物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋二丁目1402番2他(地番) |
交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩8分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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899
匿名さん 2013/07/01 08:59:15
低層階に住むかどうかは個人個人が決めること。ただリセール考えるなら、私の見解では、低層階は避けた方が良いのでは。
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900
匿名さん 2013/07/01 10:29:58
まあまあ、>897さんはあくまでこの物件の一階二階は?って聞いてるんだから。
ちなみに私はこの物件の一階二階はA、B、C、DあたりよりEから先の方がいいと思いますよ。
なぜなら公園の出入り口、そしてトイレ。これを考えると個人的には厳しいです。
むしろ道路自体はほとんど車も通らない道路に面しているのでそんなに気にならないかも。
ただしここの一階、二階はそれを加味した価格設定になっているのと一応防犯はしっかりしているので上記のようなことが気にならない人には良い物件だと思いますよ。
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901
申込予定さん 2013/07/01 12:19:24
1階2階は、ベランダにいれば多少は人目が気になるとは思います。
でもそれは都会の一軒家でも同じ事。
余程敷地が広い、塀の高い家で無い限り、諦めざるを得ないですね…
このマンションはエレベーターが一基しかないので、2階までなら階段を使えば、エレベーターを待つストレスから解放される、と考えると低層階のメリットもあると思いますね。
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902
購入検討中さん 2013/07/01 13:20:12
一階まだ空いてる部屋ありますね!
コンクリートのベランダの他に、
植栽などの目隠しはあるのでしょうか?
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903
マンコミュファンさん 2013/07/01 13:31:53
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904
匿名さん 2013/07/01 14:17:24
先週行ったけどほとんどの部屋に花付いてた
今から検討するならかなりの確率で抽選だね。
空室一桁だと思うけど、詳しい数は自分で行って聞いてくれ。
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905
匿名さん 2013/07/01 14:19:38
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906
購入検討中さん 2013/07/01 14:22:32
選週、モデルルームに行った時点で、
ざっくりで、7〜8割程度は、埋まっている感じでしたよー。
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907
匿名さん 2013/07/01 14:26:36
あれ?低層階で一部屋あいてなかった??
トイレ無くなる可能性ないのかな
そしたら目の前の部屋広いし買いたいんだけど
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908
物件比較中さん 2013/07/01 23:58:11
トイレ前の部屋は、確か空いていたような。トイレ前を通りましたが、やっぱり物件と近いですね。安くても私はちょっと・・・。でも、住み始めて、臭いがひどいからと、区に訴えかけてみるのも手でしょうか。何かしてくれるかもしれません。
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909
匿名さん 2013/07/02 02:08:50
実際歩いたけど臭いは気にならなかったなー
でも撤去されたら広い部屋で超ラッキーかも!
もうちょい値下げしてくれないかな、三井さん!
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910
匿名さん 2013/07/02 02:41:47
凄いね。道路計画もろともしない人気ぶり。
あらためて、皆さん道路についてはどう考えてるのかな?
特に申込み予定の人は、パーキング、エントランス諸々が
万が一削られたらどういう風に前向きに考えるのだろう。
補償金貰って引っ越せばいいとか??
逆に、検討から外した人は、計画道路がそんなに嫌ですか?
北側とは言え車が走るのそんなに気になる?エントランス立派じゃないと住めない?
