パークホームズ目白ザ・フォレスト

ありがとうございます。
当日は悲喜こもごもなんでしょうね…
気になるけど、肩を落として帰るのも哀しいし。
もう少し考えてみます。

>875さん
住宅を購入するのが初めてなのですが、抽選における属性とは何ですか？
職業？年収？あるいは他にローンを抱えていないかどうかなどでしょうか。
恐らく勤続年数の長い正社員が望ましい事は想像できますが、
公正な抽選方法をとるなら自営業でも当選する可能性はありますよね。

その辺の審査は提携ローンの事前審査でクリアしてれば問題ないかと思います。

南側公園が本当にいいのか迷い中です。朝、結構カラス飛んでいますよね。
うるさかったり、ベランダに実は物がおけなかったりしないのでしょうか。
夜は立教の方に帰っていくようにも（あまり夜は見かけない）けれど…。

どなたか、以前寮に住んでいたり、ご近所の方、情報ないでしょうか。
見回しても周辺にCDとかカラスよけ対策を万全にしている風がないので
大丈夫かなと思ったり。でもそもそもベランダがあるような家もない
（窓が多い）から比較ができないなと思ったり。

山手線沿線だったらここに限らずカラスは仕方ない。
ちょっと大きな木が生えてればカラスが寄ってくる。
カラスって鳴き声はうるさいけど意外とベランダの手すりにとまったりしませんよ。
鳩のほうが我が物顔で巣を作ったり面倒。
カラスが多ければ鳩が逃げるからちょうどいいかも。

鳩に苦労する話は確かにカラスよりずっと聞きますね。ありがとうございます。

カラスがベランダの小鳥や魚を狩りに来ることもあると聞いたので、
目の前公園だと確率上がるかと心配でした。

鳥かごを外に置けたら良いのですが。

カラス？ハト？あの公園で、鳥関係はあまり聞かないけどなあ？？
特定の時間にたまたまいたのかな？
よく聞くムクドリの群れとかもいないし。
日中スズメがチュンチュンしてるくらいですよ

↑↑これじゃ～どっちが正しいのか分からないよ(ToT)/~~~

ベランダに鳥かごって鳴き声で近隣トラブルになる可能性高いですよ。
ここの管理規約ではどうなるのかな？

ベランダは共用部分です。
専有ではありません。
杓子定規に言えばNG
ま、モラルとお隣との折り合いじゃないですか？
ずっと喋ってるオオムじゃないでしょうし(笑)

ベランダで鳥かご？
カラスよりハトよりそっちのほうが迷惑です
カラスが来てくれることを願います

この時期は一日中窓を開けておくことが多いですよね。
私は専業主婦なので、隣のベランダで頻繁にピヨピヨされたらちょっと嫌だなぁ～
同じような意見が多くて良かったです 笑

カラスは毎朝定期的だと困りますが、、実際はどうなんでしょうね…。

一度ネコを見たらあの公園には野良猫がいるってなってしまうし、
カラスも実際気にするほどではないのでは？
営業マンなら情報あるのかな。。

公園ビューの問題はちょっとでも気にし出すと切りがないですね^^;
でも、良く思わない方がいてくれた方が抽選倍率が減って私は嬉しい♪

公園のマンションとは逆の出入口の辺りで、猫が何匹かいるのを見た事があります。
多分餌をやっている人がいるんじゃないかな？

この公園の木は実際に存在しているのでしょうか。

かなり距離も近いように見えますからあまり大きいと部屋に影が差すのでは。。
敷地外だけに切ってくれとも言えないですから確認しておいたほうがいいですよね。

立地は私の中では最高に近いです、池袋と目白の両方に徒歩で行けるこの便利さ、いわゆる資産価値に気が行ってしまうレベルですね。

＞８９４

＞この公園の木は実際に存在しているのでしょうか

って書きながら、

＞立地は私の中では最高に近いです

って、どうなの？
地図だけじゃなくて現地見て言ってよ

公園の樹木はＨＰや資料の画像より茂ってる感じ
冬の陽当たり具合は　＞８　の画像で想像できる

実際にって(笑)
この時期でMRにも行ってないなら遅いよ。

この物件の一階、二階を、みなさんどう思われます？
都市計画道路のため、マンション本体が都市計画道路にかからないようにするため、建物が公園前の道路に近くなったのだと思いますが。一階、二階はちょっと人の目が気になりそう。
結局、個人の問題ですが、みなさんの意見を聞いてみたくて投稿しました。

