パークホームズ目白ザ・フォレスト

池袋タワー戦争が本格化するほどココの人気が上がる、と。

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先日、MRを見学したときに絶説明を受けたんだけど、計画道路建設が実行された場合、確か間取り広さに応じて約1000万、約800万、約600万の土地代が戻ってくるらしい。

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購入予定者はこの土地代目当てですかね。
購入予定者は道路に賛成か反対か聞いてみたいものです。
意外とほどんとが賛成だったりして。
餌にパクッと食いつく魚みたい。

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>675
正直な所、地元で購入検討者の立場で言えば道路云々は別にどうでもいいです。
そのくらいこの場所は貴重だから。
もちろん道路ができないに越したことはないけれど、地元の人達で購入検討者はおそらく価格も含め、購入に前向きだと思うのでリスクを感じる人はあえて無理しなくてもいいと思います。逆に言えば将来価値は道路云々よりこのエリアで判断するとそんなに気にしてません。
営業ではありません…

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場所はいいけど残った後のマンションがしょぼすぎるのがどうかってだけ。しょぼいエントランスで駐輪場も駐車場も
中庭などの共用施設などもなくなってほとんど賃貸マンションみたいになる

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そんなにキャッシュバック戻ってくるのかぁ。
そりゃ人気になりそうなわけだ。

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道路できたら、団地マンションだね（笑）

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敷地ギリギリ目一杯に建つマンションになるね。
格安賃貸マンション風の作りに変わります。
名前の目白には似合わないね。

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しょせんマンションなんて団地みたいなもんでしょ。
いやなら買わなきゃいいんだからさ…
ネガっても値段さがんないよ。

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道路できたほうがマシと思うよ

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立地条件の良さ、交通の便の良さなら他にもいくらでもあります。
しかし立地が良くて閑静な住宅街という条件は、都内ではなかなかないと思います。
そういった条件を考えると残念ながら値段が下がるというよりも、
むしろ人気になってもおかしくないと思えます。
どうせ買うなら、いい条件の部屋が欲しいというのは誰もが思うことです。
公園前側の上層階などかなり良いと思えます。
本当に検討している人は、実際に自分で回りの環境を確認して、
ある程度の答えを出していると思えます。
いろいろな情報が出ていますが、最終的には自分で確認判断することが
大切だと思います。

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道路通ったらその閑静な環境がなくなる恐れありますよね

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ライバルとなる新築が無いから注目はされるだろうね
売り渋りも重なって平均倍率3.5倍！

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2倍くらいじゃないですか？

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資料請求数しか知らないけど、来場者の数もかなり数
統計的にみれば１期で全戸完売してもおかしくないんじゃない。

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鹿島のマンションみたいな外観で格好いいですね。

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どうしても、あの小汚い公園が好きになれない・・・
今回は無しで。残念。

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真剣に考えてるが、道路通って仮に補償うけたとしても、
メインエントランス、駐輪場、駐輪場、主な共用施設全部なくなって
残りは五階だての賃貸アパートみたいになって、リセールはどうなんだろうか。
絶対永住決めてるひとには関係ないかもしれんが。

素人だから予測できんなー。

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好き嫌いが別れるのでしょうね。

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池袋は西側より東側が発展していて人通りも多くタワーマンションの予定も続々ですが、住宅地としては閑静な所で低層の方が良いという人も多数います。
皆が憧れるタワーマンションが嫌いな方も確実にいます。
ここはこのような人達が狙っているのでしょうね。

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池袋には地元にいないとなかなか見えない土地の価値というか特徴があります。
まず北口、西口は繁華街なので住宅としての価値がどうしても低めになります。
つぎに東口、なぜこのエリアにタワーが多いか？
それは再開発地域だからであり、土地としては旧巣鴨プリズン一帯なのでタワーや街の開発で価値をあげる必要があります。
住宅としては西池袋の劇場通り(補助73号)の行き止まりから先を古くは雑司が谷目白といい閑静な住宅街。
南池袋の東京音大や鬼子母神あたりも古くからの住宅街です。
西口に関しては要町の先の高松が住宅街としては比較的アッパークラスがいらっしゃいます。
従って今回のこの物件のあたりに関しては地元の人達にとっては皆さんが仰るほど目白、西池袋の違いを気にしていません。

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だから何？？

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西池袋もすっかり目白に浸蝕されちゃってるね

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>695
スレの流れと文脈から理解して

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南前面が公園、でも目の前が公衆トイレ。
微妙すぎる。

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これ道路通ったら完全にアパートっぽくなるねセキュリティもくそもない

道路とおったら既存不適格になるし、売るときに困りそう。

容積率ってどのくらい緩和されるの？

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>699
既存不適格にはなりません。
適当なことを言うのはやめませんか？

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は？営業の人になるって言われたんだけど。それに当たり前だろあんだけ削られて延床面積だってけっこうあるのに
既存不適格になるにきまってるだろ。何いってんの？

俺はネガしたいわけじゃありませんので詳しいﾋﾄ説明お願いします

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だから道路通ったら許容容積率がどのくらいになるのか

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補１７２号線沿いは６０－３００が８０－４００になってますね。
ここもそんなもんでしょう。

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建築基準法第52条10項みてみたら？
しかし営業マンがそんなこというのは妙だね…
営業マンが勘違いしてるか、なにかの間違いじゃないの？

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７０２はどこの営業マンに話を聞いたのやら・・・


失笑

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競合物件営業に聞いたのでは？

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役所に聞いた方が良いですよ。
営業の方だって人間ですので、間違えることもあります。

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>702
詳しくないっていいながら、当たり前とか決まってるっていうあたりがイタい…

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物件購入の際、将来周辺の環境がどう変わるかというのも気になるところです。
とくにベランダ側、南向きの場合日当たりも含めて慎重に
検討しないと思わぬ落とし穴にはまってしまうとも限りません。
購入時は日当たりもよく眺望が開けていても、
新しくマンションができて日当たりや眺望が台無しになってしまう可能性も否定できません。
その点ここの物件は南側が公園になっています。
そのような場所にマンションや大きな建物が出来る可能性は低いと思えないでしょうか。
公園の木々があることにより涼しげにもなりますし、
目の前にマンションなどできるよりはよほど良いとも思えますね。

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だから何か？

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買わない人、買えない人による道路予想はもう止めようってことじゃない？

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>713
じゃ、その意見に乗っかって…
あそこはとても陽当たりがいいですよ。
あとは眺望検討会があるから、参加してみるといいかも。

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池袋も賑わってきましたな。
クヤクション、ミレーニア、パークフォレスト
他にもあるけどこの3択かな。ただ値段的に･･･3択とはいかないのよね

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武蔵小杉や豊洲で坪300なのだから、
池袋で300台後半も仕方ないのでしょうか。

なんだかマンションの相場がわからなくなりました。

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風呂屋潰れたの？改装中？

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値段的というのはどういうことですか？

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クヤクションとミレーニアは山手線内側だからクソ高いんでフォレストしかないって事だろ

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眺望の良いタワー型マンション、
魅力ではありますが実際に生活をするとなると
やはり低層の方がなにかと便利だと思います。
とくにお子さんのいるご家族では外で遊ぶことも多くなるはず。
すぐに外に出れてすぐ前は公園、
ちょっとしたことですが大きなメリットと思えますね。

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５階建てなら震度７でも倒れたり潰れたりしませんからね。

この立地で低層というのが人気の理由でしょう。
永住志向の方が多くなりそうですね。

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