東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目白ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-07 23:12:25

一種文教地区で目の前に公園、従前は農林中金の寮だった場所。昨年末にスーモ新築マンションでチラ見せしてましたが、ようやく公式サイトオープン。
公式=http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

所在地=豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通=山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数=71戸
間取り=1LDK~3LDK(38.49~89.11平米)
入居=2014年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
施工=三井住友建設
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ目白ザ フォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-17 20:04:32

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パークホームズ目白ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 756 匿名さん 2013/06/04 01:57:11

    違います。上り屋敷公園のことです。
    西池袋公園はかなり離れていますよ。

  2. 757 ご近所さん 2013/06/04 02:55:25

    じゃ、かなり大げさに言われたのかも。
    ま、毎晩花火はどうかな?
    離れてますよって、近所だから知ってるし…

    しかし心配なのはわかります。

  3. 758 匿名さん 2013/06/04 03:42:52

    上り屋敷公園、目白庭園みたいに夜間クローズになればいいのに。

    目の前に公園って魅力的だけど、24時間不特定多数が出入りすると考えると問題もありそう。

  4. 759 匿名さん 2013/06/04 06:38:25

    まぁまぁ、あまり構え過ぎず~
    騒がしかったら警察に連絡する…でいいのでは?
    そうしてくれる御近所さんがいらっしゃるなら尚更心強い。

  5. 760 いつか買いたいさん 2013/06/04 07:07:32

    うちも目の前が公園のマンションだから分かる。
    でも、いくら池袋でも毎晩は言い過ぎでしょ~
    土地柄どうしても心配ではありますが、
    花火で騒ぐのは大体同じようなお年頃…笑

    この辺り一帯が三井のマンション街になれば
    なんとか団結して良い公園環境に出来ないかなぁ

  6. 761 匿名さん 2013/06/04 08:38:16

    目白庭園のような公園ビューを求めてるなら理想高すぎ。
    そんな物件いつまでたっても予算内で見つからないでしょ
    100%の物件はなかなか無いからなあ
    難しいけど、夏の花火より毎日の眺望が開けてるという利点を取りたい、、

  7. 762 匿名さん 2013/06/04 13:33:43

    マンションの中庭の芝生の上で、
    お弁当とか広げられたらいいなあ~

  8. 763 匿名さん 2013/06/04 13:55:42

    ネガばかりじゃなく、そういうのなごむね…

  9. 764 周辺住民さん 2013/06/05 01:59:52

    色々言われても、欲しい人は一杯いるよね…
    倍率はAタイプば相等高いらしいよ
    どうしても欲しいなら、他のタイプで倍率の低い部屋を申し込む方がいいと薦められました。

  10. 765 匿名さん 2013/06/05 03:26:03

    ま、そうなりますね…。
    結果ネガな人は、値段下げたかったか高くて腹立たしかったか、反対派か…
    15年くらい先に道路が通って補償金がもらえるならいい物件だし
    道路通らなかったらなおいい物件ですからね。

  11. 766 匿名さん 2013/06/05 04:06:26

    Aタイプか、みんなお金持ってるなぁ…

  12. 767 匿名さん 2013/06/05 06:07:16

    補償金がもらえるようになったら、
    駐車場、駐輪場なしですが、
    それでいいとはおもえないなあ。

  13. 768 周辺住民さん 2013/06/05 07:41:11

    交通の便がいいから、車無くても生活出来るんだよね~
    それと、いざとなれば近くにオリックスレンタカーとタイムズのカーシェアリングがあるから、特に不便を感じないよ

  14. 769 購入検討中さん 2013/06/05 08:25:45

    賛成
    道路の話ってどってちいいからさ
    結局反対の人は年寄りが多いらしい、補助金貰えても使い道ないから

  15. 770 物件比較中さん 2013/06/05 08:26:26

    リセールが不利になるとか、
    駐輪場は問題ないのでしょうか?