マンション一階のデメリットなんてどこも同じような感じでしょ
ここは車の排気ガスなどの問題はなさそうだけどね
人が通った時は多少うるさいのかな
まぁその分価格に反映されるんだからここに限らずそれでいいんじゃない？

低層階に住むかどうかは個人個人が決めること。ただリセール考えるなら、私の見解では、低層階は避けた方が良いのでは。

まあまあ、>897さんはあくまでこの物件の一階二階は？って聞いてるんだから。
ちなみに私はこの物件の一階二階はA、B、C、DあたりよりEから先の方がいいと思いますよ。
なぜなら公園の出入り口、そしてトイレ。これを考えると個人的には厳しいです。
むしろ道路自体はほとんど車も通らない道路に面しているのでそんなに気にならないかも。
ただしここの一階、二階はそれを加味した価格設定になっているのと一応防犯はしっかりしているので上記のようなことが気にならない人には良い物件だと思いますよ。

１階２階は、ベランダにいれば多少は人目が気になるとは思います。
でもそれは都会の一軒家でも同じ事。
余程敷地が広い、塀の高い家で無い限り、諦めざるを得ないですね…

このマンションはエレベーターが一基しかないので、２階までなら階段を使えば、エレベーターを待つストレスから解放される、と考えると低層階のメリットもあると思いますね。

一階まだ空いてる部屋ありますね！
コンクリートのベランダの他に、
植栽などの目隠しはあるのでしょうか？

どのくらい埋まってるの？
○○/71

先週行ったけどほとんどの部屋に花付いてた
今から検討するならかなりの確率で抽選だね。
空室一桁だと思うけど、詳しい数は自分で行って聞いてくれ。

もう全部埋まってるみたいだよ。

選週、モデルルームに行った時点で、
ざっくりで、7〜8割程度は、埋まっている感じでしたよー。

あれ？低層階で一部屋あいてなかった？？
トイレ無くなる可能性ないのかな
そしたら目の前の部屋広いし買いたいんだけど

トイレ前の部屋は、確か空いていたような。トイレ前を通りましたが、やっぱり物件と近いですね。安くても私はちょっと・・・。でも、住み始めて、臭いがひどいからと、区に訴えかけてみるのも手でしょうか。何かしてくれるかもしれません。

実際歩いたけど臭いは気にならなかったなー
でも撤去されたら広い部屋で超ラッキーかも！
もうちょい値下げしてくれないかな、三井さん！

凄いね。道路計画もろともしない人気ぶり。
あらためて、皆さん道路についてはどう考えてるのかな？

特に申込み予定の人は、パーキング、エントランス諸々が
万が一削られたらどういう風に前向きに考えるのだろう。
補償金貰って引っ越せばいいとか？？

逆に、検討から外した人は、計画道路がそんなに嫌ですか？
北側とは言え車が走るのそんなに気になる？エントランス立派じゃないと住めない？


計画実行されないと思う、とか言う予想ベースの意見はいりません。

近くのタワマン低層階を借りることにした者です。。

どうせ買うなら良い環境で計画道路の心配したくない、それによる将来的な価値、というところが主人の意見でした。

でも私は、どのマンションも閑静な環境が保証されることはないし、
都心部だと首都高に近い物件のほうがよっぽど空気もワルイのでは？と思ってますが。。

色々な物件を比較して言えることは、
道路だけを理由にすぐ検討から外したのは勿体なかったかなと思ってます。
結局主人の意見を尊重しましたけど。

あ、予算的にも高すぎるっていうのもありました (笑)

