尾
4.麻布十番
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230
匿名さん
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231
匿名さん
-
232
匿名さん
-
233
匿名さん
都心にいると、吉祥寺のオサレでゆるい雰囲気に憧れるというのは理解できる。
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234
匿名さん
>>232
「住みたい街」上位 5 位の街を選択した回答者の、全体平均と比較して特に特徴的な属性
吉祥寺 : 都下に居住 10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 : 23 区南部に居住 10 年以上の、年収 1,500 万円以上で三世帯同居の 会社経営者・役員
田園調布 : 23 区南部に居住 20 年以上の、年収 1,000 万円~1,500 万円の 大規模マンションに居住する医師・弁護士などの専門職
やっぱりミニミニ、アパマンショップランキングじゃねーか
大量のフリーターやら学生、スイーツを含むランキングなんてどーでもいいんだよ
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235
匿名さん
吉祥寺は学生などの票が多くて1位になったとあるね。
まあでも所詮は区外だからねえ……
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236
匿名さん
東京DEEP案内より抜粋
この街にやってきた理由はなんということはない、どこぞの業者が決めているのか知らんが首都圏「住みたい街ランキング」で毎回1位を獲得している超人気エリアであるという事を聞いて、じゃ、どんな街なのかということを知りたかったのだ。
駅前の混雑ぶりは渋谷ほどではないにしろ、23区外のエリアとしては相当なものだ。やっぱり「おのぼりさん」的な学生風の奴が多い。
そして吉祥寺の駅前に嫌らしいほどに立ちはだかるのは不動産業者がぎっしり詰まったビル。毎年大量の学生が地方から東京に出てくるわけだが、吉祥寺は都会暮らしに憧れる地方の若者の夢の街だと相当昔からイメージ戦略が行われている。つまり不動産業者にとって吉祥寺はドル箱エリアというわけ。
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237
匿名さん
>234
>235
調査対象 :東京都内の対象市区(42市区)に一年以上継続して居住している20才以上の男女
有効回答数:6,291(各市区ごとに140サンプル以上回収。居住人口・性別構成比に合わせてウェイトバック集計を実施)
>234
「全体平均と比較して特に特徴的な属性」。
2位の自由が丘に得票率で4倍以上の差をつけているので、高所得層でも絶対数で上回ってもおかしくない。
現に都心部住民や山手線住民でも1位、つまり絶対数で1位。
エリア別、利用路線別でほとんど1位だから、所得別でもほとんど1位になってもおかしくない。
タイプ別のランキングでも、ハイレベル追求型で1位で、全てのタイプで1位。http://house.oricon.co.jp/51786/full/?cat_id=omr#rk
>235
以下の全ての客観的データで、武蔵野市が23区全てを上回っている。
市区の財政力
駅前の充実度(小売売上高)
住宅地の規制(建ぺい率、容積率、最低敷地面積)
地盤の強さ
東京湾北部地震(今後30年以内に発生する確率70%)の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト(公立小学校)
住民の学歴─高等教育卒業比率
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238
匿名さん
-
239
匿名さん
まあ
[HOME's]のインターネットアンケートに
答えるっていうだけで
バイアスも相当なもの
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240
住まいに詳しい人
>>236
東京DEEP案内は好きなサイトだが
吉祥寺に関してはちょっとハズしているな
元々住宅地探訪サイトじゃないんだから、無理からぬことだけど
吉祥寺で“ディープ”なところというのは駅周辺ではないわけで
東急百貨店裏の住宅地にどんどん商業が浸食していったエリアとか
成蹊近くのプチブル的戸建てと大企業社宅の組み合わせだったりする
その点で
【練馬区】ニセ吉祥寺ゾーン「練馬区立野町」を歩く
という回もあって流石だとは思うが
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241
住まいに詳しい人
どの街についても同じだけど
みんなその街をちゃんと知っていてアンケートに答えているわけじゃないから
アンケート結果をどー読むかは難しい
吉祥寺は駅周辺の商業エリアと住宅地と井の頭公園の3つのイメージがあるが
人によってどれを想起するかはバラバラ
地元民は「道は狭いが住宅地は静かで住みやすい。“街”も歩いていける」
沿線民は「新宿に行かなくても店は揃っているし、食べるとこもたくさんあるし便利」
