2007年9月実行の方

5月時点のフラット35では2.771%(SBI)の金利が出ています。
うちはフラット35s適合住居ですので、当初5年において0.3%が
優遇されるので、好条件と考えているのですが、
フラット35取り扱いの金融機関のうち、申込み時金利確定の
金融機関はあるのでしょうか？

ない。

申込時金利確定の銀行は、八十二銀行がありますよ。保証料はやや高めですが、これからの金利上昇を考慮すると一考かなと。

>>64よ、62をよく読むべし。
フラット35で申し込み時金利確定があるかって質問だ。
よって答えは「ない」だ。

６４です。私の書き込みは、フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
６５よ、お前こそよく読め。

62はフラット前提の質問です

64=66は恥晒しさんですね。
＞フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
だってさ。
じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか？
あ、無知な私達に取って置きの情報をくれたんですか！？
82が申し込み時確定なんて過去レスに沢山書かれてるのに、今更？

意地っ張り乙　プ

『じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか』だって。何考えてるんだろう。６８お前の期待する答えなんかこれっぽちも考えていない。思い上がりもいい加減にしろ。馬鹿じゃないの。

64=66=69よ。消えてください。
外野から見て君がおかしい。

70は自演だな

63=65=68だけど、マジで70は書いてないから。

揶揄って遊んでるのに自演で沈静化してどうするのさ？
むしろ明らさまな煽りに予想以上の食いつきで嬉しい限りだｗｗｗ

っつか、64=66=69のような人でもローン組めるんですねぇ。
こんな文章読解力で日常生活を送っていけるのか心配でなりません。
ローン審査で知能測定を実施すべきではないでしょうか？

>>69
68宛じゃなくてもいいのは当然。でも62宛じゃないんなら独り言になっちゃうよ。
なんで誰宛か書かないのだ？

すいません。
82はどういうところが良いのでしょうか？
調査不足のところもあるのかもしれませんが、
簡易的にメリットを教えてください。

63=65=68=72=73=74のりスポンスの速さ、70の自演までして、よっぽど暇な人間なんだな。お前、日頃何やってんだ。非常に興味がある。

>>75さん
八十二銀行のメリットが申し込み時に金利確定という点は過去の書き込みからお分かりですよね？
ではなぜ申し込み時に金利が確定するのがメリットになりえるか。
それは、景気回復やデフレ脱却による今後の利上げ傾向が予想されるからです。
青田買いでマンションを買う場合、引渡しまでに半年〜1年ほど期間が開きます。
引渡しまでに金利が上がってしまった場合、実行時（引渡し時）金利ですと
契約した時に予定していた金利よりも高い金利が適用されます。
量的緩和解除前の金利の先高感がない状況ではそれほど問題ではなかったのですが、
参院選後にも次の追加利上げが予想されいる昨今、将来の利上げリスクをヘッジできるという点で有利なのです。
また、一般の銀行で他に申し込み時金利確定を行っている所が
東京圏ではほぼないというのも八十二銀行がよく話題に上る一因です。
こんな説明で分かりましたでしょうか？

>>76さん
あなた69さんですよね？
もういい加減にやめたらどうですか。
どう読んでもあなたの方が書いてる内容がおかしいですよ。

>>76
他人に興味を持つ前に69が誰宛か書けっつのｗ

>>75さん
77を書いた者です。ちょっと付け足しです。
八十二銀行のメリットは77で書いた通りですが、
現在そのメリットは、以下の2点から薄れつつあります。
1：4月からキャンペーン金利が引き上げられた点
2：実行期限が9月までと延長されていない点
つまり9月までの引渡し物件でないと申し込めないため、
ヘッジできる期間がわずか4ケ月しかないというわけです。
分かりやすく超長期・保証料込みで比較すると、
ソニー銀行の超長期が2.954%
八十二銀行の20年超が3.2%
その差0.246%が9月までに埋まらなければソニーの方が有利となります。

>>77さん
私は早くても9月以降になる
可能性が高いですのでMortgageで
考えていた次第でした。
手数料等が高くても現状の
メガバンクの金利を考えると
総支払額は35年で数百万安かったでした。
実行時点でどの程度の金利に
なっているかはわからないですので
何とも言えないところなのですが。

