パークホームズ目白ザ・フォレスト

違います。上り屋敷公園のことです。
西池袋公園はかなり離れていますよ。

じゃ、かなり大げさに言われたのかも。
ま、毎晩花火はどうかな？
離れてますよって、近所だから知ってるし…

しかし心配なのはわかります。

上り屋敷公園、目白庭園みたいに夜間クローズになればいいのに。

目の前に公園って魅力的だけど、24時間不特定多数が出入りすると考えると問題もありそう。

まぁまぁ、あまり構え過ぎず～
騒がしかったら警察に連絡する…でいいのでは？
そうしてくれる御近所さんがいらっしゃるなら尚更心強い。

うちも目の前が公園のマンションだから分かる。
でも、いくら池袋でも毎晩は言い過ぎでしょ～
土地柄どうしても心配ではありますが、
花火で騒ぐのは大体同じようなお年頃…笑

この辺り一帯が三井のマンション街になれば
なんとか団結して良い公園環境に出来ないかなぁ

目白庭園のような公園ビューを求めてるなら理想高すぎ。
そんな物件いつまでたっても予算内で見つからないでしょ
100%の物件はなかなか無いからなあ
難しいけど、夏の花火より毎日の眺望が開けてるという利点を取りたい、、

マンションの中庭の芝生の上で、
お弁当とか広げられたらいいなあ～

ネガばかりじゃなく、そういうのなごむね…

色々言われても、欲しい人は一杯いるよね…
倍率はAタイプば相等高いらしいよ
どうしても欲しいなら、他のタイプで倍率の低い部屋を申し込む方がいいと薦められました。

ま、そうなりますね…。
結果ネガな人は、値段下げたかったか高くて腹立たしかったか、反対派か…
15年くらい先に道路が通って補償金がもらえるならいい物件だし
道路通らなかったらなおいい物件ですからね。

Aタイプか、みんなお金持ってるなぁ…

補償金がもらえるようになったら、
駐車場、駐輪場なしですが、
それでいいとはおもえないなあ。

交通の便がいいから、車無くても生活出来るんだよね～
それと、いざとなれば近くにオリックスレンタカーとタイムズのカーシェアリングがあるから、特に不便を感じないよ

賛成
道路の話ってどってちいいからさ
結局反対の人は年寄りが多いらしい、補助金貰えても使い道ないから

リセールが不利になるとか、
駐輪場は問題ないのでしょうか？

駐輪場は共有スペースに移管想定らしいです。
もちろん管理組合がokする前提でしょうけど。
あと、クルマはこのあたりの地主さんが駐車場をたくさん持ってるので停められなくなることはないでしょう。
ちなみに最近この近所はカーシェアがかなりできてるし、ジャガーを貸してくれるとこもありますよ(笑)

駐輪場移管ですよね？
しかも全部は収容できないとのことだったのですが・・・。
三井はもし賃貸にするとしたらこのような設計にしましたかね？
うっちゃえば問題後はしらんという立場だから、
駐車場とか駐輪場とかわざわざ計画線内にしたとしか思えません。
計画線外にしてくれれば即決なんですがね。

クヤクションとどちらにしようかな。
検討中

私は本物件興味あります。ですが、道路が通って嬉しいとはちっとも思いません。緑はなくなるし、駐輪場が無くなりシェア自転車になります。まあ駐車場は近場で借りられるという点は同意しますが。一方で、補償金なんて数百万もらえるだけでしょう。そんな小金に惹かれる人はそもそも本物件の価格帯で手が出るのでしょうか？？ 言いたいのは「補償金入るから道路できても良い物件」というのはさすがにミスリードではないかと。数百万程度では失うもののほうが遥かに大きいと思います。もし失うのが確実であればこの物件には絶対手出ししませんこの価格では。なので、道路できても良い物件というのはどう考えても普通の発想ではないと思います。良い物件ですが、リスクを取るかどうか、腹決めが必要な物件です。

何を今更そんなこと言っているの？
板を読んでくださいね。

たしかに今頃…MR行ってもいなければ今までの板も読んでないでしょ(笑)
駐輪場できるし、補償金はもっと高いよ。
シェアはクルマの話。

そもそもこの価格帯に余裕をもって手が出る人は数百万だろうがあまり関係ない。
腹を決めて飛び込まなきゃいけない人はやめたほうがいいよ。
そういう人に限ってあとで揉めるし。
ウダウダ言わない人でさっさときまっちゃうかもしれないよ。