計画実行されないと思う、とか言う予想ベースの意見はいりません。
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911
賃貸住まいさん 2013/07/02 02:57:59
近くのタワマン低層階を借りることにした者です。。
どうせ買うなら良い環境で計画道路の心配したくない、それによる将来的な価値、というところが主人の意見でした。
でも私は、どのマンションも閑静な環境が保証されることはないし、
都心部だと首都高に近い物件のほうがよっぽど空気もワルイのでは?と思ってますが。。
色々な物件を比較して言えることは、
道路だけを理由にすぐ検討から外したのは勿体なかったかなと思ってます。
結局主人の意見を尊重しましたけど。
あ、予算的にも高すぎるっていうのもありました (笑)
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912
申込予定さん 2013/07/02 03:05:48
この土地を見て第一印象が良かったのと
道路云々を鑑みてもここに住みたいというメリットの方が勝ったまで。
即決というよりは、うちは他もかなり吟味してやっぱりここかなと思って決めたよ。
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913
物件比較中さん 2013/07/02 04:01:46
西池の友人は駐車場の借りてがつかなくて困っていると言っていたのと
目白の友人は、シェアの車が増えてきたのでそれで週末のお出かけ十分と
行っていました。
歩いてみたら駐車場たくさんあるので、なんとかなるのかなーと。それに
通勤に車を使っていないので、駐車場のメリット、デメリットは最初から除外してました。
駐輪場は気になっていますがトランクルームをつぶすという代案の準備もされていたので
いいかなと。
エントランスは素敵なものがなくなったらなくなったで別によいです。
土地ぎりぎりいっぱいの利用も都心のマンションなら当たり前なのでいいかな、と。
老朽化したときの逃げ(再建築)にあたって、大通りができていたら、高層化できるよう
建築基準違ってくるのでは?そうはいっても厚みのないマンションだから
下がるよう言われたら厳しいかな、組合がまとまれば、メゾネットの高層とか
立てられたら面白いかなと想像してます。詳しくないので絵空事かもしれませんが。
結局抽選なんですけどね…。
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914
申込予定さん 2013/07/02 04:04:10
補償金がもらえるのは大きいです。半分前後の土地が都市計画道路ですので、その額は大きいものだと思います。環境を考えると、ちょっと道路があるのは嫌ですが・・・、道路が通るなら、それはあきらめます。エントランスは何年も住んだら、私は飽きると思いますので、気にしません。ただ気になるのは、リセールすることになってしまった場合、どのような評価がされるのかです。
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915
匿名さん 2013/07/02 04:47:51
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916
ご近所さん 2013/07/02 06:19:48
トイレ前の部屋は、考えていたが。。。やっぱり近いから、臭ってくるね!
だったらもうちょっと予算を増やして3階かな。。。
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917
匿名さん 2013/07/02 08:17:10
は?そんなに臭うなら普段も臭くて通らないっしょ!
全く大げさなんだから・・
しかもトイレ前3階は既に埋まってるし。
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918
マンコミュファンさん 2013/07/02 08:33:47
ここのネガばかり言う連中は、
どんな素晴らしい環境に住んでるんだと思うよ(笑)
ネコも鳥もいない、子供もうるさくない、トイレもゴミもない綺麗で明るい公園に囲まれて
陽当たり良好、駅近で治安良し、地盤も完璧、大手デベのデザイナーズマンションで
手頃な値段の物件あったら是非教えてほしい。
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919
匿名さん 2013/07/02 12:31:56
>918
マンションの北側に大きな幹線道路が通る可能性があり、
通った場合には既存不適格になるマンションに住んでる人は
少なくとも、私の周りにはいません。
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920
匿名さん 2013/07/02 12:33:58
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921
匿名さん 2013/07/02 12:36:17
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922
匿名さん 2013/07/02 12:44:59
>919
で、なんのためにそんなこと書き込んでるの?
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923
匿名さん 2013/07/02 12:47:42
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924
匿名さん 2013/07/02 12:56:56
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925
申込予定さん 2013/07/02 13:01:32
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926
匿名さん 2013/07/02 13:02:36
なんだかんだネガってもここは人気マンションなのが現実。
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927
マンコミュファンさん 2013/07/02 13:13:34
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928
匿名さん 2013/07/02 13:31:37
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929
物件比較中さん 2013/07/02 14:19:24
既存不適格になるのかな、なるんだろうな、というところでしょうか?