>>77
『どう読んでもあなたの方が書いてる内容がおかしいですよ。』どの文章が？誰と比較して？よくわからないな？
>>78
少なくとも、お前宛には書いてない。誰に書こうがこっちの勝手だ。

所詮、77＝78だろ。タイミング的に。得意の自演さん。

ふらふらしてたら知り合いにその頃実行する仲間がいたなぁと思って読んでみたんだけど、
その結果個人的にものすごく突っ込みたくなったので突っ込ませてｗ
このスレの中にいるでしょ？最近あんまり会ってないけど元気か？？まあ最近一回だけ連絡したけどｗ
何かこんなところで会うなんてすげー親近感湧いてこんな書き込みしてしまったｗｗｗ
って勘違いだったら恥ずかしいな。皆さんすいません<(_ _)>

ちなみにお知り合いは何番の方ですか？

近い頃の実行を控えてますのでここに来てみましたけど
2チャンネラーの溜まり場ですか？

>>80さん
私もモーゲージ考えています。
モーゲージは低金利が売りなので銀行より影響受けないですよね。
なんてちょっと甘いかもしれませんが。

八十二押さえていますすけど、万が一工期がずれこんで、竣工が10月になってしまったらどんな対応をすれば宜しいのでしょうか？無いとは思いますが・・・

>>85さん
その際はモーゲージで行きましょう。
八十二より総支払額押さえられますよ。
9月頃なら多分。

62です。フラット35sの申し込み時に金利確定できる銀行が
無いかと質問したものですが、揉め事の原因になってすみません（＾＾；）

結局、9月まで金利が上がらなければ杞憂に終わりますし、
そうなるといいんですけどね…。

うちもフラット３５ｓ適用なのですが、フラットの魅力がいまいちわかりません。
皆さんと同じく八十二を押さえており、今後はソニーと比較しながら最終的に決めると思います。
フラットのいいところは、金利の優遇以外にどんなところがありますか？
別途団信も必要だし…。
銀行でも保証料等別途必要なところもありますので、一概には言えませんが。

うちは、20年ローンの予定です。そうするとフラット３５だとメリットがありません。やっぱり、八十二銀行が良いんでしょうか？それとも、ご推薦の金融ありますか？教えて下さい。

私も89さんと同感です。
フラットの団信保険料が以下のようなので、金利が同等であれば
保証料を支払っても銀行の方がトータルコストでは少ないと思っております。

借入額3,000万円、30年返済の場合、初年度の保険料は約8.4万円。
30年間の保険料総額は、約150万円程度となります（金利によって異なる）。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070406A/index3.htm

超長期で生活が厳しくなる可能性があるより、
フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。
支払総額で考えたら確かに仰るとおりですが、その支払総額換算にどれだけリスクを
積んであるかということになりますね。
超長期で完全にリスクを考慮していたとしても、
全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

92さん

＞フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。

それは銀行でもできるんじゃないですか？
フラットで繰上げするとリスク的にメリットがあるというのは、どういうことでしょうか？

＞全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

フラットだとリスクを考慮してないことになるのですか？

全体的によくわからなかったので教えてください。

＞フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。

繰上げはフラットが不利だと思ったけど？
フラットだと１００万円からしか繰上げできなかったんじゃなかった？
銀行なら、好きなときに好きなだけ（手数料は同一金額）の銀行がたくさんあるよ。

>>93さん・94さん、92です。
説明不足のようでしたね。私の話は35年返済前提、ゆとりのある方や、
35年未満の期間での返済計画の方へはあまり参考にならないと思います。
スレを立てた方が35年を前提に考えられていたようでしたので。

35年で考えられているということは35年未満のローンにした場合、
その期間内で返す場合は生活レベルに影響がある負担が増えると想定してます。
その間に不測の事態でも起こってしまえば当然更なる負担がのしかかってきます。
また、その期間をこえて返される場合、期間内はフラットより負担は少ないかもしれませんが、
こえた期間の金利は保証されないわけですから、そんなことは全く考慮しないで申し込んだ
フラットの方がリスク（不測の事態・金利上昇等）に耐えうる可能性が高いですということと、
その場合前述したリスクを考慮せずに繰り上げもできるわけですから
そういう意味でメリットがあるということを言ったのです。
以上より35年未満で無理のない返済が可能な方には参考にはなりません。