  16. 771 匿名さん 2013/06/05 08:35:23

    駐輪場は共有スペースに移管想定らしいです。
    もちろん管理組合がokする前提でしょうけど。
    あと、クルマはこのあたりの地主さんが駐車場をたくさん持ってるので停められなくなることはないでしょう。
    ちなみに最近この近所はカーシェアがかなりできてるし、ジャガーを貸してくれるとこもありますよ(笑)

  17. 772 物件比較中さん 2013/06/05 08:55:27

    駐輪場移管ですよね?
    しかも全部は収容できないとのことだったのですが・・・。
    三井はもし賃貸にするとしたらこのような設計にしましたかね?
    うっちゃえば問題後はしらんという立場だから、
    駐車場とか駐輪場とかわざわざ計画線内にしたとしか思えません。
    計画線外にしてくれれば即決なんですがね。

  18. 773 匿名さん 2013/06/05 14:31:09

    クヤクションとどちらにしようかな。
    検討中

  19. 774 購入検討中さん 2013/06/05 15:58:07

    私は本物件興味あります。ですが、道路が通って嬉しいとはちっとも思いません。緑はなくなるし、駐輪場が無くなりシェア自転車になります。まあ駐車場は近場で借りられるという点は同意しますが。一方で、補償金なんて数百万もらえるだけでしょう。そんな小金に惹かれる人はそもそも本物件の価格帯で手が出るのでしょうか?? 言いたいのは「補償金入るから道路できても良い物件」というのはさすがにミスリードではないかと。数百万程度では失うもののほうが遥かに大きいと思います。もし失うのが確実であればこの物件には絶対手出ししませんこの価格では。なので、道路できても良い物件というのはどう考えても普通の発想ではないと思います。良い物件ですが、リスクを取るかどうか、腹決めが必要な物件です。

  20. 775 匿名さん 2013/06/05 16:16:47

    何を今更そんなこと言っているの?
    板を読んでくださいね。

  21. 776 匿名さん 2013/06/05 23:49:38

    たしかに今頃…MR行ってもいなければ今までの板も読んでないでしょ(笑)
    駐輪場できるし、補償金はもっと高いよ。
    シェアはクルマの話。

  22. 777 匿名さん 2013/06/05 23:53:51

    そもそもこの価格帯に余裕をもって手が出る人は数百万だろうがあまり関係ない。
    腹を決めて飛び込まなきゃいけない人はやめたほうがいいよ。
    そういう人に限ってあとで揉めるし。
    ウダウダ言わない人でさっさときまっちゃうかもしれないよ。

  23. 778 匿名さん 2013/06/06 05:02:03

    >777

    いや、もうすでに販売側は申込の整理で大変みたいだし。
    高い部屋ほど倍率が高いらしいよ。
    キャッシュ組が大部分。
    1階2階のほうに空きが多少あるだけとか。

  24. 779 匿名さん 2013/06/06 09:01:01

    でも、用地買収の際にマンションって任意契約できないで、
    土地収用法適用がほとんどということは、
    住人同士でいざこざ起こるのはめにみえてるんだよね。

  25. 780 匿名さん 2013/06/06 09:05:16

    だからある程度購入者も選ばれるんじゃないかな?
    想像だけど。

  26. 781 匿名さん 2013/06/06 14:43:54

    で、選ばれた人どうしでいざこざ起こって、
    土地収用法適用か。
    事業認可されないといいですね。

  27. 782 匿名さん 2013/06/06 16:42:38

    なんだかんだで人気物件になりそうだね。

  28. 784 匿名さん 2013/06/07 00:18:34

    目先のことしか考えないからだと思います。
    この辺で三井ですし

  29. 786 申込予定さん 2013/06/07 03:26:48

    あれ、駐輪場できるんですか?トランクルームエリアの共有自転車で代替という話はありましたが、それのことでしょうか?駐輪場無くなる前提でも申込むつもりだったので、もし駐輪場がどこかにできるなら予想外に嬉しい。

  30. 787 申込予定さん 2013/06/09 09:00:41

    3階以上が人気みたいだけど、倍率とかご存知の方、教えてください!