この土地を見て第一印象が良かったのと
道路云々を鑑みてもここに住みたいというメリットの方が勝ったまで。

即決というよりは、うちは他もかなり吟味してやっぱりここかなと思って決めたよ。

西池の友人は駐車場の借りてがつかなくて困っていると言っていたのと
目白の友人は、シェアの車が増えてきたのでそれで週末のお出かけ十分と
行っていました。
歩いてみたら駐車場たくさんあるので、なんとかなるのかなーと。それに
通勤に車を使っていないので、駐車場のメリット、デメリットは最初から除外してました。
駐輪場は気になっていますがトランクルームをつぶすという代案の準備もされていたので
いいかなと。

エントランスは素敵なものがなくなったらなくなったで別によいです。

土地ぎりぎりいっぱいの利用も都心のマンションなら当たり前なのでいいかな、と。

老朽化したときの逃げ（再建築）にあたって、大通りができていたら、高層化できるよう
建築基準違ってくるのでは？そうはいっても厚みのないマンションだから
下がるよう言われたら厳しいかな、組合がまとまれば、メゾネットの高層とか
立てられたら面白いかなと想像してます。詳しくないので絵空事かもしれませんが。

結局抽選なんですけどね…。

補償金がもらえるのは大きいです。半分前後の土地が都市計画道路ですので、その額は大きいものだと思います。環境を考えると、ちょっと道路があるのは嫌ですが・・・、道路が通るなら、それはあきらめます。エントランスは何年も住んだら、私は飽きると思いますので、気にしません。ただ気になるのは、リセールすることになってしまった場合、どのような評価がされるのかです。

子育て世代には価格がバカ高くてやめました。

トイレ前の部屋は、考えていたが。。。やっぱり近いから、臭ってくるね！
だったらもうちょっと予算を増やして３階かな。。。

は？そんなに臭うなら普段も臭くて通らないっしょ！
全く大げさなんだから・・
しかもトイレ前３階は既に埋まってるし。

ここのネガばかり言う連中は、
どんな素晴らしい環境に住んでるんだと思うよ(笑)

ネコも鳥もいない、子供もうるさくない、トイレもゴミもない綺麗で明るい公園に囲まれて
陽当たり良好、駅近で治安良し、地盤も完璧、大手デベのデザイナーズマンションで
手頃な値段の物件あったら是非教えてほしい。

＞918
マンションの北側に大きな幹線道路が通る可能性があり、
通った場合には既存不適格になるマンションに住んでる人は
少なくとも、私の周りにはいません。

そらそだろ
まだ出来てないんだから(笑)

ちなみに幹線じゃなくて補助線な。

>919
で、なんのためにそんなこと書き込んでるの？

920は文脈がわからない人？

そういうあなたはユーモアがわからない人

それを言うならそもそも>919の文章がおかしい。

なんだかんだネガってもここは人気マンションなのが現実。

既存不適合w
それになると、どうなるの？

＞927
http://allabout.co.jp/gm/gc/25761/2/

簡単に言うと、建替えの際、同じ規模の建物は、
建てられない、という事。

既存不適格になるのかな、なるんだろうな、というところでしょうか？
確実になるんでしょうか。
大通りができたら、下がれば高くできるものだと思っていましたが
それも不可能なのでしょうか。

〉913さんが分かりやすく書いてますね。
ま、建て替えまで住み続けるって相当先の話ですが。

マンションはしっかり手入れをやれば、60年くらいもつ
その時ここにいる人全員生きてないし、子供達は各自で勝手に拠点となる都市に住むんだから心配する必要はない。
建て替えの心配してる人は単なる極論厨にしか見えんね。この物件あの世まで持っていくつもりかｗ