シミュレーションにより算出された返済計画通りにいく保障は完全には
あるわけではないですから本当に難しいところですよね。

>>95
わざわざ説明しても意味不明。
３５年固定利率のローンはフラット３５だけじゃないだろう。
それとも３５年固定利率のローンはすべてフラットと思ってるのか？ｗ

現在は生活にゆとりがあっても、将来発生するかもしれない不測の事態に備えて、
期間の利益を得るために３５年ローンで契約し、返済額軽減型で毎年定期的に
繰上返済していく輩もいると思うが。

>>96さん
私は93・94さんに質問をもらい回答させてもらいました。
その回答としてわざわざ意味不明なんていう失礼な回答を93・94さんはしないと思っています。
あなたに回答はしていないのであしからず。そして掲示板のルールをよく読んで下さい。

93・94さんが96さんと同じような感じ方をされたかもしれないですので補足しますね。
スレを立てた方は35年を公庫で申し込んだと言っています。
私が前述した35年返済前提としているというのはスレを立てたかたの発言からも
フラット（35年固定）ということを推測してお話していますのでよろしくお願いします。

９３です。

９５さん、回答ありがとうございました。
何度も何度も読み、このように理解しました。

35年返済が妥当である人が、ちょっとがんばって35年未満でローンを組んだ場合、
将来不測の事態等で返済が滞り、当初の35年未満では完済できなかった場合に、
フラットであれば、同金利で期間の延長ができるというのがメリットである。

ということでよろしいでしょうか？
フラットだとそのような返済困難者向けの制度もありますね。

>>93さん、95です。
何度も読んでもらったのですね。どうもありがとうございます。
93さんが言っているのは恐らく組み合わせタイプのことでしょうか。
難しく考えさせてしまって申し訳ありません。
私の言っているのはフラット(35年固定)単品で35年返済計画を前提とした内容でした。

スレを立てた方は公庫35年で申込をされているということでしたので、金利が上がった場合の保険として申込をされているという推測をしました。
ということは、保険を利用する程度の金利上昇があった場合は、それ以外に検討していた商品は利用しないということであると感じましたので、金利上昇時や不測の事態発生時等を全く考慮していなくてもフラット35であれば金利上昇は関係ありませんし、不測の事態等にも35年未満の商品よりはリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。
（＝全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。）
と言ったのです。
そして、上記のような事態を全く考慮していないですので繰上げ返済もリスク無く可能な時に出来るので、メリットがあるということを言ったのです。
（＝フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。）
理解し辛い内容で申し訳ありませんでした。

ちなみに私は2000万をフラットで借りました。短期で返済できる収入はないですし、出来たら繰り上げていこうと思っています。35年未満の商品等で返済計画立てられる方が羨ましいです。

都市銀行の超長期固定は、優遇適用後もフラットより金利が高いところが多かったように思います。
なのでうちはりそなですがフラット＋5年固定ですよ。

93です。何度も失礼致します。

95さん。私も35年固定単品のつもりで解釈したのですが、違うとなるとますますわからなくなって
しまいました。
そうなると疑問が初めの質問にもどってしまうのですが…。

＞金利上昇時や不測の事態発生時等を全く考慮していなくてもフラット35であれば金利上昇は関係ありませんし、不測の事態等にも35年未満の商品よりはリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

金利上昇等の事態が起こっても、フラットであれば金利は影響受けないということがメリットであるということですか？
それならば、その他銀行の35年固定でも同じですよね？
繰上げ返済も銀行でもリスク無く可能なときにできると思うのですが。
35年未満の商品よりは…というのは、私の言った、返済が滞っても同金利で期間を延長できるから、という解釈でいいのでしょうか？

例えば、ここでもよく話題になっていた八十二銀行35年固定2.8％とフラット35の2.8％（があるとして）、フラットのほうが有利であるという理由を教えていただけますか？

しつこいですが、理解しないと気が済まなくなってきました。

>>95さん
スレ立ての段階でスレ主は申込時金利確定の公庫融資を3.68%で確保していて、
同じく申込時金利確定の八十二銀行(3月末申込までは2.8%)に注目しています。