  31. 788 物件比較中さん 2013/06/09 09:47:22

    倍率までは教えてもらえなかったな。
    記憶力だけは自信があるから予定価格ならほとんど覚えてきたけど(笑)

  32. 789 匿名さん 2013/06/09 09:49:56

    予定価格教えて下さい。

  33. 790 物件比較中さん 2013/06/09 10:10:29

    >789

    3F 3LDK 65平米6000万で下に1つ下がるごとに500万くらい下がる。
    上に行くと200万、300万と上がる。つまり3F基準で1Fだと1000万安くて5Fだと500万高い感じ。
    3Fの73平米で7050万くらいで上下階は上の式適用で。

  34. 791 匿名さん 2013/06/09 13:17:19

    現在マンションの売れ行きは好調といわれています。
    ようやく景気が上向きになってきた実感が少しづつではありますが、
    感じられるようになってきたこと、
    また消費税アップの前に駆け込みで購入を検討している人、
    そういった要因があると思えます。

    人気の物件は販売開始即完売も珍しくないようです。
    そうなると販売開始を待って様子を見て検討などと、ゆっくりしてはいられません。
    いまのうちに疑問点問題点は解決しておき、
    販売開始にそなえるのが賢いのではないでしょうか。

    周辺の環境などは実際に回ってみれば良く解ります。
    公園の環境なども実際に見ることにより不安な部分も解消されると思います。
    いろいろな情報に惑わされず自分で判断することが大切でしょう。

  35. 792 購入検討中さん 2013/06/09 16:06:14

    近くにまた敷地広い場所に三井が同じようなマンションつくるけど、
    そっちは計画道路通る?

  36. 793 匿名さん 2013/06/09 16:13:49

    南側に通るのでは。

  37. 794 匿名さん 2013/06/09 23:00:26

    近くの三井の同じようなマンション作るってどの場所ですか?

  38. 795 匿名さん 2013/06/10 05:16:35

    過去レス読めばわかるだろ?
    このマンションの北側、計画道路は通らない。
    そのかわり、道路が通ったらベランダ側が道路になる可能性あり。
    計画道路がない分、この物件より高くなる可能性が高い。
    営業さん曰く三棟建てらしい。
    年内は取り壊し工事で、出来上がるのは更に先。

  39. 796 匿名さん 2013/06/10 08:03:18

    既存のパークホームズとあわせてちょっとした三井村になりますね

    計画道路北側は一部億ションの部屋もある高級物件だと聞きました。

    最初のパークホームズや近くのブリリアガーデン買った人は含み益が出てるそうで、うらやましいです。

  40. 797 匿名さん 2013/06/10 12:54:53

    北側の工事は来年以降も続くのでしょうか。
    そうであれば入居後に工事の騒音、振動、埃に悩まされることになりそう。
    閑静な住宅街なのに入居直後から騒音に悩まされることになるのでしょうかね。

  41. 798 匿名さん 2013/06/10 13:17:24

    >797

    よくもまあネガる小ネタを見つけてきますね。
    ほとほと感心致します。

     

  42. 799 匿名さん 2013/06/10 16:37:07

    本物件のネット記事(第三企画(東京・新宿)が発行する住宅・不動産業界情報紙RBAタイムズ 編集長 牧田司)
    価格は未定だが坪単価は304~305万円程度になる模様。竣工予定は平成26年3月下旬。

    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016052013...

  43. 800 購入検討中さん 2013/06/11 13:30:14

    保育園などはどうでしょうか??