遠方民は「井の頭公園が近いと花見が出来るよねw ユザワヤもあるしw」
何故か奇跡的に勘違いが上手く重なっているいるわけで
この3要素なら、渋谷とか六本木、二子玉川などでもあるけど
商業が大きすぎて住宅地もあるとは認識されていなかったり
公園はやや離れていてが他の駅が最寄りと思われていたり、バランスが悪い
駒沢とか住宅地と公園はあるが、コアになる商業施設がないから
ほとんどランキングには入らない
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242
匿名さん
私は武蔵境育ちで吉祥寺はほぼ地元だから親しみはあるけど雑多で田舎であらゆる意味で所詮多摩という感じは払拭できない。
初めてまともに世田谷に足を踏み入れた時はあまりに洗練された高級住宅地でカルチャーショックを受けたなあ。
世の中にはこんな世界があったのかと。
その後都心の高級住宅地を見聞し更なる高みを知ることとなる。
でもやっぱり初めて見た世田谷の高級住宅地の印象が鮮烈で今でも世田谷が一番の憧れだなあ。
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243
住まいに詳しすぎる人
アンケートに回答した人の平均的な人
吉祥寺 : 都下に居住 10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 : 23 区南部に居住 10 年以上の、年収 1,500 万円以上で三世帯同居の 会社経営者・役員
田園調布 : 23 区南部に居住 20 年以上の、年収 1,000 万円~1,500 万円の 大規模マンションに居住する医師・弁護士などの専門職
自由が丘と田園調布の2グループはアンケート回答者の平均的な人達が、世帯年収で1500万円を超えている。
世の中、世帯年収で1500万円を超える世帯はあまりないことを考慮すると、アンケート回答者
の平均が世帯年収1500万円で2位、3位というのは驚異的。
また、世帯年収1500万円超なんて絶対数が少ないので、アンケートで吉祥寺に負けるのは当たり前。
さらに言うと、自由が丘と田園調布は850mくらいしか離れてないので同じエリアとしてみるべき。
もちろん、その間にある、世田谷区奥沢や世田谷区玉川田園調布も同じエリアの回答としてカウントするべき。
まあ、なぜアンケートで高級住宅地を細切れにして、わかりずらくしているかは、ドロボーさんにわかりずらく
するため。
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244
匿名さん
-
245
匿名さん
>>244
ヒカリエの不細工さを見る限り期待出来そうもないね
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246
匿名さん
-
247
匿名さん
吉祥寺のよさってのはそこですべてが完結するところだよね。
買い物しかりレストランしかりね。
レベルも下から上までいろいろあるから、さまざまな階層、
収入レベルの人たちそれぞれにとって住みやすい。
田園調布や成城学園などはそうではない。買い物やレストラン
に行くには都心に行く必要がある。そしてそれは遠すぎる。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
東京の個人消費が伸びているってことはないから
ヒカリエが好調ってことはどこか他のところが客を減らしている
ってことだよね。
どこがダメになっているんだろうね。普通の駅前の個人商店かね?
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250
匿名さん
>>246
ショボいな〜
世田谷だと中の下程度の住宅地だね
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251
匿名さん
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252
匿名さん
武蔵野市(吉祥寺)は坂道がほとんどないってところも魅力なんだけどね。
あの周辺はずっと平坦だからお年寄りや子供連れにとってはかなり楽。
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253
匿名さん
もと自由が丘周辺住民ですが、
243さんがおっしゃる通り
自由が丘(窪地のダウンタウン)を取り囲むように、住宅が形成されています。
歩いてみると田園調布、奥沢、緑ヶ丘、八雲と高台に住宅地がとりかこんでいるのがわかりますよ。
このあたりは東急沿線でも特に駅が隣接しているし、
行政区も目黒区、世田谷区、大田区とバラバラだから、
はた目にはわからないかもしれませんね…
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254
住まいに詳しすぎる人
>>253
そちらに掲載されている住宅街以外では、
自由が丘を囲っている住宅街としては
田園調布、玉川田園調布、奥沢、緑が丘、八雲、尾山台、等々力、深沢、上野毛、用賀、駒沢、瀬田
など名だたる住宅地だらけ。
本来はこれらをすべて同じエリアとして扱うべき。
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