ただし融資実行時までに金利がそれほど上がらず、八十二等より有利と判断した
場合、実行時金利が適用される新生、ソニーで３５年の長期固定を考えています。

つまり実行時金利が適用される新生、ソニーは、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける
可能性があるから、公庫融資の申込みや、八十二の条件に注目していると思われます。

フラット３５は実行時金利なので、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける可能性はある
と思いますが、いかかでしょう？
実行後はどのローン商品を選択しても３５年間金利上昇の影響を受けないのは同じです。
その上でフラット３５と銀行ローンを比較した場合のフラット３５の有利点をお聞きしたい
です。

金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず、３５年固
定を希望しておられますので、ここで所謂３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等
を選択した場合の金利上昇に対するリスクを引き合いに出すのは、どこかズレているような
気がします。

>>93さん
フラット３５の場合、返済が滞っても同金利で期間が延長できるとは知りませんでした。
銀行でしたら、返済が滞ったら即、金利優遇の廃止や、特別金利の適用廃止を言い渡され
そうな気がします。大変勉強になりました、有難うございました。

＞100さん

銀行ローンには通常団信の保険料が金利に含まれていますが、フラットでは別途必要ですよね。
35年で考えると総額150万以上の団信の保険料が必要なわけですから、単に金利のみではなく
総支払額で考える必要があると思います。

１０３
そんなかかるかよ。もういっかいよくべんきょうしなよ。

103さんじゃないけど、レス。

概算ですけど、35年間繰り上げせずに払い続けた場合、融資金額10百万円につき、
582千円の団信保険料が別途必要です。

スレ主です。
>>102 さん
スレ主の考えは仰るとおりです。見透かされているようで脱帽です。
現在82銀行を2.8%で押さえ、最終的にはソニー等と比較して決める予定です。

同金利、同期間固定の条件において、フラットvs 銀行ローン の
スレ主の考えは以下になります。

フラット　
pros: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が無料であること
　　　　2. 手数料無料で返済期間を延ばせること　>>93
　　　　　 http://www.nikkeibp.co.jp/lc/plan/070510_custom/
cons: 1. 融資実行時まで金利が確定しないこと
　　　　2．団信が必要であること >>89 >>91

銀行ローン
pros: 1. 申し込み時金利確定のものがあること
　 2. 団信が必要無いこと
cons: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が必要なことが多い

銀行ローンの繰上げ返済手数料は数千円程度であり、また
フラットの団信料 > 銀行ローンの保証料　の場合が多いため、
銀行ローンで検討を進めております。

しかし、フラットはさらにココが良いというのがあれば
教えて頂けますと助かります。

>104
＊＊＊
あんたが勉強しな。それとも勉強する前にフラットで借りちゃった？

まともな敬語も使えずに嘲笑するような2チャンネル風な
人がいるのは本当に残念ですね。
やっと落ち着いたと思っていたらまた出てきましたね。
まあ構わなければ良いだけのことですね。

>>102さん、95です。
すいません回答遅れました。
スレ主さんからコメントがあり、102さんの解釈と
スレ主さんの考えは確かに一致しているようでしたね。
それはスレ主さんのコメントによる結果、そうであったということですよね。
スレ主さんは皆さんの予定や皆さんのご意見を聞かせて下さいということでしたので
私の場合は、３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等を選択した場合の
金利上昇に対するリスクを引き合いに出して意見したのです。
102さんが言われていた
>金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず
とありますけど私には考えていないとは文章自体からは思えませんでした。
結果場違いと言われればそれまででしょうが。

>>93さん
質問に関してですがフラット以外の35年固定とフラットを比較した
意見は言ってないですのでその質問はちょっと違いませんか。
何か引き合いに出した商品が不適格？であったため場違いのような
結果になってしまいまして申し訳ありません。
ただ、フラットと35年未満の商品のお話でしたら
ここは適した場所ではないようですのでスレ立てて頂けますか。
そこに回答させてもらいたいと思います。

説明不足で申し訳ありません。
確かに当初固定期間選択型 vs フラットで、後々の金利上昇を考えますと
フラットの方がメリットがありますね。

現状は全期間固定の方がリスクが少ないと思っていますが、いろんな方の
意見が聞けてありがたいと思っています。
今後ともよろしくお願いします。

9月まで、金利が現在と変わらない場合、金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？