  44. 801 匿名さん 2013/06/11 13:58:45

    保育園、託児所、あります。
    場所柄夜遅くまで、あるいは24時間営業しているところもあるので、
    仕事が遅くなったりしても安心だと思います。

  45. 802 匿名さん 2013/06/15 02:17:43

    タワマン戦争の陰ですっかり静かになってしまいましたが、
    ここはもう実質的に完売したのでしょうか

  46. 803 匿名さん 2013/06/15 03:06:27

    かなり売れてる感じですよ…
    まだ希望が入ってない部屋も散見されたので一期完売まではいかないかもしれないですが。

  47. 804 匿名さん 2013/06/16 01:04:34

    結局、道路だなんだって言ってもやっぱり人気物件ってことですか。

  48. 805 申込予定さん 2013/06/16 12:27:02

    池袋駅徒歩圏で、タワーマンションを避けたい人にとっては、逃したくない物件だからね~

  49. 806 匿名さん 2013/06/16 14:03:10

    道路は来ないと思い込んでいる人が買ってますよ。

  50. 807 匿名さん 2013/06/17 00:26:25

    マンションの北側に道路計画があるなんて、正直どうでもいいのでは?
    南側の眺望が開けてる方がいいよ。
    それより今後建設予定の三井の方が、南側のベランダが道路の可能性があるから
    致命的。
    何十年も先の話だろうからうちには関係ないけどさ。

  51. 808 申込予定さん 2013/06/17 03:56:37

    駐車場潰れるのが困る人には一大事だと思うよ。
    でも、地元民に言わせれば、道路は通らないと思うな…

  52. 809 匿名さん 2013/06/17 07:10:55

    うちは新車買い替えようと思ってたけど、しばらく中古で様子みることにしました。
    池袋目白駅徒歩圏で、車所有ってかなり贅沢なことなんですがね。。

  53. 810 ご近所さん 2013/06/17 07:24:21

    この辺りは駐車場がたくさんありますから
    ここの駐車場が仮になくなったとしても問題ないですよ。
    私は道路はできないと思いますけどね。

  54. 811 匿名さん 2013/06/17 10:48:32

    周辺に駐車場はそんなに沢山あったでしょうか。
    あったとしてもかなり一杯になっていたようですが。
    仮に駐車場であってもすぐにマンションになりそうなところもちらほら。
    現にここの物件から一区画離れたところで
    工事中のマンションももとは駐車場だったところ、
    ここのモデルルームも駐車場だったところのようです。
    相場も結構高いようです。
    マンションが増えるとともに駐車場が減っていくのでしょうか。
    もっともここの物件の立地を考えると車が無くても生活には困りませんけども。

  55. 813 匿名さん 2013/06/17 11:56:19

    てか、駐輪場も大問題だが。
    事業認可おりたら紛糾するぞ。
    事業認可おりないと信じきっている人たちばかりが、
    購入しようとしてるし。

  56. 814 匿名さん 2013/06/17 12:17:54

    駅から近いので自転車は必要ないと思いますが。

  57. 815 匿名さん 2013/06/17 13:19:38

    分譲マンションで駐輪場が一戸に一台ないのはちょっと。
    徒歩五分以上のマンションというか、
    普通にマンション買うときに駐輪場なかったら、
    躊躇するんじゃないんですかね。
    今はあるから目眩ましになってるんだと思いますよ。

  58. 816 匿名さん 2013/06/17 13:24:28

    そんなにチャリって乗るの?

  59. 817 匿名さん 2013/06/17 13:46:52

    駅徒歩10分ですが、うちのマンションの駐輪場はがら空きです。

  60. 818 匿名さん 2013/06/17 13:49:41

    マンションでは駐輪場の問題が多いですよ。
    一戸一台でも少ないと言われますし。

  61. 819 匿名さん 2013/06/17 14:47:36

    駐輪場は足りないといつまでも集会のときに議論ばっかになって結局決着つかないまま
    何年もひきづることになりますよ、豊洲のマンションはひとり3台はおけましたから問題なかったですけど