＞７７７

いや、もうすでに販売側は申込の整理で大変みたいだし。
高い部屋ほど倍率が高いらしいよ。
キャッシュ組が大部分。
１階２階のほうに空きが多少あるだけとか。

でも、用地買収の際にマンションって任意契約できないで、
土地収用法適用がほとんどということは、
住人同士でいざこざ起こるのはめにみえてるんだよね。

だからある程度購入者も選ばれるんじゃないかな？
想像だけど。

で、選ばれた人どうしでいざこざ起こって、
土地収用法適用か。
事業認可されないといいですね。

なんだかんだで人気物件になりそうだね。

目先のことしか考えないからだと思います。
この辺で三井ですし

あれ、駐輪場できるんですか？トランクルームエリアの共有自転車で代替という話はありましたが、それのことでしょうか？駐輪場無くなる前提でも申込むつもりだったので、もし駐輪場がどこかにできるなら予想外に嬉しい。

３階以上が人気みたいだけど、倍率とかご存知の方、教えてください！

倍率までは教えてもらえなかったな。
記憶力だけは自信があるから予定価格ならほとんど覚えてきたけど（笑）

予定価格教えて下さい。

>789

3F 3LDK 65平米6000万で下に1つ下がるごとに500万くらい下がる。
上に行くと200万、300万と上がる。つまり3F基準で1Fだと1000万安くて5Fだと500万高い感じ。
3Fの73平米で7050万くらいで上下階は上の式適用で。

現在マンションの売れ行きは好調といわれています。
ようやく景気が上向きになってきた実感が少しづつではありますが、
感じられるようになってきたこと、
また消費税アップの前に駆け込みで購入を検討している人、
そういった要因があると思えます。

人気の物件は販売開始即完売も珍しくないようです。
そうなると販売開始を待って様子を見て検討などと、ゆっくりしてはいられません。
いまのうちに疑問点問題点は解決しておき、
販売開始にそなえるのが賢いのではないでしょうか。

周辺の環境などは実際に回ってみれば良く解ります。
公園の環境なども実際に見ることにより不安な部分も解消されると思います。
いろいろな情報に惑わされず自分で判断することが大切でしょう。

近くにまた敷地広い場所に三井が同じようなマンションつくるけど、
そっちは計画道路通る?

南側に通るのでは。

近くの三井の同じようなマンション作るってどの場所ですか？

過去レス読めばわかるだろ？
このマンションの北側、計画道路は通らない。
そのかわり、道路が通ったらベランダ側が道路になる可能性あり。
計画道路がない分、この物件より高くなる可能性が高い。
営業さん曰く三棟建てらしい。
年内は取り壊し工事で、出来上がるのは更に先。

既存のパークホームズとあわせてちょっとした三井村になりますね

計画道路北側は一部億ションの部屋もある高級物件だと聞きました。

最初のパークホームズや近くのブリリアガーデン買った人は含み益が出てるそうで、うらやましいです。

北側の工事は来年以降も続くのでしょうか。
そうであれば入居後に工事の騒音、振動、埃に悩まされることになりそう。
閑静な住宅街なのに入居直後から騒音に悩まされることになるのでしょうかね。

＞７９７

よくもまあネガる小ネタを見つけてきますね。
ほとほと感心致します。

　

本物件のネット記事（第三企画（東京・新宿）が発行する住宅・不動産業界情報紙RBAタイムズ 編集長 牧田司）
価格は未定だが坪単価は304～305万円程度になる模様。竣工予定は平成26年3月下旬。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016052013...

保育園などはどうでしょうか？？

保育園、託児所、あります。
場所柄夜遅くまで、あるいは２４時間営業しているところもあるので、
仕事が遅くなったりしても安心だと思います。

タワマン戦争の陰ですっかり静かになってしまいましたが、
ここはもう実質的に完売したのでしょうか

かなり売れてる感じですよ…
まだ希望が入ってない部屋も散見されたので一期完売まではいかないかもしれないですが。

結局、道路だなんだって言ってもやっぱり人気物件ってことですか。

池袋駅徒歩圏で、タワーマンションを避けたい人にとっては、逃したくない物件だからね～