冷静に考えれば、
こーいう、ややこしい物件のリセールは厳しいと思うけどなー。

>931

いえいえ、まだ30代なのでギリギリ生きてるかもvvvv

↑では是非このマンションの主になってください
しかし爺さんになってから建替の問題出てきたら最悪だね

>929
断定的なことは言えませんが
豊島区と東京都の考え方では今回の対象道路も含む木密化計画においては道路開通時に容積緩和を含めた住民対策をやる意思はありそうです。
実際に立教裏の補助172が開通した際には容積緩和がおこなわれました。
本物件でも前面道路4mでの容積ですから20m道路開通の場合、前面20mでの再計算が行なわれる可能性が高いと私は思います。
本物件の用途地域が既に第一種中高層でもあるので私は容積緩和を見越してリスクヘッジと考えます。
もちろん確証ではありません。

駐輪場、駐車場問題でオープンレジデンス以下の設備ですから、リセールは厳しいですよ。

いやそもそもリセールバリューというのは土地、建物、設備、印象、相場で構成されるもの。
だから厳しいは事実だかあまり悲観しすぎるのもよくない。
問題は価値毀損分が補償金と相殺できるかどうか。
仮に路線価が底を打ったとすれば地価上昇分も考慮するべき。
よく、駐車場がとか設備がというが(もちろんそれは否定しないが)不動産価値というものが今回の人気の一因であることは否定できない。

935さん。ありがとうございました。
確証は決定まで持てないものだと思われますので、
記載頂いた情報、大変参考になります。

>９３6

物件それぞれ良し悪しあるけど、オープンにはない全戸南向きって
日々暮らす上で大きいんじゃないかな

逆にネガな人に質問だけど、なぜあなた達が言うようなリスク満載の物件がほぼ完売な上に高倍率抽選だと思う？
真面目に聞いてみたい。

すっぱい葡萄と言うイソップ寓話がありますよね。

雄鶏と宝石というイソップ寓話がありますよね。

どんな話？

それを書いたらネガさん怒っちゃうからググって。

なんでこここんな仕様低いの？三井のクオリティ笑
まあ普通買わないわなここは。色んな意味で。
あくまでも私はですが

今までの流れから、ここを検討中な人を分類してみると

①地縁があり、キャッシュで買える財力があるのに加え、
　将来、道路ができる頃には、寿命が尽きる可能性の高い、ご高齢な方

②地縁があり、親からの援助が物件価格の半分以上あるか、キャッシュで買える方

③地縁もなく、４０代以下で、、現在の環境にだまされて、将来のリスクを軽視し
　なけなしの貯金をはたき、ローンを組んでしまう方

富裕層が多い地域だから、購入希望者で①、②のパターンな方は、多いと思う。


③に該当する人は、今からでも遅くない、やめといたほうがいい。、

↑
④あなたは誰ですか～？
買わないはずなのに、どーも気になって必死にマンコミュcheck？

地縁とか寿命が尽きるとか親からの援助とか、、
どう分析したんだろか、みんな当てはまらないけどな、、

ライバル蹴落とし作戦ですかｗ
頭が腐ってるのかな？
ここに書くと減らないどころか、騒ぐほど目だって人が沢山くるよｗ

考えも無しにローン組めるような価格じゃないでしょ馬鹿らしい。

>945はだいぶひねくれちゃってるね
まさかオープンなんちゃらの物件でも買ったんかな

計画道路が事業認可おりると思ってない人が多いですからね。
考えているといっても、「本気で」は考えてないです。
だから、事業認可おりるとマンションはほとんど強制収用になります。
ちなみに、土地以外の補償金は減価償却しますから、
年数がたつと駐輪場とかの移転にかかる費用は満額補償されません。

イソップのすっぱい葡萄を調べてみました
ドンピシャ過ぎて夜中に大笑い！
お休みなさい。。

>すっぱい葡萄と言うイソップ寓話がありますよね。

怒るぞ！！ｗ

951みたいに図星つかれると必死ですね(苦笑)