  62. 820 匿名さん 2013/06/18 00:00:19

    決して皮肉ではなくて、坪300万円オーバーの物件で自転車で延々揉めますかね…
    もちろんすんなりはいかないだろうけど。

  63. 821 匿名さん 2013/06/18 00:29:43

    駅も学校も近いので自転車で揉めることはないと思います。

  64. 822 匿名さん 2013/06/18 01:02:42

    そう思うならそれでいいんじゃない?坪360のとこ住んでますが4年たっても決着つきませんが

    使わない自転車は廃棄して必要な人に区画めぐんでくださいとか管理組合からしょっちゅうきます

    私は月1で乗るのであけられませんが

  65. 823 匿名さん 2013/06/18 01:54:10

    要するに坪360万円のマンションなら管理組合から催促がくるレベルってことでしょ?
    延々と集会で揉めるような感じじゃないからスマートじゃない?
    そのくらいは仕方ないでしょ。

  66. 824 匿名さん 2013/06/18 08:19:52

    坪300万で駐車場なし、
    一戸一台の駐輪場なし、
    そんなマンション買うのかってことでしょ。
    このマンション買う人は、
    事業認可おりないと信じきっている人たち。

  67. 825 申込予定さん 2013/06/18 09:48:52

    事業認可がおりるリスクを認識した上で買うつもり。

  68. 826 匿名さん 2013/06/18 13:09:32

    先週、モデルルームに行ってきたら、
    7割程、要望書が集まっているようで、バラの花が咲き乱れていました。

    営業に聞いた話だと
    1億近い、ルーフバルコニー付の部屋なんて、現金買の購入希望者が既に5人
    購入予定者の年齢層は高めで40代前半~が多数。

    購入予定者の大半は、
    豊島区新宿区在住の近隣住民か、地縁のある人のようです。

    池袋にありがちな、埼玉県民の購入は殆どいないという話でした。

    いい悪い別にして、クヤクションや東口の住友タワーとは、
    完全に、顧客層が異なるみたいですねー。

  69. 827 申込予定さん 2013/06/19 00:28:06

    確かに近隣じゃないとここの良さがわからないね

  70. 828 匿名さん 2013/06/19 01:14:20

    低層物件の最上階は引き合いが多いですからね。
    ここは南側が公園で眺望も良いですし。

  71. 829 匿名さん 2013/06/19 02:31:06

    自分の住んでるところが住み馴れてるから一番いいって錯覚しちゃうんじゃないの

  72. 830 匿名さん 2013/06/19 03:59:32

    錯覚もなにも、住み慣れているところに住むのが一番良いでしょうに。

  73. 831 匿名さん 2013/06/19 06:00:17

    この土地自体が農林中金の社宅跡地ですし、
    かつてこの周辺には大企業の社宅が集中していました。
    当時住んでいた方たちの申し込みも多いそうです。
    それと、目白・下落合のお屋敷住人がセカンドハウスとして買う例も。
    キャッシュ購入率が半端なく高いというのもわかります。

  74. 832 匿名さん 2013/06/19 08:04:13

    ↑ え?契約者の情報なんで一般のあなたが知ってるの?
      それとも業者ですか?業者なら個人情報保護法違反ですよ?

  75. 833 匿名さん 2013/06/19 08:16:28

    個人を特定できなければ問題ない。
    つーかそれくらいのこと普通のセールストークだろ。

  76. 834 匿名さん 2013/06/19 08:51:27

    近所の邸宅に住んでて、息子夫婦のために近くにマンションを買ってやるなんてのはよくある話。

  77. 835 匿名さん 2013/06/19 09:49:48

    よくある話だからここもきっとそうだろうとコメしてみましたあああああw

  78. 836 匿名さん 2013/06/19 13:19:40

    個人情報保護法の全文読んでからいいなよ。中途半端な知識は格好悪いよ。

  79. 837 匿名さん 2013/06/19 13:45:39

    たしかにこの程度で個人情報保護法違反だったら営業どころじゃないわ。

  80. 838 匿名さん 2013/06/19 14:43:18

    ってか何を根拠に言ってるんですかね、契約しそうな人にひとりひとり聞いたのか
    営業トークで吹き込まれたのか

  81. 839 匿名さん 2013/06/19 14:56:20

    この辺ってなんか汚い住宅多くて豊洲に比べて下町って感じがするんだよねごみごみしてるし

  82. 840 匿名さん 2013/06/19 23:31:44

    はいはい、豊洲は都会だね
    しかしここまでくるとネガじゃなくてネタだな(笑)