確実になるんでしょうか。
大通りができたら、下がれば高くできるものだと思っていましたが
それも不可能なのでしょうか。
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930
匿名さん 2013/07/02 14:47:52
〉913さんが分かりやすく書いてますね。
ま、建て替えまで住み続けるって相当先の話ですが。
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931
マンコミュファンさん 2013/07/02 14:49:28
マンションはしっかり手入れをやれば、60年くらいもつ
その時ここにいる人全員生きてないし、子供達は各自で勝手に拠点となる都市に住むんだから心配する必要はない。
建て替えの心配してる人は単なる極論厨にしか見えんね。この物件あの世まで持っていくつもりかw
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932
匿名さん 2013/07/02 14:53:59
冷静に考えれば、
こーいう、ややこしい物件のリセールは厳しいと思うけどなー。
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933
匿名さん 2013/07/02 15:04:09
>931
いえいえ、まだ30代なのでギリギリ生きてるかもvvvv
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934
匿名さん 2013/07/02 15:08:42
↑では是非このマンションの主になってください
しかし爺さんになってから建替の問題出てきたら最悪だね
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935
申込予定さん 2013/07/03 02:09:39
>929
断定的なことは言えませんが
豊島区と東京都の考え方では今回の対象道路も含む木密化計画においては道路開通時に容積緩和を含めた住民対策をやる意思はありそうです。
実際に立教裏の補助172が開通した際には容積緩和がおこなわれました。
本物件でも前面道路4mでの容積ですから20m道路開通の場合、前面20mでの再計算が行なわれる可能性が高いと私は思います。
本物件の用途地域が既に第一種中高層でもあるので私は容積緩和を見越してリスクヘッジと考えます。
もちろん確証ではありません。
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936
匿名さん 2013/07/03 02:52:38
駐輪場、駐車場問題でオープンレジデンス以下の設備ですから、リセールは厳しいですよ。
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937
購入検討中さん 2013/07/03 02:59:35
いやそもそもリセールバリューというのは土地、建物、設備、印象、相場で構成されるもの。
だから厳しいは事実だかあまり悲観しすぎるのもよくない。
問題は価値毀損分が補償金と相殺できるかどうか。
仮に路線価が底を打ったとすれば地価上昇分も考慮するべき。
よく、駐車場がとか設備がというが(もちろんそれは否定しないが)不動産価値というものが今回の人気の一因であることは否定できない。
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938
物件比較中さん 2013/07/03 03:06:40
935さん。ありがとうございました。
確証は決定まで持てないものだと思われますので、
記載頂いた情報、大変参考になります。
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939
匿名さん 2013/07/03 11:17:44
>936
物件それぞれ良し悪しあるけど、オープンにはない全戸南向きって
日々暮らす上で大きいんじゃないかな
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940
購入検討中さん 2013/07/03 12:23:20
逆にネガな人に質問だけど、なぜあなた達が言うようなリスク満載の物件がほぼ完売な上に高倍率抽選だと思う?
真面目に聞いてみたい。
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941
匿名さん 2013/07/03 12:28:18
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942
匿名さん 2013/07/03 12:43:29
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943
マンコミュファンさん 2013/07/03 13:07:55
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944
匿名さん 2013/07/03 13:11:57
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945
購入検討中さん 2013/07/03 13:39:58
なんでこここんな仕様低いの?三井のクオリティ笑
まあ普通買わないわなここは。色んな意味で。
あくまでも私はですが
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946
匿名さん 2013/07/03 14:20:05
今までの流れから、ここを検討中な人を分類してみると
①地縁があり、キャッシュで買える財力があるのに加え、
将来、道路ができる頃には、寿命が尽きる可能性の高い、ご高齢な方
②地縁があり、親からの援助が物件価格の半分以上あるか、キャッシュで買える方
③地縁もなく、40代以下で、、現在の環境にだまされて、将来のリスクを軽視し
なけなしの貯金をはたき、ローンを組んでしまう方
富裕層が多い地域だから、購入希望者で①、②のパターンな方は、多いと思う。
③に該当する人は、今からでも遅くない、やめといたほうがいい。、
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947
物件比較中さん 2013/07/03 14:38:43
↑
④あなたは誰ですか~?
買わないはずなのに、どーも気になって必死にマンコミュcheck?
地縁とか寿命が尽きるとか親からの援助とか、、
どう分析したんだろか、みんな当てはまらないけどな、、
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948
マンコミュファンさん 2013/07/03 14:38:48
ライバル蹴落とし作戦ですかw
頭が腐ってるのかな?
ここに書くと減らないどころか、騒ぐほど目だって人が沢山くるよw
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949
匿名さん 2013/07/03 14:40:24
考えも無しにローン組めるような価格じゃないでしょ馬鹿らしい。
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950
匿名さん 2013/07/03 15:29:32
>945はだいぶひねくれちゃってるね
まさかオープンなんちゃらの物件でも買ったんかな
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951
匿名さん 2013/07/03 15:36:40
計画道路が事業認可おりると思ってない人が多いですからね。
考えているといっても、「本気で」は考えてないです。
だから、事業認可おりるとマンションはほとんど強制収用になります。
ちなみに、土地以外の補償金は減価償却しますから、
年数がたつと駐輪場とかの移転にかかる費用は満額補償されません。
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952
匿名さん 2013/07/03 15:38:53
イソップのすっぱい葡萄を調べてみました
ドンピシャ過ぎて夜中に大笑い!
お休みなさい。。
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953
匿名さん 2013/07/03 15:50:41
>すっぱい葡萄と言うイソップ寓話がありますよね。
怒るぞ!!w
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954
匿名さん 2013/07/03 16:04:16
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955
匿名さん 2013/07/03 22:29:22
951はドヤ顔で減価償却とか言ってるけど
当たり前だろそんなこと…
なにをそんなに必死になってるんだ?