951はドヤ顔で減価償却とか言ってるけど
当たり前だろそんなこと…
なにをそんなに必死になってるんだ？

>951
だからそんな必死な人はこの物件はやめたほうがいいんだから良かったじゃん。
世の中にはあなたの常識とは違う人たちがいて
その人たちはリスク込みでいい物件だと思ってるからほぼ完売なんでしょ？
あなたの金銭感覚で考えるからありえないだけ。

>947
私もどれにも当てはまりませんw。

あたりまえですか？
私はショックです。
行政のために撤去するのに赤がでるなんて。
修繕から補填しなけらばならない。

素人意見ですが、
つまり、道路が出来ると、住民にも予想外に出費が降りかかるということ？
早くて数十年後の道路計画や60年後の建て替えの心配まで…
どのマンションもリスクを背負ってるものだと思ってましたが、
これだけ批判されるということはそれ相当の大きな負担を覚悟しないとだめなの？

購入を考えている方は特に、挑発的なコメントはやめましょう。建設的な話のみにしてほしいです。
私は将来のリスクを考えたうえで申し込み予定（そもそも家、マンションを買うこと自体が大きなリスクと言う方もいるでしょう）。場所の利便性、三井の物件、値段の手ごろ感が理由です。仕様はいまいちなところはありますが、できるところはオプションで付ければよいですし。前の方も書いていましたが、何階にするかは迷うところです。
あとメインエントランスのロービーの写真を見たいです。どうなっているんだろう。道路が出来たら取り壊されますけどねー。

私も960さんに賛成だけど、値段が手頃ってところがネガな人たちには煽りになっちゃうんだよ。
私も値段も仕様も道路も込みで買いたい物件だと思ってます。
958さん心配はわかるけどここの物件にはわかりやすい顕在化したリスクが懸念されるだけで
どこの物件にも潜在的にはリスクがあると思いますよ。
それが市場経済での価格設定でしょ。
投資をする以上はリスクマネジメントを自分なりに設定しなきゃ。
私はそれでも欲しいです。

強制収用で赤が出るのは欲をかいて中途半端に粘っちゃう場合ですよ。
ここは既存不適格にもならないし、心配は杞憂です。

それ以前に都内に着手していない計画道路がどんだけあると思っているんですか。

皆さん 登録開始直前で少々気が立ってきてませんか？
ネガさんが何と言おうと、欲しい人はリスク承知で登録するし、
計画道路が心配な人はやめておく…
それだけの事ですよね？

購入検討者が、ネガに痛いとこを突かれて、
顔が真赤になっているだけです。

はいはい

>964
全くそれだけのこと。

話まとめると
道路が出来るなら金が出る、ってだけの優良物件。

自分らが生きてるうちに道路ができることはないんじゃない？

道路ができるかしらんけど、仮にできた時どんな物件になるか
考えたらとてもじゃないが買えない。
よくあるアパートと変わらない。それにここ仕様低すぎ

まあセカンドハウスとして買うならありかもね。

ここを買ってセカンドハウス的につかって。仮に道路できたら
補償金もらって賃貸に出す。

賃貸なら物件自体しょぼくなっても利便性いいかは借りてはいるだろう。

高級マンションにお住まいの方、このマンションの仕様が低いとは、一体どの部分
を低いと仰るのでしょうか？
是非教えてください！

また煽ってるし、、
ネガさん喜んで来ちゃうね。

結局は住む人の品格じゃないの？
仕様がいいとか悪いとかでなく。

申込みの皆様は吊り戸棚セレクトってどうされますか？
収納性があっていいかなと思いつつ、私は背が低くて結局使わなそうな気もするし…
壁があるか無いかの印象は大きいですよね。
MRは広すぎてあまり参考になりませんでした…

ウチは妻があっさり「吊り棚いらない」と決断しました。
理由はやはり開放感と妻も身長が高くないので。
その代わり、キッチンカウンターをフラットにするかどうかで迷ってます。

フラットカウンター憧れるけど、
全ての作業が丸見えなのはどうなんだろ
都度片付けるにも限界が。。

カウンターの上に放置する物ってあります？
まな板は使い終わったらすぐ食洗機に突っ込みますし。