  83. 841 申込予定さん 2013/06/20 00:09:11

    豊洲は銀座なみの一等地だね 眩しすぎてあそこに住めない

  84. 842 匿名さん 2013/06/20 08:13:25

    土壌汚染と地盤ゆるゆるの豊洲、最高ー!!
    ビル風も半端ないから。
    是非一度遊びにください。

  85. 843 匿名さん 2013/06/20 08:44:29

    豊洲関係は無差別爆撃の荒らしですから今後スルーで。

  86. 844 匿名さん 2013/06/20 09:07:32

    あー、豊洲にすみたいなー(棒

  87. 845 匿名さん 2013/06/20 09:41:16

    変なのが紛れ込んだのかな
    835あたりからおかしいね
    勘弁してくれ!!

  88. 846 匿名さん 2013/06/20 12:30:17

    豊洲ウィルス

  89. 847 土地勘無しさん 2013/06/21 02:55:13

    うちは乳幼児がいるのですが、それくらいの子育て層の方はいらっしゃるのでしょうか。
    レスを読むと40代中心とありましたので。
    土地柄子育てに少々不安があります。

  90. 848 ご近所さん 2013/06/21 03:53:39

    お付き合いの仕方はわかりませんが目の前の上屋敷公園は小さなお子さんとママがたくさんいますよ。

  91. 849 匿名さん 2013/06/21 09:20:44

    Gタイプの部屋なんて、まさに小さなお子さんがいらっしゃる世代用かなと思っていますが。
    モデルルームには若いご夫婦もたくさんいらしてましたよ~
    実際購入に至るかは謎ですが。

  92. 850 匿名さん 2013/06/21 13:01:18

    閑静な住宅街、第一種文教地区、目の前が公園、公立の学校がすぐ近く、
    有名私立学校が徒歩圏内、まさに子育てのための立地といっても良いと思えます。
    「池袋」と聞くと、あまり良くないイメージが浮かぶ人もいるかもしれませんか、
    それはほんの一部の場所だけです。

    もちろんこの物件の周辺にはそのような悪いイメージのものは何もありません。
    またここの場所は地番は池袋ですが、限りなく目白に近い池袋。
    そりゃあ探せばここよりも良い環境はあるかもしれませんけれども。

  93. 851 周辺住民さん 2013/06/21 14:34:31

    『池袋』と付く住所で、閑静な住宅地は西池袋だけですよぉ。
    目白図書館も徒歩圏だし、何より目の前が公園!!
    子育てするにはいい環境だと思います♪

  94. 852 匿名さん 2013/06/21 15:33:01

    本当、道路ができなきゃ、いいとこだよねー。

  95. 853 ご近所さん 2013/06/21 21:30:23

    全く(笑)
    道路ができなきゃ最高。

  96. 854 匿名さん 2013/06/22 02:35:35

    20〜30年以内に計画道路が通る可能性は皆無に近いですね。
    老朽化インフラの整備が迫ってきていて緊急性の無い道路に回す余裕なんて無いですよ。

  97. 855 匿名さん 2013/06/22 04:21:46

    現地、鉄筋が立ち上がってきて建物の位置が道路からもわかるようになってきました。

    それにしても南側の道路に近い!
    ベランダから物を落としたら敷地内じゃなく道路に落ちそうなくらい南側の余裕がないです。
    もちろん資料の中の配置図でわかってましたが、実際に見るとビックリです。
    低層階でもいいかと思っていたのですが、居住性が心配です。
    公園の水洗トイレを流す音は確実に室内で聞こえますね。


    >854
    計画道路については私もそう思います。
    地価の高い目白下落合区間、西武線と立体交差になる部分、などコストが膨大すぎます。

  98. by 管理担当

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