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956
匿名さん 2013/07/03 23:07:51
>951
だからそんな必死な人はこの物件はやめたほうがいいんだから良かったじゃん。
世の中にはあなたの常識とは違う人たちがいて
その人たちはリスク込みでいい物件だと思ってるからほぼ完売なんでしょ?
あなたの金銭感覚で考えるからありえないだけ。
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957
申込予定さん 2013/07/03 23:09:34
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958
物件比較中さん 2013/07/03 23:10:10
あたりまえですか?
私はショックです。
行政のために撤去するのに赤がでるなんて。
修繕から補填しなけらばならない。
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959
匿名さん 2013/07/03 23:16:28
素人意見ですが、
つまり、道路が出来ると、住民にも予想外に出費が降りかかるということ?
早くて数十年後の道路計画や60年後の建て替えの心配まで…
どのマンションもリスクを背負ってるものだと思ってましたが、
これだけ批判されるということはそれ相当の大きな負担を覚悟しないとだめなの?
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960
申込予定さん 2013/07/04 00:08:18
購入を考えている方は特に、挑発的なコメントはやめましょう。建設的な話のみにしてほしいです。
私は将来のリスクを考えたうえで申し込み予定(そもそも家、マンションを買うこと自体が大きなリスクと言う方もいるでしょう)。場所の利便性、三井の物件、値段の手ごろ感が理由です。仕様はいまいちなところはありますが、できるところはオプションで付ければよいですし。前の方も書いていましたが、何階にするかは迷うところです。
あとメインエントランスのロービーの写真を見たいです。どうなっているんだろう。道路が出来たら取り壊されますけどねー。
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961
申込予定さん 2013/07/04 00:20:50
私も960さんに賛成だけど、値段が手頃ってところがネガな人たちには煽りになっちゃうんだよ。
私も値段も仕様も道路も込みで買いたい物件だと思ってます。
958さん心配はわかるけどここの物件にはわかりやすい顕在化したリスクが懸念されるだけで
どこの物件にも潜在的にはリスクがあると思いますよ。
それが市場経済での価格設定でしょ。
投資をする以上はリスクマネジメントを自分なりに設定しなきゃ。
私はそれでも欲しいです。
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962
匿名さん 2013/07/04 02:06:10
強制収用で赤が出るのは欲をかいて中途半端に粘っちゃう場合ですよ。
ここは既存不適格にもならないし、心配は杞憂です。
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963
匿名さん 2013/07/04 02:09:00
それ以前に都内に着手していない計画道路がどんだけあると思っているんですか。
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964
申込予定さん 2013/07/04 03:50:02
皆さん 登録開始直前で少々気が立ってきてませんか?
ネガさんが何と言おうと、欲しい人はリスク承知で登録するし、
計画道路が心配な人はやめておく…
それだけの事ですよね?
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965
匿名さん 2013/07/04 04:03:59
購入検討者が、ネガに痛いとこを突かれて、
顔が真赤になっているだけです。
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966
匿名さん 2013/07/04 04:41:10
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967
申込予定さん 2013/07/04 04:43:28
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968
マンコミュファンさん 2013/07/04 13:37:57
話まとめると
道路が出来るなら金が出る、ってだけの優良物件。
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969
匿名さん 2013/07/04 15:00:46
自分らが生きてるうちに道路ができることはないんじゃない?
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970
購入検討中さん 2013/07/04 17:43:54
道路ができるかしらんけど、仮にできた時どんな物件になるか
考えたらとてもじゃないが買えない。
よくあるアパートと変わらない。それにここ仕様低すぎ
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971
購入検討中さん 2013/07/04 17:46:57
まあセカンドハウスとして買うならありかもね。
ここを買ってセカンドハウス的につかって。仮に道路できたら
補償金もらって賃貸に出す。
賃貸なら物件自体しょぼくなっても利便性いいかは借りてはいるだろう。
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972
申込予定さん 2013/07/04 19:37:09
高級マンションにお住まいの方、このマンションの仕様が低いとは、一体どの部分
を低いと仰るのでしょうか?
是非教えてください!
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973
匿名さん 2013/07/04 22:03:50
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974
匿名さん 2013/07/04 23:31:50
結局は住む人の品格じゃないの?
仕様がいいとか悪いとかでなく。
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975
匿名さん 2013/07/05 01:01:16
申込みの皆様は吊り戸棚セレクトってどうされますか?
収納性があっていいかなと思いつつ、私は背が低くて結局使わなそうな気もするし…
壁があるか無いかの印象は大きいですよね。
MRは広すぎてあまり参考になりませんでした…
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976
申込予定さん 2013/07/05 02:19:06
ウチは妻があっさり「吊り棚いらない」と決断しました。
理由はやはり開放感と妻も身長が高くないので。
その代わり、キッチンカウンターをフラットにするかどうかで迷ってます。
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977
匿名さん 2013/07/05 03:02:25
フラットカウンター憧れるけど、
全ての作業が丸見えなのはどうなんだろ
都度片付けるにも限界が。。
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978
匿名さん 2013/07/05 03:22:20
カウンターの上に放置する物ってあります?
まな板は使い終わったらすぐ食洗機に突っ込みますし。
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979
申込予定さん 2013/07/05 04:04:55
いや、たしかにそう考えたんですがフラットのほうが若干スペースが狭いのとやはりカウンターの上に料理の際に色々置けるのは使い勝手がいいらしいんですよね。でも断然フラットの方が格好いいんですよね…。
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980
申込予定さん 2013/07/05 04:51:41
でも登録締切と同じタイミングでオプションの申込みも締切だと、抽選で外れたら無意味だよね…
という頭があって、真剣に検討出来なくないですか!?
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981
匿名さん 2013/07/05 07:44:20
フラットカウンターだと塩コショウなどの調味料どこ置くの?
都度引き出しに戻すのに慣れればいいのかな^^;
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982
匿名さん 2013/07/05 09:10:04
あーなるほど。
壁が無いと調味料が向こう側に落ちそうで不安ですよね(笑
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983
申込予定さん 2013/07/05 09:16:43
一番の気がかりは、水はねじゃない?
野菜洗ったり、大きなお鍋は食洗機に入らないから、手洗いだよね~
余り料理をしない人ならいいけど、毎朝晩使うならカウンター付きに一票!
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984
物件比較中さん 2013/07/05 09:46:43
カウンターのほうがいいですよ。
独り暮らしの大学生みたいに普段台所使わないなら別ですが?
皆様、リセールの問題はどう考えてますか?
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985
匿名さん 2013/07/05 10:19:26
ん?
もう散々話題に上がってる事だよね
まずは今までの読んでみて
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986
申込予定さん 2013/07/05 10:45:06
近隣住民だけど、本日、このマンションの折込チラシが入っていました。
大変ご好評につき、全71邸、一斉供給決定! との事。
どの部屋も抽選必須で、即日完売な雰囲気ですね。
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987
匿名さん 2013/07/05 11:09:59
閑静な住宅街で南向きが公園の立地の出物はまずありませんからね。
即日完売だと思います。
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988
申込予定さん 2013/07/05 11:42:02
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989
匿名さん 2013/07/05 11:53:16
>975さん
吊り戸棚の件、もし無しにすると壁も一緒になくなるから
コンセント口が後方のカップボードに一ヵ所だけになるみたいよ
>979さん
カウンターって確か15㎝くらいのやつで
色々な物を置くスペースとかはないんじゃないかなー
違ったかな
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990
申込予定さん 2013/07/05 12:04:24
置くっていってもお皿の受け渡しとか、ちょっとしたものなので…
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991
申込予定さん 2013/07/05 13:26:25
吊り戸棚無しにしたら、コンセントは食器棚に2口×2になるって聞いたけど?
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992
申込予定さん 2013/07/05 14:10:05
私も確かそう聞いた気がします。
ただシンク側には吊り棚無しだとやっぱり付けれないみたいです。
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993
マンコミュファンさん 2013/07/05 14:51:02
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994
匿名さん 2013/07/05 16:30:25
989です
コンセントは991さん992さんの仰る通り!
失礼しました。
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995
申込予定さん 2013/07/06 02:55:32
今日から、事前登録会ですねー。
平均倍率は、どの程度になるのかなー。
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996
匿名さん 2013/07/06 04:20:46
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997
働く女子さん 2013/07/07 01:52:10
すいません。
まだ資料を取り寄せてないんですが取り寄せた人にお伺いしたいです。
直接フリーダイアルから電話したか?スーモみたいなところで登録したか?
どういう方法で請求されましたか?
あと一番小さい間取りの部屋は公園を向いてないのでしょうか?
ホムペで間取りが載ってないのでそれだけでも知りたいです。
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